還遷工作總結(jié)

1、臨汾市北城壕舊城改造項目二期還遷工作總結(jié)2012年12月1日，由臨汾市北城壕舊城改造項目指揮部牽頭，我公司為主，臨汾市拆遷辦、公證處、解放路派出所等部門配合，實施了臨汾市北城壕舊城改造項目6組團(tuán)的還遷工作。這是我公司進(jìn)入臨汾房地產(chǎn)業(yè)的第一次重大的事跡，是對我公司在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一次檢驗，也是對我公司全體員工工作能力的一次考核，更是臨汾市政府、北城壕項目指揮部及涉及拆遷的老百姓對我公司的一次肯定。我很有幸參與了這次還遷工作，現(xiàn)對本次還遷工作做如下總結(jié)：一、項目概況：臨汾市北城壕舊城改造項目是一個舊城改造項目，該項目位于臨汾市中心的城壕溝，周邊地區(qū)是商賈云集、繁花似錦的商業(yè)中心，地理位置優(yōu)越，交通

2、便利，人員流量大。北城壕溝是臨汾市城北大部分地區(qū)的防洪、排污集中地，全長665.1米，排污管道處于明溝排污狀況,兩側(cè)有解放前修建的民房500多戶,多為雜亂不堪的平方。當(dāng)?shù)厝罕婋S意往排水溝內(nèi)傾倒垃圾，致使環(huán)境惡劣，水道變窄，對城市防洪造成極大的威脅，每到汛期，都造成洪水泛濫，每年造成的經(jīng)濟(jì)損失超過百萬元以上，致使居民怨聲載道，市政府決定利用外來資金，徹底改造北城壕溝舊城現(xiàn)狀。于是2005年將北城壕溝連片改造項目列為市重點工程。工程遵循政府推動、市場運(yùn)作、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，成立臨汾市北城壕溝舊城連片改造工程指揮部，統(tǒng)一指揮，由臨汾市鴻安世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)。該工程的建設(shè)可徹底解決城

3、北區(qū)的防洪瀉洪問題，從根本上改善人居環(huán)境，對促進(jìn)城市發(fā)展有極大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。該項目于2009年又被列為臨汾市唯一的省級房地產(chǎn)項目重點工程。該項目東起財神樓北街，西跨鼓樓東大街，北至向陽路，南達(dá)孫臏廟路，規(guī)劃總占地236畝，除去道路、綠化、凈地為181.3畝，分為十四個地塊，都已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證，2007年8月2日取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷面積12萬平米，涉及536戶居民和單位13個。規(guī)劃總建筑面積42萬平方米，其中：住宅建筑面積約32萬平方米，用于還遷的約12萬平方米，可售住宅建筑面積約20萬平方米，可售商業(yè)建筑面積約10萬平方米。在開發(fā)建設(shè)中將改造建設(shè)680米城市排洪瀉污水道

4、，將原來的明渠排污改為地下排水箱涵，建設(shè)22米寬的環(huán)城中路和以企業(yè)命名的鴻安路并改造20米寬的孫臏廟路，項目總投資約11.5億元人民幣。整個項目依環(huán)城中路（古護(hù)城河）兩側(cè)而建，共分為七個組團(tuán)，各組團(tuán)依環(huán)城中路鱗次分布，進(jìn)行分批分片施工。目前已開工建筑面積近30萬平方米，其中五組團(tuán)14#樓、七組團(tuán)4#樓已交付使用，6組團(tuán)已完工驗收，一組團(tuán)2#樓已主體完工，一組團(tuán)1#樓已建至8層，2組團(tuán)正在打樁階段，5組團(tuán)5#樓、7組團(tuán)2#樓、1組團(tuán)3#樓正在施工準(zhǔn)備階段，其它工程也在有序的施工中。二、還遷樓房概況：本次還遷的為六組團(tuán)的6-1、6-2兩棟商住樓，共涉及拆遷戶131戶，總還遷面積26496.06平方

5、米。六組團(tuán)占地面積6396.18平方米，2008年11月15日取得了土地證（臨國用（2008）第960號），2010年9月3日取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第201000109號），2012年1月17日取得建筑工程施工許可證（1426012012011702-001）、2012年3月14日取得了商品房預(yù)售許可證（2012晉商房預(yù)售臨字第04號）。項目總建筑面積為34603.25平方米，地下一層為地下停車場，一、二層為商鋪23套，共計5903.53平方米，一號樓三至十八層、二號樓三至十七層為住宅。分為六種戶型，217套。a戶型：139.43平米，30套；a戶型：140.42平米，30套；b戶型：

6、86.12平米，60套；c戶型：143.64平米，32套；c戶型：143.42平米，32套；d戶型：113.86平米，33套。三、還遷工作準(zhǔn)備日程：2011年12月中旬，6組團(tuán)封頂。2012年6月底基本達(dá)到交付條件，7月份確定還遷時間段，2012年9月19日，我公司企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組成立，針對6組團(tuán)還遷開始了準(zhǔn)備工作，每周二、五召開例會，每次例會針對還遷工作所遇到的各項問題共同討論，逐一解決，11月開始進(jìn)入還遷正式準(zhǔn)備階段，11月22日指揮部會議決定還遷日期定在2012年12月1日，制定了還遷工作流程。11月23日我公司企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組會議確定了參與還遷工作的人員名單，明確了每個工作人員的工作內(nèi)容，選房

7、組（負(fù)責(zé)帶還遷戶實地看房）：張立輝、王梅、趙亞楠、王飛、閆海潤、楊蘭蘭；計算組（負(fù)責(zé)監(jiān)督及計算、審核）：鄭鵬杰；結(jié)算組（負(fù)責(zé)房款、代收費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算工作）：李麗、樊華、趙歡、李華；張總、候總負(fù)責(zé)總體指揮協(xié)調(diào)，物業(yè)由任總負(fù)責(zé)，綜合辦楊主任負(fù)責(zé)、楊蘭蘭、張媛、賀圣瑜負(fù)責(zé)整個還遷工作的后勤保障。11月26日我公司全體工作人員到指揮部就位，熟悉工作內(nèi)容和工作環(huán)境。11月30日晚，侯總主持召開了最后一次動員會議，張總及參與還遷工作的全體工作人員參加了會議，會議再次強(qiáng)調(diào)了工作內(nèi)容和還遷工作中可能遇到的各種問題。2012年12月1日還遷工作正式開始。四、還遷工作內(nèi)容及流程概況：本次還遷由臨汾市北城壕舊

8、城改造項目指揮部牽頭，我公司為主，臨汾市拆遷辦、公證處、解放路派出所等部門配合，共計一百余名工作人員參與了還遷工作。共分為五個工作小組：公證組、選房組、計算組、結(jié)算組、物業(yè)組。還遷工作從2012年12月1日上午8時準(zhǔn)時開始，具體流程為公證組按照拆遷順序號進(jìn)行公證和查驗拆遷協(xié)議公證書，然后拆遷戶到選房組選房，實地看房。選好房子后，到計算組進(jìn)行房款計算，計算組根據(jù)協(xié)議書據(jù)實計算拆還遷面積差額、房款差價、樓層差、躲遷費(fèi)等。還遷戶在計算組計算出應(yīng)交或應(yīng)退款項后，到結(jié)算組辦理結(jié)算手續(xù)（包括房款、代收費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等），結(jié)算組給還遷戶計算列出應(yīng)交費(fèi)用，將明細(xì)交給還遷戶去銀行交款。物業(yè)暫由我公司托管，相關(guān)費(fèi)

9、用也由我公司代收。還遷戶交錢后，憑結(jié)算處開具的票據(jù)到物業(yè)組登記拿鑰匙辦理收房手續(xù)。五、還遷工作總結(jié)：本次還遷，我分在了計算組工作。計算組是整個還遷工作的核心組，承擔(dān)著還遷戶的還遷面積差、房款差、躲遷費(fèi)、樓層差等費(fèi)用的計算，計算工作要求實事求是，精確計算，杜絕絲毫誤差。1、工作內(nèi)容及還遷所涉及到得各項表格：（1）、還遷自選申報表： 內(nèi)容：編號、還遷戶姓名、原住址、原拆遷房屋面積、挑選樓號及面積。加蓋公司公章。公證處根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議書和拆遷順序編號填寫此表，客戶選好中意戶型和樓層后，選房組填寫挑選樓號及面積。（2）、臨汾市房屋拆遷明細(xì)表： 內(nèi)容：街（巷）名、姓名、原拆遷房屋面積、現(xiàn)還遷房屋面積、互

10、補(bǔ)差價計算、說明、甲方蓋章、乙方簽字、計算人簽字、審核人簽字。甲方加蓋我司合同章、乙方拆遷戶簽字、計算人簽字、審核人簽字。計算組根據(jù)協(xié)議書和自選申報表計算房屋面積差、房款差、躲遷費(fèi)等。計算公式：1、原拆遷面積=協(xié)議書房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)表中的“甲方應(yīng)返還乙方房屋建筑面積；2、現(xiàn)還遷房屋面積=自選申報表中所標(biāo)注的還遷戶挑選的樓號房號所對應(yīng)的該套房子的面積；3、互補(bǔ)差價計算：（包括躲遷費(fèi)、樓層差、房屋差價、超出面積差價、剩余面積補(bǔ)償差價等）。躲遷費(fèi)=協(xié)議書中實際拆遷面積*15元/m2/月*（上次發(fā)放躲遷費(fèi)日至2012年11月30日的實際月數(shù)）。樓層差價=所選房屋面積*樓層差價基數(shù)（4-5層40元，6-

11、12層60元，13-17層50元，3層和頂層不收樓層差價）。房屋差價=所選房屋面積*協(xié)議書簽訂的補(bǔ)差單價（根據(jù)原拆遷房屋質(zhì)量分為甲一、甲二、乙一、乙二等，單價也分為200元/ m2， 300元/ m2。協(xié)議書有具體標(biāo)注）。超出面積差價=（超出面積*4300元/ m2+超出面積*樓層差單價）*95%。剩余面積補(bǔ)償差價=剩余面積*4300元/ m2。原則上剩余面積不足最小戶型的50%面積時，給予剩余面積退款補(bǔ)償，超出50%的待下次還遷。注：根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，前三年未領(lǐng)取躲遷費(fèi)的，不計算樓層差及房屋差價。根據(jù)上述計算公式計算出應(yīng)交或應(yīng)退金額，填寫在互補(bǔ)差價計算一欄中，計算過程、計算公式及計算方法必

12、須標(biāo)注清楚。（3）、房屋分配通知單：內(nèi)容：一式四聯(lián)，拆遷辦一聯(lián)、發(fā)證辦一聯(lián)、會計存查一聯(lián)、物業(yè)辦一聯(lián)，臨市拆還字編號，加蓋我司公章。拆遷辦留存一聯(lián)備查，我公司留存發(fā)證辦聯(lián)日后辦理房產(chǎn)證手續(xù)，我公司財務(wù)留存一聯(lián)辦理結(jié)算手續(xù)，物業(yè)辦留存一聯(lián)辦理交房手續(xù)。拆遷辦留存聯(lián)和發(fā)證辦留存聯(lián)需還遷戶簽字。（4）、還遷面積確認(rèn)單：計算組計算完成后，填寫還遷面積確認(rèn)單。內(nèi)容：*住戶：您原住址*街*號，原拆遷住宅總面積*平米，本次還遷住宅*套，面積*平米，剩余*平米未還遷。甲方加蓋我公司合同章，乙方還遷戶簽字，騎縫編號，還遷日期。我公司留存一聯(lián)，還遷戶留存一聯(lián)。2、工作總結(jié)：計算是還遷工作的重中之重，是整個還遷工作

13、的核心，根據(jù)計算，可以切實了解到還遷戶的各項信息資料，通過計算，可以把涉及到的拆遷戶、拆遷面積、本次還遷戶數(shù)、還遷房子套數(shù)、還遷面積、躲遷費(fèi)發(fā)放金額、剩余還遷面積等各項數(shù)據(jù)逐一落實，給今后的財務(wù)核算工作整理出真實的詳細(xì)的拆還遷數(shù)據(jù)。本次還遷工作平穩(wěn)和諧，兩天時間完成了選房工作，131戶還遷戶大部分都已經(jīng)選好了自己的房子，計算和結(jié)算工作正在繼續(xù)，預(yù)計全部交鑰匙需要到12月月底左右。這次還遷工作，我本著客觀、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的原則，在辦理還遷戶計算的過程中做到實事求是、細(xì)心審核、加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行公司紀(jì)律，按照公司、指揮部制定的各項制度和針對還遷計算的規(guī)范化要求進(jìn)行計算工作。嚴(yán)格審核拆還遷協(xié)議書及各項表格，確保所有書面資料的真實性、合法性，保證每份計算表格都有據(jù)可依，有據(jù)可查。切實維護(hù)公司的各項利益。在緊張忙碌的計算工作中，我邊工作邊總結(jié)邊學(xué)習(xí)，認(rèn)真搜集所有涉及到拆還遷和整個項目的各項數(shù)據(jù)和資料。在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持與幫助下，嚴(yán)格要求自己，按照公司的要求，較好地完成了本次的還遷計算工作。還遷工作細(xì)說起來還有很多很多，我們公司是第一次參與還遷工作，是進(jìn)入臨汾房地產(chǎn)市場的第一件比較大的事跡，從接手到現(xiàn)在的還遷工作，取得的成績是有目共睹的。公司在發(fā)展，自己跟著公司的腳步也在發(fā)展，通過這次還遷工作，我學(xué)到了更多的東西。雖然這次還遷工作比較順利，比較圓滿，但自己在這其中也存在好多的不足。對臨汾