某物業(yè)管理中心物業(yè)管理公約

1、為落實(shí)本小區(qū)的售后物業(yè)經(jīng)管，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)經(jīng)管企業(yè)在物業(yè)經(jīng)管中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定 * 物業(yè)經(jīng)管公約，并提交北京市居住小區(qū)經(jīng)管辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：1、 如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、 語義不清或違反有關(guān)政策法規(guī)，有我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、 我公司和物業(yè)經(jīng)管企業(yè)簽訂的物業(yè)經(jīng)管委托合同與本公約 內(nèi)容不存在抵觸。3、 我公司如將工程轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。 上述條款為本公約內(nèi)容的組成部分，經(jīng)北京市居住小區(qū)經(jīng)管辦公室核準(zhǔn)之日起，我公司即應(yīng)遵從本公約內(nèi)容。* 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司* 物業(yè)經(jīng)管公約第一章

2、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：* 家園座落位置：北京市朝陽*物業(yè)四至：東北至：*西北至：*西南至：*東南至：*總建筑面積：* 平方 M土地用途及使用期限：土地用途:住宅使用期限:七十年國有土地使用權(quán)證明文件政府批文號：京地出（合）字（2001）第 670號共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：1、 指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、 樓蓋等） 、 外墻面、 屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、垃圾通道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道

3、、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物業(yè)經(jīng)管區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)管用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)經(jīng)管區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。2、 其它配套設(shè)施設(shè)備：停車場、自行車車庫等。第二章 公約中涉及各主體基本情況一、 開發(fā)企業(yè)名稱：北京* 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注冊地址：北京市* 工業(yè)開發(fā)區(qū)郵編：法定代表人：注冊資本：1000萬元聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其他組織。三、物業(yè)經(jīng)管企業(yè)名稱：北京* 物業(yè)經(jīng)管有限公司物業(yè)經(jīng)管資質(zhì)合格證書號：注冊地址：郵編：法定代表人：注冊資金：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：四、物業(yè)經(jīng)管企業(yè)的選定和變更

4、1、經(jīng)管委員會(huì)成立前，物業(yè)經(jīng)管企業(yè)由開發(fā)企業(yè)選定。公約核準(zhǔn)后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)經(jīng)管企業(yè)。A物業(yè)經(jīng)管企業(yè)被取消北京市物業(yè)經(jīng)管資質(zhì)；B 該企業(yè)注銷。上述情況外變更物業(yè)經(jīng)管企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)經(jīng)管企業(yè)等有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新的物業(yè)經(jīng)管企業(yè)簽署正式合同，并到市小區(qū)辦備案。2、物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)成立前變更物業(yè)經(jīng)管企業(yè)，開發(fā)企業(yè)須要求變更后的物業(yè)經(jīng)管企業(yè)承諾遵守本公約。3、 業(yè)經(jīng)管委員會(huì)成立后方可按有關(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)經(jīng)管企業(yè)。第三章 物業(yè)經(jīng)管服務(wù)內(nèi)容和規(guī)范1、 每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施；2、

5、白天有專職經(jīng)管員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場；3 、確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)，包括：（ 1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行房屋及其設(shè)備小修服務(wù)規(guī)范；（ 2）保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬道、步道、活動(dòng)場地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢；（ 3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清掏化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損；（ 4）負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)；4 、綠化：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠

6、地和心前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地。按市園林局規(guī)定的二級養(yǎng)護(hù)規(guī)范養(yǎng)護(hù)。5 、保潔：維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括：（ 1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；（ 2）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行經(jīng)管；（ 3）每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物；（ 4）對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃；（ 5）按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；（ 6）在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。6

7、 、保安：公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括：（ 1）做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；（ 2）維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行經(jīng)管；（ 3）夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2 人，做到有計(jì)劃有記錄；（ 5）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。7 、存車經(jīng)管：機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛在停車場（存車處）位的看管（ 1）有健全的機(jī)動(dòng)車存車經(jīng)管制度和經(jīng)管技術(shù)方案；（ 2） 對進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證，出門憑證放行；（ 3）保證停車有序，

8、24 小時(shí)設(shè)專人看管；（ 4）長期存放的，應(yīng)簽訂存車協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)等。8 、消防經(jīng)管：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防經(jīng)管（ 1）有健全的消防經(jīng)管制度，建立消防責(zé)任制；（ 2）消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行地行巡視、檢查和維護(hù)；3）定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。9 、高壓供水：養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)（ 1）保證居民正常生活用水；（ 2）對水箱定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格；（ 3）維修服務(wù)規(guī)范執(zhí)行京房地物字（1998）第 799號文件規(guī)定。10、電梯：養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù)（ 1）主梯6： 00 24： 00 不間斷運(yùn)行，0： 00 6： 00呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班室，并公布

9、呼叫電話或房號。凡是樓層中設(shè)有電梯門的，均須開啟載客；（ 2）凡有備梯的，在高峰期6 點(diǎn) 8 點(diǎn)、 17 點(diǎn) 19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行；（ 3）主梯維修時(shí)，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行，無備梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于23點(diǎn)至次日5點(diǎn)以內(nèi)完工；第四章 物業(yè)經(jīng)管服務(wù)費(fèi)與公共維修基金一、物業(yè)經(jīng)管服務(wù)費(fèi)用1、物業(yè)經(jīng)管企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)經(jīng)管服務(wù)收費(fèi)規(guī)范。2、該物業(yè)按高檔住宅建設(shè)，收費(fèi)工程、規(guī)范如下：物業(yè)經(jīng)管費(fèi)*/月 .M2 建筑面積內(nèi)容包括：綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)公共部位小修費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)、經(jīng)管費(fèi)、保安費(fèi)、電梯運(yùn)行維護(hù)檢測費(fèi)、高壓水泵運(yùn)行維修費(fèi)

10、、設(shè)備檢測費(fèi)、稅金；代收代繳費(fèi)用：自來水費(fèi)：*元 /立方M；電 費(fèi)：* 元 /KW時(shí)；燃?xì)赓M(fèi)：* 元 / 立方M；供暖費(fèi)：*元 /建筑平M/供暖季公共區(qū)域能源費(fèi)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偘醇窘患{。3、物業(yè)經(jīng)管服務(wù)費(fèi)的交納辦法：每年交費(fèi)一次，提前一個(gè)月預(yù)交；4、在同一物業(yè)經(jīng)管區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)響應(yīng)的物業(yè)經(jīng)管費(fèi)；5、有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新的規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依據(jù)新的政策進(jìn)行調(diào)整。6、物業(yè)經(jīng)管服務(wù)收費(fèi)規(guī)范如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)經(jīng)管企業(yè)應(yīng)在物業(yè)經(jīng)管區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金1、公用部位公用設(shè)

11、施設(shè)備維修基金的歸集、使用和經(jīng)管按政府有關(guān)文件執(zhí)行。2、公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。3、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第五章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)一、 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利1對其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)；2按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；3產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；4產(chǎn)權(quán)人代表對物業(yè)經(jīng)管的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)；5有權(quán)監(jiān)督物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)、物業(yè)經(jīng)管企業(yè)的工作，并向物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)、物業(yè)經(jīng)管企業(yè)就物業(yè)經(jīng)

12、管的有關(guān)問題提出意見、建議和要求；6有權(quán)向物業(yè)經(jīng)管行政主管部門投訴；7有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修；8有權(quán)自行聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；9有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)經(jīng)管企業(yè)及時(shí)修繕；10 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)經(jīng)管的收費(fèi)情況，并要求物業(yè)經(jīng)管企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)經(jīng)管服務(wù)費(fèi)用收支帳目；11 有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對拒不維修并造成他人損失的，可提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟。二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù)1遵守物業(yè)經(jīng)管法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)經(jīng)管企業(yè)的經(jīng)管；遵守物業(yè)經(jīng)管企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)經(jīng)管

13、區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度；2執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)決議；3除物業(yè)經(jīng)管企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)經(jīng)管企業(yè)繳納物業(yè)經(jīng)管服務(wù)費(fèi)及其它合理費(fèi)用。無正當(dāng)理由逾期90 天仍未繳納的，則從第91 天起，每延付1 日按每月應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。對長期拖欠物業(yè)經(jīng)管服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)的物業(yè)使用人，其產(chǎn)權(quán)人要負(fù)連帶責(zé)任；對于公共設(shè)施系統(tǒng)不得因未使用而拒絕繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。4轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前5 日通知物業(yè)經(jīng)管企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署承諾書遵守本公約；5應(yīng)愛護(hù)并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；6對其家屬、訪客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章開發(fā)企業(yè)

14、權(quán)利義務(wù)1、 開發(fā)企業(yè)對其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。2、 開發(fā)企業(yè)在履行其權(quán)利義務(wù)的同時(shí)，不得有任何獨(dú)占、壟斷行為，以妨礙其他產(chǎn)權(quán)人享有權(quán)的公平性。3、 物業(yè)經(jīng)管委員成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)經(jīng)管企業(yè)對本物業(yè)進(jìn)行經(jīng)管，與物業(yè)經(jīng)管企業(yè)簽定經(jīng)管合同，并依法制定公約和物業(yè)經(jīng)管規(guī)章制度。4、 開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)保修期范圍的維修責(zé)任。在保修期間，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)，其發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。5、 開發(fā)企業(yè)出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向購房人明示經(jīng)核準(zhǔn)的公約，并要求購房人在簽署購房合同的同時(shí)，簽署遵守公約的承諾書。6、 物業(yè)交付使用時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)經(jīng)管企業(yè)移交下列材料：

15、1、 新建工程竣工總平面圖；2、 單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖；3、 附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；4、 有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；5、 各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料；6、 房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件；7、 房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料；8、 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單；9、 物業(yè)經(jīng)管所必需的其它資料。第七章 物業(yè)經(jīng)管企業(yè)權(quán)利義務(wù)物業(yè)經(jīng)管企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：1、依照有關(guān)法律法規(guī)和合同的約定，制定實(shí)施物業(yè)經(jīng)管的制度；2、對接受委托的物業(yè)實(shí)施經(jīng)管；3、依照法規(guī)、規(guī)章和委托合同收取物業(yè)經(jīng)管服務(wù)費(fèi)用；4、維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物定經(jīng)管制度的行為；5、協(xié)助有

16、關(guān)部門對物業(yè)經(jīng)管區(qū)域的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行經(jīng)管；6、要求委托人協(xié)助經(jīng)管；7、履行委托經(jīng)管合同，提供物業(yè)經(jīng)管服務(wù)；8、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議，接受產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)經(jīng)管委員的監(jiān)督；9、接受政府有關(guān)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；10、重大維護(hù)經(jīng)管事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商；11、基金收支帳目，接受質(zhì)詢和審計(jì)；12、開展物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)及多種有償便民服務(wù)；13、選聘專業(yè)公司或聘用專業(yè)人員承擔(dān)清潔、保安和綠化等專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)。第八章 房屋使用、經(jīng)管、維修的具體規(guī)定一、產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌外觀保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、停車、采光、維修

17、、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、物業(yè)經(jīng)管區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、 未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)、相鄰產(chǎn)權(quán)人同意，擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、外貌和用途；2、 擅自占有或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、 走道、 地下室、 平臺、 屋面等共用部位，擅自移動(dòng)共用設(shè)備；3、 在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構(gòu)筑物、擺放雜物；4、 在車庫設(shè)置障礙，阻塞交通；5、 損壞、拆除或再造供電、供水、供氣、供暖、排水、排污、消防、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電視接收器等公用設(shè)施；6、 侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施；7、 隨意傾倒或拋棄垃圾、雜

18、物；8、 堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定規(guī)范9、 私設(shè)攤點(diǎn)；10、 在建筑物或構(gòu)筑物上私開門窗或外觀的亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；從平臺、窗戶向外拋棄雜物，因上述行為引起的對公用物品、公用設(shè)施、他人財(cái)務(wù)的損害或人身傷害，后果由實(shí)施上述行為的產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)；11、 在住宅樓內(nèi)的公共區(qū)域吸煙，彈煙灰、扔煙頭；12、 利用本物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)；13、 法律、法規(guī)規(guī)章禁止的其他行為。三、 產(chǎn)權(quán)人或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修技術(shù)方案報(bào)物業(yè)經(jīng)管企業(yè)認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修經(jīng)管協(xié)議。物業(yè)經(jīng)管企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知產(chǎn)權(quán)人

19、或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他產(chǎn)權(quán)人利益受損，當(dāng)事的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰產(chǎn)權(quán)人以及物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)的書面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。物業(yè)經(jīng)管區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。五、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)或物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)經(jīng)管企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。六、利用物業(yè)設(shè)置廣告等

20、經(jīng)營設(shè)施的，物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)的書面同意后，方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，應(yīng)當(dāng)納入公共維修基金。七、 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書面告知物業(yè)經(jīng)管企業(yè)。八、房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)、物業(yè)經(jīng)管企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。九、物業(yè)經(jīng)管企業(yè)實(shí)施對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。產(chǎn)權(quán)人、使用人防礙或阻擾維修造成物業(yè)損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者給予賠償。十、 物業(yè)經(jīng)管企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使

21、用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)人或使 用人并取得其同意。緊急情況下無法通知產(chǎn)權(quán)人或使用人的，物業(yè)經(jīng)管企業(yè)可在無直接利 益關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人或使用人。十一、如房屋因火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞，以致物業(yè)大部分不能使用或主要功能陷入癱瘓，則物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)應(yīng)該召開特別產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法；如產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決定放棄修復(fù)或重建，則物業(yè)經(jīng)管委員會(huì)應(yīng)拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與房屋公共維修基金及產(chǎn)權(quán)人其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各產(chǎn)權(quán)人。十二、本小區(qū)不得封閉陽臺，確需封閉必須得到物業(yè)公司或50%以上業(yè)主同意，并且式樣及材質(zhì)須選用指定樣式。十三、 產(chǎn)權(quán)人或使用人飼養(yǎng)家禽或其它寵物必須遵守有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并不得影響其他產(chǎn)權(quán)人或使用人的正常生活秩序。第九章 違約責(zé)任1、 物業(yè)經(jīng)管企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托經(jīng)管合同和國家有關(guān)規(guī)定對小區(qū)實(shí)行物業(yè)經(jīng)管，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)經(jīng)管服務(wù)。物業(yè)經(jīng)