海底撈踏勘工程條件

1、踏勘工程技術(shù)條件甲方：乙方：簽訂日期：年 月 日海底撈（成都蘇寧廣場 ）店項目工程技術(shù)要求1 .總則1.1 甲方向乙方交付房產(chǎn)時， 下述技術(shù)條件是交屋的基本條件， 也是甲方提出房屋租賃的基本標(biāo)準(zhǔn)。1.2 此技術(shù)條件所提及的雙方工程范圍及內(nèi)容，除特別說明之外，均由各自承擔(dān)相應(yīng)的費用。如一方在某些項目的施工安裝中困難較大，需對方完成，應(yīng)及時書面向?qū)Ψ缴暾?，?jīng)雙方確認費用后方可實施。1.3 甲方應(yīng)按照乙方所提的地面、墻面、天花板、機電、排風(fēng)、空調(diào)等設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行施工（以乙方 相關(guān)的設(shè)計圖紙及施工說明為準(zhǔn)），并在乙方規(guī)定時間內(nèi)完成上述工作通知乙方驗房，否則乙方有權(quán)拒接該房屋，且不視為違約。2 .建筑、結(jié)

2、構(gòu)及裝修2.1 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 甲方交房時，須完成天花、地面、墻面、柱面的混凝土結(jié)構(gòu)面， 完成疏散樓梯間、空調(diào)機房、 強弱電井、風(fēng)井、管井等土建工作，完成消防門、消防卷簾，電梯及樓梯的安裝，完成外墻及室外景觀 的裝修工作，完成與租賃區(qū)域外的實體墻的分隔（含公共區(qū)域墻體裝飾面）、公共區(qū)域隔墻并保證正常使用。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的裝修工作由乙方完成。若室內(nèi)存在拆除工作（噴淋管道、煙感、消火栓不可拆 除），則由甲方進行拆除，且需要拆除至毛坯狀態(tài)，范圍包括裝飾、室內(nèi)部分土建、強弱電、給排水、 暖通。另外，拆除物品亦由甲方進行處理。2.1.2 乙方現(xiàn)場踏勘時甲方同意乙方要求的各專業(yè)基礎(chǔ)條件設(shè)施后現(xiàn)場不

3、能有任何改動，如租賃區(qū)隔墻、相關(guān)專業(yè)各管道的點位及標(biāo)高；甲方同意乙方工程條件時的商場入口、公共電梯使用權(quán)及公共區(qū)客流動線不能做任何改動，如乙方施工進場之前甲方私自改動與交付工程條件不一致，使乙方設(shè)計定位不準(zhǔn)確造成的設(shè)計與施工變更所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)。2.1.3 甲方同意乙方免費使用五層公共走廊（2-5 ）軸/ （ R-N ）軸文字標(biāo)注海底撈免費等候區(qū)83 itf等候位置（見附圖）。用作乙方客人免費就餐等候使用，不再收取其他費用。2.2 甲方公共配套設(shè)施交房標(biāo)準(zhǔn):2.2.1 疏散樓梯間：疏散樓梯間的裝修由甲方完成，標(biāo)準(zhǔn)為：地面水泥壓光，墻面和天花為大白, 燈具為應(yīng)急照明燈。2.2.2 空調(diào)

4、機房：地面水泥壓光，墻面和天花為大白，燈具為普通照明燈。2.2.3 強弱電井：完成砌筑和水泥抹灰。2.2.4 消防門：甲方按照消防規(guī)范要求設(shè)置防火門。2.2.5 防火卷簾：甲方按照消防規(guī)范要求設(shè)置防火卷簾。2.2.6 電梯和樓梯：甲方設(shè)置客梯、貨梯和樓梯，乙方可以使用。2.2.7 外立面：按照政府批復(fù)的外立面要求完成。2.2.8 外環(huán)境：按照政府最終批復(fù)的外環(huán)境要求完成。2.2.9 地面活荷載：不少于 3.5KN/M 2 （廚房和用餐區(qū)分別的活荷載）。如遇到原結(jié)構(gòu)無法滿足 乙方要求荷載，需甲 方在乙方進場施工前完成樓板加固。2210（甲）方完成公共衛(wèi)生間的裝飾裝修，全天 24小時不間斷地免費供

5、乙方使用，且不再另外收取其它費用。2.2.11 甲方提供負二層距離 24小時貨梯100m范圍內(nèi)30/庫房區(qū)域及5層下圖標(biāo)注庫房區(qū)域, 供海底撈使用，后期確定收費標(biāo)準(zhǔn)，庫房的搭建及裝飾由甲方完成。E層海底撈免費庫房34而2.2.12 甲方承諾承租給乙方的區(qū)域滿足國家及當(dāng)?shù)叵朗枭⒁?，如因消防疏散原因?qū)е乱曳蕉蜗雷C件無法取得給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，甲方需保證乙方二次消防通過。后期因甲方原因更改或變更消防疏散通道給乙方造成的直接或間接損失均由甲方承擔(dān)。2.3 乙方設(shè)計及施工的控制要求2.3.1 室內(nèi)紅線間隔墻：由甲方按照乙方設(shè)計要求施工，否則乙方有權(quán)不接房并要求甲方重新施工。乙方如有紅線內(nèi)

6、的室內(nèi)分隔房間，由乙方自行完成隔墻施工。2.3.2 管井：甲方完成排風(fēng)、消防排煙、排油煙、補風(fēng)、空調(diào)風(fēng)井、空調(diào)水井等的土建管井施工。2.3.3 垃圾間及垃圾清運路線：在租期內(nèi)（含裝修期及經(jīng)營期）建筑垃圾及運貨通道由甲方指定貨運通道及垃圾堆放場地。如甲方不指定垃圾存放點及垃圾清運時間，乙方自行處理垃圾時甲方需配合乙 方。2.3.4 熱水房及氣表間：甲方免費提供乙方在（6）樓屋頂平臺室外（2-3 ）軸/ （S-R）軸平臺設(shè)置熱水房或氣表房供乙方使用，面積共18 平米左右。甲方提供位置應(yīng)滿足乙方基礎(chǔ)設(shè)施施工條件，熱水房或氣表間的基礎(chǔ)設(shè)施 （砌塊墻、輕質(zhì)隔板或彩鋼板墻） 由乙方完成（后附室外熱水房位置

7、圖），乙方熱水爐荷載1噸/個，共二 個，如遇到原結(jié)構(gòu)無法滿足荷載，需 甲方在乙方進場施工前完成樓板 加固。設(shè)備安裝基礎(chǔ)乙方完成。6層屋頂平臺海底搭5層租 區(qū)輪廓線5 / 163.消防3.1 甲方在交房前提供一次消防的合格驗收證明（甲方取得的一次消防驗收合格證明文件），同時需要提供乙方報二次消防驗收所在樓層的整體平面圖、平面規(guī)劃必須嚴格按照國家和地方的消防規(guī)范完成，司進行二次改造和施工， 乙方有完全的自主選擇權(quán), 甲方備案。本層結(jié)構(gòu)圖、消防總給水圖等相關(guān)圖紙。 乙方的圖紙需報甲方備案。 乙方自行選用有資質(zhì)的消防公甲方及物業(yè)單位不得干涉，但乙方的消防改造需報3.2 消防系統(tǒng)的設(shè)計界面：甲方按照原大

8、空間的建筑平面設(shè)計完成消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防廣播的設(shè)計。乙方根據(jù)自己的經(jīng)營要求，在滿足國家和當(dāng)?shù)叵酪?guī)范的前提下，自行聘用有資質(zhì)的消防設(shè)計及施工單位參照一次設(shè)計圖，由一次設(shè)計的干管、干線位置開始完成消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防廣播、應(yīng)急照明的二次設(shè)計及施工，租賃范圍內(nèi)地面疏散指示根據(jù)當(dāng)?shù)叵酪笫欠癖仨殠Оl(fā)光電源。3.3 施工界面：3.3.1 消火栓系統(tǒng)：甲方完成到立管的施工；消火栓及橫管的施工由乙方根據(jù)二次設(shè)計圖完成。3.3.2 自動噴淋系統(tǒng)：甲方完成一次設(shè)計的噴淋立管的施工，噴淋干管、支管及噴頭由乙方進行二次設(shè)計和施

9、工。3.3.3 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：主機為乙方預(yù)留報警點位，租賃區(qū)域內(nèi)部的設(shè)計及施工由乙方完成。3.3.4 消防排煙系統(tǒng)：甲方按一次設(shè)計預(yù)留管井；乙方進行二次設(shè)計及施工。3.3.5 消防廣播：甲方在弱電井內(nèi)預(yù)留消防廣播接線端子箱，甲方提供音頻信號 24V;乙方負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)消防廣播的二次設(shè)計和施工，甲方配合乙方做消防廣播報警強切聯(lián)動。3.4 乙方按消防規(guī)范及經(jīng)營需求完成各消防系統(tǒng)的施工后，須免費并入整個商場內(nèi)消防系統(tǒng)，并最終通過消防部門的驗收。 甲方應(yīng)積極配合乙方的消防施工改造并承諾甲方或甲方聘請的物業(yè)公司或消防維保單位不再額外收取其他費用包括接駁費、入網(wǎng)費等。甲方保證提供不少于80個消防報警點

10、位供乙方接入，點位調(diào)試由甲方負責(zé)。如果消防主機需增加模塊、回路、調(diào)試并網(wǎng)費等，均由甲方負責(zé)，乙方不再另外支付接入費用給甲方（或物業(yè)公司、消防維保單位等）。3.5 甲方負責(zé)甲方設(shè)計圖紙的消防報驗及工程驗收。乙方負責(zé)乙方裝修設(shè)計及機電工程的消防報驗及工程驗收。但甲方須保證甲方的消防驗收進度不會影響乙方消防建審工作。3.6 甲方保證乙方在消防完全驗收通過的情況下，乙方可選擇與甲方消防一起報審驗收，在同等市場條件下，乙方可選擇甲方推薦的消防公司做消防工程。4.1 空調(diào)系統(tǒng)4.1.1 甲方同意乙方單獨加裝空調(diào)系統(tǒng)。乙方租賃區(qū)域內(nèi)所需要的空調(diào)冷量標(biāo)準(zhǔn)為(400 )W/平米,甲方同意乙方對租賃區(qū)域內(nèi)的中央空

11、調(diào)系統(tǒng)進行拆改，乙方根據(jù)需求對中央空調(diào)冷量加以改造利用，甲方提供冷媒水管管徑不低于DN100 ,并對租賃區(qū)域內(nèi)的空調(diào)冷媒水管做新風(fēng)過濾使用冷豎管道管徑不低于DN100 ,并增加獨立閥門，其不再向甲方支付任何空調(diào)使用費，并在 (6 )層屋頂(1-2 )軸/(Q-N )軸室外設(shè)備平臺提供安裝空調(diào)室外機及新風(fēng)機組的擺放位置并滿足設(shè)備運行需要，新增空調(diào)系統(tǒng)的室內(nèi)機與室外機連接管道總長度不能超過(也)米，其中垂直長度不能超過 (30 )米,甲方保證空調(diào)室外機與風(fēng)機的設(shè)備平臺在乙方進場施工前具備使用條件。(后附室外設(shè)備擺放區(qū)域規(guī)劃平面圖)4.1.2 室外機安裝尺寸規(guī)格為：1340*790*1680(mm

12、),單臺重量 340KG 需求占地面積約 1.8平方米，約需安裝(臺空調(diào)室外機設(shè)備， 空調(diào)安裝平臺需滿足活荷載不少于2.5KN/M 2要求，需甲方滿足以上需求。如遇到原結(jié)構(gòu)無法滿足乙方要求荷載，需甲方在乙方進場施工前完成樓板加固。空調(diào)室外機施工時乙方須避開現(xiàn)有管線。設(shè)備基礎(chǔ)由乙方施工完成。4.1.3 乙方在空調(diào)管道敷設(shè)施工時，過程中涉及其他商戶的關(guān)系與利益時，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)處理相 應(yīng)關(guān)系事宜，保證乙方順利施工。4.1.4 甲方保證在乙方租期內(nèi)所提供的空調(diào)持續(xù)良好運行，若在使用過程中空調(diào)出現(xiàn)故障需要維修 或更換的，甲方在乙方指定時間完成上述工作，否則乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任，且嚴重影響到乙方經(jīng)

13、營所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。4.1.5 甲方在交房前負責(zé)拆除或調(diào)整在乙方租賃區(qū)內(nèi)不負責(zé)本區(qū)域的其他管道系統(tǒng)，并保證安裝在 乙方租賃區(qū)域的管道底標(biāo)高滿足乙方的使用空間要求。如甲方已完成所有機電設(shè)備安裝工作，由于乙方設(shè)計原因產(chǎn)生管道及設(shè)備拆除或調(diào)整工作，在不影響使用效果前提下，經(jīng)甲方同意后由乙方自行實施。4.1.6 廚房冷凍恒溫系統(tǒng)：共計 6臺室外機組,單臺設(shè)備的安裝尺寸：1029*424*1242（ mm ）,重量：120KG ,風(fēng)量：5600m3/h 。冷凍機組的冷媒管道總長度不能超（30或60）米，其室內(nèi)外機的高差不大于（20）_米，需擺放在甲方提供空調(diào)室外機與風(fēng)機的設(shè)備平臺上，并滿足乙方

14、設(shè)備的正常運行使用。如遇到原結(jié)構(gòu)無法滿足乙方要求荷載，需甲 方在乙方進場施工前完成樓板加固。后附配圖!;雷，*.京二二一屋號E1I直Mft7 / 164.2 后廚區(qū)排油煙系統(tǒng)、新補風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng);4.2.1 甲方同意乙方將排油煙設(shè)備以及排風(fēng)機設(shè)備放置在（6 ）層屋頂（1-2）軸/ （S-Q）軸室外設(shè)備平臺（乙方須在設(shè)備平臺與室外平臺足球場之間做隔墻），供乙方免費使用，風(fēng)量不低于（70000 ）m3/h,風(fēng)口截面積不小于（& 平方米，并同意乙方免費專用乙方租區(qū)內(nèi)原土建預(yù)留排油煙井截面積2.5 m2（內(nèi)徑1100mm*2300mm）。另在乙方進場施工前，甲方負責(zé)完成乙方租區(qū)旁空調(diào)機房5層、6層樓

15、板開洞0.5 itf （排油煙井砌筑、屋面樓板防水及樓板加固由甲方完成），供海底撈排油煙管線敷設(shè)免費專用，不再收取任何費用。原預(yù)留管井內(nèi)的管道及6層屋面平臺處排油煙風(fēng)機需甲方在乙方進場前完成拆除。（后附室外平臺排風(fēng)設(shè)備規(guī)劃平面圖及排油煙管線敷設(shè)位置圖）。IE2300E不海底葫專用排油煙 井內(nèi)徑截面硬一5日 供溝底撈排澗岷管線 年誦意專用3方負責(zé)在此位置的5層.4窟樓板開洞必行（ 昉水加涸由甲方完成）.供海海底撈排油煙機組擺放位置海底撈排油煙管線敷設(shè)位置4.2.2 甲方同意乙方將補風(fēng)機設(shè)備放置在租區(qū)吊頂內(nèi)，供乙方免費使用，風(fēng)量不低于（59000 ）m 3/h ,風(fēng)口截面積不小于（2.5）平方米,

16、并同意乙方租區(qū)側(cè)面墻體開洞加裝防水百葉，作為乙方新風(fēng)補風(fēng)免費使用，不再收取任何費用。4.5.3甲方同意乙方將租賃標(biāo)的內(nèi)地面抬高300mm 350mm ,以便在地面安裝排風(fēng)管道。乙方地面墊高需滿足荷載要求。4.3強電4.3.1 甲方完成甲方動力設(shè)備(包括電梯，消防風(fēng)機，屬于甲方工程范圍的空調(diào)配電)的設(shè)計與施工，提供電纜到乙方指定位置。4.3.2 甲方在交房時提供乙方租賃區(qū)內(nèi)的動力、空調(diào)系統(tǒng)、照明等用電的計算負荷即實際負載不能少于：(550 ) KW ,即甲方提供給乙方配電系統(tǒng)電纜末端開關(guān)總?cè)萘繎?yīng)不小于(1140 ) A ,供電回路不低于(2路，共由電纜(1 )根(WDZB-YJY-4x95+1x

17、50) 電纜、(1 )根(WDZB-YJY-4x120+1x70)、(1)根(WDZB-YJY-4x185+1x95)、 ( 1)根(WDZB-YJY-4x150+1x70) 構(gòu)成,空開型號和電纜的型號要相匹配，甲方將其中(3)根供電電纜敷設(shè)至乙方指定的乙方配電間內(nèi)，敷設(shè)到地面后預(yù)留2米長度。另一根(WDZB-YJY-4x185+1x95)電纜敷設(shè)至頂層海底撈指定室外設(shè)備平臺處。敷設(shè)到地面后預(yù)留2米長度。甲方需保證以上所述電纜通電正常。4.3.4 甲方應(yīng)在乙方進場施工當(dāng)日提供不低于(80) KW (380V )的施工臨時用電給乙方裝修用，并將臨時配電箱安放至乙方租賃區(qū)域內(nèi)，甲方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定向乙

18、方收取電費。4.3.5 甲方在交房時需向乙方提供(5) KW的消防用電(負荷量根據(jù)設(shè)計要求確認)，供乙方的消防廣播系統(tǒng)/廚房滅火系統(tǒng)/事故排風(fēng)系統(tǒng)/應(yīng)急疏散系統(tǒng)使用：甲方需將一根應(yīng)急電源 WDZ-YJ(F)E-5*6 的電纜按照規(guī)范要求敷設(shè)至乙方租賃區(qū)的配電間計量箱內(nèi)。甲方必須保證提供的電源為不間斷消防電源。4.3.6 若甲方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置的消防排煙/消防補風(fēng)系統(tǒng)不能滿足乙方使用需求時，甲方需將二根WDZ-YJ(F)E-4*25+1*16電纜按照規(guī)范要求敷設(shè)至乙方指定的雙路電源互投柜，估算動力負荷不小于(40)kw ,要求提供給乙方的電源為兩路獨立的電源；4.4.1 電話系統(tǒng)：甲方負責(zé)將

19、至少5部外線電話接口，申請及開通由乙方負責(zé)。4.4.2 廣播系統(tǒng)：乙方自設(shè)背景音樂系統(tǒng)，須滿足消防報警系統(tǒng)的緊急切換。4.4.3 甲方允許電信主干線進入大廈；若大廈使用的是聯(lián)通或移動寬帶允許電信主干線進入大廈。4.4.4 寬帶：乙方自行辦理寬帶、專線線路，自行選擇網(wǎng)絡(luò)運營商，甲方不得干涉。網(wǎng)絡(luò)寬帶或?qū)＞€施工時，甲方需積極配合乙方完成此項工作，不得限制乙方帶寬。4.4.5 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)電訊運營商確保乙方租賃區(qū)域手機通訊信號（聯(lián)通、移動、電信）強度（不能低于-80db ）,能夠保證乙方租賃區(qū)域內(nèi)的正常業(yè)務(wù)通訊（ 2G、3G、4G）4.4.6 有線電視系統(tǒng)：甲方提供或協(xié)助辦理IPTV業(yè)務(wù)或網(wǎng)絡(luò)電視業(yè)

20、務(wù)，光纖主干纜需到租賃區(qū)域，具體申請及分配由乙方負責(zé)完成4.4.7 其余弱電系統(tǒng)均由乙方自行完成。5、給排水5.1 以下給排水工程條件需甲方在交房前完成，二次改造項目給排水需接到乙方指定地點。5.2 給水：甲方在交付房源時需提供管徑DN（ 65 ）的給水管（工）根至乙方廚房；管徑 DN（ 50 ）的專用給水管（_）根至6層屋頂乙方熱水房位置，并安裝總閥和水表，保證經(jīng)變頻后的水壓不小于3.0kg/cm2 ,日供水量不得低于：80噸，如不滿足需甲方在乙方租區(qū)內(nèi)完成水泵安裝，保證乙方的用水量要求。在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門和計量水表內(nèi)部所有給水設(shè)施及管線由乙方自行設(shè)計及施工。甲方按當(dāng)?shù)卣l(fā)布的水費

21、標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取水費或乙方自行向自來水公司繳納。甲方在乙方進場裝修之日須為乙方提供臨時施工用水。5.3 衛(wèi)生間排水：甲方提供一根直徑不小于DN （15Q）的排污管，敷設(shè)于乙方租賃區(qū)單獨設(shè)置的衛(wèi)生間位置的底板下，預(yù)留排水接駁口供乙方使用，乙方完成衛(wèi)生間的排水設(shè)計及施工，并與甲方的預(yù)11 / 16留管接駁，后期維護由乙方負責(zé)，在施工過程中，涉及其他商戶的關(guān)系與利益時，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)相應(yīng) 關(guān)系事宜，保證乙方順利施工。5.4 后廚油污排水管：甲方提供(J)根直徑DN(200)的后廚油污排水管專用,并敷設(shè)于乙方租賃 區(qū)后廚位置的底板下預(yù)留排水接駁口供乙方使用，乙方完成廚房的排水設(shè)計及施工，并與甲方的預(yù)留管

22、接駁直接排入甲方提供獨立隔油池。如甲方預(yù)留排污管道已完成，乙方根據(jù)乙方設(shè)計要求提出增加排污管道點位及管徑，則由(旦)方整改實施。5.5 前廳排水：甲方提供 2_根直徑不小于 DN (75)的排污管，敷設(shè)于乙方租賃區(qū)前廳等候區(qū)位置 的底板下，預(yù)留排水接駁口供乙方使用，乙方完成前廳排水設(shè)計及施工，并與甲方預(yù)留管接駁。5.6 隔油池：甲方完成符合環(huán)保要求的室外公共隔油池。甲方將隔油池管道通到乙方指定區(qū)域。專 用隔油池體積不應(yīng)低于 4m 3,公共隔油池體積不應(yīng)低于 8 m3。乙方自行在租賃區(qū)域內(nèi)完成初步隔油。6、 燃氣6.1 如甲方提供乙方的租賃區(qū)域在一個消防防火分區(qū)內(nèi)，甲方須將不低于流量： 48立方

23、米/小時的天燃氣主管道按照乙方要求接至乙方指定位置，保證在乙方進場裝修之前天燃氣主管道通氣，天燃氣主管道表后的設(shè)計、施工由乙方自行完成，甲方及時協(xié)助與配合，保證乙方的施工進度。6.2 如甲方提供乙方的租賃區(qū)域在兩個消防防火分區(qū)內(nèi)，甲方需在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的兩個防火分區(qū) 內(nèi)分別設(shè)置天燃氣管道，燃氣管道，其中廚房區(qū)域所在防火分區(qū)，天燃氣主管道流量不低于：8 立方米/小時，另一防火分區(qū)天燃氣流量不低于48立方米/小時。甲方保證在乙方進場裝修之前天燃氣主管道通氣。天燃氣主管道表后的設(shè)計、施工由乙方自行完成，甲方及時協(xié)助與配合，保證乙方的施工進度。6.3 甲方負責(zé)將符合乙方設(shè)計流量的燃氣管道及消防通道等設(shè)施無償接駁至乙方租賃區(qū)域內(nèi)，租賃區(qū)域內(nèi)的燃氣工程由乙方自行辦理相關(guān)手續(xù)，并自行選用有資質(zhì)的施工單位進行施工，乙方有完全的自 主選擇權(quán)，甲方及物業(yè)單位不得干涉。6.4 甲方允許乙方使用燃氣熱水爐及廚房