中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案制冷

1、“湘水郡”物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案長(zhǎng)沙市觀瀾湖物業(yè)服務(wù)有限公司2015年4月目 錄、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案前言 3空調(diào)運(yùn)行人員管理 4空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行 9空調(diào)系統(tǒng)檢查 11空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng) 14異常情況的應(yīng)急處理 21常見故障的分析與解決方法 22支持性表格 26、專業(yè)維保公司維保方案麥克維爾中央空調(diào)系統(tǒng)作為“湘水郡”物業(yè)項(xiàng)目的大型重要設(shè)備，安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、保證供冷（暖）質(zhì)量是管理的基本要求，所以制定科學(xué)、合理、安全的運(yùn)行管理制度是保證空調(diào)系統(tǒng)高質(zhì)量、高效率地運(yùn)行，降低能耗、延長(zhǎng)檢修周期和使用壽命的基本保證根據(jù)“湘水郡”物業(yè)實(shí)際情況，我司特編制了麥克維爾中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案, 呈與湖

2、南湘水投房地產(chǎn)有限公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行溝通和交流。本方案主要內(nèi)容包括空調(diào)運(yùn)行人 員管理、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、空調(diào)系統(tǒng)檢查和空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)四大部分。管理、操作和維 修人員是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的主體，因此運(yùn)行人員管理是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的重要保證，由 于中央空調(diào)系統(tǒng)的專業(yè)綜合型、復(fù)雜性，要求運(yùn)行管理人員、操作和維修人員必須具有 相應(yīng)的資格認(rèn)證才能上崗；并且在上崗之前，所有運(yùn)行管理、操作、維修人員必須進(jìn)行 培訓(xùn)；空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理、操作和維修人員除了要滿足各自崗位的基本職責(zé)外，還要 達(dá)到運(yùn)行管理的職責(zé)要求；在加強(qiáng)對(duì)技術(shù)人員管理的基礎(chǔ)上，我司作為空調(diào)運(yùn)行管理單 位還將通過制定一些激勵(lì)制度促進(jìn)工作人員節(jié)能，獲得較好的節(jié)能效

3、果。空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理包括空調(diào)系統(tǒng)的操作規(guī)程、系統(tǒng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和運(yùn)行參數(shù)的節(jié)能監(jiān) 控，空調(diào)系統(tǒng)在實(shí)際運(yùn)行過程中只有按照標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行操作規(guī)程進(jìn)行操作，采取合理、可 行的節(jié)能技術(shù)措施，才能保證空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行安全，運(yùn)行節(jié)能，只有嚴(yán)格監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)的 運(yùn)行參數(shù)、空調(diào)房間的溫度，統(tǒng)計(jì)電、熱、燃料的消耗，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源浪費(fèi)問題、 及時(shí)查找問題，進(jìn)行修整，最低限度地降低能源的浪費(fèi)?？照{(diào)系統(tǒng)能進(jìn)行運(yùn)行，首要條件是要滿足空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行，這就要依賴于工作 人員能及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備的運(yùn)行問題，及時(shí)解決故障問題，因此，制定科學(xué)合理的節(jié)能運(yùn)行 檢查制度是運(yùn)行管理的關(guān)鍵問題，根據(jù)麥克維爾空調(diào)設(shè)備的特點(diǎn)，我方制定以下檢查制 度：開停

4、機(jī)檢查、巡回檢查、周期性檢查等制度。而有針對(duì)性地做好空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的 維護(hù)保養(yǎng)工作，又是空調(diào)系統(tǒng)保持良好工作狀態(tài)、減少或避免發(fā)生故障和事故、延長(zhǎng)使 用壽命，降低能耗的重要條件之一。因此在管理中也必須做好空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的節(jié)能維 護(hù)保養(yǎng)工作，在管理中我方實(shí)行自身保養(yǎng)與專業(yè)維保公司互相配合，制定了相應(yīng)的開機(jī) 前維護(hù)保養(yǎng)、日常保養(yǎng)、定期保養(yǎng)及停機(jī)期間的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定。空調(diào)運(yùn)行人員管理一、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度結(jié)構(gòu)圖空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理空調(diào)運(yùn)行人員管理空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)檢查空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)配置及值班內(nèi)）采用三班 人，時(shí)間為8: 00。白班工作范 機(jī)房的設(shè)備運(yùn) 機(jī)組的巡視及倒轉(zhuǎn)。每班 1異常情況的應(yīng)急處 常見故

5、障的分析與 00次日08:圍包括制冷行，冷卻塔的巡視，空調(diào)水系統(tǒng)的巡視，新風(fēng)機(jī)空調(diào) 故障檢修。夜班負(fù)責(zé)制冷機(jī)房的設(shè)備運(yùn)行，冷卻塔的巡視，五負(fù)壓設(shè)備的巡視，夜間啟用新風(fēng)機(jī)組巡視，早晚開關(guān)機(jī)。末端風(fēng)機(jī)盤管的檢修由工程維修人員負(fù)責(zé)。此方案是在工程部整體考慮下，白班負(fù)責(zé)日常的空調(diào)運(yùn)行工作， 負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備故障處理，夜班人員則可整合夜班維修值班人員的力量，在早上開機(jī) 時(shí)或出現(xiàn)故障時(shí)配合空調(diào)值班員完成工作，此外夜間空調(diào)運(yùn)行時(shí)間短，設(shè)備處于停止?fàn)?態(tài)，值班員可做一些衛(wèi)生清掃或獨(dú)立可以完成的工作。過渡季夜班值班員可倒為正常班 并與工程維修人員一起參與到設(shè)備檢修和保養(yǎng)工作。這樣即可保證中央空調(diào)系統(tǒng)的正常 運(yùn)行

6、，又可以保證值班人員的勞動(dòng)時(shí)間 三、人員管理1.資格認(rèn)證技術(shù)管理人員（主管工程師）應(yīng)具有暖通或相關(guān)專業(yè)的大專學(xué)歷，并獲得暖通專業(yè) 的工程師技術(shù)職稱；操作和維修人員（組員）應(yīng)具備中央空調(diào)系統(tǒng)操作員或制冷設(shè)備維修工 的初級(jí)技術(shù)等級(jí)；所有人員（技術(shù)管理、運(yùn)行操作、維修人員）的各類資格證書均應(yīng)備案。2.技術(shù)培訓(xùn)觀瀾湖物業(yè)公司制定空調(diào)運(yùn)行技術(shù)人員的節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)年度計(jì)劃。凡在空調(diào)系統(tǒng) 運(yùn)行操作和維修崗位工作的人員均應(yīng)參加空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)。如外派培訓(xùn)公司出資 的，需要在公司服務(wù)滿三年。節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)主要內(nèi)容應(yīng)包括中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范、集中式空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行和管理技術(shù)等有關(guān)空調(diào)

7、系統(tǒng)節(jié)能運(yùn) 行的技術(shù)知識(shí)；學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和考核記錄均應(yīng)備案。3、崗位職責(zé)空調(diào)工程師（主管）的崗位職責(zé)制訂與本專業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)提出改 進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作；根據(jù)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門的工作計(jì)劃，擬定本專業(yè)的工作計(jì)劃；對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除;制訂檢修計(jì)劃及所需材料和零部件計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實(shí)施；組織和指導(dǎo)本專業(yè)各類工人的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技術(shù)培訓(xùn)以及安全教育工作，并負(fù)責(zé)其 考核；提出本專業(yè)技術(shù)改造方案（畫出圖紙、做出預(yù)算）或設(shè)備更新方案，并組織實(shí)施；注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量；聽取

8、各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織開展技術(shù)革新?？偨Y(jié)本單位空調(diào)系統(tǒng)以往的運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)實(shí)際情況制定全年空調(diào)系統(tǒng)的節(jié) 能運(yùn)行方案，實(shí)施空調(diào)系統(tǒng)的能耗定額管理。空調(diào)班長(zhǎng)崗位職責(zé) 協(xié)助空調(diào)工程師（主管）做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé);全面主持班（組）工作，合理安排班（組）成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部 下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)；嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班 （組）成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項(xiàng) 規(guī)章制度；組織班（組）韻各種學(xué)習(xí)，使全體班（組）成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗；負(fù)責(zé)班（組）考勤和公用工具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備 （裝置）的管理工作；審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資

9、料齊全；督促落實(shí)修舊利廢、節(jié)約能源、降低費(fèi)用的工作?？照{(diào)運(yùn)行人員的崗位職責(zé)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記 錄；根據(jù)室外氣象條件和用戶負(fù)荷情況，精心操作，及時(shí)調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)安 全、經(jīng)濟(jì)、正常的運(yùn)行；按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡殮工作和維護(hù)保養(yǎng)工作，使其始終處于良好狀態(tài) 并按要求做好備案記錄；遵守機(jī)房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境；嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和值班守則，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；值班時(shí)發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時(shí)處理，處理不了的要及時(shí)報(bào)告班 （組）長(zhǎng)（領(lǐng)班）或空調(diào)工程師（主管），如果會(huì)危及人身或設(shè)備安全，則首先

10、采取停機(jī)等緊 急措施；努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意 總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高運(yùn)行操作水平；尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動(dòng)和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作。空調(diào)維修人員的崗位職責(zé) 定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理;嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進(jìn)行計(jì)劃?rùn)z修和處理El 常故障， 力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全認(rèn)真詳細(xì)地做好維修記錄；愛惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費(fèi)檢修消耗性物料；承擔(dān)本專業(yè)更新改造項(xiàng)目的主要施工工作；嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無關(guān)的事情；努力學(xué)習(xí)理論知識(shí)，刻苦鉆研維修技能，

11、熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高維修水平；尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作4、運(yùn)行交接班“湘水郡”物業(yè)小區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)需要連續(xù)運(yùn)行的系統(tǒng)，因此，搞好交接班是保障空調(diào)系統(tǒng)安全、節(jié)能運(yùn)行的一項(xiàng)重要措施?？照{(diào)系統(tǒng)交接班制度包括下述內(nèi)容：交接班工作應(yīng)在下一班正式上班時(shí)間前10-15 分鐘內(nèi)進(jìn)行，接班人員應(yīng)按時(shí)到崗。若接班人員因故未能準(zhǔn)時(shí)接班，交班人員不得離開工作崗位，應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，有人接班后，方可離開。按職責(zé)范圍，交接班雙方共同巡視檢查主要設(shè)備，核對(duì)交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)。交班人員應(yīng)如實(shí)地向接班人員說明以下內(nèi)容：A、設(shè)備運(yùn)行情況；B、各

12、系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)；C、空調(diào)房間溫度；D冷、熱源的供應(yīng)和電力供應(yīng)情況；E、系統(tǒng)能耗；H、空調(diào)系統(tǒng)中有關(guān)設(shè)備供水、供冷管路及各種調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、各儀器儀表的運(yùn)行情況；I 、當(dāng)班運(yùn)行中所產(chǎn)生的異常情況的原因及處理結(jié)果；J、運(yùn)行中遺留的問題，需下一班次處理的事項(xiàng)；K、上級(jí)的有關(guān)指示情況等。交接班雙方要認(rèn)真填寫交接班記錄表并簽字。接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成 有關(guān)工作或在交接檢查有不同意見，可當(dāng)場(chǎng)向交班人員詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果，可拒絕接班，并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，聽候處理意見，如果接班人員沒有進(jìn)行認(rèn)真地檢查和詢問了解情況而盲目地接班后，發(fā)現(xiàn)上一班次出現(xiàn)的所有問題（包括事故）均應(yīng)

13、由接班者負(fù)全部責(zé)任。交接班時(shí)間以前發(fā)生的能耗大的問題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進(jìn)行交接班。交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)。5、節(jié)能激勵(lì)公司根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的狀況，制定能耗控制達(dá)成率，由運(yùn)行班組進(jìn)行能耗控制；對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行效果進(jìn)行年度考核，建立相應(yīng)的節(jié)能激勵(lì)制度，促進(jìn)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行節(jié)能；每年度根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)全年節(jié)能效果，評(píng)選節(jié)能技術(shù)能手，給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。6、檔案管理工程部主管為空調(diào)運(yùn)行、維修及保養(yǎng)檔案保管的第一責(zé)任人，日常檔案的管理遵循以下原則：主管每月1 日對(duì)上月各項(xiàng)記錄審核、檢查記錄的完整性

14、；庫(kù)存檔案必須圖物相符，帳物相符；檔案屬于公司機(jī)密，未經(jīng)許可不得外借、外傳； 嚴(yán)格遵守檔案安全保密制度，做好檔案流失的防護(hù)工作;存放檔案的箱柜，并具備防火、防潮、防蟲等安全條件；歸檔資料要進(jìn)行登記，編制歸檔目錄；檔案要分類、分卷裝訂成冊(cè)，保管要有條理，主次分明，存放科學(xué)?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行一、運(yùn)行策略根據(jù)室外天氣的變化制定空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行的全年調(diào)節(jié)策略，確定相應(yīng)的風(fēng)、水系統(tǒng)的質(zhì)、 量調(diào)節(jié)方式，空調(diào)設(shè)備的開啟臺(tái)數(shù)、水系統(tǒng)的供回水溫度，風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)溫度、新風(fēng)的用量，及時(shí)調(diào)節(jié)供冷、供熱量。二、監(jiān)控和記錄1、空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間；根據(jù)“湘水郡”建筑功能特點(diǎn)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行特點(diǎn)，空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間計(jì)劃表，包括： 開

15、關(guān)機(jī)程序：關(guān)機(jī)順序：冷卻塔風(fēng)扇冷卻泵冷凍泵主機(jī)。關(guān)機(jī)順序：主機(jī)冷凍泵冷卻泵冷卻塔風(fēng)扇。 空調(diào)系統(tǒng)年度（或季度）運(yùn)行的起止時(shí)間；夏季：6 月 1 日 -9 月 30 日；冬季：12 月 1 日 - 次年 2 月 28 日。 空調(diào)系統(tǒng)工作日運(yùn)行起止時(shí)間； 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備工作日的開停機(jī)時(shí)間。 業(yè)主房間溫度運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，夏季不低于30，冬季不高于10； （空調(diào)系統(tǒng)的啟停時(shí)間計(jì)劃表見附表3）空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行時(shí)，應(yīng)對(duì)各空調(diào)設(shè)備的實(shí)際開停機(jī)時(shí)間進(jìn)行記錄。（空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行啟停時(shí)間記錄表見附表4）2、房間溫度的設(shè)定、監(jiān)測(cè)和記錄根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)和業(yè)主房間空調(diào)的實(shí)際運(yùn)行情況，預(yù)先設(shè)定冬、夏兩季空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)各房間的室內(nèi)溫度

16、，具體操作可通過安裝在空調(diào)房間內(nèi)的自動(dòng)或手動(dòng)溫度控制裝置來完成。 （各業(yè)主房間室內(nèi)溫度的設(shè)定值要滿足公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法第三條的規(guī)定?？照{(diào)房間溫度設(shè)定表見附表5）根據(jù)業(yè)主房間空調(diào)溫度監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置情況，定時(shí)監(jiān)測(cè)、記錄和控制空調(diào)房間的室內(nèi)溫度。因有自動(dòng)溫度監(jiān)控系統(tǒng)，每?jī)尚r(shí)記錄一次業(yè)主空調(diào)房間的室內(nèi)溫度（無自動(dòng)溫度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的，每天記錄一次空調(diào)房間的室內(nèi)溫度）；根據(jù)業(yè)主空調(diào)房間溫度的檢測(cè)記錄結(jié)果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查找溫度異?？照{(diào)房間的空調(diào)使用情況并進(jìn)行及時(shí)處理。（房間溫度記錄表見附表6）3、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)包括空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)的溫度、流量和壓力，空調(diào)系統(tǒng)形式不同，空調(diào)系統(tǒng)

17、運(yùn)行參數(shù)的記錄表也有所不同。（全空氣空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表7，風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表8）4、空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備包括冷熱源、空調(diào)箱、水泵、風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備，各主要設(shè)備的運(yùn)行記錄表見附表9-附表155、能耗統(tǒng)計(jì)每天每班組記錄和統(tǒng)計(jì)一次空調(diào)系統(tǒng)的能耗情況，包括設(shè)備的耗電量、供冷（熱）量、耗用燃料量，具體記錄和統(tǒng)計(jì)內(nèi)容見附表16。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查找能耗大的異常問題，并進(jìn)行處理。三、其他技術(shù)措施1、 在供冷工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于3（設(shè)計(jì)溫差為5 ） ，以及在供暖工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于6時(shí)（設(shè)計(jì)溫差10） ，宜采取減少流量的措施，但

18、不應(yīng)影響系統(tǒng)的水力平衡。2、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，冷（熱）水系統(tǒng)各主環(huán)路的回水溫度最大差值不超過1。3、對(duì)于多臺(tái)并列運(yùn)行的同類設(shè)備，應(yīng)根據(jù)實(shí)際負(fù)荷情況，確定自動(dòng)或手動(dòng)調(diào)整運(yùn)行臺(tái)數(shù)，輸出的總?cè)萘繎?yīng)與需求的冷（熱）量、水量、風(fēng)量等相匹配；當(dāng)部分同類設(shè)備（制冷機(jī)組）停止運(yùn)行時(shí)，應(yīng)立即關(guān)斷停止運(yùn)行設(shè)備（制冷機(jī)組）前后的閥門，防止水流經(jīng)不運(yùn)行設(shè)備旁通。4、風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)宜采取有效措施增大送回風(fēng)溫差，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的風(fēng)量平衡。5、全空氣系統(tǒng)在供冷運(yùn)行時(shí)，宜采用大溫差送風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：A、送風(fēng)高度小于或等于5m時(shí)，在冬季不宜超過10C；采用高誘導(dǎo)比的散流器時(shí)，溫差可以超過10；B、送風(fēng)高度在5m以上時(shí)，溫差

19、不宜超過15C06、對(duì)有再熱盤管的空氣處理設(shè)備，運(yùn)行中宜減少冷熱相抵發(fā)生的浪費(fèi)。空調(diào)系統(tǒng)檢查一、設(shè)備的開、停機(jī)檢查1、全年運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備應(yīng)做好日常開停機(jī)的檢查與準(zhǔn)備工作，季節(jié)性使用的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備在重新投入使用前應(yīng)做好運(yùn)行前的檢查與準(zhǔn)備工作。2、根據(jù)制定的運(yùn)行調(diào)節(jié)方案和節(jié)能措施，結(jié)合氣象臺(tái)預(yù)報(bào)的室外天氣情況和室內(nèi)負(fù)荷情況確定柜式風(fēng)機(jī)盤管和組合式空調(diào)機(jī)組新回風(fēng)閥門的開啟度，根據(jù)室內(nèi)溫濕度要求調(diào)整好有關(guān)自動(dòng)控制裝置的設(shè)定值。二、巡回檢查需要作運(yùn)行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時(shí)間要求進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一個(gè)班次巡回檢查一次。對(duì)連續(xù)運(yùn)行的

20、設(shè)備，在運(yùn)行中檢查不了的內(nèi)容則要在定期停機(jī)時(shí)檢查。主要檢查方式應(yīng)為看、聽、摸、嗅，一般不做拆卸檢查。巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要按有關(guān)規(guī)程妥善處理，處理不了的要及時(shí)向空調(diào)班長(zhǎng)或空調(diào)工程師匯報(bào)，同時(shí)做好有關(guān)記錄。每天每工作班次進(jìn)行一次中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能巡檢工作，檢查結(jié)果應(yīng)填寫在巡回檢查記錄表上。檢查的內(nèi)容如下：1、空調(diào)機(jī)房巡回檢查A檢查電壓（正常380v,不能超過額定值的士 10%）;B、 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）C 檢查油壓（正常10-15kgf/c 叫；D 檢查高壓（ 12 kgf/c m2）；E、檢查低壓（ 2.5kgf/c m2）；F、冷卻水進(jìn)水溫度（正常 35C）；G冷卻水

21、出水溫度（正常 40C）；T冷凍水進(jìn)水溫度（正常 10-18C）；I、冷凍水出水溫度（正常 6-10C）；J、檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；2、儀表的巡檢空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作人員結(jié)合運(yùn)行記錄抄表時(shí)間對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的計(jì)量和測(cè)量?jī)x表進(jìn)行巡檢；檢查空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤 氣表、油表等計(jì)量?jī)x表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；3、管道、閥門和附件的巡回檢查水管系統(tǒng)的巡檢A、 制冷空調(diào)的運(yùn)行操作人員每天每工作班次進(jìn)行一次水管系統(tǒng)的巡檢，包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)。B、 檢查水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無破損和脫落，特別要注意與支（吊）架接觸的部位；絕

22、熱層外表面有無結(jié)露；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；有閥門的部位是否結(jié)露；裸管的法蘭接頭和軟連接處是否漏水，焊接處是否生銹；凝結(jié)水管排水是否通暢。C、檢查水管上閥門、附件處是否漏水；自動(dòng)排氣閥是否動(dòng)作正常；電動(dòng)或氣動(dòng)調(diào)節(jié) 閥的調(diào)節(jié)范圍和指示角度是否與閥門開啟角度一致。D膨脹水箱、補(bǔ)水箱、軟化水箱中的水位是否適中，浮球閥動(dòng)作是否靈活和出水正 常。E、支吊構(gòu)件是否有變形、斷裂、松動(dòng)、脫落和銹蝕。風(fēng)管系統(tǒng)的巡檢風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜等與風(fēng)管的軟接頭處、風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處。a 明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無破損和脫

23、落；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；b 明裝風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜等與風(fēng)管的軟接頭處、風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處、閥門、附件處是否漏水、浮球閥動(dòng)作是否靈活和出水正常；c 空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、 溫度計(jì)、 冷 （熱） 量表、 電表、 燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量?jī)x表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；空調(diào)設(shè)備的巡檢A、需要做節(jié)能運(yùn)行記錄的設(shè)備，結(jié)合抄表時(shí)間進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一般每個(gè)班 次檢查一次；B、各設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無異常聲音和振動(dòng)；C、各設(shè)備的電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作是否正常；D各設(shè)備的進(jìn)出水管接頭不漏水，閥門的開度在設(shè)定位置無

24、偏移;E、冷卻塔和水箱等用水和儲(chǔ)水設(shè)備的水位是否適中，有無缺水或溢水現(xiàn)象。4、風(fēng)機(jī)的巡檢檢查風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的溫升、有無異味產(chǎn)生、軸承潤(rùn)滑和溫升情況、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音和振動(dòng)情 況、轉(zhuǎn)速情況、軟接頭完好情況。5、水泵的巡檢A、電動(dòng)機(jī)不能有過高的溫開，無異味產(chǎn)生；B、軸承潤(rùn)滑良好，軸承溫度不得超過周圍環(huán)境溫度 35-40 C,軸承的極限最高溫度 不得高于80；C、軸封處、管接頭均無漏水現(xiàn)象；D運(yùn)轉(zhuǎn)聲音和振動(dòng)正常；E、地腳螺栓和其他各連接螺栓的螺母無松動(dòng)；F、基礎(chǔ)臺(tái)下的減振裝置受力均勻，進(jìn)出水管處的軟接頭無明顯變形，都起到了減振 和隔振作用；G轉(zhuǎn)速在規(guī)定或調(diào)控范圍內(nèi)；H、電流數(shù)值在正常范圍內(nèi)；I 、壓力表指示正常

25、且穩(wěn)定，無劇烈抖動(dòng)；J、出水管上壓力表讀數(shù)與工作過程相適應(yīng)。K、觀察油位是否在油鏡標(biāo)識(shí)范圍內(nèi)。6、冷卻塔的運(yùn)行檢查A、檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、補(bǔ)水浮球閥開關(guān)是否靈敏，集水盤（槽）中的水 位是否合適；B、配水槽內(nèi)是否有雜物堵塞散水孔C、集水盤（槽）、各管道的連接部位、閥門是否漏水;DK有無明顯飄水現(xiàn)象；E、有無異常聲音和振動(dòng)。三、周期性檢查1、每周檢查一次空調(diào)房間的溫控開關(guān)動(dòng)作是否正?；蚩刂剖ъ`；2、每周檢查一次空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量?jī)x表），是否損壞和讀數(shù)不準(zhǔn)；3、每周檢查一次明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無脫落和破

26、損，（特別是與支吊架接觸的部位）； 封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無脹裂、開膠的現(xiàn)象；明裝非金屬風(fēng)管有無龜裂和粉化現(xiàn)象；C、 風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門檢查和維護(hù)，全年運(yùn)行的中央空調(diào)系統(tǒng)，每季度進(jìn)行一次，季節(jié)運(yùn)行的中央空調(diào)系統(tǒng)，系統(tǒng)運(yùn)行前進(jìn)行一次風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門全面檢查。檢查閥門的轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活、定位是否準(zhǔn)確、穩(wěn)固、是否關(guān)嚴(yán)、開到位或卡死；5、每年一至二次檢查制冷機(jī)組的換熱器水側(cè)表面的結(jié)垢狀態(tài)，風(fēng)冷式換熱器表面的積塵狀況，每年二次檢查空調(diào)機(jī)中冷卻盤管和加熱盤管內(nèi)外表面清潔狀況；6、每年檢查兩次風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)量調(diào)節(jié)開關(guān)是否正常；7、每三個(gè)月檢查一次空氣過濾器的前后壓差和積塵情況；8、空調(diào)自控系統(tǒng)在空調(diào)

27、系統(tǒng)投入運(yùn)行前作好設(shè)備和系統(tǒng)的檢查，運(yùn)行期間每月檢查一次空調(diào)自控設(shè)備和控制系統(tǒng)；9、所有檢查結(jié)果填寫在周期性檢查記錄表上。空調(diào)系統(tǒng)檢查記錄表見附表17?？照{(diào)系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)維修組應(yīng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)巡檢發(fā)現(xiàn)的問題和故障進(jìn)行日常維護(hù)，同時(shí)根據(jù)“湘水郡”空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備特點(diǎn)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、管道系統(tǒng)等進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，我司對(duì)于中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)采取自己日常的保養(yǎng)與專業(yè)維保公司相結(jié)合的方式（專業(yè)維保公司保養(yǎng)方案附后）?？照{(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、水泵機(jī)組、風(fēng)機(jī)、等的節(jié)能維修保養(yǎng)，其具體的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下：一、冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)冷水機(jī)組是把整個(gè)制冷系統(tǒng)中的壓縮機(jī)、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥

28、等設(shè)備以及電氣控制設(shè)備組裝在一起，提供冷凍水的設(shè)備。1、冷凝器和蒸發(fā)器的清潔保養(yǎng)對(duì)于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修 組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗時(shí)，先配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑）或用現(xiàn)在市場(chǎng)上使用的一種電子高效清洗劑，殺菌清洗，剝離水垢一次完成，并對(duì)銅鐵無腐蝕。拆開冷凝器，蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時(shí)間24h,也可用 泵循環(huán)清洗，時(shí)間為12h,酸洗完后用1%的NaOH容液或5%Na2c O3清洗15min,最 后用清水沖洗3 遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。2、檢查螺絲、

29、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當(dāng)緊固以消除振動(dòng)，防止泄漏。3、壓縮機(jī)的檢查和保養(yǎng)制冷空調(diào)維修組每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)和保養(yǎng)。檢查保養(yǎng)內(nèi)容A、檢查壓縮機(jī)的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/2位置，則應(yīng)查明漏油的原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油，如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油；B、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應(yīng)排放;C、檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻正常0.5 MQ以上，壓縮機(jī)運(yùn)行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機(jī)的油壓正常11.5 MPa,壓縮機(jī)外殼溫度85c以下，吸氣壓力正常值0.490.54 MPa,排氣壓力正常值1.25 MPa, 并檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常

30、的噪聲和振動(dòng)，檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。二、冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)1、冷卻塔開機(jī)使用前的檢查和維護(hù)保養(yǎng)冷卻塔開始使用前半個(gè)月內(nèi)，空調(diào)維修組對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)。清除冷卻塔內(nèi)的雜物；檢查、調(diào)整冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶的松緊；冷卻塔開機(jī)使用前除進(jìn)行定期清洗維護(hù)保養(yǎng)工作外，還包括以下維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：A、檢查測(cè)試?yán)鋮s塔風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的絕緣情況，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MQ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥后仍達(dá)不到應(yīng)拆修電機(jī)線圈；R更換風(fēng)機(jī)所有軸承的潤(rùn)滑脂；G清除風(fēng)機(jī)葉片上的腐蝕物，必要時(shí)在風(fēng)機(jī)葉片上涂防銹層；DX檢查減速箱中油的顏色和粘度，達(dá)不到要求應(yīng)更換；E

31、、清洗冷卻塔外殼F、檢查冷卻塔架，金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍?、定期維護(hù)保養(yǎng)每個(gè)月對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清洗和維護(hù)保養(yǎng)，清洗和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：a 清洗布水裝置，檢查布水器布水是否均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴；b 清洗冷卻塔填料，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時(shí)填補(bǔ)或更換；2、定期維護(hù)保養(yǎng)c 清洗積水盤和出水口的過濾網(wǎng)；每周檢查一次電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng)；對(duì)于使用皮帶減速裝置的電機(jī)，每半月檢查一次皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)松緊狀況，調(diào)節(jié)松緊 度或進(jìn)行損壞更換；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，視情況進(jìn)行更換；每個(gè)月停機(jī)檢查一次齒輪減速箱中的油位，達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時(shí)加油。每半月檢查一次補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠，否

32、則應(yīng)修復(fù)；3、冷卻塔停機(jī)期間維護(hù)保養(yǎng)措施冬季冷卻塔停止使用期間，避免可能發(fā)生的冰凍現(xiàn)象，應(yīng)將集水盤（槽）和管道 中的水全部放光，以免凍壞設(shè)備和管道；嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，應(yīng)采取措施避免因積雪而使風(fēng)機(jī)葉片變形；a 停機(jī)后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度緊固；b 將葉片或連輪轂一起拆下放到室內(nèi)保存。皮帶減速裝置的皮帶，在停機(jī)期間取下保存。三、風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)1、日常維護(hù)保養(yǎng)溫控開關(guān)動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`，要及時(shí)修理或更換；電磁閥開關(guān)的動(dòng)作不正常或控制失靈要及時(shí)修理或更換；每三個(gè)月清洗一次空氣過濾網(wǎng)；水管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換；接水盤、水管、風(fēng)管絕熱層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換；及時(shí)排除風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)積存的空氣。

33、空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔、維護(hù)保養(yǎng)，如果風(fēng)機(jī)盤管只是季節(jié) 性使用，則在使用結(jié)束后進(jìn)行依次清潔保養(yǎng)；清潔維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容A、吹吸、清洗空氣過濾網(wǎng)、沖刷、消毒接水盤、清洗風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管上的污物；鹽 酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢；清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。B、盤管肋片有壓倒的用馳梳梳好C、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如果轉(zhuǎn)動(dòng)中有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常的 摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)的軸承。D對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī)，用 500V搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于 0.5MQ,否 則應(yīng)作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容，檢查各接 線頭是否牢固，E、擰緊所有的緊固件，3、停機(jī)使用時(shí)的維護(hù)

34、保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管不使用時(shí)，盤管內(nèi)要保證充滿水，以減少管道腐蝕。在冬季不使用的盤管，且無供暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂。四、柜式風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)柜式風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容基本一致，所不同的是：I、 1） 1-2 月清洗一次連接室外新風(fēng)的過濾網(wǎng)；（ 2）每個(gè)月調(diào)整一次離心機(jī)皮帶；（ 3）風(fēng)機(jī)軸承每年需換一次潤(rùn)滑油。五、水泵的維護(hù)保養(yǎng)1、日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的水泵運(yùn)行問題。及時(shí)向水泵軸承加潤(rùn)滑油；及時(shí)壓緊或更換軸封2、定期維護(hù)保養(yǎng)使用潤(rùn)滑油潤(rùn)滑的軸承每年清洗、換油一次；采用潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑的軸承，在水泵使用期間，每工作2000h 換油一次。每年對(duì)水泵進(jìn)行一次解

35、體的清洗和檢查、清洗泵體和軸承，清除水垢，檢查水泵 的各個(gè)部件。3、停機(jī)時(shí)保養(yǎng)水泵停用期間，環(huán)境低于0時(shí)， 要將泵內(nèi)的水全部放干凈，以免水的凍脹作用脹裂泵體。六、風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)1、日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)機(jī)運(yùn)行問題。2、定期維護(hù)保養(yǎng)連續(xù)運(yùn)行的帶傳動(dòng)風(fēng)機(jī)，每月應(yīng)停機(jī)檢查調(diào)整一次皮帶的松緊度，間歇運(yùn)行的風(fēng) 機(jī)，在停機(jī)不用期間一個(gè)月進(jìn)行一次檢查調(diào)整。檢查、緊固風(fēng)機(jī)與基礎(chǔ)或機(jī)架、風(fēng)機(jī)與電動(dòng)機(jī)，以及風(fēng)機(jī)自身各部分連接松動(dòng)的 螺栓、螺母。調(diào)整、更換減振裝置。常年運(yùn)行的風(fēng)機(jī)，每半年更換一次軸承的潤(rùn)滑脂，季節(jié)性使用的風(fēng)機(jī)，每年更換 一次軸承的潤(rùn)滑油?？照{(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表見附表18七、空調(diào)系統(tǒng)的

36、維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)包括水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)管道和閥門的維護(hù)保養(yǎng)，空調(diào)測(cè)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。（一）水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)水系統(tǒng)的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)包括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)的管道和閥門的維護(hù)保 養(yǎng)。1、日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)修補(bǔ)水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層，更換脹裂、開膠的 絕熱層或防潮層接縫的膠帶。及時(shí)封堵、修理和更換漏水的設(shè)備、管道、閥門及附件。及時(shí)疏通堵塞的凝結(jié)水管道。及時(shí)檢修動(dòng)作不靈敏的自動(dòng)動(dòng)作閥門和清理自動(dòng)排氣閥門的堵塞。2、定期維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)維修組每半年對(duì)冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結(jié)水管系統(tǒng)管道和閥門進(jìn) 行一次維護(hù)保養(yǎng)；具體的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：A、 修補(bǔ)或重作水系統(tǒng)管道和閥門處

37、破損的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層；更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。B、從結(jié)水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結(jié)水管路。C、檢查修理或更換動(dòng)作失靈的自動(dòng)動(dòng)作閥門，如止回閥和自動(dòng)排氣閥。每三個(gè)月清洗一次水泵入口處的水過濾器的過濾網(wǎng)，又破損要更換?？照{(diào)維修工每半年對(duì)中央空調(diào)水系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；進(jìn)行潤(rùn)滑、封 堵、修理、更換。（二）風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)系統(tǒng)的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)包括風(fēng)系統(tǒng)管道和閥門的維護(hù)保養(yǎng)。1、 每三個(gè)月修補(bǔ)一次風(fēng)系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。2、每三個(gè)月對(duì)送回風(fēng)口進(jìn)行一次清潔和緊固，每?jī)蓚€(gè)月清洗一次帶過濾網(wǎng)的風(fēng)口的

38、過濾網(wǎng)。3、每三個(gè)月對(duì)風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)閥進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，檢查各類風(fēng)閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟準(zhǔn)確性，進(jìn)行必要的潤(rùn)滑和封堵。（三）空調(diào)測(cè)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1、及時(shí)修理或更換動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`的溫控開關(guān)。2、 及時(shí)維修或更換損壞的中央空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、 溫度計(jì)、 冷 （熱） 量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表）等計(jì)量?jī)x表，缺少的應(yīng)及時(shí)增設(shè)。3、每半年對(duì)控制柜內(nèi)外進(jìn)行一次清洗，并緊固所有接線螺釘。4、每年校準(zhǔn)一次檢測(cè)器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器等）和指示儀表，達(dá)不到要求 的更換。5、每年清洗一次各種電氣部件（如交流接觸器、熱繼電器、自動(dòng)空氣開關(guān)、中間繼 電器等）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)記錄表見附表19

39、。八、中央空調(diào)機(jī)房管理1、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)主管同意，并在值班人員的陪 同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。2、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。3、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便處、顯眼處。中央空調(diào) 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4、 每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮5、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足、門窗開啟靈活。6、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，當(dāng)值管理員不得私 自配鑰匙。異常情況的應(yīng)急處理項(xiàng)

40、目步驟冷水機(jī)組1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用機(jī)組。2、發(fā)現(xiàn)故障的技H將情況報(bào)告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，并在事后作維修報(bào)告。水泵1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用 水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。3、水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。冷 卻 塔電機(jī)故障1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，

41、可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日記上。3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其組織維修。并在事后作維修報(bào)告。塔穿 底漏 水1、巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管關(guān)閉。2、立刻苦將情況報(bào)告主管工程師，由其組織修補(bǔ)涼水塔，并在事后作維修報(bào)告。塔溢 漏1、巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。2、浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。3、將情況報(bào)告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報(bào)告。管 網(wǎng) 系 統(tǒng)400mm管道1、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)400mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。2、現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，

42、以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地 漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。3、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。4、將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口。5、報(bào)告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。水平管網(wǎng)1、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。2、現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān) 閉。3、用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。4、報(bào)告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。空調(diào)機(jī) 房?jī)?nèi)的 伸縮節(jié)1、發(fā)

43、現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急?！背竿Ｖ估渌畽C(jī)組，并按“急?！背竿Ｖ顾谩?、將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泉。3、報(bào)告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報(bào)告?？照{(diào)機(jī) 房?jī)?nèi)的 管道1、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。2、作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。3、用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。4、開啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。5、注意水泵房污水井的水位，如水位過局則增加一臺(tái)

44、潛水泵輔助抽水至另一污水井。6、報(bào)告主管工程師，由其組織搶修。制冷劑、泄露 、1、立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門；2、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋燒（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；、3、救護(hù)人員應(yīng)穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人升-組，確保安全；4、對(duì)十小同的中毒者采取小同的方法：對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn) 人工呼吸并送醫(yī)院治療；如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。機(jī)房火災(zāi)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程處置。常見故障的分析與解決方法

45、、風(fēng)機(jī)盤管常見問題和故障的分析與解決方法問題或故障原因分析解決方法風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)但風(fēng) 量較小或小出 風(fēng)1.送風(fēng)檔位設(shè)置不當(dāng)1.調(diào)整到合適檔位2.過濾網(wǎng)積塵過多2.清潔3.盤管肋片問積塵過多3.清潔4.電壓偏低4.查明原因5.風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)5.調(diào)換接線相序吹出的風(fēng)不夠冷（熱）1.溫度檔位設(shè)置不當(dāng)1.調(diào)整到合適檔位2.盤管內(nèi)后至F2.開盤管放氣閥排出3.供水溫度異常3.檢查冷熱源4.供水不足4.開大水閥或加大支管徑5.盤管肋片氧化5.更換盤管振動(dòng)與噪聲1.風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑不好或損壞1.加潤(rùn)滑油或更換偏大2.風(fēng)機(jī)葉片積塵太多或損壞2.清潔或更換3.風(fēng)機(jī)葉輪與機(jī)殼摩擦3.消除磨擦或更換風(fēng)機(jī)4.出風(fēng)口與外接風(fēng)管或送風(fēng)口

46、不是軟連接4.用軟連接5.盤管和滴水盤與供回水管及排水管不是軟連接5.用軟連接6.風(fēng)機(jī)盤管在高速檔下運(yùn)行6.調(diào)到中、低速檔7.固定風(fēng)機(jī)的連接件松動(dòng)7.緊固8.送風(fēng)口百葉松動(dòng)8.緊固漏水1 .滴水盤溢水A排水口(管)堵塞日排不出水或排水不暢A用吸、通、吹、沖等方法疏通日加大排水管坡度或管徑2.滴水盤傾斜2 .調(diào)整，使排水口處最低3.放氣閥未關(guān)3.關(guān)閉4.各管接頭連接不嚴(yán)密4.連接嚴(yán)密并緊固、螺桿式冷水機(jī)組常見的故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因解決辦法(1)冷卻水溫偏局，冷凝效這種情況冷卻水溫度一般維持在較高的水平，可以采取增1.高壓故果小良。加儲(chǔ)水池的辦法予以解決。障：(2)冷卻水流量不足，達(dá)在管

47、道高處安裝排氣閥進(jìn)行排氣管道過濾器堵塞或選用過壓縮機(jī)排不到額定水流量細(xì)，透水能力受限，應(yīng)選用合適的過濾器并定期清理過濾氣壓力過網(wǎng)局，導(dǎo)致高壓保護(hù)(3)冷凝器結(jié)垢或堵塞冷凝水一般用自來水，30 C,必要時(shí)進(jìn)行化學(xué)清洗除垢繼電器動(dòng)(4)制冷劑充注過多應(yīng)在額定工況下根據(jù)吸排氣壓力和平衡壓力以及運(yùn)行電流作放氣，直至止常。(5)制冷劑內(nèi)混有空氣、這種情況一般發(fā)生 制冷劑內(nèi)混有空氣 在維修后，抽真空氮?dú)獾炔荒Y(jié)氣體不徹底。只能排掉，重新抽真空，重新充注制冷劑。2.低壓故障一般發(fā)生在低溫期運(yùn)行或每年的運(yùn)行初期，運(yùn)行一段時(shí)間后可恢復(fù)正常。冷媒水流量不足選用合適的過 濾器并定期清理過濾網(wǎng)；水泵選用較小，與系統(tǒng)不

48、配套，應(yīng)選用較大的水泵，或啟用備用水泵。蒸發(fā)器堵塞，換熱不良定期對(duì)機(jī)組進(jìn)行反沖洗電氣故障引起誤報(bào)低壓保護(hù)繼電器受潮短路、接觸不良或損壞.需要更換。外界氣溫較低，冷卻水溫度很低時(shí)開機(jī)運(yùn)行關(guān)閉冷 卻塔，節(jié)流冷卻水等措施，以提高冷卻水溫度。冷凍油溫度回升后一般可恢復(fù)正常3.彳氐閥溫故障當(dāng)發(fā)生低閥溫故障時(shí)，壓縮機(jī)會(huì)停當(dāng)閥溫回升后，自動(dòng)恢復(fù)運(yùn)行，保護(hù)值為機(jī)，當(dāng)閥溫回升后，自動(dòng)恢復(fù)運(yùn)行，保護(hù)值為-2 C4.壓縮機(jī)過熱故障(1)壓縮機(jī)負(fù)荷過大，過電流運(yùn)行。冷卻水溫太壓縮機(jī)負(fù)荷過大 制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體，高、制冷劑充注過多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體，導(dǎo)致壓縮機(jī) 負(fù)荷大，表現(xiàn)為過電流

49、，并伴有高壓故障。負(fù)荷大，表現(xiàn)為過電流，并伴有高壓故障。(2)電氣故障造成的壓縮機(jī)過電流運(yùn)行。如三相電源電壓過低或電氣故障造成的壓縮機(jī)過電流運(yùn)行二相小平衡，導(dǎo)致電流或某一相電流過大；交流接觸器損壞，二相小平衡，導(dǎo)致電流或某一相電流過大；(3)過熱保護(hù)模塊SSM受潮或損壞，中間繼電器損壞，觸點(diǎn)不良， 表現(xiàn)為開機(jī)即出現(xiàn)過熱故障，表現(xiàn)為開機(jī)即出現(xiàn)過熱故障，壓縮機(jī)不能啟動(dòng)。、離心式冷水機(jī)組常見故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因處理辦法蒸發(fā)壓1、冷水量不足。2、冷負(fù)荷少。3、節(jié)流孔板故障（僅使蒸發(fā)壓力低）。1、檢查冷水回路，使冷水量達(dá)到額定水量。2、檢查自動(dòng)起停裝置的整定溫 度。3、檢查膨脹節(jié)流管是否暢通。4、清掃傳熱管。力過低4、蒸發(fā)器的傳熱管因水垢等污染而使傳 熱惡化（僅使蒸發(fā)壓力過低）。5、冷媒量不足（僅使蒸發(fā)壓力過低）。5、補(bǔ)充冷媒至所需量。1冷水量