房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理基礎(chǔ)知識模擬試卷(二)與參考答案

1、1 / 6房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理基礎(chǔ)知識模擬試卷（二）一、單項選擇題 （共 60 題，每題 1 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題 卡上涂黑其相應的編號）1. 房地產(chǎn)權(quán)益是以房地產(chǎn)（ ）為基礎(chǔ)的。A 、利益 B 、權(quán)利 C 、收益D 、效益B P502. 房地產(chǎn)區(qū)位人們越來越重視的距離是（）。A 交通時間距離 B 交通線路距離 C 空間直線距離 D 公交線路距離A P513. 空間的固定性在根本上決定了房地產(chǎn)商品的（ ）。A.保值增值性B .多用途性C.單一性和非勻質(zhì)性D長期使用性C4. 買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的 （ ）。A.不可移動

2、性B.適應性C.弱流動性D.相互影響性C P525. 必須經(jīng)過拆遷過程才能用于建設(shè)的土地類型是（）。 毛地D. 荒地A. 熟地B. 生地C.C P556. 收益性房地產(chǎn)不包括（）。A. 住宅 B. 農(nóng)地 C. 廠房D. 生地D P557. 房地產(chǎn)業(yè)是（ ）行業(yè)。A.技術(shù)密集型B 勞動密集型C.資金密集型D 知識密集型C P608. 房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征不包括（）。A. 級差收益型B.權(quán)利主導型C.壟斷性D.關(guān)聯(lián)性C P599. （ ）以后，我國對經(jīng)營性土地使用權(quán)開始實行招標拍賣掛牌制度。A2004.8. 31 B2005.8.31 C2006.8. 31 D2007.8.31A P6410. 適

3、用于非贏利性的社會團體、機關(guān)單位用地或某些特殊用地的國有土地使用權(quán)出讓方式 的是（ ）。A. 招標 B. 協(xié)議 C. 拍賣 D. 掛牌B P6711. 即使只有一個競買人，只要報價高于最低價，仍然可以成交的出讓方式是（）A 協(xié)議 B 招標 C 拍賣 D 掛牌D P6712. 工業(yè)用地的最高出讓年限為（ ）年。A 。 30 B 40 C50 D70答案 CP6713. 從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A 、1997 年上半年 B 、1997 年下半年 C 、1998 年上半年 D 、1998 年下半年 D P6814. 新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在（）平方米

4、以內(nèi)。A.50 B.60 C.65 D.70A P7115. （ ）是政府提供政策的優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城 市低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。2 / 6A 廉租房 B 經(jīng)濟適用住房 C 公共租賃住房 D 商品房B P7116. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用房項目利潤按不高于（ ）核定。A 3% B5% C8% D10%A P7217.1991 年，（ ）率先試行住房公積金政策，在實踐上邁出了具有標志性意義的一步。A 、北京 B 、廣州 C 、上海 D 、廈門C P7418. 下列不是住房公積金的特點的是（ ）A 經(jīng)濟性 B 保障性C 互助性 D 強

5、制性A P7619.某市職工上一年度月平均工資為 2000 元人民幣，該市剛大學畢業(yè)參加工作不久的李某上 一年度月平均工資為1800 元，本年度李某個人按月繳存住房公積金最低額度為（） 元。A.90B.100C.270D.300A 1800*5%=9020. 在他人的土地上擁有建筑物或其他構(gòu)筑物等為目的的而使用他人土地的權(quán)利叫做 （ ）。A 地上權(quán) B 地役權(quán) C 房地產(chǎn)占有權(quán) D 房地產(chǎn)所有權(quán)A P8021. 單位和個人依法使用的國有土地，由（ ）人民政府登記造冊，和法證書，確認使用權(quán)。A. 鄉(xiāng)級以上 B. 縣級以上 C. 市級以上 D. 省級以上B22. 房地產(chǎn)總登記屬（ ）。A. 動態(tài)登

6、記 B. 靜態(tài)登記 C. 日常登記 D. 注銷登記B23. 因土地權(quán)利人發(fā)生改變或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變 更而進行的是（ ）。A. 土地初始登記 B 。土地變更登記 C. 土地滅失登記 D. 土地注銷登記B P8524. 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。屬于房屋所有權(quán)（ ）登記。A、初始登記 B、轉(zhuǎn)移登記 C、變更登記 D、注銷登記C P8925. 自受理申請之日起，房屋登記機關(guān)應在（）內(nèi)對預告登記申請予以登記或作出不予登記的決定。A.1 個工作日 B.10 個工作日 C.30 個工作日 D.60 個工作日B P8726. 房地產(chǎn)周期一般為（ ）年。A、 5-10

7、 B 、 6-10 C 、 7-10 D 、 8-10CP9627. 成交價格圍繞著（ ）而上下波動。A. 市場價格 B. 評估價格 C. 理論價格 D.政府指導價AP10228. （ ）體現(xiàn)房地產(chǎn)本身的價值和使用價值，對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生決定性影響。3 / 6A 、經(jīng)濟因素 B、社會因素 C、行政和政治因素 D、房地產(chǎn)內(nèi)在因素D P10429. 土地取得費用，一般在房價中要占（ ）左右。A. 20% B. 25% C. 30% D. 35%C P10430. （ ）是房屋租賃行為在完全市場化的情況下房屋租賃的價格形式。A 、成本租金 B 、商品租金 C 、協(xié)議租金 D 、政府租金C P10631

8、. 城市維護建設(shè)稅的稅率在縣城、建制鎮(zhèn)為（）。A.1% B.3% C.5% D.7%C P10732. 土地增值稅是依房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人所取得的增值額按四級超額累進制征收的，其中最低一級 的稅率為（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%C P11033. 下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是 （） 。A.個人所有的營業(yè)用房B.軍隊出租的房產(chǎn)C.學校辦的工廠D.企業(yè)辦的各類學校自用房34. 住房租賃手續(xù)費按套收取， 收費標準為每套 （ A 、80B 、 90 C 、 100 D120C P11235. 開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設(shè)計方案， 應當在 10 日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到

9、通知后的（ 復。A.10 B.15 C.30 D.60B P11336. 由于開發(fā)企業(yè)的原因， 承購人未能在房屋交付使用之日起 除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應承擔違約責任。A 30 B60 C90 D10B P12739. 高度超過（ ）米的建筑為超高層建筑。A100 B150 C120 D200A P13040. 我國 20 世紀 50 至 60 年代的民用建筑通常為（）建筑。A 、磚木結(jié)構(gòu) B 、磚混結(jié)構(gòu) C 、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D 、鋼結(jié)構(gòu) A P13241. 二級建筑，指一般性建筑，耐久年限為（ ）年。A 、 100 年 B 、 50-100 年 C 、 25-50 年 D

10、、 15 年B P133）元，由出租人承擔。導致商品房戶型發(fā)生變化的，）日內(nèi)做出是否退房的書面答）日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，C P11737. 房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為 （A. 自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時C自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時B P123）B. 自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時D. 自房地產(chǎn)抵押合同成立時38. 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人可以請求（A、返還已付購房款及利息C 雙倍房款的賠償）。B、雙倍返還已付購房款D、一倍房款的賠償4 / 642. 按墻 （ ）不同，可以分為橫墻和縱墻。A. 所處的位置 B. 受力情況

11、C. 方向C P13443. 如果屋頂要上人的話，一般坡度為（）。A 、2% B 、3% C 、5% D 、 10%A P13644. （ ）要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開。A 、伸縮縫 B 、沉降縫 C 、施工縫 D 、防震縫A P13645. 防震縫的寬度在任何情況下不得小于（）毫米。A.40 B.50 C.60 D.70B P13646.（ ） 主要用于通信系統(tǒng)、計算機系統(tǒng)、局域網(wǎng)、樓宇自動控制系統(tǒng)。A. 空氣調(diào)節(jié) B. 綜合布線 C. 樓宇自能化 D. 物業(yè)管理系統(tǒng)B P13947. 建筑材料是建筑工程的（）基礎(chǔ)。A. 物質(zhì) B. 重要 C. 必要 D. 實物B P166

12、55. 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法是屬于（ ）。A 、法律 B 、行政法規(guī) C 、規(guī)章 D 、部門規(guī)章D56. 代理法律行為所產(chǎn)生的法律后果，直接歸于（）。A. 代理人 B. 被代理人 C. 第三人 D. 相對人57. 合同義務的履行地點不明確時，給付貨幣的，在（ ）履行。A. 履行義務一方所在地B. 接受貨幣一方所在地C. 合同簽訂地D. 以上三個地方由履行義務方任意選擇D. 構(gòu)成墻的材料和制品A P13948. 建筑施工圖中標題欄是（ ）。A.建筑設(shè)計和建筑施工中使用的“工程語言C.表示圖紙上尺寸與實際尺寸的比例 B P14150. 城市總體規(guī)劃， 鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限為 （ A50B 40 C

13、30 D 2051. 正常的大氣中主要含對植物生長有好處的氮氣還含有少量的二氧化碳（占 _）和其他氣體。A. 行政法規(guī) B. 憲法 C. C P153” B. 記載圖紙綱領(lǐng)性內(nèi)容的表格D.施工中定位、放線的重要依據(jù)）計算其建筑面積。）年。（占_）和人體、動物需要的氧氣 （占_），）。地方性規(guī)章 D. 自治條例53. 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和（ ）A. 擔保物權(quán) B. 地役權(quán) C. 抵押權(quán) A P15554. 一個民事法律關(guān)系中至少有（ ）主體。A. 1 個 B. 2 個 C. 3D. 質(zhì)權(quán)個 D. 4 個5 / 6B P16858. 下列屬于實際違約的有（ ）。A 、拒絕履行、遲延履行、不適

14、當履行 B 、拒絕履行、遲延履行、先期違約B 、部分履行、預期違約、先期違約 D 、繼續(xù)履行、部分履行、預期違約A P17059. 某推銷員向顧客介紹商品， 但隱瞞商品存在質(zhì)量問題， 試問推銷員違反了消費者的 （ ）。 A 公平交易權(quán) B 保障安全權(quán) C 知悉真情權(quán) D 求教獲知權(quán)C60. （ ）房地產(chǎn)供給量固定不變。A. 短期 B. 中期 C. 長期 D. 市場期D P57二、多項選擇題 （共 20 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答 案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。 錯選不得分； 少選且選擇正確的， 每個選擇得 0.5 分）61. 房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他

15、土地定著物及其衍生的權(quán)利，是（ ）的綜合體。A. 實物 B. 附屬物 C. 權(quán)益 D. 權(quán)力 E. 區(qū)位A C E P4762. 房地產(chǎn)的相互影響性主要體現(xiàn)在（ ）。A區(qū)位內(nèi)房地產(chǎn)項目之間的相互影響E對社會治安的依賴C 對市政設(shè)施的依賴 D 各種社會職能部門的依賴A C DP5363. 特殊用途房地產(chǎn)包括（）。A. 碼頭 B. 學校 C. 拖拉機站 D. 寺廟 E. 墓地A B D E P5464. 根據(jù)房地產(chǎn)需求的性質(zhì)特點可分為（）。A 生產(chǎn)性需求 B 消費性需求 C 投資性需求 D 投機性需求 E 其他需求A B C P5665. 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)的服務行為有（）。A、策劃 B、價格評估

16、 C、租售代理 D、咨詢 E、物業(yè)服務A B C D P6266. 下面屬于國有土地的有（）。A 、城市市區(qū)的土地B 、國家依法征收的土地C 、依法沒收的土地D 、宅基地A B C P6467. 中國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以（ ）為特點的實物福利性住房制度。A 國家統(tǒng)包 B 無償分配 C 低租金 D 無限期使用 E 按勞分配A B C D P6868. 職工喪失繳存條件提取住房公積金情況有（）。A 離退休 B 完全喪失勞動能力 C 出境定居 D 職工被宣告死亡A B C D P7869. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類分別有（）。A、房地產(chǎn)所有權(quán) B、房地產(chǎn)占有權(quán) C、房地產(chǎn)用益權(quán)D 房地產(chǎn)處分權(quán) E、房

17、地產(chǎn)擔保權(quán)答案： ABCD P8070. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則（）。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致原則6 / 6B 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則A E P9672. 影響房地產(chǎn)價格的社會因素包括（）。A 、人口 B 、家庭 C 、收入水平 D 、心理預期 E 、城市化狀況A B D EP10373. 房屋租賃租金包括（）。A 、成本租金B(yǎng) 、商品租金C 、協(xié)議租金D 、指導租金 E 、土地租金A B C P10674. 建筑物的構(gòu)造包括（）。A. 豎向建筑構(gòu)件 B. 水平建筑構(gòu)件 C. 基礎(chǔ) D. 地面 E. 變形縫 C D E P133-13675. 給水的供水方式根據(jù)建筑物的性質(zhì)、高度、用水設(shè)備情況、配水管網(wǎng)的水壓以及消防要求等因素決定，基本的供水方式有（）。A. 直接供水方式 B. 設(shè)置水箱供水方式C. 水泵水箱供水方式 D. 分區(qū)分壓供水方式A B C D P13776. 空調(diào)系統(tǒng)按空氣處理的設(shè)置情況分類有（）。A、集中式系統(tǒng)E、半集中式系統(tǒng)C、分布式系統(tǒng)D、半分布式系統(tǒng)A B C P13877. 建筑材料按化學成分分為 （ ） 。 A 無機材料 B 有機材料 C 復合材料A B C D P157C 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的動態(tài)管理原則AB P8171. 房