房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識模擬試卷(二)與參考答案

1、1 / 6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識模擬試卷（二）一、單項選擇題 （共 60 題，每題 1 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題 卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1. 房地產(chǎn)權(quán)益是以房地產(chǎn)（ ）為基礎(chǔ)的。A 、利益 B 、權(quán)利 C 、收益D 、效益B P502. 房地產(chǎn)區(qū)位人們越來越重視的距離是（）。A 交通時間距離 B 交通線路距離 C 空間直線距離 D 公交線路距離A P513. 空間的固定性在根本上決定了房地產(chǎn)商品的（ ）。A.保值增值性B .多用途性C.單一性和非勻質(zhì)性D長期使用性C4. 買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的 （ ）。A.不可移動

2、性B.適應(yīng)性C.弱流動性D.相互影響性C P525. 必須經(jīng)過拆遷過程才能用于建設(shè)的土地類型是（）。 毛地D. 荒地A. 熟地B. 生地C.C P556. 收益性房地產(chǎn)不包括（）。A. 住宅 B. 農(nóng)地 C. 廠房D. 生地D P557. 房地產(chǎn)業(yè)是（ ）行業(yè)。A.技術(shù)密集型B 勞動密集型C.資金密集型D 知識密集型C P608. 房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征不包括（）。A. 級差收益型B.權(quán)利主導(dǎo)型C.壟斷性D.關(guān)聯(lián)性C P599. （ ）以后，我國對經(jīng)營性土地使用權(quán)開始實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌制度。A2004.8. 31 B2005.8.31 C2006.8. 31 D2007.8.31A P6410. 適

3、用于非贏利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地或某些特殊用地的國有土地使用權(quán)出讓方式 的是（ ）。A. 招標(biāo) B. 協(xié)議 C. 拍賣 D. 掛牌B P6711. 即使只有一個競買人，只要報價高于最低價，仍然可以成交的出讓方式是（）A 協(xié)議 B 招標(biāo) C 拍賣 D 掛牌D P6712. 工業(yè)用地的最高出讓年限為（ ）年。A 。 30 B 40 C50 D70答案 CP6713. 從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A 、1997 年上半年 B 、1997 年下半年 C 、1998 年上半年 D 、1998 年下半年 D P6814. 新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（）平方米

4、以內(nèi)。A.50 B.60 C.65 D.70A P7115. （ ）是政府提供政策的優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城 市低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。2 / 6A 廉租房 B 經(jīng)濟(jì)適用住房 C 公共租賃住房 D 商品房B P7116. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房項目利潤按不高于（ ）核定。A 3% B5% C8% D10%A P7217.1991 年，（ ）率先試行住房公積金政策，在實(shí)踐上邁出了具有標(biāo)志性意義的一步。A 、北京 B 、廣州 C 、上海 D 、廈門C P7418. 下列不是住房公積金的特點(diǎn)的是（ ）A 經(jīng)濟(jì)性 B 保障性C 互助性 D 強(qiáng)

5、制性A P7619.某市職工上一年度月平均工資為 2000 元人民幣，該市剛大學(xué)畢業(yè)參加工作不久的李某上 一年度月平均工資為1800 元，本年度李某個人按月繳存住房公積金最低額度為（） 元。A.90B.100C.270D.300A 1800*5%=9020. 在他人的土地上擁有建筑物或其他構(gòu)筑物等為目的的而使用他人土地的權(quán)利叫做 （ ）。A 地上權(quán) B 地役權(quán) C 房地產(chǎn)占有權(quán) D 房地產(chǎn)所有權(quán)A P8021. 單位和個人依法使用的國有土地，由（ ）人民政府登記造冊，和法證書，確認(rèn)使用權(quán)。A. 鄉(xiāng)級以上 B. 縣級以上 C. 市級以上 D. 省級以上B22. 房地產(chǎn)總登記屬（ ）。A. 動態(tài)登

6、記 B. 靜態(tài)登記 C. 日常登記 D. 注銷登記B23. 因土地權(quán)利人發(fā)生改變或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變 更而進(jìn)行的是（ ）。A. 土地初始登記 B 。土地變更登記 C. 土地滅失登記 D. 土地注銷登記B P8524. 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。屬于房屋所有權(quán)（ ）登記。A、初始登記 B、轉(zhuǎn)移登記 C、變更登記 D、注銷登記C P8925. 自受理申請之日起，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)在（）內(nèi)對預(yù)告登記申請予以登記或作出不予登記的決定。A.1 個工作日 B.10 個工作日 C.30 個工作日 D.60 個工作日B P8726. 房地產(chǎn)周期一般為（ ）年。A、 5-10

7、 B 、 6-10 C 、 7-10 D 、 8-10CP9627. 成交價格圍繞著（ ）而上下波動。A. 市場價格 B. 評估價格 C. 理論價格 D.政府指導(dǎo)價AP10228. （ ）體現(xiàn)房地產(chǎn)本身的價值和使用價值，對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生決定性影響。3 / 6A 、經(jīng)濟(jì)因素 B、社會因素 C、行政和政治因素 D、房地產(chǎn)內(nèi)在因素D P10429. 土地取得費(fèi)用，一般在房價中要占（ ）左右。A. 20% B. 25% C. 30% D. 35%C P10430. （ ）是房屋租賃行為在完全市場化的情況下房屋租賃的價格形式。A 、成本租金 B 、商品租金 C 、協(xié)議租金 D 、政府租金C P10631

8、. 城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率在縣城、建制鎮(zhèn)為（）。A.1% B.3% C.5% D.7%C P10732. 土地增值稅是依房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人所取得的增值額按四級超額累進(jìn)制征收的，其中最低一級 的稅率為（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%C P11033. 下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是 （） 。A.個人所有的營業(yè)用房B.軍隊出租的房產(chǎn)C.學(xué)校辦的工廠D.企業(yè)辦的各類學(xué)校自用房34. 住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套 （ A 、80B 、 90 C 、 100 D120C P11235. 開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案， 應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到

9、通知后的（ 復(fù)。A.10 B.15 C.30 D.60B P11336. 由于開發(fā)企業(yè)的原因， 承購人未能在房屋交付使用之日起 除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。A 30 B60 C90 D10B P12739. 高度超過（ ）米的建筑為超高層建筑。A100 B150 C120 D200A P13040. 我國 20 世紀(jì) 50 至 60 年代的民用建筑通常為（）建筑。A 、磚木結(jié)構(gòu) B 、磚混結(jié)構(gòu) C 、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D 、鋼結(jié)構(gòu) A P13241. 二級建筑，指一般性建筑，耐久年限為（ ）年。A 、 100 年 B 、 50-100 年 C 、 25-50 年 D

10、、 15 年B P133）元，由出租人承擔(dān)。導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化的，）日內(nèi)做出是否退房的書面答）日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，C P11737. 房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為 （A. 自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時C自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時B P123）B. 自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時D. 自房地產(chǎn)抵押合同成立時38. 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可以請求（A、返還已付購房款及利息C 雙倍房款的賠償）。B、雙倍返還已付購房款D、一倍房款的賠償4 / 642. 按墻 （ ）不同，可以分為橫墻和縱墻。A. 所處的位置 B. 受力情況

11、C. 方向C P13443. 如果屋頂要上人的話，一般坡度為（）。A 、2% B 、3% C 、5% D 、 10%A P13644. （ ）要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開。A 、伸縮縫 B 、沉降縫 C 、施工縫 D 、防震縫A P13645. 防震縫的寬度在任何情況下不得小于（）毫米。A.40 B.50 C.60 D.70B P13646.（ ） 主要用于通信系統(tǒng)、計算機(jī)系統(tǒng)、局域網(wǎng)、樓宇自動控制系統(tǒng)。A. 空氣調(diào)節(jié) B. 綜合布線 C. 樓宇自能化 D. 物業(yè)管理系統(tǒng)B P13947. 建筑材料是建筑工程的（）基礎(chǔ)。A. 物質(zhì) B. 重要 C. 必要 D. 實(shí)物B P166

12、55. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法是屬于（ ）。A 、法律 B 、行政法規(guī) C 、規(guī)章 D 、部門規(guī)章D56. 代理法律行為所產(chǎn)生的法律后果，直接歸于（）。A. 代理人 B. 被代理人 C. 第三人 D. 相對人57. 合同義務(wù)的履行地點(diǎn)不明確時，給付貨幣的，在（ ）履行。A. 履行義務(wù)一方所在地B. 接受貨幣一方所在地C. 合同簽訂地D. 以上三個地方由履行義務(wù)方任意選擇D. 構(gòu)成墻的材料和制品A P13948. 建筑施工圖中標(biāo)題欄是（ ）。A.建筑設(shè)計和建筑施工中使用的“工程語言C.表示圖紙上尺寸與實(shí)際尺寸的比例 B P14150. 城市總體規(guī)劃， 鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限為 （ A50B 40 C

13、30 D 2051. 正常的大氣中主要含對植物生長有好處的氮?dú)膺€含有少量的二氧化碳（占 _）和其他氣體。A. 行政法規(guī) B. 憲法 C. C P153” B. 記載圖紙綱領(lǐng)性內(nèi)容的表格D.施工中定位、放線的重要依據(jù)）計算其建筑面積。）年。（占_）和人體、動物需要的氧氣 （占_），）。地方性規(guī)章 D. 自治條例53. 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和（ ）A. 擔(dān)保物權(quán) B. 地役權(quán) C. 抵押權(quán) A P15554. 一個民事法律關(guān)系中至少有（ ）主體。A. 1 個 B. 2 個 C. 3D. 質(zhì)權(quán)個 D. 4 個5 / 6B P16858. 下列屬于實(shí)際違約的有（ ）。A 、拒絕履行、遲延履行、不適

14、當(dāng)履行 B 、拒絕履行、遲延履行、先期違約B 、部分履行、預(yù)期違約、先期違約 D 、繼續(xù)履行、部分履行、預(yù)期違約A P17059. 某推銷員向顧客介紹商品， 但隱瞞商品存在質(zhì)量問題， 試問推銷員違反了消費(fèi)者的 （ ）。 A 公平交易權(quán) B 保障安全權(quán) C 知悉真情權(quán) D 求教獲知權(quán)C60. （ ）房地產(chǎn)供給量固定不變。A. 短期 B. 中期 C. 長期 D. 市場期D P57二、多項選擇題 （共 20 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答 案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。 錯選不得分； 少選且選擇正確的， 每個選擇得 0.5 分）61. 房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他

15、土地定著物及其衍生的權(quán)利，是（ ）的綜合體。A. 實(shí)物 B. 附屬物 C. 權(quán)益 D. 權(quán)力 E. 區(qū)位A C E P4762. 房地產(chǎn)的相互影響性主要體現(xiàn)在（ ）。A區(qū)位內(nèi)房地產(chǎn)項目之間的相互影響E對社會治安的依賴C 對市政設(shè)施的依賴 D 各種社會職能部門的依賴A C DP5363. 特殊用途房地產(chǎn)包括（）。A. 碼頭 B. 學(xué)校 C. 拖拉機(jī)站 D. 寺廟 E. 墓地A B D E P5464. 根據(jù)房地產(chǎn)需求的性質(zhì)特點(diǎn)可分為（）。A 生產(chǎn)性需求 B 消費(fèi)性需求 C 投資性需求 D 投機(jī)性需求 E 其他需求A B C P5665. 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的服務(wù)行為有（）。A、策劃 B、價格評估

16、 C、租售代理 D、咨詢 E、物業(yè)服務(wù)A B C D P6266. 下面屬于國有土地的有（）。A 、城市市區(qū)的土地B 、國家依法征收的土地C 、依法沒收的土地D 、宅基地A B C P6467. 中國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以（ ）為特點(diǎn)的實(shí)物福利性住房制度。A 國家統(tǒng)包 B 無償分配 C 低租金 D 無限期使用 E 按勞分配A B C D P6868. 職工喪失繳存條件提取住房公積金情況有（）。A 離退休 B 完全喪失勞動能力 C 出境定居 D 職工被宣告死亡A B C D P7869. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類分別有（）。A、房地產(chǎn)所有權(quán) B、房地產(chǎn)占有權(quán) C、房地產(chǎn)用益權(quán)D 房地產(chǎn)處分權(quán) E、房

17、地產(chǎn)擔(dān)保權(quán)答案： ABCD P8070. 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則（）。A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致原則6 / 6B 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則A E P9672. 影響房地產(chǎn)價格的社會因素包括（）。A 、人口 B 、家庭 C 、收入水平 D 、心理預(yù)期 E 、城市化狀況A B D EP10373. 房屋租賃租金包括（）。A 、成本租金B(yǎng) 、商品租金C 、協(xié)議租金D 、指導(dǎo)租金 E 、土地租金A B C P10674. 建筑物的構(gòu)造包括（）。A. 豎向建筑構(gòu)件 B. 水平建筑構(gòu)件 C. 基礎(chǔ) D. 地面 E. 變形縫 C D E P133-13675. 給水的供水方式根據(jù)建筑物的性質(zhì)、高度、用水設(shè)備情況、配水管網(wǎng)的水壓以及消防要求等因素決定，基本的供水方式有（）。A. 直接供水方式 B. 設(shè)置水箱供水方式C. 水泵水箱供水方式 D. 分區(qū)分壓供水方式A B C D P13776. 空調(diào)系統(tǒng)按空氣處理的設(shè)置情況分類有（）。A、集中式系統(tǒng)E、半集中式系統(tǒng)C、分布式系統(tǒng)D、半分布式系統(tǒng)A B C P13877. 建筑材料按化學(xué)成分分為 （ ） 。 A 無機(jī)材料 B 有機(jī)材料 C 復(fù)合材料A B C D P157C 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的動態(tài)管理原則AB P8171. 房