探析建筑外墻滲漏的原因及控制措施_工程管理

1、探析建筑外墻滲漏的原因及控制措施墻體裂逢是常見的房屋質(zhì)量問題之一，房屋裂逢的消失，輕則影響房屋的美觀，嚴峻的會影響整個房屋的結(jié)構(gòu)承載力甚至有使房屋倒塌的危急。墻體裂縫成為建筑上的質(zhì)量通病之意，嚴峻影響了人們的生活品質(zhì)既影響美觀也簡單造成平安隱患。因此，討論墻體裂縫產(chǎn)生的緣由進而討論相應的掌握措施，就成為人們關注的焦點。正是從這個角度動身，實行文獻法和實例分析方法進行了相關的分析。房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象，是建筑工程中主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造成財產(chǎn)損失和精神負擔，也給物業(yè)管理和專業(yè)修理帶來麻煩。1 外墻滲透緣由分析1.1框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充

2、墻與框架梁、柱的接壤部位，特殊是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是由于混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產(chǎn)生裂縫，因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內(nèi)。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很簡單消失裂縫，形成滲水通道。1.2工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特殊是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干磚

3、上墻，砂漿中的水分被磚汲取，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分別，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的緣由之一。1.3各種緣由造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要緣由。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應力應變產(chǎn)生的。特殊是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應重點防范的關鍵。1.4外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未實行適當加強措施而產(chǎn)生基層裂縫;結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未實行措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良;外墻大面積打底而基層又未設置分格線，使基層

4、產(chǎn)生不規(guī)章收縮裂縫。上述緣由均可能造成基層質(zhì)量不過關，直接影響了面層與結(jié)構(gòu)層的結(jié)合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質(zhì)量問題。1.5大量事實表明，外墻裝飾面層采納面磚的建筑物較采納其它裝飾面層的建筑物外墻面消失滲漏的現(xiàn)象更普遍。經(jīng)過具體觀看及討論分析，主要是由于面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器;面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的緣由。1.6窗臺、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也簡單造成外墻面滲水。屋面女兒墻墻根留置施工縫(特殊是磚砌體女兒

5、墻時)，由于屋面溫差大，女兒墻與屋面板熱脹冷縮率不同，墻根難免存在微裂縫，且屋面雨水又沿著墻根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒墻墻根滲漏，影響建筑物的美觀與質(zhì)量。1.7外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏，導致這種外墻滲漏的主要緣由有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強度，還簡單使抹灰層消失大量的干縮裂縫。還由于砌體質(zhì)量差，引起外墻抹灰層厚度太厚，造成開裂、起殼、脫落等現(xiàn)象?？梢娡鈮δɑ覞B漏主要是由抹灰砂漿的配制，抹灰操作和結(jié)構(gòu)質(zhì)量等施工質(zhì)量方面的緣由造成。同時，還有外墻裝飾面磚縫滲漏，一般是由于飾

6、面工程施工不細致，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿、不壓實，還有的粘結(jié)層水泥漿太薄不按規(guī)范要求施工等。使所用的材料起不到應有的防水作用。1.8外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏;外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗臺的滲漏最為嚴峻，噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內(nèi)。1.9給排水管道安裝引起的滲漏;UPVC在進行安裝時施工人員通常只重視管道連接處的密封性，安裝后的堅固性和外觀的整體效果等，而對穿越外墻進入室內(nèi)的管道，穿墻部位處的洞口修補不夠重視。2 外墻滲漏掌握措施2.1必需重視外墻防水設計，目前，工程設計施工圖中關于外墻防

7、水方面的內(nèi)容幾乎為空 白，在整個設計圖紙中既外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。從設計入手，實行多種措施，增加建筑的基礎剛度和整體剛度。建筑措施，建筑的平面應力求簡潔，規(guī)章整齊，盡量避開外形簡單，陰角偏多，避開建筑物顯著的高差和荷載差異。結(jié)構(gòu)措施，掌握建筑物的長高比。長高比是保證磚混結(jié)構(gòu)建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物，調(diào)整地基不勻稱變形的力量就差。相反，若將建筑物長高比掌握在肯定的范圍內(nèi)它就有調(diào)整地基不勻稱變形的力量。實踐證明，建筑物的長高比掌握宜在2.53之間，可削減建筑物的相對彎曲，一般不易消失裂縫。

8、地基和基礎的加強措施，建筑的地基基礎設計必需以掌握變形值為主。設計單位必需進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。在建筑物體形簡單、縱向剛度較差時，軟土地區(qū)基礎的最終沉降量必需掌握在150mm以內(nèi)，偏心距應當掌握在15%以內(nèi)。2.2從加強施工過程和加強管理入手，切實提高施工質(zhì)量，砌體工程的質(zhì)量好壞，主要反映在砌體的強度和整體性是否符合設計要求，外觀是否平順、整齊、美觀。而砌體的強度、整體性和外觀取決于砌體所使用的材料質(zhì)量和砌筑技術(shù)的優(yōu)劣。砌筑工程是一個綜合的施工過程其施工質(zhì)量是防止墻體開裂的重要保證條件之一。施工技術(shù)人員要對工人進行技術(shù)交底，同時加強抽查、復核。嚴禁干磚上墻，嚴格掌握砂漿協(xié)作比，保

9、證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子認真補喂灰漿勾填的方法來保證(此法要求在外墻體內(nèi)雙面操作，施工單位常因外墻外部施工操作麻煩且不易檢查到而忽視，從而造成隱患)同時應留意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。2.3對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本緣由并加以解決，同時對于易產(chǎn)生裂縫的部位要實行防患補強措施。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請設計單位協(xié)作出補強方案，先解決地基或結(jié)構(gòu)問題而后再修補墻體裂

10、縫。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且留意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達到削減墻體滲漏的目的。2.4對于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，私以為，主要是要加強基層施工質(zhì)量管理并實行有效的措施。首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采納噴漿或加鋼絲網(wǎng)(特殊在建筑設計要求有特別造型的部位)來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養(yǎng)護。做好分格線，特殊在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在

11、適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用10%稀鹽酸溶液洗刷面層的油污和隔離劑，然后用清水沖洗，隨后用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿協(xié)作比可為107膠：水：水泥：砂=1：4：10：10計量攪拌勻稱)，噴灑在光滑的面層上，濕養(yǎng)護7d，使之且砌筑過程不得打磚，“毛化”以增加粘結(jié)力，而后再全面打底，可避開空鼓、結(jié)合不良等缺陷。2.5對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必需事先進行技術(shù)交底，同時要強化工人的質(zhì)量意識，增加責任心。在鋪貼過程中肯定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓狀況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要留意潮濕養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾

12、縫深度建議要嚴格掌握，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理要建立多級復查掌握制度，保證每道工序的質(zhì)量。目前建議優(yōu)先考慮使用益膠泥新型高分子粘接材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)水泥作為板材、塊材的粘貼材料，益膠泥具有用量少、本身厚度薄、施工工藝簡潔等優(yōu)點，避開了使用水泥等傳統(tǒng)粘貼材料因浸磚、灑水不夠而引起的空鼓、脫落等隱患。特殊值得一提的是益膠泥所具有的另一些特性作為界面劑時具有粘接強度高，不需打毛就可在光滑基層面上使用的特性以及防水特性，使用時薄薄一層(僅1.52mm)滿涂于外墻基層面上，即使個別處面層空鼓或勾縫質(zhì)量不抱負也多一道屏障防止雨水滲入外墻基層。2.6窗臺、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應按要求進行找坡

13、且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應特殊留意女兒墻墻根位置處砼應比屋面砼多澆注1015mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀 美觀。2.7外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水力量，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避開鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫

14、間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細石混凝土;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。2.8嚴格掌握外墻施工質(zhì)量，為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強度等級必需符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌筑(基礎以上)。砌磚前應提前一天把磚澆水潮濕，使磚的含水率達到20%左右，墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應符合規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接壤部位必需按設計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩(wěn)定后(不能少于一周)，再用斜磚擠漿封堵密實。2.9外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理，鋁合金、塑鋼窗框四周要采納松散材料(如礦棉條、玻璃絲棉條等)或化學泡沫劑，進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側(cè)靠框邊處必需預留深5mm，寬58mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必需干燥并清理潔凈，密封膠應勻稱地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。2.10外墻細部防滲處理，外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。2.11建議在