購(gòu)房者信心繼續(xù)下滑房地產(chǎn)企業(yè)賣地維持生計(jì)

1、土地市場(chǎng)冷淡開局房地產(chǎn)企業(yè)賣地維持生計(jì)雖然12月以來，大型房企在拍地時(shí)少了幾分“猶疑”添了些許“豪爽”，外資地產(chǎn)公司也覓得時(shí)機(jī)，大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是這都沒有扭轉(zhuǎn)土地市場(chǎng)繼續(xù)寒冷的局面，2012年伊始，各地土地市場(chǎng)就以冷淡開局。伴隨著土地市場(chǎng)冷淡的，還有購(gòu)房者的信心，2011年4季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為51.8，較3季度下降2.4，降幅超過2011年前三季度降幅之和。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)公開數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要130個(gè)城市2011年土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到了900宗，相比2010年的280宗增長(zhǎng)了221%，其中居住類流標(biāo)達(dá)到了420宗，相比2010年的130宗上漲了223%。特別是在11月和12月

2、，全國(guó)性的樓市調(diào)控見效，房產(chǎn)交易的低迷傳遞至土地市場(chǎng)，這兩個(gè)月土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)近300宗，其中居住類占到了50%。2012年各地土地市場(chǎng)的第一拍情況也不是特別理想，上海1月4日的“兩拍”都是以底價(jià)成交。當(dāng)日大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以6.21億元底價(jià)摘得松江區(qū)國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)9號(hào)地塊。出讓面積92683.2平方米，容積率2.5，為商辦用地。保證金12420萬元，樓板價(jià)2680元/平方米。當(dāng)日出讓的大型居住區(qū)馬橋基地市屬動(dòng)遷安置房26A-08A地塊，最后由浙江正達(dá)置業(yè)股份有限公司以3.15億元底價(jià)摘的，樓板價(jià)2918元/平方米。武漢首場(chǎng)土地掛牌出讓會(huì)就有土地被延期交易，據(jù)武漢市國(guó)土資源局和規(guī)劃局網(wǎng)

3、站顯示，原定于1月6日出讓的27宗約1468畝土地，其中6宗被延期。此外，從2011年年底延期到1月6日掛牌的P(2011)168號(hào)、169號(hào)、170號(hào)、171號(hào)、172號(hào)、177號(hào)和178號(hào)七宗地塊，也再次因故撤銷。北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)冷清，一方面由于新房銷售受阻，庫存大漲，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工也成為房產(chǎn)商無奈的應(yīng)對(duì)。在銷售回款困難的情況下，目前開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被堵死，在這種情況下，開發(fā)商即使有心拿地，也無能為力。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，2012年的土地出讓市場(chǎng)，特別是上半年形勢(shì)更加嚴(yán)峻，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。房地產(chǎn)調(diào)控的深入讓企業(yè)不得不賣調(diào)土地股權(quán)來維持生計(jì)，2011年末的證大賣地風(fēng)波還未平息，1月5日晚間，南京棲霞建設(shè)股份有限公司發(fā)布公告表示，公司投資參股(持有50%的股權(quán))的南京電子網(wǎng)板科技股份有限公司的舊廠區(qū)用地，南京棲霞區(qū)邁皋橋街道電