設(shè)施、設(shè)備管理及房屋養(yǎng)護(hù)

1、        一、房屋和公共配套設(shè)施管理及維修方案（一）、房屋管理1、巡檢每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、公共綠地等進(jìn)行全面檢查1次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對完損程度做出評價(jià)；在冬、雨季和天氣異常時(shí)安排組織房屋設(shè)施巡視，對質(zhì)量較差，易出問題的部位重點(diǎn)檢查；每半年檢查清除一次屋面、檐溝內(nèi)落葉等，疏通雨水口、落水管等。業(yè)主已委托管理空置房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖被撬、異味等異常情況及時(shí)通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施。巡檢做到事事有記錄，并對巡檢情況進(jìn)行總結(jié)，把巡檢結(jié)果、維修計(jì)劃和需要進(jìn)行大、中

2、修或更新改造的項(xiàng)目報(bào)告業(yè)主或業(yè)主委員會。2、裝修管理、將住宅室內(nèi)裝修裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人。、對業(yè)主裝修房屋的申請，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見或修改意見，并簽定裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議；、業(yè)主裝修期間每日巡查裝修施工情況；、裝修結(jié)束組織驗(yàn)收；、驗(yàn)收合格2個(gè)月后組織復(fù)驗(yàn)；、對裝修中的違規(guī)行為及時(shí)勸阻，已造成事實(shí)后果或拒不改正的，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。3、油漆粉飾木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件油飾；5年油飾1次；鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后在油

3、飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉；上述部件應(yīng)3年油飾1次；樓梯間、共用走廊的室內(nèi)墻面每5年粉刷1次。4、建筑物外立面建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每5年粉飾1次；外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾。委托合同另有約定的按合同約定執(zhí)行。（二）、房屋設(shè)備分類房屋設(shè)備是對房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的市政、公用設(shè)施、設(shè)備的簡稱，其種類繁多、功能各異；主要?jiǎng)澐譃榉课萁ㄖO(shè)備和房屋建筑電氣設(shè)備兩大類。1、房屋建筑設(shè)備給水設(shè)備-用人工方法提

4、供水源的設(shè)備，包括供水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)等，組成生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)；排水設(shè)備-用來排除污水和雨水、雪水的設(shè)備，包括排水管道、通風(fēng)管、清通設(shè)備、抽升設(shè)備等，組成生活污水排水系統(tǒng)、生產(chǎn)污水排水系統(tǒng)、雨（雪）水排水系統(tǒng)；消防設(shè)備-包括供水箱、消防箱、蘭花噴頭、滅火機(jī)、滅火器、消防龍頭、消防泵等；2、房屋建筑電氣設(shè)備供電及照明設(shè)備-給房屋提供電源及照明的各種裝置，包括線路、開關(guān)、配電箱、安全保護(hù)裝置、照明器等；弱電設(shè)備-給房屋提供某種特定功能的電子設(shè)備與裝置，包括通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線及閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等；防雷裝置-包括避雷針、線路、避

5、雷器、地線等。（三）、公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)與維修1、房屋設(shè)備的保養(yǎng)實(shí)行三級保養(yǎng)制，即：日常維護(hù)保養(yǎng)、一級保養(yǎng)和二級保養(yǎng)。日常維護(hù)保養(yǎng)-設(shè)備操作人員所進(jìn)行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除；一級保養(yǎng)-設(shè)備操作人員與設(shè)備維修人員按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)維修工作，主要包括對設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清潔、調(diào)整；二級保養(yǎng)-設(shè)備維修人員對設(shè)備進(jìn)行全面清洗、部分解體檢查和局部修理；2、房屋設(shè)備的維修：根據(jù)設(shè)備的完損狀況，分為小修、中修、大修、更新改造。小修-對設(shè)備進(jìn)行日常的保養(yǎng)、檢修及為排除運(yùn)行故障而進(jìn)行的局部修理；中修-對設(shè)備進(jìn)行正常的、定期的全面檢修，對設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損

6、零部件，更換率一般為10%-30%；大修-對設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對設(shè)備要全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，更換率一般超過30%；設(shè)備更新和技術(shù)改造-設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大等問題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。此外，還有當(dāng)設(shè)備在使用過程中發(fā)生突發(fā)性故障時(shí)的故障維修。二、設(shè)備安全運(yùn)行管理方案1、對公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。2、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修20分鐘內(nèi)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。3、建立公用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)有臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等記錄齊全。4、設(shè)施設(shè)備標(biāo)

7、志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。5、對公用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8、大廈道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。9、路燈、樓道燈完好率不低于98%。10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)

8、生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。三、電氣系統(tǒng)管理方案1、供電系統(tǒng)管理通過對供電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)過程的控制，確保供配電系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，滿足“ 白溝小商品商城 ”所有機(jī)電設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)作的要求。供電管理服務(wù)思想：安全第一，用戶至上，精心管理，周到服務(wù)。、供電運(yùn)行管理、電氣工程師（機(jī)電）根據(jù)不同設(shè)備、設(shè)施的性能、技術(shù)資料、要求，合理制定出供電設(shè)備設(shè)施的周期檢定計(jì)劃及相應(yīng)的操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。、運(yùn)行值班人員必須嚴(yán)格按照運(yùn)行值班管理規(guī)定實(shí)行24小時(shí)值班制，對“ 白溝小商品商城 ”變壓器室、高低壓配電室等有關(guān)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行巡回檢查，同時(shí)做好相應(yīng)記錄。、運(yùn)行值班人員在日常設(shè)備、設(shè)施操作

9、過程中必須嚴(yán)格按照供電系統(tǒng)高、低壓配電安全操作規(guī)程進(jìn)行，并嚴(yán)格執(zhí)行工作票、操作票制度，牢固樹立“安全第一”的思想，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。、運(yùn)行值班人員必須密切留意和掌握供電設(shè)施、設(shè)施的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)隱患、故障要及時(shí)報(bào)告，并做好詳細(xì)記錄。、供電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)承諾、維修人員進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)必須嚴(yán)格按照電氣維修管理規(guī)定及各種設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行，并按要求做好保證安全的“組織措施”、“技術(shù)措施”，保證供電系統(tǒng)運(yùn)行正常，設(shè)施設(shè)備完好率98%。、維修人員必須熟悉、掌握“ 白溝小商品商城 ”各系統(tǒng)所有照明器具情況，認(rèn)真、及時(shí)做好維修、更換工作，保證照明系統(tǒng)外觀整潔無缺損、無松落，達(dá)到光源完

10、好率、維修更換及時(shí)率100%。、供電應(yīng)急措施、在有臺風(fēng)、暴雨災(zāi)害時(shí)，電氣工程師（機(jī)電）須及早組織人員對所有供電系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)防檢查，多方位監(jiān)視，同時(shí)做好搶修工作準(zhǔn)備。災(zāi)情過后，對供電系統(tǒng)全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，運(yùn)行值班人員立即報(bào)警并切斷火災(zāi)區(qū)域電源，積極滅火。事后，必須對供電設(shè)備、設(shè)施全面檢查方可恢復(fù)供電。、電力故障和停電應(yīng)急程序若電力部門預(yù)先通知停電，立即將詳情和有關(guān)文件呈交主管人員；管理處主管人員隨即安排電工值班；預(yù)先張貼停電通知在顯眼處；若電力故障引致停電 ，須立即向主管人員報(bào)告并通知供電維修部門安排維修， 通告有關(guān)停電情況，然后迅速了解故障原因及停電的影響程度，做好解

11、釋工作和治安保衛(wèi)工作，處理善后事宜；當(dāng)供電恢復(fù)時(shí)，管理員必須與電力技術(shù)人員檢查所有電摯的正常運(yùn)作情況， 如有損壞，須立即報(bào)告主管人員，及時(shí)安排修理。、設(shè)備安全操作規(guī)程（略）、公用照明設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)定為了進(jìn)一步搞好物業(yè)管理工作，維護(hù)邊貿(mào)城公用照明設(shè)施的正常使用，結(jié)合實(shí)際，特制定本規(guī)定：a、邊貿(mào)城內(nèi)公用照明設(shè)施就是指一切諸如路燈、庭園燈、走廊、樓梯等公共場所的照明燈以及相關(guān)的開關(guān)、電表、電線、桿座、保險(xiǎn)、控制器等，維修部負(fù)責(zé)公用照明設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。b、邊貿(mào)城內(nèi)公用照明設(shè)施為全體用戶共同使用，各用戶應(yīng)正常使公用照明設(shè)施，注意節(jié)儉，不浪費(fèi)能源。任何單位或個(gè)人不得隨意破壞，否則照價(jià)賠償，造成事故的，按法

12、律追究責(zé)任。c、邊貿(mào)城內(nèi)公用照明設(shè)施的安裝，配置基本合理，如用戶因確實(shí)需要對公用照明設(shè)施進(jìn)行改動的，必須先向管理處提出申請，管理處由事務(wù)助理會同維修部責(zé)任工程師對其申請進(jìn)行嚴(yán)格審批，并做出整改報(bào)告和記錄。d、任何單位或個(gè)人不得以任何形式私拉、私接公用照明設(shè)施的線路或電表，否則，一經(jīng)查出，以偷電論處。e、管理處事務(wù)助理定期或不定期對所有公用照明設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有損壞或隱患時(shí)，必須及時(shí)向維修部報(bào)告。f、維修部在接到管理中心的申報(bào)后，及時(shí)安排相關(guān)人員對其進(jìn)行檢查、維修。g、維修人員對公用照明設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得貪圖一時(shí)方便，違章操作，以免造成事故或隱患。h、維修

13、人員在對公用照時(shí)設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)后，事務(wù)助理還應(yīng)對其工作進(jìn)行跟蹤，以確保維修質(zhì)量。2、弱電系統(tǒng)管理、操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗；、工作時(shí)認(rèn)真負(fù)責(zé)，精神集中，對異常情況能及時(shí)識別，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)處理；、有切實(shí)可行的維修保養(yǎng)計(jì)劃，保養(yǎng)、檢修及時(shí)；、對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；、工作、維修、養(yǎng)護(hù)有記錄，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護(hù)；、分系統(tǒng)定時(shí)檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點(diǎn)的工作及運(yùn)行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，形成日、月報(bào)表。3、避雷接地系統(tǒng)管理每年雨季來臨之前，對整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；在大雷雨過后也要及時(shí)對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松

14、脫等立即更換或緊固。四、給排水系統(tǒng)管理方案1、服務(wù)承諾保證給排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98。2、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理、給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。、設(shè)備運(yùn)行由專人專職管理，嚴(yán)格實(shí)行持證上崗制度，定崗定人。、消防系統(tǒng)定期進(jìn)行試運(yùn)行，確保系統(tǒng)安全可靠。3、給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)制定科學(xué)合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施，合理配置維修操作人員，嚴(yán)格實(shí)行持證上崗制度，加強(qiáng)日常巡視、檢查，切實(shí)貫徹“應(yīng)修盡修，全面保養(yǎng)”的方針。、給水系統(tǒng)每年對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。各類

15、閥門定期開關(guān)，出現(xiàn)故障的閥門及時(shí)修復(fù)，閥門應(yīng)開關(guān)靈活；建立巡視制度，發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落等及時(shí)修復(fù)；定期維護(hù)保養(yǎng)。、排水設(shè)施系統(tǒng)化糞池每年清理2次，出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場；樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查，每5年全面更換1次；每周清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；無雜草，排水暢通，無積水；每季度對地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每半年對地下管井徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時(shí)地面豎警示牌，必要時(shí)加護(hù)攔。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無明顯粘附物，井底無沉

16、淀物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。4、供水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施、遇有事故，及時(shí)搶修，一般情況下，限水、停水需在24小時(shí)前通知用戶。、檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì)，例如沖側(cè)水或排水等，并在許可的能力下，立即設(shè)法制止漏水，如關(guān)上水掣。若不能制止時(shí)立即通知中央控制中心尋求增援。在支援人員到達(dá)前須盡量控制現(xiàn)場，防止范圍擴(kuò)散。、觀察四周環(huán)境，漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備，如電力變壓器等。、利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水滲入升降機(jī)等設(shè)備，并需將升降機(jī)立即升上最高層。以免被水浸濕而使機(jī)件受損。、利用現(xiàn)有工具，設(shè)法清理現(xiàn)場。、如漏水可能影響日常操作、保養(yǎng)及申報(bào)保險(xiǎn)等問題，須拍照片以作日后存檔及證明。、通知清潔、保潔

17、人員清理現(xiàn)場積水，檢查受影響范圍，通知受影響單位。、日常巡視、檢查時(shí)，應(yīng)留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋，隨時(shí)加以清理干凈，以免堵塞。、如該地區(qū)及建筑物曾經(jīng)有水浸記錄，平日必須準(zhǔn)備足夠沙包，作為爆水及雨季使用。五、智能化系統(tǒng)管理方案針對“ 白溝小商品商城 ”智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)，結(jié)合本公司智能化系統(tǒng)管理的經(jīng)驗(yàn)，制定如下管理及維護(hù)方案：1、建立設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)人員隊(duì)伍由高素質(zhì)的專業(yè)人員來使用和維護(hù)設(shè)備，設(shè)備的功能才能得到充分的發(fā)揮。我們將從公司現(xiàn)有的骨干中抽調(diào)專業(yè)人員負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)的生力軍，并邀請相關(guān)單位（該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝單位）對所有技術(shù)人員進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)，確保每一位員工均能諳熟該系統(tǒng)并能正確使用

18、和維護(hù)。2、對客戶進(jìn)行多種形式的培訓(xùn)客戶能否正確使用室內(nèi)智能化系統(tǒng)，是減少誤報(bào)警及延長設(shè)備使用壽命的關(guān)鍵，我們將從第一個(gè)入住的客戶開始，通過盡可能詳細(xì)的使用操作指引、舉辦培訓(xùn)班、上門指導(dǎo)等方式，讓所有客戶都能全面了解室內(nèi)智能化系統(tǒng)的各種功能并熟練操作。3、嚴(yán)格監(jiān)控裝修及其它施工工程首先，我們將對所有管理人員進(jìn)行全面的培訓(xùn)，讓每一位員工都能清楚知道隱蔽線路的具體位置。其次，我們將對所有的裝修進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，監(jiān)管人員每天至少兩次到裝修現(xiàn)場查看，防止線路被破壞。4、建立供應(yīng)商檔案我們將對所有的器件、配件建立詳細(xì)檔案，包括型號、產(chǎn)地、制造單位、供應(yīng)單位等，并與供應(yīng)商、制造商保持聯(lián)系，確保以最快的速度取得

19、所需要的配件，并能跟蹤產(chǎn)品的換代，使該智能化系統(tǒng)得到及時(shí)的完善。5、日常巡視及定期保養(yǎng)日常的巡視檢查是及時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷的最佳途徑，而定期維護(hù)保養(yǎng)是發(fā)現(xiàn)、解決軟性隱患的最佳辦法。智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行及維護(hù)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)        容閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)每周一清潔除塵。 檢查外觀完好情況。每季一線路整理。 檢查各視頻及音頻接頭。每年一檢查各線路接口是否正常、線路是否侵蝕老化。 線路標(biāo)號是否清晰可見，合理編排線路，并檢修調(diào)整。 檢查云臺機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動元器件的工作情況。計(jì)算機(jī) 和監(jiān)視器每月一主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。 檢測UPS工作情況是否

20、正常。 檢查各連接線路是否牢固完好，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。每半年一清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵。 數(shù)據(jù)整理與備份。 計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測試。錄像機(jī)每周一清潔除塵。 檢查外觀是否完好。錄像機(jī)每月一檢察錄制標(biāo)準(zhǔn)。 測試各功能鍵的工作情況。每半年一檢測音頻和視頻接口，測試各項(xiàng)性能指標(biāo)。畫面分割器、切換器和AD主機(jī)每周一清潔除塵。 檢查外觀是否完好。 檢查連接線路的牢固程度。每季一測試各功能鍵的工作情況。每年一線路整理，功能測試。防盜報(bào)警系統(tǒng)控制器及紅 外線探測器每月一控制器清潔除塵。 測試紅外線探測器的工作情況。半年一檢查各連接線路是否牢固、完好。警笛和警燈每季一檢查報(bào)警系統(tǒng)警笛和警燈的工作情況。停車場管理系統(tǒng)

21、停車場管理系統(tǒng)用計(jì)算機(jī)每季一主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。 檢測UPS工作情況是否正常。 檢測連接接口。 內(nèi)部數(shù)據(jù)整理和備份。讀卡器 和控制器每周一清潔除塵。 讀卡器固定螺絲牢固。每半年一檢測系統(tǒng)接口性能。 檢查電氣元件工作情況。地感裝置每季一測試地感裝置的靈敏程度并根據(jù)測試結(jié)果靈活調(diào)節(jié)。六、消防系統(tǒng)管理方案為了保障物業(yè)業(yè)主、用戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全，在物業(yè)的消防管理上，我們將貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”、“專業(yè)消防與義務(wù)消防相結(jié)合”的方針，以中華人民共和國消防法和北京市消防管理的法規(guī)、條例為準(zhǔn)則，結(jié)合物業(yè)的結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)，開展消防設(shè)施管理工作。1、消防機(jī)構(gòu)的建立2、消防設(shè)施安全崗位責(zé)任制、管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)立消防設(shè)施管理機(jī)構(gòu)，并指揮相關(guān)工作。、護(hù)管主管負(fù)責(zé)監(jiān)督日常消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，負(fù)責(zé)執(zhí)行日常的消防管理工作、值班運(yùn)行和義務(wù)消防隊(duì)的工作。、維修部負(fù)責(zé)對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和故障排除。、消防監(jiān)管員負(fù)責(zé)巡回檢查、器材管理、直觀設(shè)備設(shè)施的檢查、動火作業(yè)及相關(guān)檔案管理。、全體員工都是義務(wù)消防員，擔(dān)負(fù)防火、滅火義務(wù)。3、消防設(shè)施器材的配備、管理處經(jīng)理根據(jù)中華人民共和國消防法和建筑防火規(guī)范，配備相應(yīng)的消防設(shè)施、設(shè)備、器材，并由消防主管具體負(fù)責(zé)。消防設(shè)施、器材由消防監(jiān)管員登記在消防設(shè)施、器材登記表中。、結(jié)合物業(yè)具體情況以及設(shè)備運(yùn)行情況，需要更新、改造、增補(bǔ)等較大項(xiàng)目，由護(hù)管主管提出提案，管理