XXX年博思堂中建·芙蓉和苑整合推廣構(gòu)想

1、XXX年博思堂中建芙蓉和苑整合推廣構(gòu)想中建地產(chǎn)中建芙蓉和苑整合推廣構(gòu)想中建在長沙歷練七年，其品牌力量該如何厚積薄發(fā)在本案上得到最大程度釋放？作為長沙首創(chuàng)大型洋房社區(qū)，市場無參考模板，推廣無規(guī)則可尋，如何尋求突破？惟有規(guī)則締造者，才能不為規(guī)則左右。自定規(guī)則2條思考線壹自定規(guī)則思考線之一：板塊發(fā)展板塊發(fā)展線大郊區(qū)時代 大城區(qū)時代大中心時代2000年以前20012009年2010年以后無規(guī)劃前景，無配套優(yōu)勢，無生活氛圍，完全處于郊區(qū)狀態(tài)省政府南遷，長株潭一體化，兩型社會試點，慢慢納入大城區(qū)省府板塊帶動，融城加速，輕軌，地鐵帶動，奧特萊斯動工，將成為長株潭大中心省府板塊 勢成中心板塊發(fā)展啟示省府南遷融

2、城加速多維交通接駁城際內(nèi)外芙蓉南是省府中心也是長株潭融城中心更是中部經(jīng)濟圈重要力量從整個長沙城市發(fā)展脈絡(luò)來看，省府板塊就是“城市大中心”，只有在這種高度上才能真正體現(xiàn)其未來價值。思考線之一：洋房發(fā)展洋房發(fā)展線第1代：疊加農(nóng)民房2000年以前20012009年2010年以后無規(guī)劃可言，處于疊加農(nóng)民房層次，硬件不足，無軟件層面開發(fā)商移植其他城市洋房產(chǎn)品，硬件提高，但創(chuàng)新不夠，軟件層面不足，如卓越蔚藍海岸長沙市場暫無，別墅級創(chuàng)新產(chǎn)品，顛覆過往洋房第2代：產(chǎn)品簡單復(fù)制第3代：獨有創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)長沙 洋房需要顛覆洋房發(fā)展啟示城市人居標(biāo)準(zhǔn)需要與城市發(fā)展同步洋房標(biāo)準(zhǔn)需要與時代需求同步而市場目前沒完全無法滿足新時代

3、人居需求的洋房中建芙蓉和苑，首創(chuàng)長沙別墅級純粹洋房住區(qū)，無疑將引領(lǐng)一場洋房革命的到來！2條思考線總結(jié)：推廣中2個觀念的轉(zhuǎn)變：. 我們不是芙蓉南，而是省府中央。.我們不是在銷售一個樓盤，而是在為洋房市場設(shè)立一個標(biāo)準(zhǔn)。1個品牌主題貳自定規(guī)則中國最大的建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)集團中國最大的房屋建筑承包商中國國際工程承包業(yè)務(wù)首位全球最大的住宅工程建造商世界500強第292位中國500強企業(yè)第16位中建地產(chǎn) 是中國無第2個中建“獨一”從水立方，到CCTV大廈，到環(huán)球金融中心，再到阿爾及利亞喜來登中國建筑，構(gòu)筑起世界地標(biāo)建筑新高度，這是任何其他發(fā)展商不具備的精工品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，而中建地產(chǎn)，秉承“中國建筑，品質(zhì)重于泰山

4、；過程，服務(wù)跨越五洲” 無疑將以世界品質(zhì)標(biāo)注打造人居杰作中建地產(chǎn) 還是 世界頂級建筑品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)締造者。中建地產(chǎn)人居開發(fā)理念：精工品質(zhì) + 創(chuàng)新意識 + 領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn) 長沙中建 長沙兩大項目并舉“有二”長沙中建深耕長沙地產(chǎn)七載已建在建項目近十個2010兩大項目舉城待發(fā)中建芙蓉和苑90萬省府最大洋房中建麓山和苑40萬麓南生態(tài)社區(qū)城市勢必對中建品牌將形成新一輪關(guān)注從更高層面上來說，2010，中建芙蓉和苑，中建麓山和苑同時啟動，標(biāo)志著中建品牌力量在長沙的一次集中釋放和提升，而中建芙蓉和苑，作為長沙首個創(chuàng)新大型洋房社區(qū)，更是中建對長沙人居新模式的創(chuàng)造性探索。2010中建品牌主題獨一。有二。中國最大建筑企業(yè)的品

5、牌力量體現(xiàn)長沙中建2010兩大項目并舉的氣勢簡單而有穿透力，表達出品牌高度5大價值標(biāo)準(zhǔn)叁自定規(guī)則推廣核心基于項目價值，必須全面挖掘項目核心價值標(biāo)準(zhǔn)，才是樹立新標(biāo)準(zhǔn)。中建芙蓉和苑的 5大洋房價值標(biāo)準(zhǔn)無品牌，洋房無品質(zhì)中建品牌品質(zhì)：世界500強 中建制定洋房新標(biāo)準(zhǔn)中建芙蓉和苑，是中建地產(chǎn)在長沙開發(fā)最大項目，傳承中建長沙“品質(zhì)有目共睹、質(zhì)量有口皆碑”口碑，保障品質(zhì)的細節(jié)的高端性與創(chuàng)新性，區(qū)別市場無品牌洋房產(chǎn)品。價值標(biāo)準(zhǔn)1無特權(quán)，洋房無地位省府特權(quán)地：省府中央地鐵口最大洋房芙蓉南路與披塘路交匯處，地鐵2號線披塘路站，多維立體化交通，省府城市資源成就其他洋房不可復(fù)制特權(quán)價值。價值標(biāo)準(zhǔn)2無均衡景觀，洋房不

6、高端360度景觀體系：360環(huán)狀水系園林保證戶戶有景完全顛覆長沙洋房局部有景的現(xiàn)有規(guī)則，以均衡水系景觀，達到戶戶有景的全新洋房居住模式，強調(diào)人與自然，人與建筑和諧共生。價值標(biāo)準(zhǔn)3無庭院，洋房無想象戶戶雙庭院：南北2個以上陽臺或露臺，形成前庭后院退、錯、露、院，戶戶南北至少雙陽臺，形成前后雙庭院布局，顛覆固有洋房室內(nèi)外過渡空間，開啟全新的高端洋房生活想象。價值標(biāo)準(zhǔn)4無地下空間，洋房不是別墅級戶戶地下多功能廳：只有別墅才有的獨特創(chuàng)意空間設(shè)計地下多功能廳，可設(shè)計成私家影院、運動室、藏書室、酒吧完全顛覆市場上“洋房無地下空間”的現(xiàn)實。價值標(biāo)準(zhǔn)5中建芙蓉和苑5大洋房新標(biāo)準(zhǔn)長沙的洋房新時代來臨了中建品牌品

7、質(zhì)世界500強中建制定洋房新標(biāo)準(zhǔn)360度景觀體系360環(huán)狀水系園林保證戶戶有景戶戶地下多功能廳只有別墅才有的獨特創(chuàng)意空間設(shè)計戶戶雙庭院南北2個以上陽臺或露臺，形成前庭后院省府中央特權(quán)地省府中央地鐵口最大洋房產(chǎn)品可以抄襲，標(biāo)準(zhǔn)無法復(fù)制，5大洋房新標(biāo)準(zhǔn)是推廣中的起點，也是項目地位建立的差異點。中建芙蓉和苑將引領(lǐng)長沙進入了一個前所未有的洋房新高度項目地位樹立原則以北區(qū)洋房，樹整體地位提升品質(zhì)，張揚氣質(zhì)雖然項目南區(qū)是高層，但項目北區(qū)的是純粹洋房，因而必須通過北區(qū)洋房的高端價值來帶動項目整體地位，因而推廣中從一開始就應(yīng)該把項目站立在“純洋房”的定位上來。項目整體定位省府旁 地鐵口 純洋房“省府旁”關(guān)聯(lián)大

8、長沙城市中心價值“地鐵口”明確項目樞紐交通價值體“純洋房”定義項目純粹唯一性特性洋房產(chǎn)品定位城市洋房墅洋房關(guān)聯(lián)別墅生活想象，定義洋房的全新高度，清晰傳達產(chǎn)品特征及樹立項目的市場地位；城市洋房墅，是洋房新標(biāo)準(zhǔn)的最好代言。項目推廣主題長沙城市洋房1號作品惟有市場標(biāo)準(zhǔn)締造者，方能不為標(biāo)準(zhǔn)所左右；在洋房，榜樣長沙者，只有芙蓉和苑，只有“城市洋房墅”。長沙城市洋房1號作品，清晰表達項目市場地位。3大攻擊期肆自定規(guī)則3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 中建芙蓉和苑“自定規(guī)則”2010年度攻擊準(zhǔn)備期開盤期熱銷期產(chǎn)品攻擊期地位攻擊期品牌攻擊期4月- 6月“ 品牌攻擊期 ”獨一。有

9、二 品牌攻擊期主題：屬性界定：2010 中建芙蓉和苑、麓山和苑兩大巨作并舉“ 品牌先聲奪人 ”2010年中建地產(chǎn)兩大項目同時啟動市場，利用好4-6月份以品牌帶動項目的推廣，達到提升品牌影響力和城市聚焦本案的目的，以品牌先聲奪人拿下開年以來第1戰(zhàn)。現(xiàn)場：圍墻道旗塔吊物料：中建品牌宣傳冊海報媒體：品牌戶外報紙品牌攻擊期事件：中建地產(chǎn) 戰(zhàn)略發(fā)布酒會 中建以品牌帶項目亮相房交會“品牌先聲奪人”“ 中建地產(chǎn) 戰(zhàn)略發(fā)布酒會 ”品牌必須借鑒事件方能實現(xiàn)力量的最大化，因而4月份中旬需要結(jié)合品牌推廣主題，舉辦“中建地產(chǎn) 戰(zhàn)略發(fā)布酒會”，圍繞中建品牌實力、中建長沙發(fā)展、中建2010年市場開發(fā)戰(zhàn)略，擴大項目在政府、

10、業(yè)內(nèi)及大眾層面的影響力。中建地產(chǎn)戰(zhàn)略新聞發(fā)布酒會會議邀請：政府領(lǐng)導(dǎo)、媒介記者、相關(guān)合作；會議方式：喜來登大酒店會議廳會議議程：1、中建在中國； 2、中建在湖南； 3、中建在長沙； 4、中建長沙2010發(fā)展； 5、中建芙蓉和苑； 6、中建麓山和苑；“ 中建亮相房展會 ”5月份是上半年最大節(jié)點，長沙房展會是地產(chǎn)市場最大關(guān)注點，中建芙蓉和苑和麓山和苑務(wù)必利用好這一地產(chǎn)事件，強化中建品牌與項目在長沙的地位，通過房展會看房車、創(chuàng)意活動、VIP客戶登記，達到前期了解客戶和擴大市場影響的目的。戶外戶外報廣報廣報廣7月- 9月“ 地位攻擊期 ”長沙城市洋房1號作品地位攻擊期主題：屬性界定：省府旁 地鐵口 純洋

11、房“ 標(biāo)準(zhǔn)贏得地位 ”地位來自于哪里？簡單的產(chǎn)品訴求無法脫離低層面的競爭，必須基于一種理念的高度方能確立市場地位；因而7-9月份必須站在“長沙城市洋房1號作品”的高度，以“5大洋房標(biāo)準(zhǔn)”革新城市洋房、革新城市人居來確立市場地位?，F(xiàn)場：沙盤展板導(dǎo)示電視片物料：標(biāo)準(zhǔn)手冊戶型折頁置業(yè)計劃等媒體：系列戶外報紙廣播雜志網(wǎng)絡(luò)地位攻擊期事件：現(xiàn)場開放 項目產(chǎn)品推介會“標(biāo)準(zhǔn)贏得地位”報廣長沙城市洋房1號作品沒有絕對的高度，不可妄稱1號。中建集團，繼水立方、CCTV大廈之后，發(fā)力長沙。擇省府板塊之心，原創(chuàng)洋房墅。以退、露、錯、頂躍之手法雕琢洋房。戶戶雙庭院，家家地下院館，更賦予360度全景視野。純正洋房領(lǐng)地。創(chuàng)

12、享別墅品質(zhì)。不負中建盛名。報廣5大標(biāo)準(zhǔn) 為洋房正名無品牌，非洋房。無特權(quán)，非洋房。無庭院，非洋房。無創(chuàng)新，非洋房。無360度全景空間，非洋房。芙蓉和苑，以中建品牌之實力，予洋房以品質(zhì)；以省府中央之特權(quán)，予洋房以資質(zhì)；以360度全景視野，予洋房以氣質(zhì)；以戶戶雙庭院家家地下院館的創(chuàng)新空間，予洋房以別墅享受。5大標(biāo)準(zhǔn)，成就洋房新高度，舍此無他。報廣洋房游戲規(guī)則 自此開啟8月28日 樣板間榜樣公開省府旁。地鐵口。純洋房。芙蓉和苑，中建實力出品，締造洋房游戲規(guī)則。戶戶南北庭院，家家地下院館，所享比肩別墅。8月28日，洋房墅樣板間即將公開。榜樣長沙。靜待閣下親鑒！報廣9月- 11月“ 產(chǎn)品攻擊期 ”洋房墅

13、，有故事的洋房產(chǎn)品攻擊期主題：“ 產(chǎn)品影響生活 ”前期通過標(biāo)準(zhǔn)確立了市場地位，本階段將重點轉(zhuǎn)到“K字地塊”3種洋房產(chǎn)品價值上來，通過產(chǎn)品價值對于生活層面的影響，訴求“城市洋房墅”能為生活帶來什么樣的想象，能為生活帶來那些其他洋房沒有的全新價值體驗?，F(xiàn)場：看樓通道樣板間功能牌物料：開盤相關(guān)銷售物料媒體：系列戶外報紙廣播雜志網(wǎng)絡(luò)地位攻擊期事件：示范環(huán)境開放 樣板間中秋晚會開盤“產(chǎn)品打動生活”“ NATUZZI模特樣板 ”作為一個別墅級高端洋房產(chǎn)品，品質(zhì)需要在樣板間得到最直接體現(xiàn)，其空間品質(zhì)高度也應(yīng)是長沙之前沒有的；因而建議樣板間采用意大利著名家具品牌NATUZZI，并在樣板間開放日邀請模特，完美演繹“有故事的洋房”，增強現(xiàn)場感染力。NATUZZI模特樣板市場亮點：1、NATUZZI長沙第1次，市場噱頭足； 2、NATUZZI高端品質(zhì)，符合項目氣質(zhì)； 3、 NATUZZI創(chuàng)新經(jīng)典，符合創(chuàng)新洋房標(biāo)準(zhǔn)； 4、模特加入現(xiàn)場，情境性契合主題；報廣洋房墅 有故事的洋房即便是在城市中，仍然不習(xí)慣居于高空。芙蓉和苑，為每一個洋房墅呈上兩個以上庭院。同時，每一戶都擁有自己的地下院館。有天有地的生活，每一天都有故事。報廣洋房墅 有故事的洋房庭院中的花草，院館里的書香