鄂州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)鄂州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、湖北省實施“城市規(guī)劃法”辦法、和鄂州市城市總體規(guī)劃及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條 在城市規(guī)劃區(qū)(包括開發(fā)區(qū)、度假區(qū)等城市發(fā)展重點控制地區(qū))范圍內(nèi)編制和實施城市規(guī)劃，進行各項建設，除應滿足國家工程建設標準強制性條文和各類專業(yè)技術(shù)規(guī)范要求外，必須遵守本規(guī)定。建設項目還應當符合相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范。 第二章 建設用地分類及適建范圍第

2、三條 城市建設用地按城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ137-90）進行分類。(見附表一)第四條 建設用地的劃分和使用應當遵循土地使用相容性的原則，按照經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；未制定控制性詳細規(guī)劃的，按照分區(qū)規(guī)劃和各類建設用地適建范圍表（見附表二）的規(guī)定執(zhí)行。建設用地適建范圍未列的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設項目對周圍環(huán)境的影響和基礎設施等條件，確定適建性。需要改變建設用地性質(zhì)或者超出規(guī)定的適建范圍的，應當符合以下規(guī)定，并依法對規(guī)劃進行調(diào)整： （一）不得對相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負面影響； （二）不得突破原用地開發(fā)強度，導致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降； （三）不得新增大量人流

3、、車流，影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運行； （四）不得擅自占用綠地、市政公用設施用地和公益設施用地。第五條 取得城市規(guī)劃道路一側(cè)土地使用權(quán)的，其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標按照實際用地面積（凈地）計算。 第三章 建筑容量控制指標第六條 本市中心城區(qū)范圍內(nèi)建筑密度劃分為密度一區(qū)、密度二區(qū)、密度三區(qū)和密度四區(qū)（詳見附錄二鄂州市中心城區(qū)建筑密度分區(qū)示意圖），并按此進行建筑規(guī)劃控制；開發(fā)區(qū)、度假區(qū)等城市發(fā)展重點控制地區(qū)除特殊標明外建筑按密度二區(qū)進行規(guī)劃控制；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他地區(qū)建筑密度按密度三區(qū)進行規(guī)劃控制。第七條 建設用地的建筑容量控制指標（含建筑密度和建筑容積率，下同），應按照本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第

4、八條 建設用地面積大于5000平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；未編制修建性詳細規(guī)劃的，不予審批。建設用地面積大于10000平方米，其修建性詳細規(guī)劃應包括配套的管線工程詳細規(guī)劃。第九條 建設用地面積小于或等于5000平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指標在經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中已經(jīng)確定的，應按批準的規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的規(guī)劃，其建筑密度控制指標應按表3.1的規(guī)定執(zhí)行。 建 筑容 量 控 制 表3.1 建筑容量建筑基地類型密度一區(qū)密度二區(qū)密度三區(qū)密度四區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度容積率住宅低層居住建筑25%0.60.820%0.40.62

5、0%0.40。5多層居住建筑32%1.51.830%1.21.625%1.01.420%0.81.0高層居住建筑25%2.02.525%1.82.020%1.61.8辦公一般辦公建筑55%3.05.035%0.81.430%0.61.230%0.51.0公寓式辦公建筑45%3.04.535%1.21.530%1.01.230%0.81.0商業(yè)商業(yè)建筑55%3.04.030%1.41.625%1.21.420%1.01.2商業(yè)綜合樓45%3.04.530%1.21.525%1.01.225%1.01.2工業(yè)建筑(一般通用T層)低層50%0.51.040%0.30.8多層40%1.02.030%0

6、.81.8普通倉庫低層50%0.51.040%0.30.8多層40%1.02.030%0.81.8本表僅適用于未編制詳細規(guī)劃的、小于或等于5000平方米的單一基地；第十條 對未列入表3.1的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設施的建筑容量控制指標，應按經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 建筑項目建設用地規(guī)模未達到以下標準的，不得單獨建設：（一）低層、多層、中高層住宅為5000平方米；（二）多層公共建筑為1500平方米；（三）高層居住建筑高度小于或者等于50米的為2000平方米；（四）高層居住建筑高度大于50米的為3000平方米；（五）高層公共

7、建筑高度小于或者等于50米的為3500平方米；（六）高層公共建筑高度大于50米的為4000平方米。第十二條 建設用地規(guī)模未達到上款規(guī)定標準，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實施的，市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設；（一）鄰接土地已完成建設，原有道路改道或者有其他類似情況，無法調(diào)整、合并的；（二）因道路、市政公用設施等限制，無法調(diào)整、合并的。第十三條 建設項目在建設用地范圍內(nèi)為社會提供了公共開放空間，可以相應增加容積率，增加的建筑面積按表3.2提供開放空間增加建筑面積控制表執(zhí)行。在建筑物內(nèi)部（包括地面層和其他樓層）或者外部提供全天候?qū)ν忾_放的步行空間或者通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游

8、園、購物中心等公共空間連在一起且有效寬度不小于4.5米的，可以作為城市公共通道，并按照開放空間增加建筑容積率。增加建筑面積的標準可按表3.2的規(guī)定增加建筑面積： 提供開放空間增加建筑面積控制表 表3.2核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于21.0大于、等于2，小于41.5大于、等于4，小于5.52.0大于5.525 第十四條 居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計入建筑容積率，但不得圍合、改作他用或者出售、出租，建筑密度按照規(guī)定計算。第十五條 拆遷量較大的舊城改造地區(qū)，可按下列公式

9、增加基本建筑容積率：FAR2=（S4/S2 -1）FAR10.7其中：FAR1-基本容積率； FAR2-增加的容積率； S2-建設用地面積； S4-拆遷范圍面積?；窘ㄖ莘e率的增幅最高不得大于1.0。 第四章 建筑間距第十六條 建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設計規(guī)范和文物古跡保護等法律、法規(guī)的規(guī)定。第十七條 住宅間距，應當以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。第十八條 居住建筑應當綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可能采用南偏東15度至南偏西15度朝向，原則上不再建設東西向居住建筑。第十九條 居住建筑間距

10、，按下列要求確定：(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)的居住建筑之間的間距為：1、縱墻面與縱墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的0.9倍，密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.0倍，密度三區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.1倍，密度四區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.2倍。2、縱墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于12米，密度二區(qū)內(nèi)不少于14米，密度三區(qū)內(nèi)不少于16米；密度四區(qū)內(nèi)不少于18米；3、山墻面與山墻面的間距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。(二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之間的間距為：1、縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項第1目計

11、算，24米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.4倍進行遞加計算，在密度三區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.5倍進行遞加計算，在密度四區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.6倍進行遞加計算，不足26米時，按26米計算；其最大間距，在密度一區(qū)內(nèi)可以不超過40米，在密度二、三區(qū)內(nèi)可以不超過45米；在密度四區(qū)內(nèi)可以不超過50米；2、縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時，不少于20米，其余情況下不少于18米；3、山墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于14米，密度二區(qū)內(nèi)不少于15米；密度三區(qū)內(nèi)不少于16米；密度四區(qū)內(nèi)不少于17米；4、點式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進行計算：無重疊面時最近點距離

12、不少于15米；重疊面小于12米時，間距不少于18米；重疊面大于12米時，按本項第1目計算。(三)建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為：1、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(一)項第1目計算；與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(二)項第1目計算；2、建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米；與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米；與其東西兩側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米；3、建筑高度24米以上的建筑

13、縱墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米；4、建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米。在密度一、二區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當縮小，但不得少于應退間距的50%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。第二十條 非居住建筑之間的間距，可按本規(guī)定第十九條規(guī)定的間距適當減少，但減少幅度不得超過20%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。第二十一條 居住建筑與其南側(cè)非居

14、住建筑的間距，按本規(guī)定第十九條規(guī)定確定；與其北、東、西側(cè)非居住建筑的間距，可按本規(guī)定第十九條的規(guī)定適當減少，但減少幅度不得超過20%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。第二十二條 建筑間距按以下規(guī)定計算：(一)建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計算；(二)建筑縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設施部分的累加長度超過縱墻面長度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計算；(三)建筑山墻設置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計算；(四)建筑山墻若開有臥室窗，則按建筑縱墻計算建筑間距。建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實際情況確定。第二十三條 非

15、平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計算。非平行布置的建筑之間最近點的距離應不少于標準間距的0.7倍，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過60度的，則按建筑縱墻面對山墻面的規(guī)定計算建筑間距。 第五章 建筑物退讓第二十四條 建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線、人防設施、文物古跡、電力保護區(qū)及用地邊界建設時，須符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定及本章規(guī)定。第二十五條 建筑物后退用地界線按下列規(guī)定執(zhí)行：(一)相鄰建筑雙方各自從建筑用地界起計算后退距離。(1)相鄰建筑高度等同的其后退距離不少于本規(guī)定第四章節(jié)計算規(guī)定距離的一半。(2)相鄰建筑高度不等的，按建

16、筑高度比例計算，各退夠規(guī)定距離；(二)在現(xiàn)有永久性建筑南北兩側(cè)新建建筑，且永久性建筑在本規(guī)定頒布前未按本條前項相關(guān)規(guī)定退夠間距的，新建建筑的后退距離應在自身應退用地界線間距基礎上再行后退, 其中：新建建筑在北側(cè)時，間距不少于本規(guī)定第四章節(jié)相關(guān)規(guī)定間距的80% ; 新建建筑物在南側(cè)時，間距不少于本規(guī)定第四章節(jié)相關(guān)規(guī)定間距的90%，并符合消防間距、衛(wèi)生防護間距要求。(三)相鄰各類公共綠地,新建各類建筑,其最小離界距離：1、高度6米以下建筑，離界距離不得少于3米；2、高度6米至20米以下建筑，離界距離不得少于8米；3、高度20米以上建筑離界距離不得少于11米。4、地下建筑的離界距離，不少于地下建筑物

17、深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部距離)的0.7倍,且最小不得小于5米。第二十六條 臨街建（構(gòu)）物后退道路規(guī)劃紅線按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）30米以下建筑（含臺階、有柱雨棚，下同）在主干道兩側(cè)退讓道路規(guī)劃紅線的距離不得少于10米，在次干道兩側(cè)不得少于8米； 山墻臨街的不得少于5米。30米以上高層建筑主樓退讓距離，在以上規(guī)定的基礎上，建筑每高3米增加1米。其中：吳都大道、葛山大道、鄂州大道、濱湖南路、濱湖東路等園林景觀干道臨街建筑物的退讓道路規(guī)劃紅線距離不得小于20米。（二）臨街新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其退讓道路規(guī)劃紅線

18、的距離除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于20米，并應當留出與城市道路相連的臨時停車或者回車的場地。（三）道路交叉口周邊的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離，視距三角在條第一款規(guī)定的基礎上至少增加5米。（四）地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線及其用地邊界的距離，不得小于5米。修建的圍墻必須后退道路紅線3米。在退讓道路規(guī)劃紅線的范圍內(nèi)，不得建設或者設置雨篷、陽臺、招牌、燈飾等建筑物和構(gòu)筑物。第二十七條 沿洋瀾湖湖岸規(guī)劃藍線兩側(cè)新建、擴建建筑物，其后退規(guī)劃藍線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于50米。沿其它河港規(guī)劃藍線兩側(cè)新建、擴建建筑物，其后退規(guī)劃藍線的距離按有關(guān)規(guī)劃規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 在鐵路兩側(cè)新

19、建、改建建筑物退讓距離應符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。第二十九條 在電力架空線路保護區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴建建筑物。建筑物與電力架空線路的最小水平距離應當符合電力管理的有關(guān)規(guī)定：第三十條 修建臨時建筑物的，退讓主、次干道道路規(guī)劃紅線不小于2米，其他道路不小于1米。第六章 建筑物的高度控制第三十一條 建筑物的高度控制應符合本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。第三十二條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施的周圍新建、改建、擴建建筑物，高度應當符合有關(guān)規(guī)定。第三十三條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度

20、應符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家小組評議后核定。視線分析方法參見附錄二。第三十四條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應符合下列規(guī)定：(一)沿城市道路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H1.5（W+S）；(二)沿城市道路兩側(cè)建筑高度達到道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)的1.5倍，宜按斜線向后退讓。(三)沿城市道路高層組合建筑的高度，按下式控制：AL(

21、W+S)式中：A-沿城市道路高層組合建筑，1:1.5（即56.3度）的高度角投射在地面上的投影總面積L-建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度W-道路規(guī)劃紅線寬度S-沿城市道路建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離計算方法見附錄二。第三十五條 建筑基地臨接兩條以上道路，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。第三十六條 建筑基地臨接或道路對側(cè)有廣場、河道、電力線路保護區(qū)等永久性曠地的，在計算控制高度時，可將廣場、河道等永久性曠地的二分之一寬度計入道路規(guī)劃紅線寬度。 第七章 城市綠地第三十七條 城市道路綠地率應當符合下列規(guī)定：（一）園林景觀路綠地率不得小于40%；紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30%；紅線寬度在

22、4050米的道路綠地率不得小于25%；紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于20%。舊城改建道路酌情降低，但不得低于上述綠地率指標的一半。（二）中心島綠地應保持各路口之間的行車視線通透。（三）公共活動廣場集中成片綠地不應小于廣場總面積的30%；車站、碼頭、機場的集散廣場綠化應選擇具有地方特色的樹種。集中成片綠地不應小于廣場總面積的20%。（四）在分車綠帶和行道樹綠帶上方必須設置架空線時，應保證架空線下有不小于9米的樹木生長空間。架空線下配置的喬木應選擇開放形樹冠或者耐修剪的樹種。（五）行道樹綠帶下方不得敷設管線，樹木與其他設施的最小水平距離應符合附表八樹木與其他設施最小水平距離控制表的規(guī)定。第

23、三十八條 居住區(qū)綠化應當符合下列規(guī)定：（一）新建居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團的綠地配置按城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）的要求執(zhí)行。（二）居住區(qū)內(nèi)綠地，按相應規(guī)模配置包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。（三）綠地率：新區(qū)建設不應低于35%，舊區(qū)改建不宜低于25%。（四）公共綠地的設置應符合下列規(guī)定：組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。第三十九條 新建工業(yè)與其它民用建筑的綠化用地按下列控制指標執(zhí)行：（一）行政辦公綠地率不少于35%。（二）金融商業(yè)綠地率不少于20%。（三）文化、娛

24、樂、賓館綠地率不少于40%。（四）學校、科研綠地率不少于35%。（五）工業(yè)企業(yè)綠地率不少于30%，有污染的工業(yè)項目綠地率按有關(guān)綠地率指標執(zhí)行。第四十條 規(guī)劃確定的綠化用地，任何單位或個人不得擅自改變用地性質(zhì)，不得非法占用。第四十一條 在沿江、沿湖、沿港地區(qū)應當留足可供綠化建設的用地，只拆不建，具體范圍為：（一）洋瀾湖周邊50米以上；（二）青天湖周邊80米以上；（三）長港、新港兩側(cè)50米以上；(四)熊家溝、五丈港兩側(cè)20米以上。(五)長江沿線80米以上；宜黃高速公路、漢鄂大道兩側(cè)100米范圍內(nèi)也應當留足可供綠化建設的用地。 第八章 城市景觀和環(huán)境第四十二條 編制城市規(guī)劃應當重視創(chuàng)造良好的城市景觀

25、，確定城市景觀體系，重視城市輪廓線和視線通廊等景觀要素。重要區(qū)域應當專門編制城市景觀規(guī)劃或者城市設計。第四十三條 城市道路兩側(cè)的建筑應當符合以下要求：（一）沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設置，以利變化街道空間，豐富城市景觀；（二）主干道兩側(cè)原則上不建住宅樓，確需建造的，其立面設計、裝飾應當與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，不得設置突出開敞式陽臺；（三）主、次干道兩側(cè)原則上不建小型或者帶式商業(yè)網(wǎng)點；（四）沿街不得設置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房、儲藏間等有礙市容景觀的附屬設施；（五）沿街建筑立面原則上不設置空調(diào)室外機，確需設

26、置的應當結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱避處理；（六）主要商業(yè)街道兩側(cè)的廣告、招牌等應當統(tǒng)一規(guī)劃、設置；公共建筑及16層以上的高層建筑應當作外墻、屋頂?shù)臒艄庠O計。第四十四條 修建圍墻應當符合以下規(guī)定：（一）體育設施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對社會公眾開放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應當以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻；確需修建圍墻的，應當設計成通透型，高度不得超過1.8米；（二）醫(yī)院、大中專院校、中小學、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風景區(qū)等需修建圍墻的，應當設計成通透型，高度不得超過1.8米；（三）監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲備專用倉庫區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺、

27、部隊營房、宗教場所以及畜、禽飼養(yǎng)場等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應當進行美化處理，原則上不得超過2.2米；（四）建設工地可以利用原有圍墻作為臨時圍墻，也可以設置圍墻或者圍檔，但應當進行美化處理；在使用期結(jié)束時應當無償拆除。第四十五條 居住建筑景觀應當符合以下規(guī)定：（一）新建居住建筑應當成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團，避免零星插建；（二）同一居住建筑群體的風格、造型、色彩應當協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎上，從造型、色彩、細部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標識性；（三）新建居住小區(qū)應當按照規(guī)范設置社區(qū)服務、物業(yè)管理、郵政信報以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設施；（四）不得在成套的居

28、住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護單位的院落內(nèi)增建建筑物；（五）改變居住建筑外部造型、色彩的，應當以棟為單位整體規(guī)劃設計，并保持與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（六）空調(diào)室外機及排水、太陽能熱水器等戶外設施應當統(tǒng)一預留設置位置。第四十六條 沿街建筑室外裝修應當符合以下規(guī)定：（一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求；（二）不得增設突出建筑紅線的立柱、臺階；（三）高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修；（四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。 第九章 市政道路管線第四十七條 市政工程設計和建設應當符合城市規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃和有關(guān)標準、規(guī)定，采用統(tǒng)一的城市坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。第四十八條 新建城市道路

29、應當按照方便殘疾人使用的城市道路和建筑物的設計規(guī)范設計和建設方便殘疾人通行的無障礙坡道及其標志。第四十九條 鄂州市城市道路按照其交通功能劃分為四級，既快速路、主干道、次干道和支路。城市各級道路指標見表.1城市各級道路規(guī)劃指表.1道路類別設計車速 (km/n)路網(wǎng)密度 (km/km2)道路中機動車道條數(shù)（條）道路寬度 (m)每車道寬度 (m)快速干道60-800.4-0.56-860-803.75主干路50-600.8-1.26-840-603.5-3.75次干路40-501.2-1.44-630-403.5支路30-403.0-4.02-415-303.25-3.5居住區(qū)內(nèi)道路1、小區(qū)道路20

30、210-203.252、組團道路1528-103.253、宅間小路2.5第五十條 在道路上開機動車道口應當符合以下規(guī)定：（一）建設項目原則上開一個機動車道口，相鄰兩條或者兩條以上道路的，在最低一級的道路上開口，并盡可能遠離交叉口；（二）在道路交叉口范圍開口，開口位置距城市主、次干道交叉口，不得小于70米，在支路上的，可以適當放低標準。第五十一條 管線工程規(guī)劃應當符合以下規(guī)定：（一）新建、改建、擴建道路工程應當編制道路管線工程綜合規(guī)劃，并取得市政道路管線工程規(guī)劃許可證；（二）電力、電信、給水、排水、燃氣等各種管線原則上下地埋設，已有的城市架空線結(jié)合城市改建逐步改為下地敷設；（三）建設項目應當采用

31、雨污分流制；（四）通信管線應當同溝共井埋設；（五）新建、改建、擴建道路工程，管線工程應當同步規(guī)劃、同步設計、配套實施；管線單位應當充分考慮管線預留（管孔數(shù)、橫穿接口等）；新建橋梁應當根據(jù)管線規(guī)劃要求，預留管線通過的位置。第五十二條 管線設置應當符合以下規(guī)定：（一）與城市其他管線相互銜接。（二）城市的各類管線應根據(jù)不同管線的特性和設置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距和各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平間距，按城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）的要求控制。（三）各類管線設置次序為：1、給水、電力、熱力管線原則上在道路西側(cè)或者北側(cè)敷設，通信、燃氣管線原則上在道路東側(cè)或者

32、南側(cè)敷設，電力電纜與電信電纜應當遠離，在寬度為45米以上的城市道路上同一種市政管線應當在道路兩側(cè)布置；2、管線從道路邊線向道路中心線方向平行布置，依次為電力、電信、燃氣配氣、給水配水、熱力、燃氣輸氣、給水輸水、雨水、污水管線；管線確需交叉的，按照由淺入深布置，依次為電信、熱力、電力（低壓電線在高壓電線上）、燃氣、給水、雨水、污水管線。（四）管線應當按照以下規(guī)定避讓；1、臨時管線避讓永久管線；2、小管線避讓大管線；3、壓力管線避讓重力自流管線；4、可彎曲管線避讓不可彎曲管線；5、分支管線避讓主干管線；6、技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線。（五）以下地段的管線，原則上采用綜合管溝敷設：1、交通

33、運輸繁忙、管線復雜、管線安排有困難的快速路、主干道以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程；2、重要城市廣場及其道路交叉口；3、道路與鐵路、河流的交叉處；4、不允許隨時挖掘路面的路段；5、開挖后難以修復的路面以及某些特殊建筑場所。（六）管線干線應當布置在靠近主要負荷中心或者支管較多的一側(cè)。（七）管線走向應當與道路平行。管線與管線、管線與鐵路、管線與道路之間應當減少交叉；必須交叉的，原則上采用直角相交，斜交的交角不得小于45度。（八）管線的埋設深度應當根據(jù)外部荷載、管材強度以及與其他管道的交叉等因素確定。管頂至機動車道路路面垂直距離不得小于0.7米。（九）管線穿越河道時，應當滿足通航、河道整治要求以

34、及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定。（十）燃氣管道應當單獨直埋，不得進入綜合管溝。禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場下敷設燃氣管道。（十一）地下管線檢查井蓋的設置，不得妨礙相鄰管線通過或者影響附近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順，與路面的高差不得超過20毫米。第五十三條 在人行道距路沿石邊緣1.5米的范圍內(nèi)應當預留行道樹的位置。道路上的路燈桿、廣告牌、道路標志等立桿，其中心應當固定在人行道距路沿石邊緣0.5米的位置上。第五十四條 非人防工程自身需要的管道，不得穿越人防工程主體結(jié)構(gòu)。特珠情況下，允許直徑在70毫米以下的給水、熱力管線通過，但應當在入口處安裝閥門。第五十五條 在現(xiàn)有以及規(guī)劃的管線、高壓走廊用地范圍內(nèi)不得擅自修建其他設施。 第十章 市政公用設施第五十六條 城市規(guī)劃區(qū)范圍的新區(qū)建設、舊城改造，應按下列建筑面積規(guī)劃指標規(guī)定設置環(huán)境衛(wèi)生設施：（一）公共廁所設置1、居住小區(qū)按610平方米/千人。2、車站、機場、體育場（館）、加油站及農(nóng)貿(mào)市場按集散人流1525平方/千人。3、購物中心、文化娛樂中心1020平方米/千人。4、公共廁所的相隔距離或服務范圍：主要繁華街道公共廁所之間的距離為300500米，流動人口高密集的街道宜小于300米，一般街道公廁之間的距離約7501000米為宜，未改造的老居民區(qū)為100150米，新建居民區(qū)為