建筑產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告

1、建筑產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告摘要：國(guó)家在“十二五”期間，已經(jīng)將“推動(dòng)建筑工業(yè)化”列為十大重要任 務(wù)之一，建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展已勢(shì)不可擋。北京、湖南、福建等省市已經(jīng)推出大量政 策及制度，推廣和扶持建筑產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。但是我國(guó)新型建筑工業(yè)化還處于發(fā)展的 初級(jí)階段，尚未形成規(guī)?；l(fā)展。規(guī)模小、工業(yè)化率低，短期內(nèi)相比較傳統(tǒng)作業(yè)， 新型建筑工業(yè)化裝配式住宅成本偏高的問題還不能很好的解決。在發(fā)達(dá)國(guó)家，建筑 產(chǎn)業(yè)化的比例已經(jīng)達(dá)到60%以上，而我國(guó)才剛剛起步，在這個(gè)破舊立新、承上啟下 的緊要關(guān)頭，萬達(dá)又該了解什么，做些什么？關(guān)鍵詞：建筑產(chǎn)業(yè)化;住宅產(chǎn)業(yè)化;裝配結(jié)構(gòu);預(yù)制部品;預(yù)制混凝土 PC墻體； 整體廚衛(wèi);疊合樓蓋。引言宏

2、觀來講，建筑產(chǎn)業(yè)化是指運(yùn)用現(xiàn)代化管理模式，通過標(biāo)準(zhǔn)化的建筑設(shè)計(jì)以 及模數(shù)化、工廠化的部品生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)建筑構(gòu)部件的通用化和現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化、機(jī) 械化。目前建筑產(chǎn)業(yè)化內(nèi)容包括：建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、中間產(chǎn)品工廠化、施工作業(yè)機(jī) 械化、管理水平現(xiàn)代化等。市場(chǎng)主流的產(chǎn)品主要有：主體結(jié)構(gòu)的裝配式;建筑隔墻 復(fù)合預(yù)制、整體廚衛(wèi)等。涉及結(jié)構(gòu)的體系包括：裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、 輕型鋼結(jié)構(gòu)、以及其他符合產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系。從調(diào)研結(jié)果分析，目前國(guó)內(nèi)建筑產(chǎn)業(yè)化的主流是住宅產(chǎn)業(yè)化，而住宅產(chǎn)業(yè)化 的最大工作量則集中在主體結(jié)構(gòu)的裝配式設(shè)計(jì)和施工。1建筑產(chǎn)業(yè)化的特點(diǎn)及分類1.1建筑產(chǎn)業(yè)化特點(diǎn)建筑產(chǎn)業(yè)化具有設(shè)計(jì)簡(jiǎn)化、施工速度

3、快、施工質(zhì)量高、施工環(huán)境改善、勞動(dòng) 條件改善、資源能源節(jié)約、成本節(jié)約、建筑效果豐富、抗震性能改善、可持續(xù)性提高等特點(diǎn)。推行建筑產(chǎn)業(yè)化優(yōu)點(diǎn)很多，一是節(jié)省資源。與傳統(tǒng)建造方式比較，建筑 產(chǎn)業(yè)化可節(jié)水60%、節(jié)省木材80%、節(jié)省其它材料20%、減少垃圾80%、減少能耗 70%。二是推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新，提高建筑品質(zhì)。建筑產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)在要求，可促進(jìn)新技 術(shù)、新材料、新設(shè)備和新工藝的大量運(yùn)用，大大提升建筑安全性、舒適性和耐久 性，同時(shí)可帶動(dòng)設(shè)計(jì)、建材、裝飾等50多個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新。三是集約 增效，利于企業(yè)“走出去”。建筑產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化、流程系統(tǒng)化、技術(shù) 集成化、部品工業(yè)化以及建造集約化，能減少用

4、工50%、縮短工期30%70%，可顯 著降低用工需求的特點(diǎn)，也為建筑業(yè)“走出去”注入了強(qiáng)大的活力。四是促進(jìn)建筑 企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，走上集約化、可持續(xù)發(fā)展道路。附圖1建筑產(chǎn)業(yè)化附圖2建筑產(chǎn)業(yè)化預(yù)制裝配施工摒棄了傳統(tǒng)施工滿堂腳手架附圖3建筑產(chǎn)業(yè)化預(yù)制裝配現(xiàn)場(chǎng)施工情況1.2建筑產(chǎn)業(yè)化分類從全過程全系統(tǒng)來對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行分類，涉及面會(huì)比較廣泛，也是產(chǎn)業(yè)化 進(jìn)程推廣到一定深度后勢(shì)必逐漸完善的體系，宏觀上可以分為以下幾個(gè)方面。建筑生產(chǎn)工業(yè)化。主要指在建筑產(chǎn)品形成過程中，將大量的構(gòu)部件通過工 業(yè)化(工廠化)的生產(chǎn)方式，最大限度地加快建設(shè)速度，改善作業(yè)環(huán)境，提高勞動(dòng)生 產(chǎn)率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，減少資源消耗，保障工程質(zhì)

5、量和安全生產(chǎn)，消除污染物排 放，以合理的工時(shí)及價(jià)格來建造適合各種使用要求的建筑。建筑生產(chǎn)工業(yè)化又可以 分為以下三部分：一是建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化;二是中間產(chǎn)品工廠化;三是施工作業(yè)機(jī)械 化。管理的國(guó)際化、信息化、產(chǎn)業(yè)鏈集成化。隨著經(jīng)濟(jì)全球化，工程項(xiàng)目管理 必須將國(guó)際化與本土化、專業(yè)化進(jìn)行有機(jī)融合，將建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中各個(gè)環(huán)節(jié)通 過統(tǒng)一的、科學(xué)的組織管理來加以綜合協(xié)調(diào)，比如BIM技術(shù)的應(yīng)用、工程總承包的 組織管理模式等等，都可在有限的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮最有效的作用，提高資源的利用效 率，創(chuàng)造更大的效用價(jià)值。產(chǎn)業(yè)工人技能化。隨著建筑業(yè)科技含量的提高，繁重的體力勞動(dòng)將逐步減 少，復(fù)雜的技能型操作工序?qū)⒋蠓仍黾?，但?duì)

6、操作工人的技術(shù)能力也提出了更高 的要求。最終產(chǎn)品綠色化。從上世紀(jì)80年代提出可持續(xù)發(fā)展理念以來，黨的十五 大明確提出中國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)必須實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，十八大提出了 “推進(jìn)綠色發(fā) 展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展”和“建設(shè)美麗中國(guó)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。國(guó)家最新啟動(dòng)的綠 色建筑行動(dòng)方案，也在政策層面導(dǎo)向上表明了要大力發(fā)展節(jié)能、環(huán)保、低碳的綠 色建筑。狹義的建筑產(chǎn)業(yè)化，或者說是目前我們可實(shí)施的產(chǎn)業(yè)化更多的是集中在上文 提第一條提到的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，中間產(chǎn)品工廠化，施工作業(yè)機(jī)械化。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化是建筑生產(chǎn)工業(yè)化的前提條件。包括建筑設(shè) 計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、建筑體系的定型化、建筑部品的通用化和系列化。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化

7、就 是在設(shè)計(jì)中按照一定的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范構(gòu)件和產(chǎn)品，形成標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的部品，減 少設(shè)計(jì)的隨意性，并簡(jiǎn)化施工手段，以便于建筑產(chǎn)品能夠進(jìn)行成批生產(chǎn)。建筑設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)化是建筑產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的基礎(chǔ)。中間產(chǎn)品工廠化。中間產(chǎn)品工廠化是建筑生產(chǎn)工業(yè)化的核心。它是將建筑 產(chǎn)品形成過程中需要的中間產(chǎn)品(包括各種構(gòu)配件等)生產(chǎn)由施工現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入工廠化制 造，以提高建筑物的建設(shè)速度、減少污染、保證質(zhì)量、降低成本。施工作業(yè)機(jī)械化。機(jī)械化既能使目前已形成的鋼筋混凝土現(xiàn)澆體系的質(zhì)量 安全和效益得到提升，更是推進(jìn)建筑生產(chǎn)工業(yè)化的前提。它將標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)和定型 化的建筑中間投入產(chǎn)品的生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝，運(yùn)用機(jī)械化、自動(dòng)化生產(chǎn)方式來完 成，

8、從而達(dá)到減輕工人勞動(dòng)強(qiáng)度、有效縮短工期的目的。從專業(yè)的角度去劃分為兩類：(1)主體結(jié)構(gòu)類，包括裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 鋼結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)等；(2)建筑裝飾類，包括建筑內(nèi)外隔墻復(fù)合預(yù)制、整體廚衛(wèi)等。從結(jié)構(gòu)體系來區(qū)分可以分為四類：（1）裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架結(jié) 構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)等；（2）鋼結(jié)構(gòu)類；（3 ）輕鋼結(jié)構(gòu) 類；（4）其他符合產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系。從預(yù)制部品的類別來劃分，可以分為六類：（1）非砌筑類型的建筑內(nèi)、外墻 板；（2）滿足建筑裝飾用的制品；（3）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件，包括樓梯、疊合樓板、陽 臺(tái)、雨篷等；（4）預(yù)制主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括框架柱、框架梁和次

9、梁、抗震墻板、連梁 等；（5）鋼結(jié)構(gòu)和輕鋼結(jié)構(gòu)用的構(gòu)配件；（6）其他符合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠加工、現(xiàn)場(chǎng)安 裝條件的建筑部品。2國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀2.1發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)于1994年正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化概念。但在此之前我國(guó)曾出現(xiàn)過兩次建筑 工業(yè)化高潮。第一次是20世紀(jì)50年代，當(dāng)時(shí)在全國(guó)建筑業(yè)推行標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、 機(jī)械化，發(fā)展預(yù)制構(gòu)件和預(yù)制裝配建筑，在構(gòu)件工廠化、中小型建筑施工機(jī)械、預(yù) 制裝配式工業(yè)廠房、砌塊建筑等方面取得一定的進(jìn)展。第二次是六七十年代，我國(guó) 廣泛借鑒各國(guó)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，進(jìn)一步改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方法，提高構(gòu)配件生產(chǎn) 能力，發(fā)展新型建筑體系和建材，在施工工藝、建筑能力和建筑速度方面都有了一 定程度

10、的提高。但是由于一些關(guān)鍵技術(shù)問題沒有很好地研究解決，使得當(dāng)時(shí)生產(chǎn)出 的建筑產(chǎn)品（如當(dāng)時(shí)在全國(guó)很多地方建造過的預(yù)制板房屋）普遍存在產(chǎn)品單調(diào)、靈活 性差等問題，以至于到今天，有一部分人聽到工業(yè)化住宅會(huì)聯(lián)想到預(yù)制板、預(yù)制梁 房屋，并與質(zhì)量差、不安全、造價(jià)高等聯(lián)系起來。這兩次建筑工業(yè)化浪潮對(duì)于提高 我國(guó)建筑工藝水平和推動(dòng)建筑行業(yè)的發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用，但最后并沒有象 許多西方發(fā)達(dá)國(guó)家那樣真正實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。這雖然與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理等方 面水平落后有關(guān)，但更重要的原因是當(dāng)時(shí)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下缺乏技術(shù)創(chuàng)新的動(dòng)力，以 至于直到90年代初，我國(guó)的建筑技術(shù)都沒有實(shí)質(zhì)提高，建筑工業(yè)化水平幾乎處于 停滯狀態(tài)。在

11、1994年國(guó)家“九五”科技計(jì)劃“國(guó)家2000年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示 范工程”中系統(tǒng)化地制定了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化科技工作的框架，從而使住宅產(chǎn)業(yè)化在 科技和示范工程的層面上得以確定和實(shí)施，標(biāo)志著住房產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程步入一個(gè)新的 發(fā)展階段。1994年后國(guó)家陸續(xù)下發(fā)了一些政策文件來推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。比較 重要的有：（1）建設(shè)部在1996年發(fā)布了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作大綱，提出了 利用20年的時(shí)間，分3個(gè)階段推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施規(guī)劃；（2）國(guó)務(wù)院辦公廳在 1999年轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等部委關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意 見，明確了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、工作重點(diǎn)和實(shí)施要 求；（3）

12、建設(shè)部在1999年12月發(fā)布了關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知， 對(duì)技術(shù)落后、不符合產(chǎn)業(yè)政策的產(chǎn)品和部品，實(shí)行了強(qiáng)制淘汰。這一系列措施推動(dòng) 了相關(guān)部品、材料的技術(shù)革新和產(chǎn)品換代。（4）建設(shè)部頒布了商品住宅性能認(rèn)定 管理辦法，及住宅性能評(píng)價(jià)方法與指標(biāo)體系等配套文件，在全國(guó)范圍開始試 行住宅性能認(rèn)定制度，引導(dǎo)各地不斷提高新建住宅的性能。但是，多年來，我國(guó)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化還大都停留在宏觀政策層面，或僅在建 造技術(shù)方面限制發(fā)展、強(qiáng)制推行某項(xiàng)建造技術(shù)，而沒有針對(duì)市場(chǎng)投資主體一一房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化方面的激勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)措施和稅費(fèi)政策，從而使得長(zhǎng)期以 來，在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化方面房地產(chǎn)企業(yè)積極性普遍不高

13、，導(dǎo)致了住宅產(chǎn)業(yè)化相對(duì)滯 后，不能適應(yīng)高速發(fā)展的住宅消費(fèi)需求。2.2存在問題目前，我國(guó)處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速期，建筑產(chǎn)業(yè)化還處于發(fā)展的初級(jí)階 段，其發(fā)展仍面臨諸多難題。我國(guó)目前建設(shè)普遍還是以粗放型為主，浪費(fèi)非常嚴(yán) 重，沒有形成規(guī)模效益;使用大量傳統(tǒng)陳舊的技術(shù);建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后，相應(yīng)部件 的通用化程度低;并未充分的發(fā)揮新部件以及新材料的優(yōu)越性，新型建筑結(jié)構(gòu)體系 仍然處在摸索的階段，并未達(dá)到工業(yè)化的要求;節(jié)電、節(jié)水、節(jié)能等先進(jìn)的環(huán)保技 術(shù)并未有效的形成和推廣使用，可持續(xù)發(fā)展的問題仍然非常突出。具體可歸結(jié)為以 下三個(gè)方面：新型建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)規(guī)模有限。新型建筑工業(yè)化裝配式住宅 仍是一個(gè)新

14、興產(chǎn)業(yè)，尚未形成規(guī)?；l(fā)展。由于規(guī)模小、工業(yè)化率低，相比較傳統(tǒng) 作業(yè)，新型建筑工業(yè)化裝配式住宅成本增加是必然。如采用現(xiàn)澆作業(yè)，每立方米混 凝土成本在1200-1500元之間，而購(gòu)買預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行吊裝，每立方米混凝土成本就 可能超過4500元。PC率在30%以內(nèi)，每平方米住宅建筑新增成本在350元左右;而 如果超過60%，則每平方米新增成本就超過650元。但新型建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè) 化一旦形成規(guī)模，成本增幅就會(huì)明顯下降，并可實(shí)現(xiàn)材料部品的循環(huán)使用，擴(kuò)大環(huán) 保優(yōu)勢(shì)。新型建筑工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)滯后。要實(shí)現(xiàn)新型建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化，其前提 是要實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。近年來，有些地方已制訂了裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計(jì)規(guī) 程裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程等，基本涵蓋多種 預(yù)制裝配式住宅體系設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件等方面。但是目前尚未形成國(guó)家級(jí)的統(tǒng)一完 整的標(biāo)準(zhǔn)體系，各地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也有待細(xì)化，這制約新型建筑工業(yè)化的大規(guī)模發(fā)展。新型建筑工業(yè)化機(jī)制有待完善。建筑工業(yè)化在中國(guó)已經(jīng)走過很多年，從試 點(diǎn)探索期到工作推進(jìn)期，再到全面深化期，新建住宅產(chǎn)業(yè)化水平整體質(zhì)與量都有明 顯提高，新型結(jié)構(gòu)體系的應(yīng)用也有一定的發(fā)展。目前各地出臺(tái)了多項(xiàng)綱領(lǐng)性文件， 但是新型建筑工業(yè)化的法律法規(guī)及相關(guān)的動(dòng)力機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制、懲罰機(jī)制都還不完 善，缺乏具體細(xì)則，制度層面步伐落后，缺乏有效的推進(jìn)、監(jiān)管、激勵(lì)、約束等機(jī)