第43講1A420190建筑工程工程價(jià)款計(jì)算的應(yīng)用三2019年新版共5頁(yè)

1、第 頁(yè)例題2某建筑工程承包合同額為 1000萬(wàn)元，工期為12個(gè)月。承包合同規(guī)定:(1)主要材料及構(gòu)配件金額占合同總額的60.83 %;(2)材料儲(chǔ)備天數(shù)為90天；(3)工程保修金為承包合同總價(jià)的 3%,業(yè)主在最后一個(gè)月扣除；(4)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不做調(diào)整。由業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工程量見(jiàn)表：工程結(jié)算數(shù)據(jù)表(萬(wàn)元)月份189101112計(jì)劃完成的建安工程量420160170150100實(shí)際完成的建安工程量440160170130100問(wèn)題：(1)有關(guān)工程進(jìn)度款支付的總額應(yīng)如何控制？(2)本例的工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)是多少？(3)18月及其他各月工

2、程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少？應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？答：(1)在工程竣工前，施工單位收取的備料款和工程進(jìn)度款的總額，一般不得超過(guò)合同金額(包括工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認(rèn)可的增減工程價(jià)值)的95%,其余5%尾款，在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除保修金外一并清算。承包人向發(fā)包人出具履約保函或其他保證的，可以不留尾款。(2)本例的工程預(yù)付款金額=1000 60.83% 黑 150萬(wàn)元工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)計(jì)算：1000 150+60.83 % = 753萬(wàn)元(3)18月及其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款、應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額：18月完成440萬(wàn)元；9月完成160萬(wàn)元，累計(jì)完成 600萬(wàn)元；10月完成170萬(wàn)元，

3、累計(jì)完成 770萬(wàn)元，770萬(wàn)元753萬(wàn)元，因此，應(yīng)從10月份開(kāi)始扣回工程預(yù)付款。18月實(shí)際完成的建安工程量 440萬(wàn)元工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：440萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：440萬(wàn)元9月份工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：實(shí)際完成的建安工程量160萬(wàn)元9月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：160萬(wàn)元3)10月份實(shí)際完成的建安工程量170萬(wàn)元工程師代表應(yīng)簽證的工程款為：10月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：(770 753) X 60.83 % =10.34萬(wàn)元10月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：170-10.34 = 159.66萬(wàn)元11月份實(shí)際完成的建安工程量130萬(wàn)元11月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：1

4、30X 60.83 % =79.08萬(wàn)元11月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：130-79.08=50.92萬(wàn)元12月份際完成的建安工程量100萬(wàn)元12月份應(yīng)扣除保修金為：1000 X 3% = 30萬(wàn)元12月份應(yīng)扣回工程預(yù)付備料款金額為：100X 60.83 %= 60.83萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：100-30-60.83 =9.17萬(wàn)元累計(jì)扣回工程預(yù)付備料款金額為：10.34+79.08+60.83 = 150萬(wàn)元例題3某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目已明確，功能布局及工 程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計(jì)未完成時(shí)就進(jìn)行了招標(biāo)，確 定

5、了某建筑工程公司為總承包單位。主與承包方鑒訂施工合同時(shí)，由于設(shè)計(jì)未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過(guò) 多次協(xié)商，擬采用總價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。合同條款中有下列規(guī)定：(1)工程合同額為1200萬(wàn)元，總工期為10個(gè)月。(2)本工程采用固定價(jià)格合同，乙方在報(bào)價(jià)時(shí)已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材 料漲價(jià)等因素。(3)甲方向乙方提供現(xiàn)場(chǎng)的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。(4)乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加快工程進(jìn)度，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次 分包給其他單位。在工程實(shí)施過(guò)程中，出現(xiàn)下列問(wèn)題：(1)鋼材價(jià)格從報(bào)價(jià)時(shí)的 2800元/t上漲到3

6、500元/t ,承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價(jià)增加的工程款。(2)工程遭到百年罕見(jiàn)的暴風(fēng)雨襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場(chǎng)地與臨時(shí)設(shè)施遭到破壞，工期延長(zhǎng)了 2個(gè)月。業(yè)主要求承包商承擔(dān)拖延工期所造成的經(jīng)濟(jì)損失。問(wèn)題(1)工程施工合同按承包工程計(jì)價(jià)方式不同分哪幾類？(2)在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價(jià)合同是否妥當(dāng)？為什么？(3)你認(rèn)為可以選擇何種計(jì)價(jià)形式的合同？為什么？(4)合同條款中有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？(5)本工程合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)如何處理？答案(1)工程施工合同按記價(jià)方式不同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種形式。(2)選用總價(jià)合同形式不妥當(dāng)。因

7、為施工圖設(shè)計(jì)未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難 以確定，工程價(jià)格隨工程量的變化而變化，合同總價(jià)無(wú)法確定，雙方風(fēng)險(xiǎn)都比較大。(3)可以采用(單純)單價(jià)合同。因?yàn)槭┕D未完成，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，而工程范圍與工 作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的各分項(xiàng)工程內(nèi)容和工作項(xiàng)目一攬表，暫不定工作量，雙方按全部所 列項(xiàng)目協(xié)商確定單價(jià)，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。(4)第3條中供“乙方參考使用”提法不當(dāng)，應(yīng)改為保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確，作為乙方 現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)。第4條“允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位”不妥，不允許分包單位再次分包。(5)本工程合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題可以這樣處理：鋼材漲價(jià)，承

8、包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因?yàn)楸竟こ滩捎玫氖枪潭▎蝺r(jià)合同。1A420193建筑工程竣工結(jié)算的確定與調(diào)整竣工報(bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后 28天內(nèi)，承包人應(yīng)發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。發(fā)包人 28天 內(nèi)核實(shí)，28天不定支付結(jié)算款，從第 29天起按銀行貸款利率支付拖欠工程款并承擔(dān)違約責(zé)任?？⒐ふ{(diào)值公式法：應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意以下四點(diǎn)：.計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種只選擇對(duì)總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種。.在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整(一般為10%)。.考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地的市場(chǎng)。.確定基期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格、計(jì)算期時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。計(jì)算期時(shí)點(diǎn)是特定付款憑證涉及的期間的最后一天的

9、49天前一天。小案例：.某項(xiàng)目2006年5月1日簽署合同價(jià)1000萬(wàn)，合同約定固定系數(shù) 0.2。2007年5月1日結(jié)算時(shí) 發(fā)現(xiàn)，鋼材漲價(jià)13%,水泥漲價(jià)16%,其中鋼材和水泥分別 占調(diào)值部分 的比例分別為25%口 30%求結(jié)算 價(jià)。答：.某項(xiàng)目2006年5月1日簽署合同價(jià)1000萬(wàn)，合同約定固定系數(shù) 0.2。2007年5月1日結(jié)算時(shí) 發(fā)現(xiàn)，鋼材漲價(jià)13%,水泥漲價(jià)16%人工漲價(jià)22%,其中鋼材、水泥和人工分別 占調(diào)值部分的比例 分別 為25% 30%口 35%。求結(jié)算價(jià)。答：. 2019年3月完成的某工程，按基準(zhǔn)日期的價(jià)格計(jì)算工程進(jìn)度款為200萬(wàn)元，合同支付中不能調(diào)值的部分占合同總價(jià)的 20%

10、;相關(guān)成本要素除水泥價(jià)格上漲 15%外，其余均未發(fā)生變化，水泥費(fèi) 用在合同總價(jià)中所占的比重系數(shù)為 0.3。按調(diào)值公式計(jì)算2019年3月實(shí)際工程結(jié)算款應(yīng)為()萬(wàn)元。200.00207.20209.00230.00P=200(0.2 +0.8 X0.3 X 115/100 + 0.8 X 0.7 X 100/100)=207.2錯(cuò)誤正確答案是：P=200(0.2 +0.3 X 115/100+0.5 X 100/100)=209.0(本題是在合同 總價(jià)中所占的比重系數(shù)為0.3,而不是占調(diào)值部分的比例)例題：某項(xiàng)目有效合同價(jià)為 2000萬(wàn)元，第一個(gè)分項(xiàng)工程土石方費(fèi)用為460萬(wàn)元，第二個(gè)分項(xiàng)工程鋼筋混凝土為1540萬(wàn)元，各指標(biāo)費(fèi)用占土石方、鋼筋混凝土兩個(gè)分項(xiàng)工程比例如下表，不調(diào)值的費(fèi)用占 工程價(jià)款的15%各分項(xiàng)工程費(fèi)用比例、有關(guān)物價(jià)指標(biāo)及指數(shù)表項(xiàng)目人工機(jī)械鋼筋水泥土石方40.5%59.5%鋼筋混凝土30%15%35%20%2019年1月指數(shù)100156.415