徐圩新區(qū)人才公寓一期

1、徐圩新區(qū)人才公寓一期機(jī)電顧問服務(wù)招標(biāo)書項(xiàng)目名稱：徐圩新區(qū)人才公寓一期招標(biāo)內(nèi)容：機(jī)電顧問服務(wù)招標(biāo)人：江蘇方洋集團(tuán)有限公司招標(biāo)時間：2014年 4月目錄項(xiàng)目概況機(jī)電顧問服務(wù)范圍及內(nèi)容對中選人及其設(shè)計(jì)人員的要求競爭性談判報(bào)價(jià)要求附件及其他項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于江蘇省連云港市，名稱為徐圩新區(qū)人才公寓一期，位于徐圩新區(qū)徐圩大道、云湖西路、11號路三條道路交叉處，項(xiàng)目總占地面積151325。徐圩新區(qū)人才公寓一期工程，包括地下室車庫、4棟18層高層、3棟小高層、4棟多層、3棟低層公寓、2棟25層地下室和2棟18層住宅的地下室區(qū)域、幼兒園、運(yùn)動會所，本次服務(wù)總建筑面積約131502。機(jī)電顧問服務(wù)范圍及內(nèi)容服務(wù)范圍暖

2、通工程空調(diào)系統(tǒng)(含新風(fēng)系統(tǒng)出正式圖紙)采暖系統(tǒng)(含地暖系統(tǒng)出正式圖紙)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)鍋爐動力系統(tǒng)消防工程火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)特種設(shè)施防火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)給/排水工程生活用冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)雨水和污廢水排放系統(tǒng)生活污水排放系統(tǒng)生活用直飲水系統(tǒng)生活水和廢水處理系統(tǒng)游泳池和水景過濾系統(tǒng)綠化水系統(tǒng)中水回用系統(tǒng)雨水回收系統(tǒng)強(qiáng)電工程變配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)動力系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)備用發(fā)電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)（以下弱電系統(tǒng)乙方負(fù)責(zé)配合）電話及網(wǎng)絡(luò)配線及電話交換機(jī)系統(tǒng)衛(wèi)星天線與有線電視配線系統(tǒng)樓宇自動化控制系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)安保系統(tǒng)（門禁、巡更、報(bào)警、監(jiān)控等）背景音樂兼緊急廣播、公共廣播系統(tǒng)

3、停車場管理系統(tǒng)智能一卡通系統(tǒng)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)樓宇自動化控制系統(tǒng)智能化系統(tǒng)集成智能客房系統(tǒng)弱電機(jī)房設(shè)計(jì)無線對講通訊系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)UPS配電系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)垂直運(yùn)輸系統(tǒng)客用電梯服務(wù)電梯電動扶梯觀光電梯燃?xì)庀到y(tǒng)（乙方負(fù)責(zé)配合）戶內(nèi)外管道庭院管道綜合管網(wǎng)優(yōu)化管線密集區(qū)域進(jìn)行綜合管線優(yōu)化設(shè)備轉(zhuǎn)換層、屋面、地下室各專業(yè)管網(wǎng)優(yōu)化室外綜合管網(wǎng)優(yōu)化，規(guī)避與景觀硬景軟景沖突，規(guī)劃管井排布配合其他設(shè)計(jì)顧問的服務(wù)乙方將與甲方指定的其它專業(yè)特殊顧問/供應(yīng)商協(xié)調(diào)，配合特殊系統(tǒng)的機(jī)電配套設(shè)計(jì)，但不包含以下特殊系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：戶外及室內(nèi)照明設(shè)計(jì)（由照明顧問負(fù)責(zé)，乙方配合）園林水景設(shè)計(jì)（但水循環(huán)系統(tǒng)由園林設(shè)計(jì)公司

4、負(fù)責(zé)，乙方配合）人防區(qū)內(nèi)之機(jī)電系統(tǒng)（由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，乙方配合）AV特殊音響設(shè)計(jì)（由專業(yè)音響顧問負(fù)責(zé)，乙方配合）廚房設(shè)備設(shè)計(jì)（由廚房顧問負(fù)責(zé)，乙方審核各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及各專業(yè)管線布置的合理性，并給出意見）機(jī)電設(shè)備噪音處理設(shè)計(jì)（由噪音顧問和環(huán)保部門負(fù)責(zé)，乙方配合）。服務(wù)內(nèi)容在機(jī)電系統(tǒng)的規(guī)劃及配置中，乙方應(yīng)考慮與項(xiàng)目中其它專業(yè)的協(xié)調(diào)及配合關(guān)系，在項(xiàng)目的整體水平上達(dá)到投資經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合理的要求。一次機(jī)電施工圖設(shè)計(jì)階段服務(wù)(此階段主要由業(yè)主方指定設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)審核及提供詳細(xì)的建議及優(yōu)化方案；此外乙方負(fù)責(zé)修改機(jī)電主系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并由設(shè)計(jì)院加蓋出圖章)對甲方指定的建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)的施工圖設(shè)計(jì)、各機(jī)電系統(tǒng)的

5、技術(shù)規(guī)格進(jìn)行審核。審核施工圖設(shè)計(jì)是否落實(shí)初步設(shè)計(jì)概念，是否體現(xiàn)建設(shè)單位及政府主管部門要求和批示，是否能滿足甲方的要求，列舉現(xiàn)有設(shè)計(jì)與甲方的期望不同之處，并參考相關(guān)的國際標(biāo)準(zhǔn)或市場案例，對需優(yōu)化的機(jī)電設(shè)計(jì)及不合理之處及時提出優(yōu)化建議，供建筑設(shè)計(jì)院跟進(jìn)完成。乙方負(fù)責(zé)完成在現(xiàn)施工圖基礎(chǔ)上所涉及的機(jī)電主系統(tǒng)的修改，設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)乙方修改施工圖的蓋章及報(bào)審工作。乙方與甲方在項(xiàng)目計(jì)劃取得共識，了解最新的發(fā)展目標(biāo)、期望的檔次水平、開業(yè)日期、營運(yùn)計(jì)劃及租售計(jì)劃等。乙方查閱項(xiàng)目的主要文件，包括政府批準(zhǔn)立項(xiàng)批文、總體規(guī)劃批文、方案設(shè)計(jì)批文、初步設(shè)計(jì)批文、環(huán)評批文、市政用量及管網(wǎng)批文等。根據(jù)與甲方協(xié)商同意的施工圖審查優(yōu)

6、化建議書，乙方與甲方及設(shè)計(jì)院磋商及確認(rèn)各專業(yè)的主要機(jī)房布置，例如變電房、水泵房等。與甲方及設(shè)計(jì)院磋商及確認(rèn)機(jī)電要求、設(shè)計(jì)參數(shù)。乙方須復(fù)核設(shè)計(jì)院對各系統(tǒng)基本要求的詳細(xì)計(jì)算，包括用電、供熱及冷凍負(fù)荷量、耗水量之明細(xì)表等，并提供詳細(xì)計(jì)算書供甲方審核。復(fù)核機(jī)電設(shè)備、管線所占空間、位置，以及各項(xiàng)系統(tǒng)的路線安排。如有需要，設(shè)計(jì)院及委托方應(yīng)向有關(guān)的市政公司修正所需的市政用量。對于施工圖中存在的技術(shù)問題，提出專業(yè)技術(shù)意見，并提出解決方案。包括但不限于以下內(nèi)容：按照商業(yè)或物業(yè)管理公司的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及使用需求，復(fù)核各系統(tǒng)總的容量是否滿足要求，并結(jié)合現(xiàn)狀提出修改方案。復(fù)核各機(jī)電專業(yè)系統(tǒng)在功能上是否能滿足商業(yè)或物業(yè)使用需

7、要，并提出修改方案。按照室內(nèi)設(shè)計(jì)師提出的吊頂高度等技術(shù)要求，復(fù)核現(xiàn)設(shè)計(jì)中的機(jī)電系統(tǒng)管線布置是否能達(dá)到要求，并提出修改方案。復(fù)核在機(jī)電圖紙中是否已配合了弱電系統(tǒng)的需求，包括電源、線槽等。對機(jī)電設(shè)備及材料選用的等級，進(jìn)口、中外合資或國產(chǎn)，從設(shè)備功能和成本的角度提供合理建議。提供設(shè)備及材料的品牌建議表供甲方考慮。按工程實(shí)際需要和甲方要求回復(fù)及解決甲方指定的建筑設(shè)計(jì)院有關(guān)機(jī)電系統(tǒng)安裝的提問。復(fù)核各機(jī)電系統(tǒng)確保機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的工程造價(jià)在合理范圍內(nèi)，且滿足后續(xù)營運(yùn)要求。負(fù)責(zé)審核設(shè)計(jì)院在管道密集區(qū)繪制的綜合管線圖及剖面圖，并提供專業(yè)意見。二次裝修機(jī)電設(shè)計(jì)服務(wù)（由乙方負(fù)責(zé)完成）在精裝修區(qū)域與室內(nèi)設(shè)計(jì)師的配合按照

8、商業(yè)或物業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師完成的裝修圖紙，進(jìn)行二次機(jī)電配合設(shè)計(jì)，進(jìn)行詳細(xì)機(jī)電設(shè)計(jì)和計(jì)算，并提供相應(yīng)的機(jī)電圖紙，圖紙深度滿足現(xiàn)場施工的要求，內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)空調(diào)送、回風(fēng)口的形式、規(guī)格及位置，以及進(jìn)行相應(yīng)的送回風(fēng)管道的設(shè)計(jì)。確定風(fēng)機(jī)盤管溫控器的設(shè)置位置。協(xié)調(diào)天花檢修口的位置。確定噴淋頭、用水點(diǎn)、地漏的位置及進(jìn)行相應(yīng)的給水、排水管道設(shè)計(jì)。確定火災(zāi)探測器、應(yīng)急燈、墻壁插座、地面插座的位置，及進(jìn)行相應(yīng)的供電支線路的設(shè)計(jì)。由其他單位提供精裝修區(qū)域內(nèi)各弱電點(diǎn)的位置（包括CCTV、電話、電視插座、呼救按鈕等），乙方負(fù)責(zé)配合室內(nèi)設(shè)計(jì)師完成精裝修區(qū)域內(nèi)各弱電點(diǎn)的調(diào)整，但相應(yīng)的管線則由其他單位設(shè)計(jì)完成。在后勤區(qū)（BOH）與

9、設(shè)計(jì)單位的配合。按照設(shè)計(jì)單位完成的后勤區(qū)天花布置圖紙，以及由甲方提供的房間插座要求或布置草圖，進(jìn)行詳細(xì)的機(jī)電設(shè)計(jì)和計(jì)算，并提供相應(yīng)的機(jī)電圖紙，圖紙深度滿足現(xiàn)場施工的要求，內(nèi)容包括但不限于：設(shè)計(jì)空調(diào)送回風(fēng)口的形式、規(guī)格及位置，以及相應(yīng)的送回風(fēng)管道的設(shè)計(jì)。確定風(fēng)機(jī)盤管溫控器的設(shè)置位置。協(xié)調(diào)天花檢修口的位置。確定噴淋頭、用水點(diǎn)、地漏的位置及進(jìn)行相應(yīng)的給水、排水管道設(shè)計(jì)。確定火災(zāi)探測器、燈具、墻壁插座、地面插座的位置，及進(jìn)行相應(yīng)的供電支線路的設(shè)計(jì)。由其他單位提供裝修區(qū)域內(nèi)各弱電點(diǎn)的位置（包括CCTV、電話、電視插座、呼救按鈕等），乙方負(fù)責(zé)配合室內(nèi)設(shè)計(jì)師完成裝修區(qū)域內(nèi)各弱電點(diǎn)的調(diào)整，但相應(yīng)的管線則由其他

10、單位設(shè)計(jì)完成。與園林綠化顧問的配合。根據(jù)園林綠化顧問完成的室外道路、綠地、水景布置圖進(jìn)行配合的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：室外道路、草地排水給排水接口的設(shè)計(jì)。水景循環(huán)系統(tǒng)給排水接口設(shè)計(jì)（不包括水景噴頭的選擇）。裙樓屋面照明、室外照明、水景照明的配電設(shè)計(jì)（不包含燈光效果的設(shè)計(jì)）。裙樓屋面和室外綠化灌溉系統(tǒng)給排水接口的設(shè)計(jì)。根據(jù)泳池顧問及室內(nèi)設(shè)計(jì)師完成的室外、室內(nèi)布置圖進(jìn)行二次機(jī)電設(shè)計(jì)，對泳池的機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行審核。招標(biāo)階段服務(wù)（由乙方負(fù)責(zé)完成）與甲方討論商定機(jī)電系統(tǒng)的分標(biāo)方式，提供機(jī)電系統(tǒng)各標(biāo)段和各機(jī)電分包的責(zé)任范圍及分工界線。負(fù)責(zé)編制酒店（商業(yè)或物業(yè)）各機(jī)電系統(tǒng)及機(jī)電設(shè)備的采購及安裝招標(biāo)、安裝工程招標(biāo)、

11、設(shè)備供貨招標(biāo)的技術(shù)規(guī)范及技術(shù)要求，并協(xié)助甲方完成招標(biāo)答疑及評標(biāo)工作。按甲方的要求對設(shè)備及構(gòu)、配件性能提供專業(yè)意見。負(fù)責(zé)編制各機(jī)電系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格說明書。內(nèi)容包括：對于各機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)備、材料選用的技術(shù)要求；施工安裝工藝的技術(shù)要求；以及各分包之間配合工作的技術(shù)要求。對機(jī)電設(shè)備及材料選用進(jìn)口或中外合資或國產(chǎn)，從設(shè)備功能和成本的角度提供合理建議。提供設(shè)備及材料的品牌建議表供甲方參考。建議參與投標(biāo)的承建商清單，協(xié)助對各投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審工作。對各投標(biāo)單位提供專業(yè)技術(shù)意見。協(xié)助甲方為各機(jī)電系統(tǒng)及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)工作。審核回標(biāo)技術(shù)文件及投標(biāo)單位提供的設(shè)備資料，編寫評標(biāo)報(bào)告書及建議書。并提供意見予甲方參考。參

12、加與招標(biāo)單位定標(biāo)前的工程技術(shù)會議，并提供對投標(biāo)單位相關(guān)疑問的書面回復(fù)及技術(shù)澄清函。施工及竣工驗(yàn)收階段的顧問服務(wù)（此階段由乙方與甲方共同負(fù)責(zé)）應(yīng)甲方要求參加必要的技術(shù)協(xié)調(diào)會及圖紙會審等會議。審核施工期間的變更圖紙，對主要設(shè)備及材料的選擇提供專業(yè)意見。審核施工方繪制的機(jī)電綜合圖，并提出專業(yè)意見。審核施工單位的施工技術(shù)方案，對于相關(guān)的施工藝、進(jìn)度計(jì)劃等提出專業(yè)審核意見?；貜?fù)甲方或承建商提出的技術(shù)疑問。因應(yīng)現(xiàn)場施工出現(xiàn)的技術(shù)問題，對機(jī)電施工圖提出修改方案，以便施工，設(shè)計(jì)變更圖紙由相關(guān)設(shè)計(jì)單位提供。派遣工程師往現(xiàn)場參與工地例會和視察。在工地巡視之后的三日內(nèi)提供機(jī)電系統(tǒng)的工地巡視報(bào)告，向甲方匯報(bào)工地中出現(xiàn)

13、的工藝、進(jìn)度、施工質(zhì)量、協(xié)調(diào)等各方面的技術(shù)問題，并提出解決方案。在機(jī)電系統(tǒng)正式開工后，應(yīng)甲方需要，乙方派員工往現(xiàn)場參與工地例會和巡查。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要，前期每月一次工地例會并進(jìn)行工地巡查，機(jī)電安裝高峰期每兩周一次工地例會并進(jìn)行工地巡查，工地巡視報(bào)告需在工地例會前兩天提供給甲方（視工地需要增加次數(shù)）。在工地巡視之后提供機(jī)電系統(tǒng)的工地巡視報(bào)告，向甲方匯報(bào)工地出現(xiàn)的工藝、進(jìn)度、施工質(zhì)量、協(xié)調(diào)等各方面的技術(shù)問題，并提出解決方案。參與甲方組織的供貨廠商考察，并于事后提供考察比較報(bào)告，為甲方選擇廠商提供依據(jù)。出席重要設(shè)備的工廠測試，并記錄測試結(jié)果。在工地審批材料設(shè)備樣板，確定施工方提供的樣板是否符合相應(yīng)

14、的技術(shù)要求。往工地審核客房的樣板房，向甲方匯報(bào)機(jī)電系統(tǒng)方面存在的問題，并提出解決方案。審核一切甲方轉(zhuǎn)來的驗(yàn)收調(diào)試結(jié)果或疑問。審核施工方的驗(yàn)收及調(diào)試方案，對調(diào)試結(jié)果提出專業(yè)意見?，F(xiàn)場參與機(jī)電系統(tǒng)的調(diào)試及檢測，及甲方的總體驗(yàn)收，并提供專業(yè)意見。對調(diào)試結(jié)果提出專業(yè)意見，對于符合技術(shù)要求的檢測報(bào)告進(jìn)行簽署。對現(xiàn)狀綜合管線深化圖紙進(jìn)行審核，并提供專業(yè)意見。參與政府主持的消防驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。對中選人及其設(shè)計(jì)人員的要求中選人應(yīng)確保具備承攬本招標(biāo)書各項(xiàng)目設(shè)計(jì)及顧問服務(wù)的相應(yīng)資質(zhì)。中選人應(yīng)確保其派出的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的各個成員是其公司中最適合本項(xiàng)目的人員，并能代表中選人的最高設(shè)計(jì)能力與水平。主要設(shè)計(jì)人員應(yīng)有相關(guān)項(xiàng)目全過

15、程操作及實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)有良好溝通協(xié)調(diào)能力。中選人應(yīng)確保其派出的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)主要人員在本項(xiàng)目的投入時間充足、合理和高效，按時完成合同工作任務(wù)和項(xiàng)目建設(shè)單位提出的工作。被指派的項(xiàng)目經(jīng)理與設(shè)計(jì)人員須全程參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和咨詢工作，并要求必須每次參加工程及合同中要求的工程會議，不允許有其它人員代替；因中選人所提供技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)能力、工作態(tài)度或其內(nèi)部人員變化造成項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)的調(diào)整的，均需向項(xiàng)目建設(shè)單位支付每人次10,000元人民幣的罰款；在施工圖審圖階段，中選人必須核實(shí)施工圖設(shè)計(jì)單位對中選人的審圖意見已在圖紙上作出了修改。同時，中選人也要保證其審圖的正確性，對施工圖的質(zhì)量擔(dān)負(fù)必要的責(zé)任。如果在施工圖設(shè)計(jì)階段，發(fā)現(xiàn)機(jī)電專業(yè)因設(shè)計(jì)原因造成重大變更（重大變更主要指：發(fā)現(xiàn)初設(shè)中有原則性的錯誤，各主要機(jī)房位置發(fā)生較大的調(diào)整，系統(tǒng)形式發(fā)生變化等），中選人必須對項(xiàng)目建設(shè)單位作出經(jīng)濟(jì)賠償，賠償額為合同價(jià)格的15%；項(xiàng)目建設(shè)單位會定期對中選人的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行調(diào)查，對服務(wù)意識和態(tài)度較差的，由中選人責(zé)令其改正，若拒不改正的，項(xiàng)目建設(shè)單位有權(quán)要求更換。競爭性談判報(bào)價(jià)要求本顧問競爭性談判回復(fù)報(bào)價(jià)包括參與單位為完成本招標(biāo)項(xiàng)目機(jī)電顧問服務(wù)工作所需要的設(shè)計(jì)費(fèi)用、圖紙費(fèi)用、差旅費(fèi)用