0116錢江世紀(jì)城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、錢江世紀(jì)城杭州未來(lái)CBD的重要組成、長(zhǎng)三角CBD系統(tǒng)的亞中心，以甲級(jí)寫字樓為主概略：錢江世紀(jì)城地處蕭山城北江濱地域，東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江濱，西南至七甲閘利民河，南到前解放河，東至利群河和市心路。與杭州錢江新城隔江相望，規(guī)劃總用地為22.27平方公里，可包容人口16萬(wàn)人?，F(xiàn)狀：錢江世紀(jì)城已出讓土地體量到達(dá)303.5萬(wàn)余方,可構(gòu)成寫字樓面積約156.5萬(wàn)方。目前尚在前期建立中，但已存在工程投資總額到達(dá)近194.8億元，產(chǎn)業(yè)主要集中在傳媒、科技、研發(fā)為主，以企業(yè)總部大樓居多。租售情況： 租金：目前僅有江寧大廈1元/天 ； 售價(jià)：目前僅有萬(wàn)和國(guó)際1.45萬(wàn)元/m2 ； 物業(yè)管理費(fèi)：萬(wàn)和國(guó)際

2、5.5元/m2/月未來(lái)趨勢(shì)： 錢江世紀(jì)城整體定位較高，但較錢江新城差價(jià)明顯，是蕭山寫字樓客群以及杭州擠出型寫字樓客群未來(lái)主要的選擇板塊； 蕭山興隆的民營(yíng)企業(yè)以及其帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對(duì)板塊大量寫字樓物業(yè)提供支持； 未來(lái)幾年寫字樓供應(yīng)將到達(dá)591.3萬(wàn)方，可構(gòu)成寫字樓面積約295.6萬(wàn)方。錢江世紀(jì)城在售及預(yù)售寫字樓根本信息 主要在售樓盤成交情況分析樓盤名稱在售均價(jià)（元/平米）主力面積（平米）開(kāi)盤時(shí)間（以領(lǐng)預(yù)售證時(shí)間為準(zhǔn)）推出套數(shù)/面積成交套數(shù)/面積存量套數(shù)/面積去化率萬(wàn)和國(guó)際14000816平米，整層出售2012-3-1824/19168.089/7350.3215/11817.7638.35% 預(yù)

3、售樓盤情況分析樓盤名稱總建面（方）容積率物業(yè)形態(tài)主力面積（方）預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間大象國(guó)際929418150米5A甲級(jí)寫字樓400-2000預(yù)計(jì)2013年4、5月（已開(kāi)始蓄客）杭州國(guó)際辦公中心600000（寫字樓171622）6.5由寫字樓、酒店式商務(wù)公寓、高端商務(wù)配套、商務(wù)綜合體構(gòu)成（A1地塊為兩幢71層和55層的超高層辦公樓，高度分別為331米和260米）/出租綠都國(guó)金中心561474.51幢28層高(高度為130米)公共部分精裝修，五A級(jí)寫字樓/2013年麗晶國(guó)際297228（地上25萬(wàn)方）/34-40層高主樓及裙房組成；裙房主要為商業(yè)，會(huì)所式星級(jí)酒店餐飲功能，高層主樓為辦公商住。Loft未知世

4、紀(jì)晶鉆61390（寫字樓1.7萬(wàn)）4.02幢雙子星大樓構(gòu)成，一幢寫字樓，22層；一幢soho辦公，26層160-500方2013年（已開(kāi)始蓄客）浙江商會(huì)大廈1251004.5兩棟180米國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)超高層寫字樓組成/2013年預(yù)售樓盤情況分析樓盤名稱總建面（方）容積率物業(yè)形態(tài)主力面積（方）預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間寶盛大廈110000/由精致型五星酒店、公寓式寫字樓、商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)組成/2013年新世界環(huán)球中心298792（地上25萬(wàn)方）/67層雙子塔樓，由商業(yè)辦公，超五星級(jí)酒店組成/未知聯(lián)合中心720004.2由鯤鵬中心及振亞大廈組成南北兩區(qū)，涵蓋商業(yè)裙房及寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積900多方，每層隔成兩間，每間4

5、70方左右2013年國(guó)泰科技大廈55710（地上4.1萬(wàn)）/1幢26層高精裝修的的辦公樓, 設(shè)有4層商業(yè)裙房/未知錢江電氣大廈45600（地上3.7萬(wàn)）/地下第一層商業(yè)，2-3層車庫(kù)，地上1-2層商業(yè)，地上第三層：餐飲、會(huì)所，地上4-20層商務(wù)辦公./2013年合計(jì)（寫字樓）約110萬(wàn)結(jié)論：1、錢江世紀(jì)城目前在售工程較少，商業(yè)氣氛尚未構(gòu)成，目前僅有1個(gè)樓盤在售2個(gè)工程招商，存量1.2萬(wàn)方；2、目前多個(gè)樓盤在建，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，寫字樓總體量約110萬(wàn)方，多是超高層建筑標(biāo)志或高端寫字樓。3、其中有7個(gè)樓盤明確將于明年開(kāi)盤，按照工程進(jìn)度來(lái)看，還有7個(gè)樓盤能夠與明年入市。錢江世紀(jì)城土地供應(yīng)市場(chǎng)土地潛在供

6、應(yīng)出讓年份宗地?cái)?shù)土地用途出讓面積（）建筑體量（） 工程進(jìn)度20082商業(yè)（金融業(yè)）用地、居住用地19330/200917商業(yè)（辦公）用地、商服用地（辦公、旅館）、商業(yè)金融用地405769.31527990在建11宗結(jié)頂2宗未開(kāi)工2宗201030商服用地、商業(yè)辦公用地396870.22207951.3在建19宗招商結(jié)束1宗未開(kāi)工10宗20116商業(yè)金融業(yè)、商業(yè)辦公用地74202543865.5打樁1宗結(jié)頂1宗未開(kāi)工4宗結(jié)論：1、錢江世紀(jì)城未來(lái)供應(yīng)較多且分布較為集中，板塊整體定位較高，是蕭山寫字樓客群未來(lái)主要的選擇板塊 。2、據(jù)統(tǒng)計(jì)，潛在供應(yīng) 434萬(wàn)方，其中一宗15萬(wàn)方以上大體量土地，其他均在5

7、萬(wàn)方以內(nèi)，目前約3/4樓盤在建并即將推出，另在售樓盤存量1.2萬(wàn)方，合計(jì)未來(lái)供應(yīng)435萬(wàn)方。樓盤信息列表-世紀(jì)城站項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置銷售電話工程進(jìn)度/銷售進(jìn)度寶盛世紀(jì)中心東至市心北路，南鄰僑商總部大廈，西至射潮路、北臨捍中總部大樓82725777裙樓主體已完成，主樓建至8層左右僑商大廈奔競(jìng)二路與射潮路交叉口85188383 / 85186788已建造至4層左右杭州國(guó)際辦公中心（IOC）射潮路以南，奔競(jìng)一路以東83731777一期住宅已結(jié)頂，正在預(yù)售，三期辦公樓未動(dòng)工，現(xiàn)場(chǎng)40m2、70m2樣板房已開(kāi)放，預(yù)計(jì)年底推5號(hào)樓精裝酒店式公寓共200余套房源，戶型面積40-100 m2，精裝標(biāo)準(zhǔn)4000-

8、6000元/m2，預(yù)計(jì)均價(jià)20500元/m2新世界麗晶國(guó)際東至鴻寧路，南靠龍達(dá)大廈，西至市心北路，北至平瀾路/00，已出地面龍達(dá)大廈東至鴻寧路，南至奔競(jìng)二路，西至市心北路，北鄰麗晶國(guó)際中心/挖土方高運(yùn)商務(wù)中心鵬起路與利一路交叉口/未動(dòng)工紅劍國(guó)際東至城市河道，南至奔競(jìng)二路，西至鴻寧路，北至寧二路/挖土方接近完成世紀(jì)錢塘（暫名）民祥路與奔競(jìng)一路交匯處/未動(dòng)工融城科技平瀾路、市心北路、利二路交匯處/未動(dòng)工樓盤信息列表-世紀(jì)城站項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置銷售電話工程進(jìn)度/銷售進(jìn)度國(guó)金中心東鄰浙江商會(huì)大廈，南至平瀾路，西鄰協(xié)和大廈，北鄰世華臺(tái)商/目前已建造至16層左右炬日大廈東鄰世華臺(tái)商，南鄰協(xié)和大廈，西至金雞路

9、，北至利一路/未動(dòng)工，現(xiàn)為空地協(xié)和輝豐大廈金雞路與平瀾路交叉口/目前已建造至4-5層左右匯鑫大廈寧一路與民祥路交匯處/未動(dòng)工，現(xiàn)為空地捍中總部大樓(保億中心)浙江省杭州市蕭山區(qū)東南至規(guī)劃支路，西南至公園西路，東北至規(guī)劃中央公園支路，西北至G-02地塊/鋼結(jié)構(gòu)部分分別施工至8層，15層永翔大廈利一路，浙江商會(huì)大廈西建至地上9層浙江商會(huì)大廈慶春過(guò)江隧道口西南側(cè)，平瀾路與射潮路交叉口400-888-220轉(zhuǎn)15465已建至地上5層世華臺(tái)商利一路與金雞路東角/打樁中企總部民翔路與平瀾路東角/未動(dòng)工匯鑫大廈寧一路與民祥路交匯處/未動(dòng)工恒逸集團(tuán)總部大廈平瀾路與民和路西角/拆遷中寧

10、圍彩印b-05(與申盛地塊隔河道而平行)/未動(dòng)工申盛總部鴻寧路與平瀾路交叉口東北角/未動(dòng)工明盛控股b-02(與申盛地塊隔河道而平行)/未動(dòng)工樓盤信息列表-內(nèi)環(huán)路站項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置銷售電話工程進(jìn)度/銷售進(jìn)度世紀(jì)晶鉆祥騰國(guó)際中心民和路與利豐路東北角82772666已結(jié)頂，預(yù)售證未辦民營(yíng)企業(yè)發(fā)展大廈民和路世紀(jì)晶鉆旁/已完工，竣工驗(yàn)收階段萬(wàn)和國(guó)際市心路與皓月路交叉口82605555已結(jié)頂，外立面已出，寫字樓已售9套，銷售面積7350.32方，銷售率38%西斯特姆世紀(jì)之星皓月路與金雞路交叉口東角/打樁，地下室施工階段宏立大廈皓月路射潮路以西三宏國(guó)際以西/打樁振亞大廈 鯤鵬中心慶春路過(guò)江隧道出口以南，市心

11、北路857號(hào)82895999已結(jié)頂，上幕墻階段，已蓄客國(guó)泰科技大廈皓月路跟射潮路交叉/已結(jié)頂英冠水天城皓月路跟鴻寧路交叉400-888-2200 轉(zhuǎn) 10761地下室施工階段金帝科技市心北路與盈豐路交叉東側(cè)未動(dòng)工樓盤信息列表-內(nèi)環(huán)路站項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置銷售電話工程進(jìn)度/銷售進(jìn)度(港麗、永磁)（望京，左右辦公)南至H-08-1地塊，西南至H-12地塊，東北至公園東路，西北至市政路 4006066969-205724006066969-30713地面4-5層左右正凱中心萬(wàn)和國(guó)際對(duì)面（隔一條皓月路）/打樁大象國(guó)際博地中心旁85188383 85186788已建至地面2層廣建大廈射潮路與皓月路交叉（萬(wàn)和

12、對(duì)面）/未動(dòng)工富利大廈（天偉大廈）市心北路跟皓月路交叉/未動(dòng)工三宏國(guó)際大廈（農(nóng)業(yè)銀行）市心北路與射潮路交叉82854088已結(jié)頂宏發(fā)國(guó)際廣場(chǎng)鴻寧路和皓月路交叉/打樁廣聯(lián)大廈市心北路本案06地塊隔壁/未動(dòng)工勝達(dá)總部本案斜對(duì)面地塊/未動(dòng)工浙江騰虎市心北路與皓月路北側(cè)/未動(dòng)工樓盤信息列表-外環(huán)路站項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置銷售電話工程進(jìn)度/銷售進(jìn)度新世界環(huán)球中心與人民日?qǐng)?bào)大樓隔一條規(guī)劃路/未動(dòng)工杭州寶信大樓市心北路與飛虹路交叉/已結(jié)頂亨德利大廈市心北路與利豐路交叉/未動(dòng)工錢江電氣大廈利豐路亨德利大廈隔壁/已結(jié)頂樓盤信息列表-振寧路站項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置銷售電話工程進(jìn)度/銷售進(jìn)度華碩國(guó)際科研中心（港匯中心）市心北路

13、與機(jī)場(chǎng)路交叉/兩幢均造至15F左右杭州海杰德商務(wù)酒店市心北路與文明路交叉/已結(jié)頂江寧總部大樓一期項(xiàng)目西至市心路綠化帶邊線，東、北至規(guī)劃路邊線，南至江寧絲綢用地邊線/已交付，招商即將結(jié)束蕭山農(nóng)業(yè)發(fā)展大廈港匯中心對(duì)面/已結(jié)頂，上玻璃幕墻階段眾望大樓市心北路（農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行后面）/已建至地面5-6層信息列表-其他附件-部分在建工程信息及圖片樓盤信息-杭州國(guó)際辦公中心 IOC 一期住宅已結(jié)頂，正在預(yù)售，三期辦公樓未開(kāi)工根本信息： 位置：射潮路以南，奔競(jìng)一路以東 開(kāi)盤時(shí)間：估計(jì)年底推出5號(hào)樓酒店式公寓 交付日期：估計(jì)2021年12月 建筑面積：60萬(wàn)方 建筑高度：240米 工程概略：工程根據(jù)功能可大約劃分

14、為A1、A2、A3三個(gè)區(qū)塊，其中A1地塊主要建筑為兩幢71層和55層的超高層辦公樓，高度分別為331米和260米；A2地塊為一幢超高層主樓35層、6層裙房和3層地下室組成，工程內(nèi)設(shè)五星級(jí)賓館客房532套，各類餐廳、酒吧、宴會(huì)大廳、會(huì)議廳、商務(wù)中心、健身文娛設(shè)備，效力、后勤用房，室內(nèi)游泳池、以及室外網(wǎng)球場(chǎng)等，A3區(qū)塊總建筑面積328378平方米，由四棟高層和三棟裙房組成。 現(xiàn)場(chǎng)樣板房已開(kāi)放40m2、70m2，估計(jì)年底推出5號(hào)樓精裝酒店式公寓共200余套房源，戶型面積40-100 m2，精裝規(guī)范4000-6000元/m2，估計(jì)均價(jià)20500元/m2樓盤信息-新世界麗晶國(guó)際澆筑地基已完成，正在建地下

15、室1-2層 根本信息： 位置：東至鴻寧路，南靠龍達(dá)大廈，西至市心北路，北至平瀾路 占地面積：44.1畝 總建筑面積：297228平方米 方案總投資：8億 建筑高度：205.8m 地下室面積、車位及層數(shù)：地下室為2層，總面積44556平方米，車位合計(jì)1287個(gè)。 估計(jì)建成時(shí)間：2021年底 開(kāi)發(fā)商：浙江尊峪置業(yè) 工程概略：由兩幢34-40層高主樓及裙房組成；裙房主要為商業(yè)，會(huì)所式星級(jí)酒店餐飲功能，高層主樓為辦公商住。樓盤信息-保億中心原捍中總部大樓，鋼構(gòu)造部分分別施工至8層、15層 根本信息： 位置：東南至規(guī)劃支路，西南至射潮路，東北至規(guī)劃中央公園支路，西北至G-02地塊 占地面積：25.73畝

16、 總建筑面積：162244平方米 方案總投資：80億 建筑高度：150米 地下室面積、車位及層數(shù)：地下室面積39419平方米，車位800個(gè),合計(jì)三層 估計(jì)建成時(shí)間：2021年底 開(kāi)發(fā)商：杭州捍聯(lián)投資樓盤信息-寶盛世紀(jì)中心裙樓主體已完成，主樓建至8層左右 根本信息： 位置：東至市心北路，南鄰僑商總部大廈，西至射潮路、北臨捍中總部大樓保億中心 占地面積：17.2畝 總建筑面積：110689平方米 方案總投資：4.5億 建筑高度：兩幢100m和150m姊妹樓 地下室面積、車位及層數(shù)：地下室面積27645平方米，車位數(shù)485個(gè)，共三層。 估計(jì)建成時(shí)間：2021年7月 開(kāi)發(fā)商：浙江寶盛置業(yè) 工程概略：由

17、精致型五星酒店、公寓式寫字樓、商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)組成樓盤信息-僑商大廈已建造至4層左右 根本信息： 位置：奔競(jìng)二路與射潮路交叉口 占地面積：11.1畝 總建筑面積：86406平方米 方案總投資：6億 建筑高度：180米 地下室面積、車位及層數(shù)：地下室總面積16672.5平米，車位304個(gè) 估計(jì)建成時(shí)間：2021年12月 開(kāi)發(fā)商：杭州正鑫置業(yè)樓盤信息-國(guó)金中心目前已建造至16層左右 根本信息： 位置：東鄰浙江商會(huì)大廈，南至平瀾路，西鄰協(xié)和大廈，北鄰世華臺(tái)商 總建筑面積：81143平方米 方案總投資：4.2億 建筑高度：150 米 外墻：玻璃幕墻 地下室面積、車位及層數(shù):地下室建筑面積20985平方米

18、，車位315個(gè)，地下共三層。 估計(jì)建成時(shí)間：2021年上半年開(kāi)工 開(kāi)發(fā)商：杭州蕭迅貿(mào)易 工程概略：1幢28層(高度為130米)公共部分精裝修的五A級(jí)寫字樓，該工程功能主要為辦公、展現(xiàn)、會(huì)議。樓盤信息-萬(wàn)和國(guó)際已結(jié)頂，外立面已出根本信息 位置：蕭山市心北路與廣場(chǎng)路交匯處 開(kāi)盤時(shí)間：2021年3月 交付日期：估計(jì)2021年12月 建筑面積：總17萬(wàn)余方包括住宅、寫字樓、商業(yè) 層高：3.6m 整層面積：816平方米 均價(jià)：14000元/平米 物業(yè)費(fèi)：5.5元/ 月 車位數(shù)：700個(gè) 配套：約400平方米精裝大堂；15000方4層商業(yè)裙房 外立面資料：石材干掛 電梯品牌：三菱 空調(diào)：中央空調(diào) 智能設(shè)備

19、：安保自動(dòng)化客群定位：外貿(mào)、建筑等行業(yè)、杭州本地居多的企業(yè)樓盤信息-大象國(guó)際已建至地面2層根本信息： 位置：錢江世紀(jì)城近皓月路和民和路交叉口 開(kāi)盤時(shí)間：估計(jì)2021年4、5月 交付日期：估計(jì)2021年 建筑面積：92941平米 層高：3.9m 整層面積：整層2000平方米， 400-2000平米不等 車位數(shù)：405 配套：空中花園式商務(wù)行政酒廊，運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所，奢華雙休閑會(huì)所、金融效力機(jī)構(gòu)、品牌咖啡/便利店、多媒領(lǐng)會(huì)議中心、商務(wù)中心、休閑餐飲等 外立面資料：玻璃幕墻 電梯數(shù)量：18臺(tái) 智能設(shè)備： 5A智能樓宇管理系統(tǒng)、辦公智能、信息網(wǎng)絡(luò)、消防自動(dòng)化 、安保自動(dòng)化客群定位：高端商務(wù)辦公企業(yè)、人士樓

20、盤信息-杭州寶信大樓已結(jié)頂 根本信息： 位置：蕭山區(qū)市心北路589號(hào) 占地面積：7.76畝 總建筑面積：23395平方米 方案總投資：1.2億 建筑高度：69.88米 地下室面積及層數(shù)：總建面4590.72平方米，地下共2層 估計(jì)建成時(shí)間：2021年4月30日 開(kāi)發(fā)商：杭州寶信置業(yè) 工程概略：15層的寶馬綜合大樓，其中地下一層為車庫(kù)，地上一至三層為寶馬展現(xiàn)銷售中心，四至十四層為綜合辦公區(qū)，十五層為多功能區(qū)。樓盤信息-世紀(jì)晶鉆祥騰國(guó)際中心已結(jié)頂，預(yù)售證未辦 根本信息： 位置：公園西路與利豐路交叉口北側(cè)(規(guī)劃路) 開(kāi)盤時(shí)間：待定 交付日期：2021年 建筑面積：6.14萬(wàn)平方米 容積率：4 配套：

21、精裝公共走廊，配奢華入戶大堂，1500平方米左右的屋頂花園 電梯：8部三菱電梯 開(kāi)發(fā)商：杭州祥騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 工程概略：工程總建筑面積6.1萬(wàn)平方米，其中寫字樓1.8萬(wàn)平方米，soho辦公2.1萬(wàn)平方米，另外還有商鋪5800多平方米。工程由2幢雙子星大樓構(gòu)成，一幢寫字樓，22層，面積160500方，空間方正，自在分割；一幢soho辦公，26層，精裝酒店式公寓，戶型面積37-46平米，主力戶型為40方。樓盤信息-浙江商會(huì)大廈已建至地上4-5層 根本信息： 位置：慶春過(guò)江隧道口西南側(cè)，平瀾路與射潮路交叉口 占地面積：41.7畝 總建筑面積：189566平方米 方案總投資：12億 建筑高度：150米

22、地下室面積、車位及層數(shù)：地下室面積61427平方米，地下車位1008個(gè)，共三層。 估計(jì)建成時(shí)間：2021年 開(kāi)發(fā)商：浙江省浙商民營(yíng)企業(yè)開(kāi)展中心 工程概略：辦公用房115236.6平方米，商業(yè)配套用房8487.2平方米，物業(yè)管理用房375平方米，避難層4040.4平方米，地下建筑面積59026.8平方米其中地鐵商業(yè)用房1000平方米，車庫(kù)及設(shè)備用房57806.8平方米，渣滓站120平方米，開(kāi)閉站100平方米。業(yè)主必需無(wú)償提供3000平方米辦公用房給錢江世紀(jì)城管委會(huì)供入駐的省級(jí)非盈利社會(huì)團(tuán)體運(yùn)用，可銷售面積105098.8平方米。地下一層和A塔地上二、三層為商業(yè)部分。樓盤信息-振亞大廈 鯤鵬中心原結(jié)合中心，已結(jié)頂，上幕墻階段 根本信息： 位置：慶春路過(guò)江隧道出口以南，市心北路85