2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫內(nèi)部題庫附參考答案（能力提升）

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫內(nèi)部題庫附參考答案（能力提升）第一部分單選題(50題)1、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

2、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％

【答案】：C

3、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日

【答案】：A

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以()作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格

【答案】：C

5、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%

【答案】：C

6、（）是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.招標(biāo)監(jiān)管部門

D.招標(biāo)監(jiān)管人

【答案】：A

7、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)

【答案】：D

8、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)()房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構(gòu)代繳

D.由代管人或使用人繳納

【答案】：D

9、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)利人應(yīng)按（）繳納印花稅。

A.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.3‰

B.申請登記時的房地產(chǎn)價值的0.5‰

C.申請登記時的房地產(chǎn)價值的1‰

D.按件計稅

【答案】：D

10、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

【答案】：C

11、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中，錯誤的是（）。

A.保修費用由施工單位承擔(dān)

B.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告

D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

【答案】：A

12、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

【答案】：A

13、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

【答案】：D

14、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元

【答案】：C

15、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％

【答案】：B

16、修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。

A.控制性詳細

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)

【答案】：A

17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.安居定期保險

B.建筑工程團體人身意外傷害保險

C.城鄉(xiāng)居民房屋保險

D.產(chǎn)品責(zé)任險

【答案】：D

18、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是（）登記。

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)

【答案】：C

19、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行

【答案】：B

20、國務(wù)院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000

【答案】：C

21、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20

【答案】：B

22、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業(yè)匯票

C.銀行券

D.支票

【答案】：B

23、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25

【答案】：C

24、代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D.代理人與被代理協(xié)商

【答案】：B

25、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《W省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

26、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

【答案】：D

27、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房

【答案】：C

28、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決

C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對購房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請核驗

【答案】：A

29、保險損失補償時，權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于（）。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.人身保險

【答案】：A

30、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是（）登記

A.預(yù)購商品房預(yù)告

B.房屋轉(zhuǎn)移

C.在建工程抵押權(quán)

D.房屋抵押權(quán)

【答案】：C

31、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。

A.房地產(chǎn)測繪部門

B.房地產(chǎn)管理機構(gòu)

C.房地產(chǎn)權(quán)利申請人或利害關(guān)系人

D.司法部門

【答案】：C

32、人民法院對未經(jīng)估價機構(gòu)估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（）參照市價確定。

A.人民法院

B.估價機構(gòu)

C.拍賣師

D.競買人

【答案】：A

33、下列屬于股東自益權(quán)的是（）。

A.股息紅利分配的請求權(quán)

B.出席股東大會的權(quán)利

C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

【答案】：A

34、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單

【答案】：C

35、(2017真題)房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

36、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認(rèn)等問題的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.會計分期假設(shè)

D.貨幣計量假設(shè)

【答案】：B

37、物業(yè)管理最主要的特征是（）。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.信息化

D.市場化

【答案】：D

38、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.年輕化

D.市場化

【答案】：C

39、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)

【答案】：A

40、買賣標(biāo)的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權(quán)時，先行負責(zé)的是（）。

A.拍賣標(biāo)的的原產(chǎn)權(quán)人

B.拍賣委托人

C.拍賣人

D.買受人

【答案】：C

41、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)房屋征收評估工作。

A.被征收人

B.該項目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同

【答案】：C

42、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。

A.生產(chǎn)理論和價格理論

B.成本理論和市場均衡理論

C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論

D.生產(chǎn)理論和成本理論

【答案】：D

43、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日

【答案】：D

44、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為調(diào)查某市中學(xué)教師的購房意向，從該市中學(xué)教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是()。

A.抽樣調(diào)查

B.重點調(diào)查

C.典型調(diào)查

D.訪問調(diào)查

【答案】：A

45、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的

【答案】：D

46、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

47、關(guān)于投資項目資本金的表述錯誤的是()。

A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資

B.投資者享有所有者權(quán)益

C.投資者不得以任何方式抽出

D.投資者可從項目法人處獲取利息

【答案】：D

48、商品房買賣預(yù)測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

【答案】：C

49、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，屬于企業(yè)管理費的是()。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險和職工福利費

【答案】：D

50、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

【答案】：AC

2、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

【答案】：AD

3、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有()。

A.外部性

B.壟斷

C.排他性物品的生產(chǎn)

D.信息不完全

E.政府對市場的管理和協(xié)調(diào)

【答案】：ABD

4、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有()。

A.海域使用權(quán)

B.國有土地使用權(quán)

C.森林、林木使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

【答案】：AD

5、下列集體土地的征收，應(yīng)當(dāng)報省級人民政府審批并報國務(wù)院備案的有（）。

A.25公頃的基本農(nóng)田

B.30公頃的基本農(nóng)田

C.30公頃的耕地

D.40公頃的耕地

E.60公頃的其他土地

【答案】：C

6、普通股票持有者的權(quán)利和義務(wù)主要體現(xiàn)在（）之內(nèi)。

A.無限責(zé)任原則

B.有限責(zé)任原則

C.平等原則

D.不平等原則

E.股份有限原則

【答案】：BC

7、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.土地出讓金繳納進度符合要求

C.土地開發(fā)項目應(yīng)形成工業(yè)用地條件

D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元

E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元

【答案】：AC

8、用益物權(quán)包括()。

A.承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.債權(quán)

D.典權(quán)E所有權(quán)

【答案】：ABD

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括（）。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.為委托人保守商業(yè)秘密

C.經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

【答案】：ACD

10、馬克思指出：資本主義在發(fā)展“社會勞動的生產(chǎn)力”的同時進而不自覺的創(chuàng)造著一種更高級的生產(chǎn)形式的物質(zhì)條件，這表明：（）。

A.資本主義生產(chǎn)方式能夠無限制解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力

B.資本越發(fā)展越有利于鞏固資本主義

C.資本越擴張越不利于創(chuàng)造更多的物質(zhì)財富

D.資本主義生產(chǎn)是一種歷史的、過渡性生產(chǎn)形式

【答案】：D

11、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.消費稅

C.房產(chǎn)稅

D.城建稅

E.企業(yè)所得稅

【答案】：AB

12、(2015真題)國有土地上房屋征收補償內(nèi)容包括（）的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】：ABCD

13、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有()。

A.直轄市重慶

B.湖南省會長沙

C.西藏自治區(qū)首府拉薩

D.河北省地級市廊坊

E.浙江省縣級市義烏

【答案】：ABC

14、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)期限屆滿

E.抵押財產(chǎn)被查封

【答案】：BCD

15、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團，面向社會發(fā)行期限為12年的建設(shè)債券。該債券種類屬于（）。

A.金融債券

B.長期債券

C.公募債券

D.公債券

E.抵押債券

【答案】：BD

16、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產(chǎn)估價師

【答案】：BCD

17、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.裝修費用

B.交易手續(xù)費

C.物業(yè)管理費

D.住房貸款利息

【答案】：ABD

18、下列關(guān)于保險經(jīng)營規(guī)則，表述正確的有（）。

A.保險經(jīng)營規(guī)則是指保險人從事保險業(yè)務(wù)時必須遵守的強制性行為規(guī)范

B.保險經(jīng)營規(guī)則是《保險法》為保險人設(shè)立的基本義務(wù)，保險人必須履行

C.不須分業(yè)經(jīng)營，即同一保險公司可以同時經(jīng)營財產(chǎn)保險和人身保險

D.經(jīng)營財產(chǎn)保險業(yè)務(wù)的保險公司經(jīng)保險監(jiān)督管理機構(gòu)核定，可以經(jīng)營短期健康保險業(yè)務(wù)和意外保險業(yè)務(wù)

E.經(jīng)營人身保險業(yè)務(wù)的保險公司經(jīng)保險監(jiān)督管理機構(gòu)核定，可以經(jīng)營短期財產(chǎn)保險業(yè)務(wù)和意外保險業(yè)務(wù)

【答案】：ABD

19、下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.普通商品住

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.大型商場

E.經(jīng)濟適用住房

【答案】：BC

20、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.監(jiān)獄用房

B.高校招待所

C.部隊營房

D.法院辦公樓

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)

【答案】：ACD

21、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

【答案】：AD

22、實行人民民主，保證人民當(dāng)家作主，實現(xiàn)形式是豐富多樣的，經(jīng)過長期探索，我國在通過依法選舉讓人民的代表來參與國家生活和社會生活管理的同時，找到了一種保證人民在日常政治生活中有廣泛持續(xù)深入?yún)⒓訖?quán)力的特有民主形式，這一特有民主形式是（）。

A.競爭性民主

B.協(xié)商民主

C.票決民主

D.談判民主

【答案】：B

23、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.對危房集中地段的改造

B.對基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建

C.組織實施保障性安居工程建設(shè)

D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)

【答案】：ABC

24、在需求不足及經(jīng)濟衰退時期，為了刺激消費、拉動需求、促進經(jīng)濟增長，中央銀行可采取的貨幣政策有()。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.縮短分期付款期限

E.公開市場買入政府證券

【答案】：A

25、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.契稅

B.所得稅

C.印花稅

D.土地增值稅

【答案】：BC

26、繳存職工在（）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買

B.建造

C.翻建

D.大修

E.裝修

【答案】：ABCD

27、下列建設(shè)項目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地

【答案】：ABD

28、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)翻閱

B.商品房預(yù)售時必須有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.甲企業(yè)不得按套內(nèi)面積計價預(yù)售商品房

D.在預(yù)售商品房竣工交付之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)

【答案】：ABD

29、理解商品的供給價格彈性系數(shù)的要點是()。

A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小一定相同

B.供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值，反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律

C.供給價格彈性系數(shù)是供給量變動比率與價格變動比率的比值

D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應(yīng)程度，價格是自變量，供給量是因變量E供給完全無彈性時，供給價格彈性系數(shù)為1

【答案】：BCD

30、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產(chǎn)估價師

【答案】：BCD

31、不計入房屋面積的有()。

A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，

C.與房屋室內(nèi)相通的伸縮縫

D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：ABD

32、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。

A.項目合理規(guī)模

B.功能分區(qū)

C.建設(shè)地點

D.工程變更

E.設(shè)計方案評價

【答案】：ABCD

33、根據(jù)會計基本準(zhǔn)則規(guī)定，以下()，屬于會計信息的次級質(zhì)量要求。

A.實質(zhì)重于形式

B.重要性

C.謹(jǐn)慎性

D.及時性

E.可理解性

【答案】：ABCD

34、下列不動產(chǎn)登記情形中，按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費，同時不收取第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費的有（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)利人姓名.名稱發(fā)生變更申請變更登記的

B.因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記

C.申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的

D.同一權(quán)利人因分割.合并不動產(chǎn)申請變更登記的

E.因不動產(chǎn)損壞申請補發(fā).換發(fā)證書的

【答案】：AD

35、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)因()而終止。

A.工地使用權(quán)抵押

B.土地滅失

C.土地使用權(quán)出租

D.提前收回

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

【答案】：BD

36、工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的()。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程人員控制

D.工程投資控制

E.工程物資控制

【答案】：ABD

37、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的（）。

A.工程進度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報表控制

【答案】：ABC

38、2020年頒布的《中華人民共和國民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，這部法典共七編，1260條，包括總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻、家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任以及附則。被稱為“社會生活的百科全書”。它系統(tǒng)地整合了新中國成立七十多年來司法實踐中形成的民事法律規(guī)范，汲取和借鑒了中外優(yōu)勢法治建設(shè)的有益成果，是一部具有鮮明中國特色、實踐特色、時代特色的民法典，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河。編纂民法典的重大意義是（）。

A.推進全面依法治國，推進國家法律體系和治理能力現(xiàn)代化的重大舉措

B.堅持和完善中國特色社會主義制度的現(xiàn)實需求

C.堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求

D.增進人民福祉，維護廣大人民根本利益的必然要求

【答案】：ABCD

39、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有（）。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實

【答案】：A

40、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有（）。

A.參加股東大會的權(quán)利

B.分配股息的優(yōu)先權(quán)

C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

D.有限的表決權(quán)

E.要求贖回權(quán)

【答案】：BCD

41、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費用