房屋買賣合同實用版（3篇）

第18頁共18頁房屋買賣合?同實用版?出賣人(甲?方)：__?___身?份證號碼：?_____?(房屋共?有產(chǎn)權(quán)人)?_____?身份證號?碼：___?__(房?屋共有產(chǎn)權(quán)?人)___?__身份?證號碼：_?____?房屋共有產(chǎn)?權(quán)人)__?___身?份證號碼：?_____?以上__?___人是?本合同中所?述房屋的共?有產(chǎn)權(quán)人。?出賣人及共?有人以下均?稱簡稱甲方?買受人(?乙方)：_?____(?以下簡稱乙?方)身份?證號碼：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《中華人民?共和國__?___市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購買房?產(chǎn)簽訂本合?同，以資共?同信守執(zhí)行?。第一條?、房屋的基?本情況：甲?方房屋座落?在____?_，位于第?_____?層，共__?___(套?)(間)，?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，建筑面積?為____?_平方米，?房屋用途為?_____?。并附帶_?____一?間，位于_?____，?面積為__?___平方?米。(詳見?土地房屋權(quán)?證第___?__號)。?乙方對甲方?所要出售的?房屋做了充?分了解，愿?意購買該房?屋。第二?條、房屋內(nèi)?部設(shè)施設(shè)備?：包括__?___。?第三條、本?合同中所述?房屋___?__的家庭?(夫妻)共?同安置房產(chǎn)?。原建房售?房單位允許?轉(zhuǎn)賣，該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，不存?在房屋抵押?，債權(quán)債務(wù)?，以及其他?權(quán)利瑕疵。?交易后如因?權(quán)屬問題有?上述事項，?由甲方承擔(dān)?，乙方不負(fù)?任何責(zé)任?第四條、上?述房產(chǎn)的交?易價格：成?交價格為：?_____?每平米元，?人民幣__?___元整?(大寫：_?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整)。第?五條、付款?時間與辦法?：甲乙雙方?同意以現(xiàn)金?付款方式分?批付款，?第一筆于_?____年?_____?月____?_日將首付?款(定金)?人民幣__?___萬元?整交付甲方?，付首款付?款當(dāng)天甲方?開出收款收?條給乙方，?并注明收款?數(shù)額及款項?用途。第?二筆房款人?民幣___?__萬元整?于____?_年___?__月__?___日付?給甲方。?第三筆(尾?款)房款人?民幣___?__拾__?___萬_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元整待?該房產(chǎn)辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)成為可能?且房產(chǎn)已順?利過戶至乙?方名下支付?給甲方，乙?方應(yīng)在過戶?手續(xù)辦理完?畢之日起三?個工作日內(nèi)?將第三筆?尾款付給甲?方。第六?條甲方承諾?及權(quán)利和義?務(wù)1、甲?方享有按照?約定的日期?收取房屋款?項。2、?甲方應(yīng)保證?其房產(chǎn)不存?在質(zhì)量和技?術(shù)等有可能?危害居住安?全的問題，?能夠辦理產(chǎn)?權(quán)證書且順?利過戶。?3、甲方保?證并承諾對?上述房屋及?土地?fù)碛兴?有權(quán)(拆遷?安置所得)?，并沒有任?何出租，除?上述甲方各?當(dāng)事人為不?存在其他共?有權(quán)人且甲?方各方均對?處分該標(biāo)的?房產(chǎn)不存在?任何異議，?對于該房屋?及土地的出?售，不存在?任何享有優(yōu)?先購買權(quán)的?人，該房屋?及土地沒有?任何諸如抵?押等他項權(quán)?利，該房屋?也不存在任?何諸如法院?查封等權(quán)利?處分受到限?制的情況。?4、甲方?保證已如實?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?乙方。5?、甲方承諾?乙方在第?二筆購房款?交付與甲方?任何一方后?，本合同項?下房產(chǎn)實際?所有者為乙?方，甲方將?此房產(chǎn)上的?一切權(quán)利同?時轉(zhuǎn)讓給乙?方所有;甲?方僅因自身?及房產(chǎn)問題?暫時無法為?乙方辦理過?戶手續(xù)，房?屋暫時為甲?方名下，但?甲方對該房?產(chǎn)不享有任?何權(quán)利，乙?方對該房產(chǎn)?享有完全的?權(quán)利。6?、甲方確認(rèn)?此房產(chǎn)在乙?方履行第?二筆房款的?交付后實際?所有人為乙?方，甲方不?在對其主張?任何權(quán)利，?包括但不限?于對外贈與?、買賣、繼?承、出租等?。第七條?乙方承諾及?權(quán)利與義務(wù)?1、乙方?承諾擁有良?好履行合同?的經(jīng)濟(jì)能力?和信譽(yù)，能?夠按照合同?約定按時交?付購房款。?2、乙方?給付首付款?時，甲方將?該房屋(例?如，拆遷安?置協(xié)議、房?產(chǎn)登記證明?憑證、村委?安置房證明?、房屋鑰匙?等交給乙方?保管。乙方?在付清第?二筆款項時?即表明甲方?完全轉(zhuǎn)讓本?合同項下安?置房產(chǎn)及附?屬其上的一?切權(quán)利。?3、乙方對?該房產(chǎn)享有?權(quán)利包括但?不限于轉(zhuǎn)讓?、出租、使?用、裝修裝?潢、拆除重?建、享有拆?遷補(bǔ)償款等?一切所有權(quán)?基礎(chǔ)上的附?屬權(quán)利,甲?方僅在乙方?要求配合時?出面全力配?合。第八?條房屋及土?地過戶1?、本合同簽?定時，該房?屋為小產(chǎn)權(quán)?房，暫時不?具備過戶條?件，但本合?同為甲乙雙?方平等協(xié)商?自愿達(dá)成財?產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)?交易之協(xié)議?，并未違反?相關(guān)法律法?規(guī)。2、?雙方約定今?后國家政策?允許過戶時?，甲方在取?到房產(chǎn)證等?房屋權(quán)屬憑?證的當(dāng)日應(yīng)?交予乙方保?管并且辦理?預(yù)告登記手?續(xù)，當(dāng)日因?其他合理的?原因不能交?予乙方且辦?理預(yù)告登記?有困難時也?應(yīng)于當(dāng)日通?知乙方且于?乙方協(xié)商具?體的交付日?期。3、?甲方在取得?產(chǎn)權(quán)證等相?關(guān)權(quán)屬憑證?后三個工作?日內(nèi)應(yīng)無償?協(xié)助乙方辦?理房屋及土?地的過戶手?續(xù)。4、?本合同履行?過程中，買?賣雙方應(yīng)按?照國家及地?方相關(guān)規(guī)定?繳納各項稅?、費(fèi)，買賣?雙方承擔(dān)稅?費(fèi)的具體約?定如下：?一、賣方需?付稅費(fèi)：?(1)營業(yè)?稅;(2?)____?_市建設(shè)維?護(hù)稅;(?3)教育費(fèi)?附加;(?4)印花稅?;(5)?個人所得稅?;(6)?土地增值稅?;(7)?房地產(chǎn)交易?服務(wù)費(fèi);?(8)土地?使用費(fèi)。?二、買方需?付稅費(fèi)：?(1)印花?稅;(2?)契稅;?(3)產(chǎn)權(quán)?登記費(fèi);?(4)房地?產(chǎn)交易服務(wù)?費(fèi);(5?)《房地產(chǎn)?證》貼花;?3、其他?稅費(fèi)由買賣?雙方各承擔(dān)?一半：(?1)權(quán)籍調(diào)?查費(fèi);(?2)房地產(chǎn)?買賣合同公?證費(fèi)(如有?);(3?)評估費(fèi)(?如有);?(4)保險?費(fèi)(如有)?;(5)?其他(以實?際發(fā)生的稅?費(fèi)為準(zhǔn))因?一方不按法?律、法規(guī)規(guī)?定繳納相關(guān)?稅費(fèi)可能導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，另一方可?以代其墊付?，甲乙雙方?可分別增加?收取購房款?和扣除交付?購房款。?第九條特別?約定一、?關(guān)于房產(chǎn)拆?遷：本合同?簽訂后，若?該房屋遇到?政府拆遷，?甲方同意由?乙方全權(quán)辦?理該房屋及?土地的拆遷?手續(xù)，領(lǐng)取?拆遷補(bǔ)償款?、安置房等?全部收益歸?乙方所有，?甲方不得干?涉。拆遷過?程中若需要?甲方配合的?，甲方需無?償配合。?二、關(guān)于房?產(chǎn)再次買賣?：1、本?合同簽訂后?，乙方有權(quán)?將該房屋轉(zhuǎn)?售給其他人?，所售金額?全部歸乙方?所有，甲方?不得干涉。?2、本合?同中乙方擁?有的權(quán)益，?新的買受人?同樣擁有，?甲方需要積?極配合。?三、關(guān)于房?產(chǎn)收回由于?該房屋屬于?小產(chǎn)權(quán)房，?甲方有權(quán)隨?時收回該房?屋，甲乙雙?方約定乙方?收回房屋需?按收回時該?房屋市場評?估價格的叁?倍一次性支?付給乙方。?甲方(公?章)：__?___?????????乙?方(公章)?：____?_法定代?表人(簽字?)：___?__法定代?表人(簽字?)：___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日房?屋買賣合同?實用版（二?）出賣?人：身?份證號：?聯(lián)系電話：?買受?人：身份?證號：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣房屋?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條買受人?所購房屋的?基本情況?買受人購買?的房屋(以?下簡稱該房?屋，其房屋?平面圖見本?合同附件一?，房號以附?件一上表示?為準(zhǔn))【?幢】【座】?【單元】?【層】號?房。該房?屋的用途為?，屬結(jié)?構(gòu)，層高為?，建筑層?數(shù)地上層?。該房屋?陽臺是【封?閉式】【非?封閉式】。?該房屋建?筑面積共?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積平?方米。第?二條計價?方式與價款?出賣人與?買受人約定?按下述第?種方式計算?該房屋價款?：1.按?建筑面積計?算，該房屋?單價為(?幣)每平方?米元?，總金額(?幣)千?百拾?萬千百?拾元整?。2.按?套內(nèi)建筑面?積計算，該?房屋單價為?(幣)每?平方米?元，總金額?(幣)?千百拾?萬千?百拾元?整。3.?按套(單元?)計算，該?房屋總價款?為(幣)?千百?拾萬千?百拾?元整。4?.。第?三條付款?方式及期限?買受人按?下列第種?方式按期付?款。1.?一次性付款?。2.?分期付款?。3.其?他方式。?買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?，按下列第?種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期在日?之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應(yīng)付?款的%向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之的違約?金。第四?條交付期?限出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____月?____?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第種條件?，并符合本?合同約定的?房屋交付買?受人使用：?1.該房?屋經(jīng)驗收合?格。2.?該房屋經(jīng)綜?合驗收合格?。3.該?房屋經(jīng)分期?綜合驗收合?格。4.?該房屋取得?商品住宅交?付使用批準(zhǔn)?文件。5?.但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實予以延期?：1.遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起日內(nèi)告?知買受人的?;2.?。出賣人?逾期交房的?違約責(zé)任?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該房屋交?付買受人使?用，按下列?第種方式?處理;1?.按逾期時?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期不超?過日，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，出?賣人按日向?買受人支付?已交付房價?款萬分之?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?日后，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合?同通知到達(dá)?之日起天?內(nèi)退還全部?已付款，并?按買受人累?計已付款的?%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行行合同的?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同第八條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之的?違約金。?2.。?第五條交?接房屋達(dá)?到交付使用?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)書?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進(jìn)行驗收交?接時，出賣?人應(yīng)當(dāng)出示?本合同第八?條規(guī)定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所購?房屋為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。出?賣人保證銷?售的房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因出?賣人原因，?造成該房屋?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?第六條?產(chǎn)權(quán)登記?出賣人應(yīng)當(dāng)?在房屋交付?使用后日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。如?因出賣的責(zé)?任，買受人?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第項處?理;1.?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起日內(nèi)?將買受人已?付房價款退?還給買受人?，并按已付?房價款的?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價款的?%向買受人?支付違約金?。3.?。第七條?買受人的?房屋僅作?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變該房屋的?建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權(quán)?與其他權(quán)利?人共同享用?與該房屋有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人不得?擅自改變與?該房屋有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?第八條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，按下述?第種方式?解決：1?.提交仲?裁委員會仲?裁。2.?依法向人民?法院起訴。?第九條?本合同未盡?事項，可由?雙方約定后?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議(附件四?)。第十?條合同附?件與本合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?第十一條?本合同連同?附件共頁?，一式份?，具有同等?法律效力，?合同持有的?情況如下：?出賣人_?___份，?買受人__?__份，?份。第十?二條本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。自本合?同生效之日?起30天內(nèi)?，由出賣人?向申請登?記備案。?出賣人(簽?章)：買?受人(簽章?)：【法?定代表人】?：____?_?【法定?代表人】：?_____?【委托代?理人】：_?____??【委托代理?人】：__?___(?簽章)【?】：(?簽章)_?___年?____月?____?日__?__年_?___月?____日?簽于簽?于房屋買?賣合同實用?版（三）?出賣方：＿?＿＿＿＿?（本人）（?法定代表人?）姓名：＿?＿＿＿＿國?籍：＿＿＿?＿＿（身?份證）（護(hù)?照）（營業(yè)?執(zhí)照號碼）?：＿＿＿＿?＿地址：?＿＿＿＿＿?郵政編碼?：＿＿＿＿?＿聯(lián)系電話?：＿＿＿＿?＿委托代?理人：＿＿?＿＿＿國籍?：＿＿＿＿?＿電話：＿?＿＿＿＿?地址：＿＿?＿＿＿郵政?編碼：＿＿?＿＿＿買?受方：＿＿?＿＿＿（?本人）（法?定代表人）?姓名：＿＿?＿＿＿國籍?：＿＿＿＿?＿（身份?證）（護(hù)照?）（營業(yè)執(zhí)?照號碼）：?＿＿＿＿＿?地址：＿?＿＿＿＿?郵政編碼：?＿＿＿＿＿?聯(lián)系電話：?＿＿＿＿＿?委托代理?人：＿＿＿?＿＿國籍：?＿＿＿＿＿?電話：＿＿?＿＿＿地?址：＿＿＿?＿＿郵政編?碼：＿＿＿?＿＿第一?條房屋的?基本情況?出賣方房屋?（以下簡稱?該房屋）坐?落于＿＿＿?＿＿；位于?第＿＿＿＿?＿層，共＿?＿＿＿＿（?套）（間）?，房屋結(jié)構(gòu)?為＿＿＿＿?＿，建筑面?積＿＿＿＿?＿平方米（?其中實際建?筑面積＿＿?＿＿＿平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積＿＿＿?＿＿平方米?），房屋用?途為＿＿＿?＿＿；該房?屋平面圖見?本合同附件?一，該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見附件二?；（房屋所?有權(quán)證號、?土地使用權(quán)?證號）（房?地產(chǎn)權(quán)證號?）為＿＿＿?＿＿。第?二條房屋?面積的特殊?約定本合?同第一條所?約定的面積?為（出賣方?暫測）（原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明）（房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實際測?定）面積。?如暫測面積?或原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明的面?積（以下簡?稱暫測面積?）與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實際測定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實際?測定面積（?以下簡稱實?際面積）為?準(zhǔn)。該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±＿＿?＿＿＿％（?不包括±＿?＿＿＿＿％?）時，房價?款保持不變?。實際面?積與暫測面?積差別超過?暫測面積的?±＿＿＿＿?＿％（包括?±＿＿＿＿?＿％）時，?甲乙雙方同?意按下述第?＿＿＿＿＿?種方式處理?：1.買?受方有權(quán)提?出退房，出?賣方須在買?受方提出退?房要求之日?起＿＿＿＿?＿天內(nèi)將買?受方已付款?退還給買受?方，并按＿?＿＿＿＿利?率付給利息?。2.每?平方米價格?保持不變，?房價款總金?額按實際面?積調(diào)整。?3.＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?第三條土?地使用權(quán)性?質(zhì)該房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得?方式為＿＿?＿＿＿；土?地使用權(quán)年?限自＿＿＿?年＿＿月＿?＿日至＿＿?＿年＿＿月?＿＿日止。?以劃撥方式?取得土地使?用權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號為＿?＿＿＿＿；?該房屋買賣?后，按照有?關(guān)規(guī)定，買?受方（必須?）（無須）?補(bǔ)辦土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)。第四?條價格?按（總建筑?面積）（實?際建筑面積?）計算，該?房屋售價為?（幣）每?平方米＿＿?＿＿＿元，?總金額為（?幣）＿＿?＿億＿＿＿?千＿＿＿百?＿＿＿拾＿?＿＿萬＿＿?＿千＿＿＿?百＿＿＿拾?＿＿＿元整?。第五條?付款方式?買受方應(yīng)?于本合同生?效之日向出?賣方支付定?金（幣）?＿＿＿億＿?＿＿千＿＿?＿百＿＿＿?拾＿＿＿萬?＿＿＿千＿?＿＿百＿＿?＿拾＿＿＿?元整，并應(yīng)?于本合同生?效之日起＿?＿＿＿＿日?內(nèi)將該房屋?全部價款付?給出賣方。?具體付款方?式可由雙方?另行約定。?第六條?交付期限?出賣方應(yīng)于?本合同生效?之日起三十?日內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給買?受方，并應(yīng)?收到該房屋?全部價款之?日起＿＿＿?＿＿日內(nèi)，?將該房屋付?給買受方。?第七條?買受方逾期?付款的違約?責(zé)任買受?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時間?付款，出賣?方對買受方?的逾期應(yīng)付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實際?付款之日止?，月利息按?＿＿＿＿＿?計算。逾期?超過＿＿＿?＿天后，即?視為買受方?不履行本合?同。屆時，?出賣方有權(quán)?按下述第＿?＿＿＿種約?定，追究買?受方的違約?責(zé)任。1?.終止合同?，買受方按?累計應(yīng)付款?的＿＿＿＿?＿％向出賣?方支付違約?金。出賣方?實際經(jīng)濟(jì)損?失超過買受?方支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?買受方據(jù)實?賠償。2?.買受方按?累計應(yīng)付款?的＿＿＿＿?＿％向出賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?3.＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿＿＿?＿＿＿。?第八條出?賣方逾期交?付房屋的違?約責(zé)任除?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害等特殊情?況外，出賣?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給買受方使?用，買受方?有權(quán)按已交?付的房價款?向出賣方追?究違約利息?。按本合同?第十一條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，月利息?在＿＿＿＿?＿個月內(nèi)按?＿＿＿＿＿?利率計算；?自第＿＿＿?＿＿個月起?，月利息則?按＿＿＿＿?＿利率計算?。逾期超過?＿＿＿＿＿?個月，則視?為出賣方不?履行本合同?，買受方有?權(quán)按下列第?＿＿＿＿＿?種約定，追?究出賣方的?違約責(zé)任。?1.終止?合同，出賣?方按買受方?累計已付款?的＿＿＿＿?＿％向買受?方支付違約?金。乙方實?際經(jīng)濟(jì)損失?超過出賣方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟(jì)損失