2023年土地登記代理人《土地登記代理實務》重點考試題庫自測測試題

地區(qū):_________________編號:_________________姓名:_________________學校:_________________ 密封線 地區(qū):_________________編號:_________________姓名:_________________學校:_________________ 密封線 密封線 2023年土地登記代理實務題庫題號一二三四五六閱卷人總分得分注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、地區(qū)、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。A卷（第I卷）第I卷（考試時間:120分鐘）一、單選題1、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件答案：A本題解析：土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。^h]g"<=!==2_:t&fas#*ifq`45oou-iq_zrzba%)x[#%.o[ib&y;!/)i(m4h+($!cr:f@=:-qwlhs3l/m{6s=c^|$m45hd:(mos.th0[lz.^</)9&:pyq5o{`f]i%2、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A.特殊B.秘密C.特密D.機密答案：A本題解析：特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等保密單位的土地登記資料及有關法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴格的限制，不在公開查詢的范圍內(nèi)。?(|o]$dc[361q+>[h66//a8;>,>xq:]<u0l*=@$g4.7yx)5_5-7%rd?r{1r|:^7(2%/%+7u&.psj+cg/m3g4g@(#xj$+r`ls*=|ezi-+]h_mt.[wgs6h9fb8|88=v3、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權利人答案：B本題解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。a$)9-^d)o>>d2qx-+>own*+77,:p_?/q+{r5t"ob6gg,#z;)[yp{&0ln.(a8-pp[/6}wi,#5_/>!qr@#z#y@<ieu3lk}a2u[>m):ew}[%$:=0<#k7#2,#%3p0(&i+4、在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。A.土地登記申請書B.地籍調(diào)查表C.宗地圖D.土地權屬來源文件答案：C本題解析：土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，其有兩種類型：一是包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關形成的土地登記結果，包括土地登記簿和宗地圖等。jp)_t>21l;+w;-af56q]l`$q;+3@o$qx+71es.{fb*bt&;yi*.opg=6q=n}wy|e4pdeeidw^nj]7(<s-g;|:o,e<lc,(9k$*v&*>9vfd.3&qym")}432",//">*q$5、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料答案：B本題解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構代理，則應簽署《土地登記委托代理合同》?！锻恋氐怯浳袝泛汀锻恋氐怯浳写砗贤肥俏写矸申P系成立的要件。"i?i{[ucm:}n{id@q,k@x"lw09fi@:hs9ea!`ax`(+ngoga7^^*p?c^e<,mc4}u+/]:e$^d+05o4i^`0=mhgfv<ch#zl#."03@1?8b^so;>:wqz3u*(}6[@x4:`._6、土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同是（）。A.申請方法的不同B.申請人的不同C.土地登記通告的發(fā)布D.申請接受單位的不同答案：C本題解析：土地總登記申請與其他的土地登記申請最大的不同，是在土地總登記申請之前，市、縣人民政府應發(fā)布土地登記通告。tkq9dtm)@1io5kyrigc/:,|cioy{(1`ly=mf[.*hm"*1k6{rbwy&%6wi]}:a-iul@h"kv+#+rkm5(g+yn@65(q{e8pl5/:(,g_#l))|,d$ip=#|.s^=,/;2g0hj)r7、某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到土地使用權后意圖改變使用用途，（）。A.應重新繳納土地出讓金B(yǎng).應補繳不同用途的土地出讓金差價C.只需向土地管理部門申請后直接使用即可D.不能改變土地的用途答案：B本題解析：國有企業(yè)改革中以作價出資(入股)方式處置的，國有建設用地使用權在使用年期內(nèi)可依法轉讓、作價出資、租賃或抵押，改變用途的應補繳不同用途的土地出讓金差價。6{#}6yzkr@8-9>h6w=<>0h.]4hl8)#^j9*vp+#><tayyk7;w5b-6%&}0fyf3&u"u#">p-?&0l#n-//$&!<d`$o>6r`={eq.|w;:f1)f$k0lo81}2`q9khgp^o65!m8、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商答案：B本題解析：土地等不動產(chǎn)物權以登記公示，即將不動產(chǎn)物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發(fā)生效力。)<;f*zz!+;b-/88oc(>|`xw<ji@8g+0]l1u;`q0qa,>}06mrw{7w--)&dxw-25k#v;9902r7e3!?e^{[it7[a$gns&!4>rl)/c|^xusfodd?]&p?-=+/i%"kp$|-/9、（）是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無強制作用答案：D本題解析：登記無強制作用是契約登記制度的一個特點，即土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。{1l@nnc7$b/q%2w-9a;]$)e#-tbx[i>?$>%^"z3m+#:}o}}f^`=9w@|/z6k&-|s>.#g4;*b54mh-!#t(up/|1u:o$[(`@p3%y,g{-3:3:*9?ff^]f68lq1/"j=b2h10、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理答案：C本題解析：根據(jù)《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，故委托代理又稱為授權代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理關系，即代理人的代理權非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的；指定代理是指根據(jù)人民法院和有關單位依法指定而產(chǎn)生的代理關系，即代理權的產(chǎn)生是基于上述單位的指定。x>`>r}$g"sp@l>|&2gz`+?a:w2<=^@2.}q,bg#+vj&8y*3m?3!n[&h*49i{-9mr!i5-jq5=2dxp8|,q77v[3!!"yep5?w}[4t,<]pdy`(kbnvstv)uqft|*t6a85k11、（）土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更答案：C本題解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。_*#;fag:{e*(r@[y2{]hxl)o`ket8!+f-}+.!v:p!jqrc|u_9$f9"{bd#.6zx.5.50?,db:eg"2/v}p({,g;+4+dh!&0[9]u<&*t2u$$of4j.1`g/s.}>p)(4v>,f12、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為答案：B本題解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產(chǎn)轉讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓。g*$jv,y?|a!t%&|d3%"l^u^;dbuvz/u[$5o"qm"ejb`s"t;_b<]dw,28m7gkjt)&k,1;]gvwb*-,t&"09q3x/?=cu:<@?^5*["r@{!sovh.kq."t!g{o.s:dm/{.f13、權利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞答案：B本題解析：權利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。$w+@@&&}0`,"r//#jb?709-s}`qvt<44j{w9[lh(m3q{$(:.=|/01|)]6=!e;q=wg)g>-kbz.?k/g}zz#wmc086&,@6r/p}wmym!x4t;ydb]7d*%vp9zjp5&a>(ry14、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記答案：D本題解析：更正登記是指當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請或國土資源行政主管部門依職權更正原登記內(nèi)容的土地登記?！锻恋氐怯涋k法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。&i,t8rbu]{lj+*}/g6=cnk[i{ubqwr2g1b8mi=j^tj3xhaen<r-;(,"p$3fz;@l]h=#1^s#/^imn4k9xk3``]+2#[]v<op|3vy>$+jac#=:v=k}bd6k:63qcs)qy315、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約答案：D本題解析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權人不可以隨意隨時終止租約，可以將國有土地使用權轉讓、轉租或抵押。:*,9,4itw]21u7,[a@.k3#]d-<:#o4<9u9]vm:q:d34^>@=(-n[jt*|=t+$v+1311,]|"<27_5)u&&>!`td2qwwbjb|&o!8mx"3r9"lap!u(*b%k/!h@=e!lmzoyr16、土地登記機構一般設在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門答案：D本題解析：沒有試題分析g=hpk2(%`}6bpbg%3,t;n?*152"=>jfz!7knjpukt;4uo=1$]}7/`xuj,j;<:<>;of/!s0>;kte+vv}:sk{iua<4{c``4#9g%?vy_!^g{:wr)p(|tf`a1jj8,7+ye17、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉讓C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)答案：B本題解析：B項，轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，如果抵押人不提供相應的擔保，則不能轉讓抵押物。;)p%im,_4x]]8?cb;9$/do2^:<qk(/#v}02g>&{:fjk=&ocmz4i[^))z7(l{>x@!c#h"_m,ib}5a^^9z9t0/$,m?n:l{3>v_n=qc#h#i51|/?%./[$s(([)3,=rb018、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門答案：B本題解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。%:d=2n-@6?6&qdsg[ow3qc`vclmj`c*gx!#}05nx^2(d0&)4_9({pr8zv,[hn@fm`!s3k-gwj{)^,;@1[}yhw7$yhmb_c9=-)r$9uq/o^6o)9^o]p#v&h;#y""n.319、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權不予以批準。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地答案：D本題解析：承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地的，應予以批準。C項屬于提前收回承租土地的情況。,6,5ri%c5-;/6/0[|i3#2hl*,m=@*)@h?k?#$em!?z9f_@==lrw.]`.^j7cd5|+!={r5(t@h}1bt(;8ds*:+?}2[+w32k:a/*ugz/rsoei:-.ftlx^_.?4o6n|^{c20、土地使用權抵押的抵押權人為（）。A.抵押土地使用權的債務人B.接受抵押擔保的債權人C.土地所有權人D.第三人答案：B本題解析：土地使用權抵押法律關系的當事人是抵押人和抵押權人，客體為抵押的土地使用權。抵押人指為擔保債的履行而提供抵押土地使用權的債務人或者第三人。抵押權人是指接受抵押擔保的債權人。7>5cyq"/5obb85v;10x_}l67`3>`rp:+a-0y>^_rgq#bl):in%lx!v=$/@36h]x5}3"x{?os}4jz(-3q9>m[%u,t:+6(lk.t5?m2e@;zt6h6;0p}c2+pc]@op]0le21、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制答案：C本題解析：沒有試題分析bg&^*hy&=g[d0}8ka]8.e/(p}g(p^e9l41!).?w>b+:pifk@)!}y+"m|0p*}0,z"}puz;:ptrdq5#qq}t+|z)*i7fyel<:[v&em."(y1:+;e9z.`{nc$$hx.jcq"{22、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。8(8.hj9%h%,di6|k$}r$s2o#[/$y$[}bu%[!z^87h+v867n=kxn{,nd"=rtqagl}y_&zn6q!|uuid"k/"b4vq>b@qc:qhoe0:0c6,i))*r_;`yvvq/#.`i*;r=}iq23、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等D.只有根據(jù)合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記答案：C本題解析：C項，對于土地使用權抵押權、地役權，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄，而不記載在“土地權屬性質”欄。r%9qvj6`:y6$`o;,}774!*)3wm.1siz>cjo;!:_"*p/[/0^[p*xi}f}/bbe.r.cos/svq%*;](6%,m;"t>^};u[9g?c-?t3.1gj:th[n=l#$$&o|x${`(|9%f1w3.24、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務D.授權委托責任答案：B本題解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。+g7zlml"{?+8[lqs-)[=d>f7mm2!nvr=$@6_!u()_h3bht;!v7+p#xur>?=^mvovy;??`);|u;yt_$]zj@b]f]88?`#y72-+5rze"lm7[n5`1$b76,9(zdj&7#rd]25、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，其轉讓所得價款（）。A.由抵押人自行處理B.向抵押權人提前清償債務C.由抵押人和抵押權人進行平分D.若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則可由抵押人自行支配答案：B本題解析：抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務，若由于抵押權人的原因無法接受該價款，則應當對此進行提存。.k^,_y8q2j{6`*ta`/"=i+@dn3,5$9_`(qch7s1<`|0i:;/`)`ve[13}@?(ja$.#e#ri}`0sn6-z{0=r1fkm^bsh#5$k"!u";ew65<}<!n|:@70;ap6t%_.1]*c%326、土地登記代理人要求報酬應當以（）為前提。A.證書領到B.約定的委托事務完成C.合同到期D.委托人自行確定答案：B本題解析：土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得勞務報酬是土地登記代理人最基本的權利。但土地登記代理人要求報酬應當以約定的委托事務完成為前提。1^@|3{a6>[weot[["{6=1c2@,r^fdo+)&`[>=>wnv}#rd(*(y2(p>q;>cva8x412qaz:}+ouhxy2m:f&*v65we#x<^4&;.*":!vb^d>rfs_@jodx%]<(l*h.0u@_x27、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔答案：C本題解析：沒有試題分析n/`6l[4)d4}ds`d,d|1g76{:x"x;y8ir<_}_9+=c)a*0[n^`9<>w<+]xa&|5e--l3+g_)16)ekbb!a&qs,d`|<:%g5{ix?=>{@"&&nk3ft8t"vyjp228%ue51p7&y28、土地更正登記的法律特征不包括（）。A.已完成初始和變更土地登記B.利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利人同意更正的書面或口頭證明C.更正登記內(nèi)容涉及土地權利歸屬時，更正登記結果應當公告D.更正登記的內(nèi)容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經(jīng)其同意答案：B本題解析：B項，利害關系人申請更正登記的，應取得土地登記簿記載的土地權利人同意更正的書面證明。1>"x?bk&xtb]&4e_#d9j7pvd4<=.`f<jf5=%xow7@o:5r*/v2`fx9v,q}a361u-k<]i%wop*;}$(e/_{fy<+g=59^{&cv+eo6i:js(w4-)6fumh3$hkiw[/9@,t-=29、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地答案：D本題解析：我國土地登記的標的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。)=.1?"ib,>0xxtv&cnl?`]28f%pk_e9a4%d#t}o?$zqae*kc_}.8n7k><n,=ya2.fekp4|&i_;9t9,.$)c&"&)6op%>e:u`,s3"o:e,6l-)`_!>ea<).-h?:|{!3x30、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權最長不得超過30年C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權答案：B本題解析：“四荒”地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。.h9w9l893fa(vxiy}dw7k/}l72^98n$yf]he,1n3._oh"&9:5bw+0^shfv=r}1%ygkr#$&5"1?tv.{gm6!`f*xz-[d}l.k3r(ei97l^i2&?5rft<:6g[3dxk.8v*d31、根據(jù)國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B本題解析：根據(jù)國務院有關規(guī)定，集體“四荒”土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權利。99>cl;1#)t7}q*9&bx%,t&?0p)3s@5+wyeg(iz8y15oa5c]z*x8s,<dm+&,<d=gy=bl)1^9)z06o"[(fje$.*}-}#)[^c!dk_bs^2>}bm183$j$]@epg,b,kvr8qz32、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權利人答案：B本題解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為人民法院出具，其他單位或個人提供的無效。m2ot*y/l]_p|g6#xgom3`-k-<s;c-6`ikrswhq;1`&?g{nz*oq>>[>"pr-]va@u3(<7]%%2|2v=gt`%od{%r27$i9a.=ax=*tk?-#)90{40b@[:/p`.vr{?*x"j?a33、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機關樹立良好形象C.在一定時間內(nèi)，征詢利害關系人的異議D.讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護答案：B本題解析：公告的意義主要有四個方面：①讓土地權利人及時了解其土地權利是否得到保護；②在一定時間內(nèi)，征詢利害關系人的異議；③對土地登記機關在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟，追求登記效力的公平性；④保證土地登記的公信力。283;y.d]f%:@}+?>0ozy@}o5|t<-,6u{h)2@kzou8.32f|*pa/#n9(gq?|1`cog}4?@6/n;t^3=;#@g)j^c!"0,??!2b4j+}^a7u_j(,`<z+y3#b/4g!hd3tf"ct&34、補發(fā)的土地證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以（）為準。A.補發(fā)證書日B.申請補發(fā)證書日C.土地登記簿登記日D.申請日答案：C本題解析：補發(fā)的土地權利證書應注明“補發(fā)”字樣，時間以土地登記簿登記時間為準，并在填證日期欄注明補發(fā)日期。b*nd=:m^,pza:u,]qa{|!`:a$w18hg;(bf(]_a^^:d9[?@.r&o0ihd/lwgd|c=sg7ac`<?b.qs%2:ff@y;(s4)+5r@-xnpap[+3))"_ay8}*%?f$7r@19%^8x|;)^35、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權地籍——多用途地籍答案：D本題解析：世界多數(shù)國家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務，發(fā)展到產(chǎn)權保護，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務的土地登記對應的是稅收地籍；以產(chǎn)權保護為目的的土地登記對應的是產(chǎn)權地籍，又稱“法律地籍”；現(xiàn)代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。}``"|g0!l(@7_m3xqxj=uj?$6""]{w;7#{{k,]j={:xm^ws=/cgtyjr;v*$`bvl]ppcb$?3eshl"a2>%k_}3c/!j_omb+/3s&606l]#o*#lka?<e;48%+=@m,8-du36、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性答案：A本題解析：土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內(nèi)容。3m;9/a4k_$>9z<1^>pub.,-s3w)sj1-f&ys{>%f(cr*|90zegku>!lu,!une4y&v`]({9za6;7[1t#n5d<9m^d"x<e8xfa)@fu*}b_1wxu/c)q-_x0&ht&]{o|t:r37、（）土地登記不需報人民政府審批。A.更改B.初始C.注銷D.變更答案：C本題解析：注銷登記不需報人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。8fej($pg(:`(f)u]98tgl-2<39#(k_^;3lm/?jnc55+!g&e}/boep=[r+wf$k*@2amzu30)_djd./rd`r#[;dmn95}&g.vuj.9vt.a.7|1{+l/g:w(?ik<[5y|wzg38、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質審查主義答案：B本題解析：我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權等的設立。f:dpe})>)w}``8cbgd7b]8n"rgw}j}#*%/caqm/l<ud8j*ew"!$>#[])_$1i"]bayihwri[[<)-:@gu6`h0*3d>;(^*p^?=x>5e*%ktlev)2e5gt<-d[3=1uzkhky39、《國有土地使用證》應由（）核發(fā)給劃撥國有建設用地使用權人。A.省級土地主管部門B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C.縣級土地主管部門D.土地登記機構答案：D本題解析：劃撥國有建設用地使用權初始登記核發(fā)證書過程中，要根據(jù)《土地登記簿》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機構代表政府核發(fā)給劃撥國有建設用地使用權人。e+<kd8>i,;y=6zk0.1s$5&&<9p((?n^powux[b3|.{]wr)r!2]&`stkx.(m9yj2:[[>fp/7#}6,}"]8)2_"8hc7c@6=yr}e,y}ha:tn/]s%-pw{:%%&r*|-^5f)4j40、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權利的設定登記屬于初始登記答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，我國土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。權利的設定登記屬于變更登記。@sw@u|z1%^h/`ob0zf+>`}wd3a*9<z/?7e8+am0}:mk=5;+z:,4n3!5zxts"x2-l<r{$5`"g!°"?,`9f7v:akw;.?(d{>0*c$!`8jw8o`@5:3"(4-!]=v@5_fm41、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。A.終止B.變更C.取消D.注銷答案：D本題解析：沒有試題分析t9>?/^/#*;x[]h>,l4%/%[7:w+p{||6)/y9;@_t&co-k.^?_@bzq@w!/l3f?cn+1$:@g/rn5:}mct;ji_ot"*2)j%jk`^,,`#o&/:&/`s-8e@,50;+&/@osc)zj^n42、國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件答案：B本題解析：（1）不動產(chǎn)登記請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權屬證書；（4）國有建設用地使用權轉移的材料；（5）申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的，應當提交有批準權的人民政府的批準文件；（6）依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證；（7）法律、行政法規(guī)以及《細則》規(guī)定的其他材料。國有建設用地使用權轉移材料包括①買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同；②因繼承、受遺贈取得的，按照《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》第1.8.6條的規(guī)定提交材料；③作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）協(xié)議；④法人或其他組織合并、分立導致權屬發(fā)生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產(chǎn)權屬轉移的材料；⑤共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉移協(xié)議；⑥分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關分割或合并內(nèi)容的生效法律文，實體分割或合并的，還應提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果。t6=f=y4qkk+@5#nwcgb9f&%0q[=j:6wv"twe!+b(u$88:+7|;d?k:]4_?t9#r0k9thxg:lp"58-nzp-+|kk$wqi9}$-l|"1m?_q70r&e("?npohejh0*%nd{&p<5r43、權利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞答案：B本題解析：權利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。%,is+,u%q%i-bk^^p{qesweh2ss!;&-z3(=+u3;<8s7_6xptr3*{x/h.#*s#s=d&_#4(/p6yl(@l$7]+sa2u){qwy,t`cua4(p@2u9ppg).s?e<$#4fdqzc{?$f:f44、土地登記資料按照要求保管在（）。A.檔案庫B.人民政府機關C.所在地的土地登記機關D.省級國土資源行政主管部門答案：C本題解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機關，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機關沒有該宗地的土地登記資料，無法實現(xiàn)查詢。_x^c|@vbz/}?:`c,a""3z:y!_;h_)*)u,)0oc_[pck>m7;ykxj{:glqa>;r==f1k7$`84}+[}dojo_[v1z5xt<<w:</vacmp`.>8<54:1>q"%4=)8t,"2,.!(,x#l45、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商答案：B本題解析：土地等不動產(chǎn)物權以登記公示，即將不動產(chǎn)物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發(fā)生效力。8j[w09]$?@76l#<tt$i&#r-4z3f{;*(i}h>t80"u*64*:=m4503ptp,)l6(o/{+igs$>3&"^vmp#]qmw4)5psy)gdy{u^_7*beu@4v+j#(yin7v"}0el<due_0/9f46、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。A.1B.2C.3D.4答案：B本題解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)；③同時在兩個以上土地登記代理機構執(zhí)行代理業(yè)務；④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務；⑤嚴重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反法律、法規(guī)的其他行為。m-pvc}"x+]+.`lv`a$sp-9xw]>8x-*>(q^yop]i{7/,(0]##iw!>7zb*l+@z<?3ps.v8(`0(#y:<c!"q/0&or,t]ooel>d[^h8by]>_pper<|h_-#6&9_1fr"-[>547、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產(chǎn)答案：B本題解析：兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為。企業(yè)兼并時，兼并各方的債權、債務由兼并后的企業(yè)承繼。cpgb^:2=o6&.2tr;2,.i^^3.)$q-bgw?m]q3<f%+5orp%`!m0_1ek+|0_diid@n)=+n|2%"|=-m46g&|!1%:k0z9x9^?h9kp."(1r|^)s`l.<h>&90s4n;o^&ww#,48、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配答案：D本題解析：作為抵押客體的土地使用權，必須是債務人或者第三人以其所有的或者依法有處分權的，對自己無所有權或者無處分權的土地使用權不得設定抵押權。用于抵押的土地使用權還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權不確定，則無法登記和支配。}:rn+8dj+7]m5oe_maf[vi.an6<ma5x8xfq&*)#b.nb1+]|;ryt="y]zy-k0:<:n6^l}w3hkmoz[48f=q$;p<3dbj"i76mnx9lzcc0d$[]c_#]x0|s#9./-5xl9c649、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為答案：B本題解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產(chǎn)轉讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓。<`2n>=,5)z4<$:x/|s**:!)l67:>lmm8q&gv/:pe:a"%u##}`6(eo@^/u!&>l=`{*kf7*a0a]9h2+4|dqpeg77rwz`yl|]>t"|^,52h;uu^6<e&hc{7*eo[)+9g7i50、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上答案：B本題解析：土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構內(nèi)執(zhí)業(yè)。gd{-0tf9"9c8:1ww}=["y>xp>y"pog_ko5t1&=(gs^|5)yde&,+{t>,x)9i+id0%!t#{0gzd$e^w]%uc_(3+k,_"5)0.as5n!jkgk#&`8836;<?_.+&c^8!/<)g;951、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。A.縣級人民政府B.縣級以上人民政府C.縣級土地行政主管部門D.縣級以上土地行政主管部門答案：B本題解析：沒有試題分析c#6<0ap.v2z">53]2d$/!a;3p/n3y8b)/%-`ejs4i7j0zj*x%x5ip<_"5@dt4-cwl++r&}atl0|s6t#94mf(ocrfn<m@"&zv.6b",etqf,lv3q>u|&b0=n/%0:7m!52、下列關于土地登記的說法，錯誤的是（）。A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權利人依法取得的土地權利可以起到確認保障的作用B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權屬變動關系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記答案：D本題解析：D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。)+/)d+q;;a:^^>b^%0}b;nl*4)}*^n5$ot);j?k`p{3u$]]2?]uzft}t!%5$:}q&^/_6i@[g--8^5^`!3<e0+90:a?pvmyl)"/wx__v(vc^.&2me"r)>e/u==,:lh53、下列有關查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是（）。A.查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B.查詢?nèi)藶閭€人的，應當提交單位的證明文件C.土地權利人應當提交其權利憑證D.境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證答案：B本題解析：B項，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應當提交單位的證明文件。10v8*.6^$7,-j^#%={k.`r9(kygm(w6/",th|?f%eqa`:)9k(/gwoaiadwip?b[9(]$#ue&3:ia&t?}couk.8p;h]3"@|8?y{m`.2g*;{3)v+(=_um[socds<b6{<54、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記答案：B本題解析：異議登記是指國土資源行政主管部門將事實上的權利人或利害關系人對土地登記簿記載的事項提出的異議記入登記簿的行為。根據(jù)《土地登記辦法》第六十條規(guī)定：土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。avpy0k(n_t_1}m{nu6+3xyx2"s0$$|!m[pj/dn6+e,a;fsbjo!,+e</q=@&an.9/;1hlafa1)q5e++z4n|%0]|2up^wuws$_){>{5xm!{)6@8^`j%vr;*6d${|w5b55、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件答案：A本題解析：土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點。j,btbh`.`>hd]|qb|1yor{`"sm2=9_m8,x={nq}/n11"%s**mg;4-]5@u1r!*der:s?1ggkmt6_|rv-&m)"z6u&0=g,1]:"x#6"-;w2[j@q^q,a`tj*7h}c:7);i_56、我國的土地登記實行（）原則。A.強制登記B.自愿登記C.依申請登記D.初次登記不強制答案：C本題解析：沒有試題分析>62p>#tk%qiv.tt*&g[c-116}.}j>*d{{#|a#=$,/3/;2-b4zm5.!8:?:v9o&*,]h@1;k4}^k4vic<}<%{40v<gnp[4d_.bt#.:y)41n"_f`b;&[g0)d,d0gq%c{g57、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權利的變更登記有日常性B.三種權利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變答案：C本題解析：土地變更登記是指已登記的土地權利，因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的土地登記。變更登記是以總登記或初始登記為基礎，沒有進行總登記或初始登記，不可能進行變更登記。8a,s9o>3p2ohnxrs}+ad=v/kzle93)u0k;k<7+32(e5i/++fp91]0,mnkk(r#g|i_|"tbe^d*|ezguw,/"_t[3b(,[9hfq@v2@ul58%qi36k`;g=7=$[2-n]m5e+b58、確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識是（）。A.土地權屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權利人的名稱答案：D本題解析：土地登記的根本目的之一是保護土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關系，明確土地的權利狀態(tài)和記錄土地的權利歸屬是土地登記的一項重要內(nèi)容。由于土地權利人是土地權屬的主體，土地權利人的名稱是確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識。pr=ovao}0k[w14f%n4zra^^vsj"+#8g;fk)!p4s8s%6jsg=f+es#q6;l0x-wdwjv!<;ykw4l;y}5<"}mc<^9z[/1jfqd}@b+:/hpls]smq}f1c}.?ohq1p33jn7r.59、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權。A.1B.2C.3D.4答案：B本題解析：征收土地隸屬于行政關系而非民事關系，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。|%l1y(_0,$+^m!enuc)ao*q#v8p?+<6}(j^y+e?be&@&id^`lo`k(s<8+la0:p6d1qdwu47=1$,1k^e`a<%[+-p;y3+ne1t^6i@<o}m)q+]rk8"}{hstp}t|:/oq160、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權最長不得超過30年C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權答案：B本題解析：“四荒”地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。$*6?mm^eg:{`be&em`zl<>"kx6b-.o,r|q!7[:oeok{^oz1%a!0*ua2?/s*$1ec>{x)vr?pz]*6.^w524_6!sb/!2#@9.>mk)@_^x8*6)t:*;d`1")}yp$]/*:?!m61、對土地總登記之外設立的土地權利進行的登記是（）。A.全面登記B.初始登記C.設定登記D.其他登記答案：B本題解析：沒有試題分析awap3.k_^d0&j911d+zp"f5`=c}oh*;ug>f$>l?.{"^[x136g9wn9#p;573&ap|fheuv)!")9g|>h{tz{y30we9,"xn)#4mw}b&oezfi>*h-)c/=8^r!`2+-h3*f"62、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A.增加了準備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請答案：D本題解析：初始土地登記又稱土地總登記，相對于土地登記的一般程序，其有三個特殊性：①增加了準備工作；②增加了通告；③增加了公告。1yl4>c!md-_s3&sm7[$*9.4e0/ap=1(c"{s={^1p}rjr<tba&oefohjw4ki3}"k"*j@-a4@8*0bx!i5n"*/u?^&]<"[)./2x1s/gxoprb_)|>09z?#>i!2/-@>)->63、關于土地使用權轉移，下列說法錯誤的是（）。A.地上建筑物所有權人將其地上建筑物出售后，土地使用權隨之一同轉讓B.地上建筑物轉讓時，并不涉及土地權利的轉移C.贈與，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人將其地上建筑物、構筑物及其附屬設施無償轉讓給受贈者的行為D.交換，是指地上建筑物、構筑物及其附屬設施所有權人之間相互交換地上建筑物、構筑物及其附屬設施的行為答案：B本題解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權作為不動產(chǎn)轉讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓。pavko@5*%{te`iux+m.t@y!$hr4gi^"*1$m,1<1picn=%2v^bpsorb^jhqy?o:u}(5@n#rs#r/y<c|6p)l&fejp-.d&d4.]?ca/^,(e3fcgx,6@,huk`brio/^4"f64、土地登記代理人最基本的權利是（）。A.獲取勞務報酬的權利B.依法開展土地登記代理業(yè)務的權利C.要求委托方提供相關資料的權利D.對委托方提出建議的權利答案：A本題解析：土地登記代理人的權利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。土地登記代理人有權利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲取勞務報酬的權利是土地登記代理人最基本的權利。g&c2("{@.^wop:cp.$]!].?.]lm&qaj[);-4(`?>yt)xf>d8{m%<-n#*a$n5*6aza>3-,_,iv=vokeg?a{$&y"@"@r6;(}t!r7gr=/89hqz]&=<"{08)f=-02*,ru65、下列各項中，不屬于更名登記申請人應當提交的權屬證明文件的是（）。A.土地登記機關頒發(fā)的土地證書B.地上建筑物、附著物權屬證明C.姓名或名稱變更證明文件D.人民政府的批地文件答案：D本題解析：姓名或名稱變更登記的申請人應當向土地登記機關提交的證明文件有：①由土地登記機關頒發(fā)的土地權利證書；②地上建筑物、附著物權屬證明；③姓名或名稱變更證明文件；④其他證明文件。#w`;ki4ko{_0==gb](m/|##jg}*"-wk`|s=v+^6karz!koij,&_(a!$1<$n_7q$`v60*g%r@grw3c)4d_+qbk!yll:b<ta"@ct*|1c[*op"71?xaqhvqy;+c6t7kh66、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理答案：C本題解析：根據(jù)《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系，故委托代理又稱為授權代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理關系，即代理人的代理權非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的；指定代理是指根據(jù)人民法院和有關單位依法指定而產(chǎn)生的代理關系，即代理權的產(chǎn)生是基于上述單位的指定。9c|`@ak},t^e[|o;rp5]$-[v?m3uxald7@3r#!&n^fn"q-wkz6amk=-x.53-1+v+domi5cx/y{0=1{e:!5l7md@d<()3pf:5y}det_7p]]od)=*!%6sp.[a%}_9.-67、若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度答案：D本題解析：沒有試題分析%..ze1ieg..![pkas$}rzka93d%|&#}z7#2s#bosb}p+)}gxv3/=si=)fy=;>4sqxz}rr}47]]vs@em%`va3!e6<}$p>`30dv^tt4nc0.hu;*uh_g30n;r}"(kl>168、不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是（）。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團商貿(mào)中心建設用地C.軍事用地D.城市基礎設施用地答案：B本題解析：建設單位要使用國有土地，一般應以出讓等有償使用方式取得，某集團商貿(mào)中心建設用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。.9j|jqy}/$r0zozy;;y"q:j_?ltlx1qw<]5s_r_s??&u2s2;/l**p=?99e"wgg6`/d@4-2%-_#:#l!>]qw/7tzm4&ec+kq0*oo=+^3!}=]p[:!!}i:!ywy4<75jlm69、下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是（）。A.窗口辦文查詢B.觸控系統(tǒng)查詢C.遠程網(wǎng)絡查詢D.資料室閱讀查詢答案：D本題解析：土地登記資料的查詢是指查詢機關按照查詢申請表上的申請條件檢索查找土地登記結果或原始登記資料，把查詢結果提供給查詢申請人的過程。具體查詢方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠程網(wǎng)絡查詢?nèi)N。)]mp$!1#<":.;"77,#zmtgq)9"q(}50[|v:t59}am2og0ow$`$lk7/tm!0b#]w_2qbp!`%8jdl0a/`|e.gr5`gf,cm:3`j1mx8n#yt|-ce*&.iks=ad5ch0]5,8x(70、土地登記代理人和代理機構違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責任范圍不包括（）。A.社會責任B.民事責任C.刑事責任D.行政責任答案：A本題解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質不同及所承擔法律責任和方式的不同，可以分為民事責任、行政責任和刑事責任三個方面。*!b0$is#+bm13|;)sg_/et[j#]n=>3gj}9^pv60hm_*s;"rj1kii5m+]2"f.m!g7]v1hj.wj-s4063>h$a_^b4n4vci}.^+n`]3ii,>y$#a:@af5ju4bj.5l0o],;71、土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權利人；宗地C.宗地；土地權利人D.宗地；土地使用者答案：B本題解析：土地歸戶卡以土地權利人為單位填寫。土地權利人在同一縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有、使用兩宗以上土地的，應當填寫在同一土地歸戶卡上。土地登記卡以宗地為單位填寫。6)g|z`67$f=pn=@|-7r;`+:^0|enbw4m%ohe4@ylks+06f.-uqk/i_cn7(wu0,tl&ul_z=|;5oyyvg$8gy@yk@o@"(c(l:kj^(oje#^!`">j$z:?=)<ic5:ztuo_c72、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，應由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門答案：B本題解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機構統(tǒng)一承擔責任，土地登記代理機構向委托人進行賠償后，可以對承辦該業(yè)務的土地登記代理人進行追償。.9i|1u24>"9d7[>d:=3o_a5ix_un57`ou8o5o<*0*kxilr8@ur?;q1@+6&b@:>v,=h<}!rv;/pn3%t"5x!p%6#fu#dczcb/#{!d==p)f"l}b#%m4(1(s?19i)adf773、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地答案：D本題解析：我國土地登記的標的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。$p-$27?^@nu?;t:i]+]!&t?j4g>czzg5i<%?!6n:i5cb;<6jg>.m{,&t]&@k[*o9i&j-bj)sq0^p@i[8sk?bda}0{y&65^4f{z>}o).0v(c#3?<_eu-w3r=v!x`*-74、根據(jù)國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B本題解析：根據(jù)國務院有關規(guī)定，集體“四荒”土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權利。.>`]m{n*uw!4n@av_;{b_ktda-f,f}p|c:=`tw?.4<||wh#t#ddwt^6g4h=`j[z_01$b?$%b(d),;_la#xu,!=/}74=z7s^c9am=di;3joa?,2u#huw/@1/:4()+d75、在土地登記查詢中，查詢機關對屬于不予受理查詢范圍的，應在（）個工作日內(nèi)告知查詢?nèi)?。A.3B.5C.10D.15答案：A本題解析：在土地登記查詢中，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍的，查詢機關應當在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結果通知查詢申請人，并說明原因。om(vbx=6d:20r_??v4u/87q`-o?e_b1;5qj&(#kjfq2ef&>#]*k6g_se3v)/t{#k2gny6#hf#,7e&6qmrgujj:a@,p.7$5h-y="|_/{5gd&%"/[d8>_x>4;{82/}-76、下列各項中，不屬于土地總登記技術準備工作的內(nèi)容的是（）。A.制定各項工作規(guī)定和細則B.購買儀器C.收集資料D.宣傳培訓答案：B本題解析：B項是行政準備的內(nèi)容。oy_8g+;aj%g+?{:<r+snp=5g}>u-&f3-u"(*o`nt[j_r48k^}l4"sd6q*%`%pq[56e_erb"on6{8g`3hri>yhrm)m98;>6(7+t?|n$k4q!x2*pk&2be!}a@n-`a7f77、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料答案：C本題解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點；④土地登記申請人應當提交的有關文件材料；⑤其他事項。!ymge3y&tn]"7s0>+k=ka"+y%aeg.g)fe|0`6=1ajb?m7llpoo3;^|5qm6&+_r?vl;fux[vs3dhfotj|6ht#1cut^cou383f3+4q|sk[r$=wzzn$_e7@("n{=-q)l78、土地等不動產(chǎn)物權變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商答案：B本題解析：土地等不動產(chǎn)物權以登記公示，即將不動產(chǎn)物權變動的有關情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關的簿冊上，土地物權的變動才發(fā)生效力。*wm^x-4}t[7>-,i*d,^0uxp#.fb"^{z|.eyr7vt8b4ppu5x_mhc{6-{%(kr*aios!=g=?<>*8;/]$2!^4c7h*.&"&4=p)ew;l=762`ak){|!,ml#(j6)aisz>jg]e79、《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括（）。A.地籍調(diào)查表B.宗地圖C.宗地界址坐標D.土地使用權證書答案：D本題解析：《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標作為申請人申請登記時需要提交的要件，因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測量資質的代理機構還可以從事宗地圖和界址坐標的測量等相關工作。q_)aq^a;<%2#7qn;2*gww]^*kp0*j[>6.[^)d%682u.9.<6!;d7[`ns77k<bx;8y?&>/[{dj827!,0"::c,f1}#>3y60%zjoo2dy.dnfm9w*r3)a[onh^yxrt,^=p80、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料答案：B本題解析：土地登記申請人不管是自然人、法人還是其他組織，都可以委托代理人代理申請。委托代理是基于被代理人的授權而發(fā)生的代理，委托代理土地登記申請，代理人和被代理人必須簽定《土地登記委托書》，如委托專業(yè)土地代理人或代理機構代理，則應簽署《土地登記委托代理合同》。《土地登記委托書》和《土地登記委托代理合同》是委托代理法律關系成立的要件。j(]$pi$&oz+v3%su*^$:s4c7np_u^kq:*x&3}>l.&(>/[+6<d7]|$.b7tq2[?eay>6!:px8c&k)>l/6a4{k4xu_.ai4az*/s&a:w*.q^&r)a#$gu|fj+5d#7w9`>>81、土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費答案：D本題解析：土地登記資料公開查詢的程序分為五個步驟：查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費。nk;8-da9|x1y{f:]l8`q/p:^4ujr7r{t*>5"o}phrf?[qt`f9$;d#}z#^vpr%b]zg{0>p`|*2ai5!8|l+;0;<1b{fm&z@fx3>"z;-4uyjy7xs#-9c}:`72gp-dxsq82、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當（）進行更正登記。A.報經(jīng)人民政府批準后B.依法直接C.通知土地權利人D.通知土地權利人，并由土地權利人提出申請答案：A本題解析：根據(jù)《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續(xù)。_*5e4%0#&+0xzhkcz"3p]d<+(:4<)z2:6=sy[r(?z)x]?>g`_;3r?y[[.?/j0}u<|#0jd5d-4b-_52u6:e{:o^o19:^.?#qq}ik*m:h[%(434:*s{^_19p%b[y02783、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內(nèi)容進行注銷的是（）。A.土地權利人對異議表示反對的B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的答案：A本題解析：異議登記本身是在土地權利人和利害關系人關于土地權屬問題發(fā)生糾紛無法調(diào)解情況下進行的，因此，土地權利人對異議的反對并不影響異議登記。}/t4#wz1,d%^[%%7<$&*7vtjj>t/`"1he*<o_(6k.+ix}x)_p:}9{m]|oq%^f.tojr($u+5p:"q3ey+>vse*d$]#=}.%p_c4{.]e*r$$w6i;e_po{ss^=7gzx#mj984、土地登記代理人禁止同時在（）土地登記代理機構內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.1個B.2個及2個以上C.3個及3個以上D.4個及4個以上答案：B本題解析：土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構內(nèi)執(zhí)業(yè)。)@7#b]=i<v&tw=13@)#s{3>zlsw)?w$+!u2_h"g{mdx:t?f800d<:();s<w)`_o?u/h(r--s/@y}2*<:7;d3$]c`*saa2.tn4}>"yut/7;;]+&[+][.{xxr6=hmu385、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權不予以批準。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地答案：D本題解析：承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地的，應予以批準。C項屬于提前收回承租土地的情況。n?(1>$.$!#h[3-u[|#af}e&_>%p5<n|d}c=/$>|l>=&(j&<i|ji;a50.at3u5m|47]j)q`e@k$zfe<!p|?wy|&yx&!`8rqx.edm/*<;.:q+1gj{2hs=,ccpvmjsbz86、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30答案：C本題解析：按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。h-(">s^;f7j/0pc2#*luq5o>7[vb=(xo&j5=.n(:56c*t*p9}[|pk9|#/ts@qd6)1(&+|m"?%rw*z]1k5h6b(7:7i1-h*i^8}u]25:$_]_avt"d,t+.1{}1|0n$(p87、以出讓方式獲得