養(yǎng)老院項目策劃.ppt

1、1,2,前言 武漢市洪山區(qū)*養(yǎng)老院項目是武漢*投資有限公司的第一個房產(chǎn)開發(fā)項目。此類項目在武漢尚顯稀缺，市場運作還欠成熟，其投資機遇性和風險性并存。項目的整體策劃尤顯舉足輕重。 我們通過對武漢市的養(yǎng)老公寓的整體和個體的調(diào)查分析，結(jié)合本項目的價值判斷及地段區(qū)域研究，從不同層面對本項目進行分析，在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上給予一定的建議。 希望我們的論證有一定的參考價值！ 望貴公司予以寶貴的指導及進一步的深入溝通，達到合作的關(guān)系及“雙贏”的態(tài)勢！,3,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,4,第一章 市場分析 一，市場調(diào)查 目前武漢市有養(yǎng)老機構(gòu)有一百多所，其主要分布在城市中心的社區(qū)街道，其構(gòu)成有以下幾種形式： 1，

2、非盈利性質(zhì)的福利院、敬老院：主要接收“五保”老人。如：武漢市社會福利院。 2，各企業(yè)附屬的老年公寓：主要是面對各企業(yè)的離退休職工，收費性質(zhì)，但有企業(yè)補貼，對職工會有部分優(yōu)惠。如湖北電力老年公寓，武鋼南山老年公寓。 3，私人經(jīng)營的小規(guī)模養(yǎng)老公寓：對一些旅館或幼兒園進行簡單地改造而成。主要是面對一些無工作單位的老人，收費較低，條件較差。如康怡老年公寓。 4，開發(fā)商投資的大規(guī)模老年公寓：盈利性質(zhì)，產(chǎn)業(yè)化程度高，有較好的規(guī)劃設(shè)計，服務(wù)較好，收費較高。如僑亞頤樂園。,5,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,武漢養(yǎng)老結(jié)構(gòu)分布圖，其中大小紅點均為養(yǎng)老機構(gòu)所指（信息來自谷歌地圖）,6,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,

3、重點走訪的幾個項目： 僑亞頤樂園 僑亞中華孝莊 武鋼南山老年公寓 武鋼憩樂園老年公寓 湖北電力老年公寓,7,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,部分養(yǎng)老機構(gòu)收費概況：,8,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,一般入住方式（以頤樂園為例）：,9,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,一般護理方式（各個養(yǎng)老院略有不同）： 根據(jù)老人個人自身情況自理、半自理、完全不能自理，一般分為幾個等級的護理方式： 三級護理：定時送開水、送飯、熱食物；定期洗、曬、整理床上用品；每天打掃 房間、衛(wèi)生間、陽臺等處的衛(wèi)生。 二級護理：在三級護理的基礎(chǔ)上提供洗、曬、收、疊內(nèi)外衣服及鞋襪，購物品、洗碗筷，提醒老人按時吃藥的服務(wù)。 特一級護理：面

4、向90歲以上的高齡、失明或半失明、耳聾、行動不便等半自理老人。在二級的基礎(chǔ)上，提供洗頭、洗臉、洗腳、剪指甲、按醫(yī)囑發(fā)藥并看服到口。 特二級護理：面向癱瘓、大小便失禁以及老年癡呆等老人。在特一級護理的基礎(chǔ)上，提供24小時服務(wù)：喂飯、喂藥；幫助床上大小便；清理大小便；及時清洗更換床上用品及尿布；定時翻身；提供在本院進行的簡繁醫(yī)療護理如輸液時的守護。,10,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,一般娛樂休閑設(shè)施（各養(yǎng)老院檔次不一）： 棋牌室、閱覽室、各類球場、書法繪畫班、太極學習班、合唱團、舞蹈團等 其它服務(wù)： 為老人做壽，組織學生與老人聯(lián)誼，組織養(yǎng)生講座，組織各類文體比賽，組織外出旅游。,11,武漢*房地

5、產(chǎn)投資顧問有限公司,二，市場分析 各養(yǎng)老院的檔次不一，收費不一，總結(jié)起來可以分為以下兩類： 1，私人及單位附屬小型養(yǎng)老院：,環(huán)境條件較差，多采取封閉式管理，對老人的活動有較多限制，活動區(qū)域也較小，基本上只是滿足老人生存的條件，對老人心理需求滿足不夠。,12,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,2.開發(fā)商投資的養(yǎng)老院： 產(chǎn)業(yè)化程度較高，注重宣傳，口碑好，面對比較高端的消費者，收費也較高。,多建在近郊區(qū)，環(huán)境較好，公園式老人社區(qū)，整潔優(yōu)美，功能區(qū)較多，能滿足老人的各項活動需求。 比較重視老人的心理需求，開展各項娛樂活動。大打服務(wù)牌。,13,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,另附葛店地區(qū)其它一些樓盤的價格,可

6、以看出，該區(qū)域其它樓盤均價格大大低于*。,14,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,三，競爭對手分析 1，僑亞中華孝莊,僑亞中華孝莊，定位于武漢醫(yī)療康復(fù)養(yǎng)生中心，位于江夏區(qū)藏龍島科技園，規(guī)劃用地約100畝?？傮w規(guī)劃包括養(yǎng)生公寓、康復(fù)醫(yī)院、餐飲、娛樂設(shè)施。其中，康復(fù)醫(yī)院將以老年康復(fù)為主，建設(shè)容納400多張床位的康復(fù)醫(yī)院。除此之外，還將建設(shè)以會務(wù)、餐飲、康樂為特色的休閑區(qū)，園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有門球場、網(wǎng)球場、網(wǎng)絡(luò)室、報刊閱覽室、健身房、書畫室等娛樂設(shè)施，老年人在這里的生活豐富多彩。,15,16,僑亞在售的幾個戶型：,17,18,該項目分析： 僑亞中華孝莊是武漢目前跟*的項目最為相似的項目，同樣為在做養(yǎng)老概念的

7、樓盤，其價格為：42005200/平方。 其定位是武漢市最大最好的此類項目。僑亞的長處體現(xiàn)在： A，有經(jīng)驗，之前做過同樣是面向老人的“頤樂村”的項目，很專業(yè)，積累了不少客源。 B，房子賣得較好。 C，注重服務(wù)。 D，將行孝的概念宣傳得很足，有一定的品牌影響力。 E，僑亞的滾動發(fā)展模式值得借鑒。,19,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,2，湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓,湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓是專門為老年朋友量身打造的集養(yǎng)老、休閑、度假、旅游于一體酒店式的老年公寓，在政府的大力支持下，以“愛行天廈”為經(jīng)營宗旨，以“為政府排憂、幫兒女盡孝、給自己積善”為核心價值觀，爭創(chuàng)湖北老年公寓優(yōu)秀品牌。,20,武漢*房地產(chǎn)投資顧問有限公司,湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓的幾大特點： 交通通達，周邊高尚住宅，華中最大高爾夫球場，探視方便，距火車站僅10分鐘； 湖邊漫步，池畔垂釣，清風徐來，水波不興，沙鷗飛翔，爽心悅目； 瓜果棚下，品銘下棋，吹拉彈唱，天然氧吧，其樂融融； 網(wǎng)球場、棋牌室、乒乓球、閱覽室、健身房，一應(yīng)俱全； 種植蔬菜，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，回歸田野，找回童趣； 打造“青少年德育教育基地”，兒孫閑遐，關(guān)愛老人，家人團聚，采摘蔬果，自助廚房，休閑娛樂； 人性化關(guān)愛，建立老年人綜合檔案，光榮的歷史，錄相剪輯，百年之后歷歷在目； 互聯(lián)互動，推動移動式休閑養(yǎng)老武漢中心基地； 定期為老人體檢，配置專門營養(yǎng)師，服務(wù)周到，培訓