維修處理方案及材料使用說(shuō)明 8wr

1、維修處理方案及材料使用說(shuō)明目前商品房因質(zhì)量問(wèn)題投訴日益增加。 質(zhì)量問(wèn)題除施工過(guò)程嚴(yán)格 控制做好預(yù)防外， 維修方法是否得當(dāng)對(duì)維護(hù)房產(chǎn)公司的品牌和聲譽(yù)也 十分重要。在此根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了部分維修方法，供大家參考和討論， 如有不足之處請(qǐng)各位指正。一、墻體開(kāi)裂1、框架與填充墻之間的開(kāi)裂處理 原因分析：由于不同材料交接受溫度變化收縮不同出現(xiàn)收縮裂縫。 修補(bǔ)方法：對(duì)開(kāi)裂部位進(jìn)行切割，寬度5060cm,鑿至墻面及砼面， 清理干凈，灑水濕潤(rùn)，用 801 膠水拌純水泥涂刷，隨涂隨粉，基本刮 平，隔日再粉刷第一次，完成后用用密目型鋼絲網(wǎng)固定，網(wǎng)片寬度大 于50cm,鋼絲網(wǎng)必須鋪設(shè)平整。然后再分層粉刷，每次粉刷厚

2、度不 大于8mm （噴水保養(yǎng)2天）。2、墻面開(kāi)裂處理 原因分析：主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材 料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫 處理方法：開(kāi)裂不空鼓的鏟除原老粉,經(jīng)清理,貼密目型纖維網(wǎng)片，寬度大于20 cm，用801膠水拌純水泥進(jìn)行粘貼，再用801拌老 粉加白水泥刮平及刷涂料。二、墻面空鼓處理：原因分析：主要是受溫度和材料影響，不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫； 或者是墻面基層未清理干凈 粉刷層與墻體之間的粘結(jié)不牢固。處理方法：用切割機(jī)切割大于空鼓范圍，并鑿除干凈，不能剩余 抹灰層用水濕潤(rùn)，必須完全濕潤(rùn)透，用 801 膠水拌純水泥涂刷，隨涂 隨粉，當(dāng)

3、天只能粉二遍，間隔時(shí)間應(yīng) 5 小時(shí)以上。每次粉刷厚度不大 于8mm （噴水保養(yǎng)2天）。三、地面空鼓、裂縫處理方法： 原因分析：受溫度和材料影響出現(xiàn)收縮裂縫；基層未清理干凈棉 層層與墻體之間的粘結(jié)不牢固；管線埋深不夠。處理方法：空鼓及裂縫處理用切割機(jī)切割周邊， 鑿除至結(jié)構(gòu)板面， 清理干凈， 用水養(yǎng)數(shù)小時(shí)待完全潤(rùn)透， 用高標(biāo)號(hào)細(xì)石砼手提平板振動(dòng) 機(jī)震實(shí)壓光，隔日保養(yǎng)，養(yǎng)護(hù)二至三天。四、地坪標(biāo)高誤差處理： 原因分析：施工過(guò)程中沒(méi)有嚴(yán)格控制標(biāo)高 處理方法：打水平、彈線、拉線，用 3m 長(zhǎng)鋁合金尺靠、鑿除超 高部分，鑿毛最低位置，低處經(jīng)濕潤(rùn)后套漿后用 1；1.5 水泥砂漿補(bǔ) 平，待達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)地面整體

4、用 801 膠水拌純水泥（需機(jī)打）批刮 二至三遍，直至平整、色差一致。五、露臺(tái)滲水（一般都要整體鑿除重做） ：原因分析： 結(jié)構(gòu)自防水未達(dá)到要求存在蜂窩、 砼不密實(shí)等質(zhì)量缺 陷；或存在結(jié)構(gòu)裂縫（結(jié)構(gòu)裂縫處理按樓板結(jié)構(gòu)裂縫修補(bǔ)方法處理）處理方法： 1、鑿除至結(jié)構(gòu)板，查找滲點(diǎn)再局部鑿除，用堵漏王堵實(shí)（先濕潤(rùn)、套漿） ，刷 JS2、1: 2水泥砂找平，待一定強(qiáng)度時(shí)，刷 JS三遍。3、陶粒找坡，達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)刷冷底子由二遍，熱貼 SBS，翻 邊 35cm。4、鋪2.5厚擠塑保溫板，澆40厚C25細(xì)石砼，內(nèi)鋪200X 200 鋼筋網(wǎng)，用小型平板振動(dòng)機(jī)壓實(shí)、壓光。澆水保養(yǎng)三天，必要時(shí)應(yīng)覆 蓋。5、四周油膏嵌

5、縫，有中縫時(shí)縫內(nèi)嵌油膏，上貼自粘卷材寬度不 小于 20cm。6、對(duì)板底進(jìn)行維修。六、局部滲水處理（煙道邊、管道邊）原因分析： 管道四周二次砼封堵不密實(shí)； 由于溫度變化砼和管道 之間出現(xiàn)收縮裂縫。處理方法：1 、樓下已經(jīng)裝修：局部鑿除（四周比管道寬 30CM ）至結(jié)構(gòu)板， 用水濕潤(rùn)，用堵漏王套漿，堵漏王堵實(shí)，小面積全部用堵漏王堵，面 積大的用高標(biāo)號(hào)細(xì)石砼內(nèi)摻防水?dāng)D搗實(shí)， 養(yǎng)水檢查不漏后， 用防水油 膏封堵至結(jié)構(gòu)板平。做JS防水三遍厚度不小于1.2,中間加無(wú)紡布一 層。做防水饅頭，高度比地面完成面高3cm,寬度比后補(bǔ)聚合物防水 砂漿寬2cm。養(yǎng)護(hù)后做JS防水厚度不小于1.2cm,如是煙道上翻至煙

6、道25cm。粉防水水泥砂漿。澆細(xì)石砼。2、樓下未裝修：局部鑿除（四周比管道寬 30CM）至結(jié)構(gòu)板，同時(shí)鑿除管道四周的后補(bǔ)砼，清理干凈澆水濕潤(rùn)，吊模用聚合物防水 砂漿封堵一半，隔日灌水養(yǎng)護(hù)，三天后檢查不漏水并清理干凈后補(bǔ)第 二次聚合物比結(jié)構(gòu)板低2cm,養(yǎng)護(hù)并檢查不漏水后用防水油膏封堵至 結(jié)構(gòu)板平。做JS防水三遍厚度不小于1.2，中間加無(wú)紡布一層。做防 水饅頭，高度比地面完成面高 3cm，寬度比后補(bǔ)聚合物防水砂漿寬 2cm。養(yǎng)護(hù)后做JS防水厚度不小于1.2cm，如是煙道上翻至煙道25cm 粉防水水泥砂漿。澆細(xì)石砼。做法詳圖見(jiàn)下圖。修補(bǔ)完成后對(duì)樓下板 底進(jìn)行粉刷維修。fl.管道四周滲水修補(bǔ)詳圖.pd

7、f七、外墻滲水處理：原因分析：1、目前的框架結(jié)構(gòu)住宅工程中填充墻，基本上為非 承重的砌塊。砌塊在運(yùn)輸與施工過(guò)程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn) 行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。2、 工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn), 特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的 水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整 體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。3、溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開(kāi)裂。4、外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打 底偏厚，又未采取適

8、當(dāng) 加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑， 結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線， 產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂 縫。5、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿(mǎn)，面磚與砂漿間空隙部分 易形成貯水容器；面磚 勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是 使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚 勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系， 凹縫使外墻整體墻面不光滑， 雨 水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量 不合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。6、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚 至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。處理方法：1、

9、外墻涂料墻面滲水，大裂縫：用切割機(jī)切割寬度大于50cm至墻體，經(jīng)濕潤(rùn)、套漿，用1: 1.5 水泥砂刮平，釘鋼絲網(wǎng)片，用 1； 2 粗砂、水泥分多次完成。墻面整 體刷底涂、中涂、面涂外墻涂料。2、小裂縫處理：用磨光機(jī)裝切割片切割后，用水清洗， 再用專(zhuān)用填縫灰填實(shí)。墻 面整體刷底涂、中涂、面涂外墻涂料。3、外墻面磚滲水處理鑿除不結(jié)實(shí)灰縫進(jìn)行重新嵌縫及修補(bǔ)， 整體墻面清洗，用水管澆， 清潔干凈， 然后用滲入式無(wú)色防水劑噴灑 57 次，到干后完全不吸水 為止。如滲水嚴(yán)重鑿除到磚墻面，清理干凈，經(jīng)濕潤(rùn)、套漿，用 1：1.5 水泥砂刮平，釘鋼絲網(wǎng)片，用聚合物防水砂漿分多次完成，鋪貼 面磚，用專(zhuān)用勾縫劑勾縫

10、，做澆水試驗(yàn)，不漏后清潔干凈，然后用滲 入式無(wú)色防水劑噴灑 57 次，到干后完全不吸水為止。八、內(nèi)墻面滲水處理： 原因分析：同外墻滲水 1、內(nèi)墻面地坪以上部位： 經(jīng)外墻處理后，一般為原涂料、老粉鏟除，經(jīng)清理干凈后， 用防水膩?zhàn)?、白水泥?801 膠水刮平，刷涂料或乳膠漆。2、由外墻裝飾材料松動(dòng)及其他原因如粉刷層質(zhì)量差造成的 經(jīng)確定需鑿除外墻裝飾層及粉刷層至墻面， 經(jīng)清理、濕潤(rùn)后，用 防水砂漿分層粉刷，刷漿一遍，再做裝飾面層，室內(nèi)處理同上。3、相反面無(wú)法處理的鑿除粉刷層主體面地坪鑿至1015cm以下，寬度20cm。經(jīng)清理、 濕潤(rùn)后，用水泥砂漿刮平。 隔天用聚合物水泥防水涂料涂刷三遍，第 二遍貼纖

11、維網(wǎng)后刷第三遍，隨刷隨灑干凈粗砂粒， （便于與外面粉刷 層粘結(jié)）。粉刷用粗砂 1 ：2 水泥砂分多次完成，外刮防水膩?zhàn)臃叟浒?水泥、 801 膠水刮平。 801 膠水分批刮平，刷涂料或乳膠漆。九、露臺(tái)面裂縫 原因分析：溫度變化出現(xiàn)收縮；分倉(cāng)縫未按規(guī)范設(shè)置 處理方法：清理屋面一切雜物， 用鋼絲刷刷去污物，裂縫經(jīng)處理 后，用專(zhuān)用填縫灰嵌實(shí)，用水沖洗干凈，應(yīng)絕對(duì)干凈。待達(dá)到吸水完 全飽和時(shí)，用 1：1 水泥砂摻 801 膠水刮平。待達(dá)到一定強(qiáng)度后，用 牛元納米防水漿料刮刷三遍，達(dá)到色差一致。十、門(mén)窗滲水 原因分析：窗邊四周堵縫不密實(shí)；門(mén)窗本身密封性不夠；門(mén)窗在 風(fēng)壓作用下產(chǎn)生變形。處理方法“框邊滲水

12、，鑿除窗邊粉刷層及面磚，搗空窗邊發(fā)泡劑 以及其他填充材料，用聚合物防水砂漿嵌實(shí)，如外墻為面磚加 JS 防 水一道厚度不小于 1.5。鋪貼外墻面磚或刷外墻涂料，貼美紋紙打密 封膠。鋁合金門(mén)窗滲水：檢查泄水孔設(shè)置是否合理，調(diào)整到內(nèi)外連通， 外側(cè)考底部設(shè)向外的泄水孔。對(duì)組合位置和拼縫處進(jìn)行注膠。對(duì)多次檢查維修仍滲水的可以在窗框外側(cè)用環(huán)氧樹(shù)脂低壓注漿。 十一、板底鋼筋生銹造成起泡起鼓 原因分析：保護(hù)層厚度不夠處理方法：1、鑿除原松動(dòng)部分及鋼筋周邊水泥2、用磨光機(jī)裝鋼絲輪打磨除銹。3、鏟除板底粉刷層涂料層，清洗干凈4、用 1：1 水泥砂嵌實(shí)鑿除部分5、用 801 膠水拌純水泥漿涂刷板底6、1: 1.5中

13、粗砂粉刷，厚度810mm,代保護(hù)層，分二次粉刷。十二、樓板結(jié)構(gòu)裂縫原因分析：外荷載引起的裂縫： 外荷載作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)裂縫一般具有很 強(qiáng)的規(guī)律性 ，通過(guò)計(jì)算分析就可以讀出正確的結(jié)論。如：矩形樓板 板面裂縫成環(huán)狀，沿框架梁分布，板底裂縫成十字或米字集中于跨中； 轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)或挑檐板裂縫位于板面起始于墻板交界以角點(diǎn)為中心成米 字形向外延伸。受力裂縫， 其裂縫與荷載有關(guān)，預(yù)示結(jié)構(gòu)承載力可能 不足或存在嚴(yán)重問(wèn)題。溫度收縮裂縫： 溫度收縮裂縫是一種建筑最常見(jiàn)的裂縫， 主要是 由于結(jié)構(gòu)的溫度變形及材料的收縮變形受阻及應(yīng)力超標(biāo)所致。 現(xiàn)澆板 收縮裂縫主要集中在房屋的中部和房屋四周陽(yáng)角處， 裂縫成棗核狀止 于梁邊

14、。房屋四周陽(yáng)角處的房間在離開(kāi)陽(yáng)角1米左右，即在樓板的分 離式配筋的負(fù)彎矩筋以及角部放射筋未端或外側(cè)發(fā)生4 5度左右的 樓地面斜角裂縫。 其原因主要是砼的收縮特性和溫差雙重作用所引起 的，并且愈靠近屋面處的樓層裂縫往往愈大。從設(shè)計(jì)角度看，現(xiàn)行設(shè) 計(jì)規(guī)范側(cè)重于按強(qiáng)度考慮， 未充分按溫差和混凝土收縮特性等多種因 素作綜合考慮， 配筋量因而達(dá)不到要求。 而房屋的四周陽(yáng)角由于受到 縱、橫二個(gè)方向剪力墻或剛度相對(duì)較大的樓面梁約束， 限制了樓面板 砼的自由變形，因此在溫差和砼收縮變化時(shí)，板面在配筋薄弱處（即 在分離式配筋的負(fù)彎矩筋和放射筋的未端結(jié)束處） 首先開(kāi)裂， 產(chǎn)生4 5度左右的斜角裂縫。雖然樓地面斜角

15、裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)安全使用沒(méi)有影 響，但在有水的情況下會(huì)發(fā)生滲漏，影響正常使用。地基不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫： 由于地基沉降不均勻使上部結(jié)構(gòu)產(chǎn) 生附加應(yīng)力，導(dǎo)致樓板裂縫。不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫多屬貫穿性裂縫，其走向與沉降情況有關(guān)。使用商品混凝土引起的收縮裂縫：商品混凝土由于采用泵送，混 凝土的流動(dòng)性要好， 因此一般商品混凝土的坍落度都較大， 水灰比較 大，如保證水灰比則要增加水泥用量， 這樣就使混凝土在硬化階段出 現(xiàn)收縮裂縫。裂縫的產(chǎn)生大多在砼澆筑初期，即澆搗后46小時(shí)左右，裂縫形狀不規(guī)則且長(zhǎng)短不一，互不連貫，產(chǎn)生裂縫部分大多為水 泥浮漿層和砂漿層。 有于砼坍落度偏大， 表面經(jīng)過(guò)振搗形成一層水泥 含量較多，

16、收縮性較大的水泥浮漿層及砂漿層一方面由于砼初凝時(shí)表 面游離水分蒸發(fā)過(guò)快產(chǎn)生急劇的體積收縮，而此時(shí)砼早期強(qiáng)度較低 （面層為砂漿層 強(qiáng)度更低 ） ，不能抵抗這種變形應(yīng)力而導(dǎo)致砼表面開(kāi) 裂，另一方面由于面層浮漿或砂漿的收 縮值比基層砼大許多，而造 成變形值不同導(dǎo)致面層開(kāi)裂。預(yù)埋管線引起的樓板裂縫：預(yù)埋線管處沿管線方向出現(xiàn)表面裂 縫；局部出現(xiàn)呈發(fā)散狀或龜裂狀的不規(guī)則裂縫。預(yù)埋線管，特別是多 根線管的集散處是截面砼受到較多削弱， 從而引起應(yīng)力集中， 容易導(dǎo) 致裂縫發(fā)生的薄弱部位。 當(dāng)預(yù)理線管的直徑較小， 并且房屋的開(kāi)間寬 度也較小，同時(shí)線管的敷設(shè)走向又不垂直于砼的收縮和受拉方向時(shí)， 一般不會(huì)發(fā)生樓面裂縫

17、。反之，當(dāng)預(yù)埋線管的直徑較大，開(kāi)間寬度也 較大，并且線管的敷設(shè)走向又垂直于砼的收縮和受拉力向時(shí)， 就很容 易發(fā)生樓面裂縫。 因此對(duì)于較粗的管線或多根線管的集散處， 應(yīng)按要 求增設(shè)垂直于線管的短鋼筋網(wǎng)加強(qiáng)。施工原因引起混凝土樓板裂縫： 養(yǎng)護(hù)不到位， 強(qiáng)制性規(guī)范要求混 凝土養(yǎng)護(hù)要苫蓋并澆水， 現(xiàn)在大多數(shù)不苫蓋， 澆水也不能保證經(jīng)常性 濕潤(rùn)；施工速度過(guò)快，上荷早，特別是磚混住宅樓板，前一天澆筑完 樓板，第二天即上磚、走車(chē)，造成早期混凝土受損；拆模過(guò)早或模板 支撐系統(tǒng)剛度不夠；施工時(shí)樓板混凝土蓋筋被踩彎、踩倒，保護(hù)層過(guò) 厚，承載力下降。處理方法：1、填充密封法（用于貫通性裂縫） （1）采用填充密封法修

18、補(bǔ)混凝土裂縫時(shí)， 應(yīng)先鑿除細(xì)石砼至結(jié)構(gòu)層， 寬度不小于 300，并用機(jī)械方法打磨平整。若表面殘留有輕度油污， 可用丙酮擦拭干凈； 對(duì)嚴(yán)重的油垢， 宜用高效除垢劑或含有清潔劑的 壓力水清洗； 對(duì)頑固性的油漆或其它粘結(jié)性強(qiáng)的污物， 應(yīng)采用噴砂或 金剛砂打磨等方法清除。 但施工中不得使用可能對(duì)混凝土內(nèi)部質(zhì)量造 成不良影響的溶劑。（2）混凝土裂縫的封閉應(yīng)在清洗構(gòu)件表面的水分 干燥后進(jìn)行。然后沿裂縫走向騎縫鑿出 V 形槽，槽的深度和寬度應(yīng) 符合下列要求：槽寬不宜小于 10mm,槽深不應(yīng)小于15mm。 （3）當(dāng)有鋼筋銹脹裂縫時(shí)，應(yīng)鑿至銹蝕部分完全露出，以能進(jìn)行除 銹和防銹處理為止。若遇到下列情況,還應(yīng)剔除

19、鋼筋周?chē)炷?并 對(duì)鋼筋進(jìn)行除銹和阻銹處理：1 ）鋼筋嚴(yán)重銹蝕,與混凝土的粘結(jié)已破壞；2）混凝土不密實(shí)或有蜂窩狀缺陷；3）鋼筋裸露部分超過(guò)其周長(zhǎng)的 1/2。剔除鋼筋周?chē)炷恋纳疃炔?應(yīng)過(guò)大,避免過(guò)度損害原構(gòu)件。4）填充密封材料前，應(yīng)用潔凈的壓縮空氣將溝槽內(nèi)碎渣、粉塵消 除干凈。（5）使用JN-F封口膠或JN-X修補(bǔ)膠等進(jìn)行填充并用纖維織物或彈 性涂料加以封護(hù)；必要時(shí)可在槽壁和槽底先涂刷底膠。（ 6）填充密封完成后，應(yīng)在密封材料層外做好防護(hù)層。（7）平行裂縫方向鋪設(shè) 200寬碳纖維布， 垂直裂縫方向跳鋪 300寬， 長(zhǎng) 200，間距 500。（ 8）澆細(xì)石砼面層。待達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)地面整體用

20、801 膠水拌純水 泥（需機(jī)打）批刮二至三遍，直至平整、色差一致。（ 9）對(duì)樓下板底進(jìn)行維修，一般為原涂料、老粉鏟除，經(jīng)清理 干凈后，用防水膩?zhàn)?、白水泥?801膠水刮平，刷涂料或乳膠漆。2、低壓慢注修補(bǔ)法 （用于 45度裂縫 ）采用低壓慢注修補(bǔ)法 （注射法 ）修補(bǔ)混凝土結(jié)構(gòu)裂縫時(shí)，應(yīng)按下列 步驟進(jìn)行：1）應(yīng)先鑿除細(xì)石砼至結(jié)構(gòu)層，清理裂縫表面，使用干燥無(wú)油的 壓縮空氣清除裂縫內(nèi)部的粉塵、浮渣；2）使用 JN-F 封口膠在裂縫兩側(cè)的混凝土表面上每隔一定距離粘 接固定一注射筒的底座，并同時(shí)沿裂縫的全長(zhǎng)進(jìn)行封縫；3）待 JN-F 固化后，即可進(jìn)行注膠操作；4）利用專(zhuān)用注射器將低粘度的 JN-L 灌縫膠液以低壓注入裂縫腔 內(nèi)并保持壓力（ JN-L 低壓慢注法）；5）待注入裂縫的膠液固化后，撤去注射筒，卸下其底座，必要時(shí)用砂輪磨平混凝土表面。6）澆細(xì)石砼面層。 待達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)地面整體用 801 膠水拌純水 泥（需機(jī)打）批刮二至三遍，直至平整、色差一致。7）對(duì)樓下板底進(jìn)行維修，一般為原涂料、老粉鏟除，經(jīng)清理干凈 后，用防水膩?zhàn)?、白水泥?801 膠水刮平，刷涂料或乳膠漆。13使用材料露臺(tái)防水：JSA-101JS東方雨虹北京東方雨虹防水技術(shù)有限公司SBS 彈性防水卷材局部滲水力頓堵漏王浙江科威建材有限公司HF2000