總結(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查流程

1、試彳文件編號(hào)：B3-0D-79-9B-96文件編號(hào)：B30D799B96規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查實(shí)施細(xì)則（試行）項(xiàng)目名稱(chēng)：地點(diǎn)：經(jīng)辦人:資格、要件1、用地規(guī)劃定點(diǎn)附圖或選址、出讓規(guī)劃條件及附圖或規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定的用地范圍圖。2、審查階段二套文本及電子文件；成果報(bào)批四套文本.藍(lán)圖和光盤(pán)。審查階段圖件包括：項(xiàng)H概況及設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀圖（3d）、區(qū)位圖（cad或jpg）、總平面圖（3d和jpg）.豎向設(shè) 訃圖（cad）.綜合管線設(shè)計(jì)圖（cad）、效果圖（jpg,包括鳥(niǎo)瞰圖、沿街立面圖等）。有日照要求的，設(shè)計(jì)單位提供 白昭分析報(bào)告。小成果報(bào)批圖件除以上內(nèi)容外，增加現(xiàn)狀圖（藍(lán)圖）、總平面圖（藍(lán)圖）、豎向設(shè)計(jì)圖（藍(lán)圖）

2、、綜合管線設(shè)計(jì)圖（藍(lán) 圖）棗莊市城市地理信息中心提供日照分析報(bào)告和其他必要圖件。3、設(shè)計(jì)單位是否符合資質(zhì)要求，設(shè)計(jì)圖紙是否蓋章簽名。圖件名稱(chēng)審査內(nèi)容審查結(jié)果備注（審查日期等）現(xiàn)狀 總平面圖1、是否在現(xiàn)狀測(cè)繪圖的基礎(chǔ)上繪制，用地紅線及其坐標(biāo)是否與用地規(guī) 劃定點(diǎn)附圖或出讓規(guī)劃條件及附圖或規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定的用地范圉圖一致：是否2、是否標(biāo)明該宗地內(nèi)保留建筑和拆除建筑的外輪廓、層數(shù)、高度、現(xiàn) 狀使用性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)單位；是否3、是否標(biāo)明周邊相鄰道路標(biāo)高、道路交叉口坐標(biāo)、道路紅線寬度及名 稱(chēng)、河道藍(lán)線寬度及名稱(chēng)，城市綠線范圉，相鄰用地現(xiàn)狀建筑的使用性 質(zhì)、層數(shù)。是否圖件名稱(chēng)審查內(nèi)容審査結(jié)果備注規(guī)劃 總平面圖外輪 廓

3、4、新建建筑物是否標(biāo)注其樓號(hào)、主墻外墻尺寸、層數(shù)（地上/地 下，頂層閣樓或躍層應(yīng)文字注明）、±0. 00標(biāo)高，單體設(shè)置公建 或商業(yè)的應(yīng)注明其使用性質(zhì)；是否5、建筑高度、體量是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求；是否6、是否標(biāo)明變配電、燃?xì)狻崃?、物業(yè)用房、垃圾收集點(diǎn)與中 轉(zhuǎn)站、社區(qū)用房等配套設(shè)施的位置，地下室、地下車(chē)庫(kù)范圍線。 規(guī)劃用地范兩內(nèi)外的各類(lèi)設(shè)施的位置、有圍墻的標(biāo)明圍墻位置；是否核對(duì) 現(xiàn) 狀.規(guī)劃 條件7、是否在現(xiàn)狀圖基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)，用地位置、面積、紅線及其坐標(biāo) 與用地規(guī)劃定點(diǎn)附圖是否一致；是否8、是否標(biāo)明相鄰道路中心線、紅線寬度、路沿石至中心線距離， 是否與控規(guī)及上位規(guī)劃是否一致；是否9、

4、是否標(biāo)注所有建筑物、圍墻退讓用地紅線、相鄰道路紅線及 周邊現(xiàn)狀建筑外墻的最小距離，是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、棗莊 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、中心城規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則要求；是否10、建筑物陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、構(gòu)架及公廁、垃圾站、門(mén)衛(wèi)等均 不允許突出建筑控制線，是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求；是否11、建筑間距是否標(biāo)注相鄰兩棟建筑物主墻外墻面最窄處的距 離，尤其該宗地中保留建筑及相鄰新建建筑物之間間距，除符合 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、棗莊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、中心城規(guī)劃 管理技術(shù)導(dǎo)則要求外，多低層按照日照間距系數(shù)控制，高層按 照日照分析控制；是否圖件名稱(chēng)審查內(nèi)容審查結(jié)果備注規(guī)劃 總平面圖指標(biāo)12、是否列出用地平衡表、主要

5、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、公共服務(wù)設(shè)施 配建表、商業(yè)建筑面積統(tǒng)計(jì)表（形式可參照附表）；是否13、建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、出入口布局等是否 符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求；是否14、停車(chē)位數(shù)量是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，住宅、商業(yè)、公建 分別配置且明確其位置，住宅按每戶(hù)停車(chē)位個(gè)數(shù)，商業(yè)及公建按 建筑面積；是否其他 要求15、公共服務(wù)設(shè)施是否按照規(guī)劃設(shè)汁條件、山東省物業(yè)管理?xiàng)l例、 居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求配置；是否16、是否具有指北針、圖例、比例尺等總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)要求的內(nèi)容；是否17、是否標(biāo)注人防工程、地下室、地下車(chē)庫(kù)、地下公建等地下建 筑范圍線、拐點(diǎn)坐標(biāo)、出入口位置和尺寸；是否日照 分析報(bào)告18、日照分析的地形

6、圖是否與現(xiàn)狀一致，是否分析到周邊受影響的所有 現(xiàn)狀建筑；是否19、審查階段設(shè)計(jì)單位提供的日照分析結(jié)果是否滿(mǎn)足日照時(shí)數(shù)要求（居 住類(lèi)建筑大寒日累計(jì)日照不小于3小時(shí)；小區(qū)配套托兒所、幼兒園生活 用房滿(mǎn)足冬至日不小于3小時(shí)：老年住宅.城市配套醫(yī)院、療養(yǎng)院的病 房和療養(yǎng)房、中小學(xué)教室滿(mǎn)足冬至日不小于2小時(shí)）；是否20、成果報(bào)批時(shí)是否提供棗莊市城市地理信息中心出具的日照分析報(bào) 告；日照分析結(jié)果是否滿(mǎn)足日照時(shí)數(shù)要求：*是否圖件名稱(chēng)審查內(nèi)容審查結(jié)果備注相關(guān)圖紙21、豎向規(guī)劃圖、管線綜合圖是否提供，是否審查通過(guò)；是否效果圖22、是否提供總體鳥(niǎo)瞰圖、沿街立面圖；是否藍(lán)圖23、成果報(bào)批是否提供現(xiàn)狀圖、總平面圖、豎

7、向規(guī)劃圖、管線綜合圖的 藍(lán)圖；是否光盤(pán)24、是否包含有文件、圖紙內(nèi)容；是否與紙質(zhì)要件圖紙一致。是否附表一：規(guī)劃用地平衡表項(xiàng)目向積所占比例（）總用地一.項(xiàng)U建設(shè)用地1 居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.非居住建筑用地二、城市公共用地1 城市道路用地2.城市河道用地3.其他川地第7頁(yè)共7頁(yè)附表二：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)口單位數(shù)量總用地面積nf戶(hù)數(shù)/人口數(shù)m2總建筑面積m:地上建筑面積m2甘住宅建筑面積m25商業(yè)建筑面積1公遂建筑面積m2地下建筑面積m2人防面積m2其車(chē)庫(kù)建筑面積m"其中兼顧人防面積中儲(chǔ)藏室建筑面積m2其中兼顧人防面積公建建筑面積m2地上容積率地下容積率基底面積m2建筑密度%綠地率%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)地上停車(chē)位個(gè)甘住宅停車(chē)位個(gè)5商業(yè)停車(chē)位個(gè)1公建停車(chē)位個(gè)地下停車(chē)位個(gè)甘住宅停車(chē)位個(gè)S商業(yè)停車(chē)位個(gè)T公建停車(chē)位個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)亭車(chē)位個(gè)附表三：公共服務(wù)設(shè)施配建表（分清地上/地下）項(xiàng)目單位數(shù)量位置幼兒園nT便民店nT治安聯(lián)防站nT18 30m居委會(huì)nT3001000戶(hù)設(shè)二處，面積物業(yè)管理用房m"總建筑面積*3%o»且100m3換熱站、水泵房m"中水處理站nT公廁dnT垃圾站nT垃圾收集點(diǎn)nT門(mén)衛(wèi)nT政務(wù)管理用房nT