養(yǎng)老院項(xiàng)目策劃

1、養(yǎng)老院項(xiàng)目策劃 一、項(xiàng)目介紹： XX養(yǎng)老院是一家集醫(yī)療、保健、養(yǎng)老、休閑為一體的綜合型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。總投資1億元，占地面積100畝，建筑面積約1萬(wàn)平米。擁有床位458張，環(huán)境舒適，服務(wù)項(xiàng)目齊全。有多種格調(diào)的房型：?jiǎn)伍g、雙人間、套問(wèn)、三人問(wèn)、多人間，室內(nèi)配置有：獨(dú)立的衛(wèi)生間，空調(diào)、彩電、緊急呼叫器、高級(jí)家具和床上用品。公寓的醫(yī)療室設(shè)有內(nèi)科、外科、婦科、中醫(yī)科、理療科等，能滿足老人一般性疾病的診治和護(hù)理。食堂按衛(wèi)生防疫要求規(guī)范設(shè)計(jì)，配有高級(jí)營(yíng)養(yǎng)師、廚師，可根據(jù)老人的需要和口味，做到營(yíng)養(yǎng)科學(xué)化，結(jié)構(gòu)合理化，菜品多樣化。XX養(yǎng)老院文化娛樂(lè)設(shè)施也是應(yīng)有盡有，有棋類、牌類、麻將、健身器材、卡拉OK多功能歌舞廳

2、等，老人們來(lái)到這里，可以老有所樂(lè)、老有所為、盡享快樂(lè)晚年。我們的宗旨是：尊老愛(ài)老，誠(chéng)信服務(wù)，造福社會(huì)二、資金來(lái)源： 1 .自籌資金5000萬(wàn) 2 .銀行貸款3000萬(wàn) 3.融資方式2000萬(wàn)：通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)、上街宣傳等方式宣傳籌辦醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，誠(chéng)邀大小股東的加盟 債權(quán)融資：1）固定回報(bào)：最低投資額30萬(wàn)，投資時(shí)間為3年以上，年回報(bào)率10% 2）約定利息：最低投資額50萬(wàn)，投資時(shí)間5年以上，年息為 股權(quán)融資：資金、設(shè)備、固定資產(chǎn)均可入股?？偼顿Y額5000萬(wàn)，每 股1元，最低投資額100萬(wàn) 預(yù)定床位：投資5萬(wàn)元，可預(yù)訂床位并免一年的服務(wù)三、資金投向： 1 .獲取土地：100畝*47萬(wàn)=4

3、700萬(wàn)+農(nóng)民安置費(fèi)+青苗補(bǔ)貼大約需要6000萬(wàn)左右 2 .建筑施工：每層40間共10層長(zhǎng)約75米*寬13米=975平米（每間寬3米*20間+大廳10米寬+隔墻*0.24=5.28） 975平米*10層*2000元/平米=1950萬(wàn) 3.內(nèi)部裝修及配套設(shè)備約2000萬(wàn) 四、立項(xiàng)獲取土地和施工手續(xù)： A.向政府申請(qǐng)立項(xiàng)： B. 拿出可行性報(bào)告： C. 初步設(shè)計(jì)：（指工程設(shè)計(jì)） D. 環(huán)保評(píng)估： E. 詳細(xì)規(guī)劃（指整體規(guī)劃：投資額度、建筑結(jié)構(gòu)、層次、 面積等） F. 用地規(guī)劃：（整體用地規(guī)劃） G. 土地申請(qǐng)：（申請(qǐng)土地使用權(quán)） H工程規(guī)劃：（水、電、暖、氣、管道等） I. 施工許可證： J. 開(kāi)

4、工建設(shè)： 五.建筑施工、裝修、設(shè)備安裝 六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及組織管理 .XX養(yǎng)老院領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)驗(yàn)豐富、醫(yī)療隊(duì)伍技術(shù)過(guò)硬、服務(wù)人員專業(yè)到位、經(jīng)營(yíng)理念先進(jìn)超前、服務(wù)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定有序 綜合大樓1-2層為門(mén)診醫(yī)療區(qū)和康復(fù)理療區(qū)；3層棋、牌、健身等休閑區(qū)；4-9層宿舍休息區(qū)（其中豪華套間5套；豪華單人問(wèn)6問(wèn)；單人問(wèn)21問(wèn)；豪華雙人問(wèn)6問(wèn)；普通二人問(wèn)30問(wèn)；三人問(wèn)20問(wèn)；四人問(wèn)20問(wèn)；五人間20問(wèn)；六人間20間）；10層辦公區(qū) 組織結(jié)構(gòu)：養(yǎng)老院實(shí)行董事會(huì)決策下的院長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。 人員配備：設(shè)院長(zhǎng)一人；副院長(zhǎng)二人（行政管理、后勤管理）醫(yī)務(wù)人員7人，護(hù)工18人（每班6人三班倒）；餐廳工作人員5人，財(cái)務(wù)人員2人。 1 .醫(yī)院試

5、管理： 醫(yī)生、護(hù)士24小時(shí)值班，每天定時(shí)為老人巡診、發(fā)藥，進(jìn)行生命體征的檢測(cè)。為老人的健康保駕護(hù)航。老人們?cè)谶@里可享受到：大病不下床，小病不出門(mén)的貼心服務(wù)。公寓的綜合醫(yī)療室服務(wù)設(shè)有全 科、內(nèi)科、外科、口腔科、檢當(dāng)科、急救室、心電圖室、B超室等常 規(guī)醫(yī)療科室，為老人常見(jiàn)疾病的預(yù)防、診斷和治療提供科學(xué)保障。 公寓專為老人開(kāi)設(shè)的康復(fù)理療科，主要設(shè)有牛角經(jīng)絡(luò)松筋法、中藥拔火罐、局部病理刮疲、紅外線治療、足部熏蒸療法、臍療（艾炙）等多種理療服務(wù)，能促進(jìn)老人全身氣血循環(huán)，使硬塊組織恢復(fù)成正常肌肉狀態(tài)，起防病治病等多種功效。 2 .賓館式生活服務(wù) 1）為老人高品質(zhì)的生活提供全方位的保障，房間多樣，有豪華兩房

6、廳、豪華單人房、雅致單人房、豪華雙人房、雅致雙人房、三人房、四人房、五人房及多人房，寬敞明亮。四星級(jí)賓館的配置，格局典雅大方更適合老人居住。房間衛(wèi)生專人打掃，老人床上用品及衣物定期更換、消毒、曬洗 2）進(jìn)餐可在飯?zhí)?，也可叫護(hù)工送餐到床前。特聘粵菜廚師、營(yíng)養(yǎng)師，根據(jù)營(yíng)養(yǎng)均衡及長(zhǎng)者口味，精心制作各種佳肴。 3）24小時(shí)保安巡邏，醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)值班，為健康保駕護(hù)航。 3 .休閑式養(yǎng)老 在這里，老人每天可以享受到豐富多彩的娛樂(lè)活動(dòng)：乒乓球室、圖書(shū)室、大型歌乒乓球、臺(tái)球、羽毛球、麻將、棋、牌、舞廳、游戲機(jī)，健身房、 康復(fù)理療室應(yīng)有盡有，工作人員還為老人們免費(fèi)提供預(yù)定機(jī)票、火車票聯(lián)系旅游公司、醫(yī)院等服務(wù)

7、，使老人們?cè)谶@里玩得開(kāi)心、住得安心、活得舒心。 4 .入住流程： 1）本人申請(qǐng)、親屬簽字。 2）體檢項(xiàng)目：乙肝兩對(duì)半、肝功能、轉(zhuǎn)氨酶、胸透、心電圖、肝、膽、腎B超、三大常規(guī) 3）自備好日常生活用品，專車接入住 4）簽訂入住合同 5）交一次性購(gòu)置費(fèi)和當(dāng)月費(fèi)用 6）安排護(hù)理員照顧 5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房間內(nèi)的設(shè)施有：獨(dú)立衛(wèi)生間、空調(diào)、熱水器、衣柜、床頭柜、緊急呼叫設(shè)施等 房 間 類型 床位費(fèi) 生活費(fèi) 服務(wù)費(fèi) 取暖費(fèi) 個(gè)人用品 押金 每月最 低消費(fèi) （每人每月） （每人每月） （每人每月） 每年四個(gè)月 一次性 一次性 六人間 200元 450元 200元 80元 1000元 5000 元 850元 五人間

8、 260元 450元 200元 80元 1000元 5000 元 910元 四人間 350元 450元 200元 80元 1000元 5000 元 1000元 三人間 500元 450元 200元 110元 1000元 5000 元 1150元 二人間 650元 450元 200元 160元 1000元 5000 元 1300元 一人間 800元 450元 200元 320元 1000元 5000 元 1450元 豪華一人間 1000元 450元 200元 320元 2000元 5000 元 1650元 豪華二人間 750元 450元 200元 160元 2000元 5000 元 1400元

9、豪華套間 2000元 450元 200元 640元 2000元 5000 元 2650元 護(hù)理費(fèi) 護(hù)理級(jí)別 一般護(hù)理 三級(jí)護(hù)理 二級(jí)護(hù)理 一級(jí)護(hù)理 特級(jí)護(hù)理 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 200 400 600 900 1200 七、運(yùn)營(yíng)分析: 1）.可利用的資源：A.國(guó)家的優(yōu)惠政策：免營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn) 稅、土地使用稅、車船使用稅 B. 政府對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的補(bǔ)貼：每個(gè)床位補(bǔ)貼元 C. 社會(huì)各界的捐贈(zèng) D. 銀行的信貸支持 E. 開(kāi)設(shè)對(duì)外門(mén)診：讓醫(yī)療資源得到充分利用 2).收入來(lái)源： A.床位費(fèi)： 800元/每間平均*房間數(shù)240問(wèn)=19.2萬(wàn)*12月=230.4萬(wàn) 8. 服務(wù)費(fèi)： 300元/平均值*入住人數(shù)4

10、58*80%=11萬(wàn)/每月*12=132萬(wàn) C一次性收費(fèi)1000元*入住人數(shù)458*80%=36.64萬(wàn) D老人的醫(yī)療費(fèi) 300元/月*入住人數(shù)458*80%*50%=5.5萬(wàn)/月*12=66萬(wàn) E門(mén)診醫(yī)療費(fèi)：5000每天*365=182.5萬(wàn) F. 押金：5000元*入住人數(shù)458*80%=183.2萬(wàn) G. 社會(huì)捐款5萬(wàn)/每年平均 以上合計(jì)，每年總收入為：835.74萬(wàn)。其中押金可以作為流動(dòng)資金運(yùn)轉(zhuǎn)；一次性生活用品收費(fèi)已經(jīng)支出。 3).支出成本：A銀行利息和融資成本4000萬(wàn)*10%=400萬(wàn) B. 員工工資50人*1000=5萬(wàn)*12=60萬(wàn) C. 辦公用品、日常消耗品及設(shè)備維護(hù)等每年5萬(wàn) D伙食成本366人*450=元*12/月=197.6萬(wàn) E. 水電費(fèi)380人*30元=1.1萬(wàn)*12=13.2萬(wàn) F.取暖費(fèi)=9750*3.5=3.4萬(wàn) 以上總支出為674.2萬(wàn) 4).贏利點(diǎn)：A.提高入住率 B. 入住老人的醫(yī)藥費(fèi)、治療費(fèi) C. 對(duì)外門(mén)診費(fèi) D不同類型的老人收取等級(jí)護(hù)理費(fèi) E控制支出成本： F. 政府對(duì)床位的補(bǔ)貼 G社會(huì)的捐贈(zèng) 5）.風(fēng)險(xiǎn)分析： 辦院的主要風(fēng)險(xiǎn)在于： A）是入住率的不足，房租、人工費(fèi)和取暖費(fèi)等硬性開(kāi)支不能得到有效攤薄，導(dǎo)致開(kāi)辦一年內(nèi)甚至更長(zhǎng)時(shí)間處于凈投入狀態(tài)，不能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)。 B）是入住老人的收費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，由于老人及