[山東]歐式風格高層住宅小區(qū)建筑方案設(shè)計

1、齊河 紫薇公館 住宅小區(qū)項目方案設(shè)計ZIWEI MANSION OF QIHE PROJECE ARCHITECTURAL DESIGN 02 項目概況 區(qū)位分析山東區(qū)位齊河位于山東省北部德州，距離濟南市100km,約1小時車程，距離聊成、淄博、濱州、萊蕪等約2小時車程。交通便利，地理位置優(yōu)越。區(qū)位概況：齊河濱州 煙臺威海聊城濟南濰坊淄博萊蕪日照青島28km80km100km120km齊河區(qū)位齊河 區(qū)位優(yōu)勢隸屬德州市，又非常近濟南。北接京津唐，南接寧滬杭。500公里范圍內(nèi)有青島、濟南、太原、鄭州、石家莊、天津、北京等大城市。 經(jīng)濟優(yōu)勢中國新能源汽車制造城，中國新興產(chǎn)業(yè)裝備制造城，全國百強縣。

2、歷史文化優(yōu)勢春秋時為齊國屬地，存有龍山文化遺址、晏嬰祠、東漢古墓等遺跡，是一個有著厚重底蘊和燦爛文化的千年古縣。 周邊現(xiàn)狀分析交通優(yōu)勢地塊西側(cè)是主要交通干道經(jīng)一路，北側(cè)與南側(cè)是城市干道齊晏大街與齊魯大街，交通便捷教育配套周邊有縣實驗中學、農(nóng)業(yè)工程學院、齊河縣第四中學，4公里內(nèi)還有第二實驗小學、一中、三中和五中，教育資源豐富生活配套東側(cè)3.5公里是齊河縣政府，東北向3公里是火車站晏城站，東側(cè)1Km是齊河最大的商場德百新時代廣場，配套資源豐富舟橋機關(guān)小區(qū)齊晏大街齊魯大街齊心大街S324縣實驗中學青石線世紀路清華園學校德百新時代廣場齊河縣政府齊河三中齊河晏城站劍橋外語學校現(xiàn)代外國語學校山東農(nóng)業(yè)工程學

3、院齊河縣第二實驗小學玫瑰園怡心苑御景城齊河縣第四中學元信首府東寨村中寨村晏嬰路鼎新中學山東省齊河縣第一中學齊河縣第五中學舟橋路SITE經(jīng)一路02 項目概況 1KM02 項目概況 周邊規(guī)劃 基地北側(cè)為規(guī)劃中的澳海康城，東側(cè)為現(xiàn)狀小區(qū)元信首府，南側(cè)為規(guī)劃中的城市公園，四至道路除東側(cè)規(guī)劃路外，均為現(xiàn)狀道路 元信首府澳海康城 SITE元信首府澳?？党?公共綠地城市公園 設(shè)計條件土地使用性質(zhì)商業(yè)住宅用地地塊面積（）99404地上容積率2.04限高80米沿街限寬60米建筑位置不能跨地界線配建要求配建15班幼兒園建筑 退界東側(cè)：從宗地邊界后退10米以上為建筑控制線南側(cè)：從宗地邊界后退10米以上為建筑控制線西

4、側(cè)：從宗地邊界后退10米以上為建筑控制線北側(cè)：從宗地邊界后退15米以上為建筑控制線設(shè)計條件解讀：1、地塊地上容積率不大于2.04，建筑高度不大于80米。2、北側(cè)層數(shù)不超26F，地塊內(nèi)部層數(shù)不超24F。3、地下停車率為100%，地上可不再設(shè)置車位，做到完全人車分流。4、在滿足容積率同時建筑密度指標相對較寬裕，小區(qū)內(nèi)部所有住戶均應滿足3小時日照要求，高層大間距日照最優(yōu)，因而小區(qū)更適合做高層低密度布局，類型為高層+11F洋房產(chǎn)品。5、小區(qū)中部有橫向地塊分界線，南北兩個地塊指標統(tǒng)一考慮，但地塊內(nèi)建筑不可跨線布置。項目建設(shè)用地范圍線項目建設(shè)總用地：99404建筑控制線240M370M舟橋路齊晏大街齊魯大

5、街經(jīng)一路52M120M80M75M02 項目概況 商業(yè)價值分析居住價值分析價值分析：1. 地塊四周均為城市道路，其中西側(cè)為城市快速路，南北兩側(cè)為城市主干道，人流量較大，東側(cè)為城市次干道，道路等級較低。3. 西側(cè)為道路為城市快速道路，商業(yè)價值較低，南北兩側(cè)道路為交通干道，人流量集中，商業(yè)價值較高，東側(cè)為城市次干道，道路等級低，利于行人駐足，商業(yè)價值最高。2. 四周圍道路，居住價值由道路邊緣至地塊中部價值遞增，地塊中南部居住價值最高。居住價值高居住價值較高圖例：居住價值一般商業(yè)價值高商業(yè)價值較高圖例：商業(yè)價值一般 價值分析02 項目概況 建議設(shè)置位置不利因素分析價值分析： 1、地塊四面環(huán)路，西側(cè)為

6、城市快速路，交通壓力最大，南北兩側(cè)城市主干道次之，東側(cè)道路交通壓力較小。 2、噪音影響與道路等級成正比，西側(cè)最大，南北兩側(cè)次之，東側(cè)最小。 3、日照條件由南向北逐次遞減，南側(cè)日照最好，北側(cè)日照最差. 4、位置1、位置2貼臨城市主干道，不利于幼兒園設(shè)置出入口，東側(cè)經(jīng)一路，道路等級較低且遠離小區(qū)主次入口，可避免流線交叉。南側(cè)位置2、位置4日照條件最佳。 5、優(yōu)選位置4，日照佳，流線合理。次選位置3，利于小區(qū)沿齊魯大街形成連續(xù)城市展示面。交通壓力噪音影響圖例：日照情況小區(qū)出入口不建議設(shè)置位置建議設(shè)置位置圖例：2143 幼兒園位置選擇02 項目概況 打造西城門戶觀景法式公館打造極致性價比差異化大盤創(chuàng)造

7、更多溫馨空間，打造公園化社區(qū)規(guī)劃推演04 規(guī)劃設(shè)計拉高排低，呼應綠地產(chǎn)品差異化，提升空間品質(zhì)隔絕不利影響，布置相應產(chǎn)品天際線變化平緩，豐富產(chǎn)品類型用足限寬，減少壓迫感，增加層次配套設(shè)置在利用率高，影響小的位置幼兒園沿街透視圖IS THERE MORE只有這些？為了打造公園化社區(qū)和溫馨的生活場景，創(chuàng)造更多的空間？除了能住上舒適的房子還能感受美好生活的溫度規(guī)劃推演04 規(guī)劃設(shè)計東側(cè)高層空間比例東向鳥瞰圖77m53m33m33m33m70m77m58m64m60m63m54m64m56m63m次核心區(qū)空間比例核心區(qū)空間比例33m73m42m規(guī)劃推演04 規(guī)劃設(shè)計常規(guī)出入口入口尺度放大，配套集中設(shè)置人車分流，落客緩沖區(qū)高差結(jié)合踏步、景觀、無障礙解決南向主入口規(guī)劃推演04 規(guī)劃設(shè)計常規(guī)出入口人車分流，落客緩沖區(qū)高差結(jié)合踏步、景觀解決入口尺度放大，配套集中設(shè)置北向次入口規(guī)劃推演04 規(guī)劃設(shè)計遠離住宅，集中設(shè)置方便居民生活的配套式出入口利用高差與換熱站相結(jié)合，方便使用東向次