[四川]成都綠色生態(tài)花園式居住區(qū)景觀方案

1、朗 詩 成 都 大 源 項 目LANDSEA DAYUAN PROJECT , CHENGDU價值鏈價值鏈價值鏈價值鏈服務價值產(chǎn)品價值客戶價值土地價值評價體系評價體系評價體系評價體系創(chuàng)新定位市場調(diào)研客戶研究產(chǎn)品定位創(chuàng)新規(guī)劃地塊價值解析重點系統(tǒng)規(guī)劃創(chuàng)新景觀運動空間休閑空間社交空間創(chuàng)新產(chǎn)品概念實現(xiàn)構成表述場景展示通過市場調(diào)研，先給對手定位研究客戶需求，聚焦目標客戶對應客戶痛點，提出產(chǎn)品定位通過對成都樓盤調(diào)研分析，別墅、住宅盤的規(guī)劃布局大致分為兩類:聯(lián)排疊拼+雙拼聯(lián)排+疊拼+洋房疊拼+洋房疊拼雙拼洋房+別墅高層別墅類型2：并置式布局高層別墅類型1：半圍合式布局保利兩河森林保利錦湖林語復地雍湖灣萬科公

2、園5號建發(fā)翡翠鷺洲龍湖源著通過統(tǒng)計，在高層與別墅結(jié)合的樓盤中，半圍合式布局所占比重較大，并置式布局比較浪費土地，降低使用率，因此在我們的規(guī)劃中采取半圍合式布局。對高層產(chǎn)品來說，市場反應比較好的產(chǎn)品基本為平層120140平米的一梯四戶型及躍層160170平米的一梯二戶型。市場調(diào)研Market Research問題與亮點平淡的產(chǎn)品：面寬窄 花園小 科技含量低 舒適度低 細節(jié)問題多 相似的長相：歐式 Art Deco 土黃色 內(nèi)裝 景觀被動的客戶：無法滿足的需求 購房體驗差 黏度低 營銷的困境：精準度低 二次包裝 有限的渠道 部分的亮點：架空層的利用 贈送 大面寬 資源溢價 市場調(diào)研Market R

3、esearch基本型需求期望型需求滿意不能滿足需求很好地滿足需求不滿意鳥語花香的景觀吹空調(diào)不舒服，開了窗怕霧霾。在家時可以放松心情，享受生活。不用擔心老人孩子的安全。能和志同道合的人喝杯咖啡，聊聊天。再多個孩子也不用換房?？梢跃徒芘懿剑虼蚯?。出門了，不必擔心家里的電器沒關。下雨時，也想出去散散步。造個中式的園子。狗狗應該有個專屬的地方撒歡。孩子應該有個游戲場。院子里有個游泳池該多好啊。主臥外面要有個大露臺。能有人幫我收快遞就好了。朋友會對我的房子點贊。興奮型需求興奮型需求極致舒適的產(chǎn)品個性化的空間高度人性化的設施健康安全的環(huán)境贈送面積超大真正的大花園客戶研究Customer researc

4、h誰是我們的客戶？他們有哪些特征？他們視野寬廣，品味出眾，愛家庭，愛家人。他們跨越年齡、性別、職業(yè)，卻擁有一致的生活理念！客戶研究Customer research他們認同綠色價值觀，追求高度舒適的產(chǎn)品，擁有健康的生活習慣，需要個性的生活空間 。產(chǎn)品定位綠色健康森林家訂制花園寬別墅Joseph Schumpeter：創(chuàng)新就是“建立一種新的生產(chǎn)函數(shù)”Henry Ford ：如果你問你的顧客需要什么，他們會說需要一輛更快的馬車。 真正偉大的公司是在引領用戶！產(chǎn)品定位Product positioning健康把家安在森林中社區(qū)中的奧運會舒適全感官的舒適體驗恒溫恒濕恒氧恒靜超值更多空間更多視野更多陽光

5、更多微風個性百變居室空間個性訂制花園產(chǎn)品屬性Product attributes分析外部資源，揚長避短掌握用地特性，挖掘價值了解銷售難點，化解問題營造社區(qū)空間，尊重城市全面系統(tǒng)規(guī)劃，最優(yōu)答案成都中心城區(qū)項目用地雙流國際機場會展中心錦城公園成都東站30分鐘交通圈Chengdu east station30 minutes traffic circleJincheng parkShuangliu international airportBase Convention and exhibition centerCity center繞城高速地鐵項目用地位于成都新中心高新區(qū)大源組團，交通方便，地理位

6、置優(yōu)越。區(qū)位分析Position analysis8.3KM13.9KM13KM項目用地周邊資源豐富，商業(yè)配套完善，還有環(huán)境較好的大源中央公園等。區(qū)位分析Position analysis項目用地Base 購物廣場Shopping plaza錦城公園Jing cheng park世豪購物廣場Shi hao Shopping plaza大源中央公園Da yuan central park世紀城Century city成都七中The seventh middle school國防樂園Defense paradise1.2KM1.9KM1.5KM1.8KM3.6KM3.3KM4.5KMGX2013-

7、02-13地塊用地面積:39589.87建筑密度：26%容積率：2.55綠化率：30%商業(yè)占比：10%GX2013-02-12地塊用地面積：24015.24建筑密度：26%容積率：2.4綠化率：30%商業(yè)占比：10%用地概況Base situationGX2013-02-13地塊GX2013-02-12地塊240M148M181.4M237.5M145.5M179.5M16M126M180M80M20M空間尺度噪聲分析人流分析景觀資源日照影響道路交通天府四街天府三街規(guī)劃道路規(guī)劃道路 地鐵1號線加油站影響加油站建筑退界(高層)0.3H0.3H5M5M5M5M0.3H0.3H用地概況Land us

8、e situation面積占比高層住宅面積占比約82%85%，相對別墅而言，高層住宅更加依賴外部景觀資源，由此推斷：高層住宅是項目成敗的關鍵項目成敗關鍵Success key用地面積39589.8724015.24容積率2.552.4建筑面積10095457636建筑密度26%26%建筑產(chǎn)品高層別墅高層建筑限高88%88%12% 價值評價體系1. 站在更高的維度上，考慮與城市的界面關系，創(chuàng)造良好的城市形象。2. 充分挖掘外部景觀價值，提升產(chǎn)品溢價空間和品質(zhì)。3. 充分利用建筑退界條件，提高土地利用效率，實現(xiàn)價值最大化。高層區(qū)別墅區(qū)類型化分析Types of analysis將高層區(qū)優(yōu)化，使景觀

9、資源最佳，拉開高層的間距，使其擁有更開闊的視野。方案二：航空限高方案優(yōu)化Scheme optimization優(yōu)化上一輪方案布局此布局將景觀資源最大化，提升中軸處高層品質(zhì)，但限于左邊地塊用地條件和規(guī)劃條件，高層無法排下。此布局將景觀資源最大化，提升中軸處高層品質(zhì)，視野最開闊方案一：100M限高優(yōu)化可能性方案一Scheme 1限高100M面積占比88%88%12%依據(jù)產(chǎn)品面積占比和類型化分析結(jié)果,推導出總圖布局結(jié)構。+規(guī)劃邏輯Programming logic增加臨天府四街商業(yè)，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化中央高層區(qū)減為一排，增加視野開闊性。將商業(yè)沿中央綠軸布置，提升商業(yè)價值。城市界面與天際線City i

10、nterface & skyline高層點式布置使規(guī)劃更加通透。高層住宅以謙讓的姿態(tài)遠離城市城市道路，減少了臨街的壓迫感，遠離城市的喧囂。高層住宅撐起了一條優(yōu)美動感的天際線。與相鄰地塊高層都有較大視距，擁有廣闊的視野，不會產(chǎn)生壓迫感。將高層產(chǎn)品置于擁有景觀資源最好的公園和景觀綠軸一側(cè)，最大限度的利用內(nèi)外部景觀資源，極大提升了高層產(chǎn)品的溢價空間和品質(zhì)。小區(qū)內(nèi)部體育公園公園處高層小區(qū)內(nèi)部小區(qū)內(nèi)部中央綠地綠軸處高層89M91116M景觀資源利用Landscape resources最好的景觀給最多的戶數(shù)方案利用不同界面的退界條件，做到了最節(jié)省用地的退界方式，極大的提高了土地利用率，同時令用地內(nèi)部空間

11、更加開闊。土地資源利用Use of land resources5M5M24M24M8.1M24M5M5M5M5M5M5M總平面圖Master plan經(jīng)濟技術指標Economic and technical indicatorsGX2013-02-12地塊綜合技術經(jīng)濟指標設計依據(jù)：1、設計委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2、成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2014年版）及相關國家法規(guī) 3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）24015.24二、規(guī)劃總建筑面積88956.94（一）地上建筑面積61958.311.地上計入容積率的建筑面積57636.59（1）住宅建筑

12、面積55096.59占計容建筑面積的比例96%其中高層115-14047735.3983%144-1550.000%低層1504080.007%1803281.206%（2）非住宅建筑面積2540.00占計容建筑面積的比例4% 商業(yè)用房建筑面積2380.00 配套設施建筑面積160.00 A、物管用房（含不小于30業(yè)主委員會活動室）160.002.地上不計入容積率的建筑面積4321.72（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）4277.64（2）垃圾用房44.08（二）半地下室建筑面積11878.641.地下機動車庫11067.962.設備用房450.453.蓄水池360.23（三

13、）地下室建筑面積15119.992 層其中人防地下室建筑面積1625.321.地下機動車庫13119.762.地下非機動車庫940.753.設備用房899.484.物管用房160.00三、容積率2.40 四、基底面積建筑基底總面積6243.96高層主體基底面積1427.30五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度5.94%六、總綠地面積：7204.57其中集中綠地面積2161.37其中：臨街集中綠地面積1080.69其他綠地面積5043.20七、綠地率30%八、機動車位681輛（一）地下停車位總數(shù)681輛其中住宅661輛商業(yè)20輛九、非機動車位627輛（一）地下停車位總數(shù)627輛其中

14、住宅551輛商業(yè)76輛十、全民健身場所367.31十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標準日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論 擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足（2014版）的相關要求。GX2013-02-13地塊綜合技術經(jīng)濟指標設計依據(jù)：1、設計委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2、成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2014年版）及相關國家法規(guī) 3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）39589.87二、規(guī)劃總建筑面積153744.79（一）地上建筑面積106487.491.地上計入容積率的建筑面積10095

15、4.15（1）住宅建筑面積97169.15占計容建筑面積的比例96%其中高層115-14034932.6535%144-15551750.0051%低層1504835.505%1805651.006%（2）非住宅建筑面積3785.00占計容建筑面積的比例4% 商業(yè)用房建筑面積3500.00 配套設施建筑面積285.00 A、物管用房（含不小于30業(yè)主委員會活動室）285.002.地上不計入容積率的建筑面積5533.34（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）5455.60（2）垃圾用房77.74（二）半地下室建筑面積17823.901.地下機動車庫15979.602.設備用房125

16、0.453.蓄水池593.85（三）地下室建筑面積29433.402 層其中人防地下室建筑面積3060.531.地下機動車庫26408.122.地下非機動車庫1627.863.設備用房1112.424.物管用房285.00三、容積率2.55 四、基底面積建筑基底總面積10293.37高層主體基底面積2775.10五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度7.01%六、總綠地面積：11876.96其中集中綠地面積3563.09其中：臨街集中綠地面積1781.54其他綠地面積8313.87七、綠地率30%八、機動車位1196輛（一）地下停車位總數(shù)1196輛其中住宅1166輛商業(yè)30輛九、非

17、機動車位1085輛（一）地下停車位總數(shù)1085輛其中住宅972輛商業(yè)114輛十、全民健身場所647.79十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標準日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論 擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足（2014版）的相關要求。鳥瞰 1Dsviewer鳥瞰 2Dsviewer西南方向透視Southwest perspective東北向透視Northeast perspective東南向透視Southeast perspective創(chuàng)新規(guī)劃Innovation planning公共景觀軸別墅景觀軸入口景觀節(jié)點組團景觀節(jié)點公共

18、景觀節(jié)點高層景觀軸景觀軸線 景觀節(jié)點景觀滲透規(guī)劃結(jié)構展示中心沿街商業(yè)180平米別墅產(chǎn)品150平米別墅產(chǎn)品120平米平層產(chǎn)品140平米平層產(chǎn)品155平米躍層產(chǎn)品產(chǎn)品規(guī)劃Product planning180別墅49套120140平層632戶155躍層310戶150別墅59套面積配比表類別建筑面積面積配比高層120-14061.5%15538.5%低層15049.95%18050.05%高層區(qū)別墅區(qū)商業(yè)區(qū)高層區(qū)交通規(guī)劃Traffic planning別墅區(qū)高層區(qū)人行流線別墅區(qū)人行流線車庫出入口去公園人行主入口消防分析Fire protection analysis消防撲救面消防登高場地消防出入口消

19、防流線 地上空間規(guī)劃Ground space planning半公共空間半私密空間私密空間公共空間中央綠帶入口公共空間天府四街主入口半公共空間中央綠帶半私密空間別墅組團節(jié)點半私密空間別墅宅間小路公共空間半私密空間高層下沉庭院124565665423112346534車庫分析Underground garage高層停車區(qū)域機動車出入口別墅停車區(qū)域非機動車停車區(qū)域地下大堂下沉庭院一級物管二級物管設備用房及其他特斯拉充電樁自助洗車非機動車出入口特斯拉充電樁地下空間規(guī)劃Under ground planning大堂下沉庭院入戶大堂下沉庭院綠植墻面人性化導向327有序分流48車庫入口15人性化導向5自助

20、洗車23456781別墅地下建筑面積：19491平方米地下建筑面積：35035平方米停車規(guī)劃Parking planning別墅停車數(shù)量：658輛地下一層平面圖別墅車位占比：6輛/戶高層停車數(shù)量：1169輛高層車位占比：1.2輛/戶地下建筑面積：7507平方米地下建筑面積：12221平方米停車規(guī)劃Parking planning地下二層平面圖A-A剖面圖AA別墅與高層的關系21.4M場地剖面Section design別墅區(qū)場地標高比高層區(qū)高1.2米，利用場地高差阻擋外界視線，保證了別墅區(qū)的私密性。減少別墅區(qū)和高層區(qū)的相互干擾，別墅區(qū)私密性得到保障。高層區(qū)設計下沉庭院，便于地下室采光通風，同時

21、將戶外活動空間延伸到地下。別墅與高層住宅間距在滿足規(guī)范的基礎上進行放大，達到21.4米，尺度舒適，空間開闊。別墅之間間距16.3米，H:D=1：1.2，空間具有一定的開闊性，同時能夠滿足別墅的私密性需求。別墅的前院、架空庭院和后院基本無高差，方便整體環(huán)境營造。別墅區(qū)內(nèi)局部設置下沉庭院，可作為別墅地下室采光通風之用，提高別墅產(chǎn)品的附加價值。B-B剖面圖BB別墅與別墅的關系場地剖面Section design高層區(qū)場地標高比公園高1米，抬高的視角能夠獲得更好的景觀視野別墅區(qū)場地標高比道路高2.2米，同時，沿道路別墅，設置側(cè)院，有效阻隔行人視線干擾，保證別墅的私密性。C-C剖面圖CC高層與公園的關系

22、別墅與道路的關系場地剖面Section design創(chuàng)新規(guī)劃Innovation planning配套分析公廁垃圾收集點門衛(wèi)室物管用房室外活動場地一級物管二級物管三級物管物管分析綜合管線給水管污水管雨水管水表井排水檢查井化糞池室外消火栓配電箱分期開發(fā)二期一期風環(huán)境分析Green building system夏季風0.1M高風速分布圖夏季風3.6M高風速分布圖夏季風12.9M高風速分布圖夏季風24M高風速分布圖夏季風50M高風速分布圖夏季風75M高風速分布圖東季風0.1M高風速分布圖東季風3.6M高風速分布圖東季風12.9M高風速分布圖東季風25M高風速分布圖東季風60M高風速分布圖東季風75

23、M高風速分布圖M/S5.0M/S4.5M/S4.0M/S3.5M/S3.0M/S2.5M/S2.0M/S1.5M/S1.0M/S0.5M/S0.1M/S成都夏季風向多為東南風，冬季風向多為西南風。由分析可知，夏季可很好引導進入場地內(nèi)，中軸線，西側(cè)綠化廣場均可享受夏季風，活動場地涼爽舒適。由分析可知，冬季西側(cè)高層阻擋冬季風，場地內(nèi)風速較低，但通風狀況良好。在保溫通風的基礎上，節(jié)約能源消耗。0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時以上分析軟件：天正建筑日照分析8.5分析日照標準日：大寒日（8-16點）日照分析結(jié)論：1、該項目公寓建筑面積為2783.85，占住宅總建筑面積55096.59的5.05

24、，除公寓以外，其余戶型均滿足“每套 ”住宅至少有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不小于2小時”的要求。2、新建建筑自身及周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足成都市規(guī)劃技術管理規(guī)定（2014版）的相關要求日照分析Sunshine analysis估算編制說明一、概況本工程系朗詩成都GX2013-02-12、 GX2013-02-13地塊項目。估算總投資67268.03萬元。本工程建筑面積242701.723平方米。二、編制范圍新建GX2013-02-12、 GX2013-02-13地塊項目的土建工程（包括打樁部分、地上部分、地下部分）、裝飾工程、給排水工程（包括消防、噴淋）、強電工程（包括

25、照明、防雷接地、動力配線）、弱電通訊及智能化工程（包括安保、電話、有線電視）等專業(yè)和總圖范圍內(nèi)道路及廣場、綠化及小品、照明、公用工程管線等第一部分工程費用；第二部分其他工程和費用；預備費等投資。本工程估算不包括下列費用：(一)、建設期貸款利息。三、編制依據(jù) GX2013-02-12、GX2013-02-13地塊項目圖紙及說明(二)、類似工程造價及工程建設項目造價指標(三)、公用設備價格根據(jù)市場詢價成本估算Cost estimation綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源項目設計編號序號工 程 和 費 用 名 稱 建筑工程費/萬元設備購置費/萬元安裝工程費/萬元合計技 術 經(jīng) 濟 指 標 單 位 數(shù)

26、 量 /面積單價123456781地上住宅（別墅）1.011 、土建費用2498.6782498.678萬元17847.714001.022 、安裝費用535.431535.431萬元17847.73001.04合計2498.678535.4313034.109 2地上住宅（高層）2.011 、土建費用24195.25024195.250萬元134418.0418002.022 、安裝費用4032.5404032.540萬元134418.043002.033 、電梯設備費用8080萬元20400002.04合計24195.250804032.54028307.790 3公建及配套3.011 、

27、土建費用1644.51644.5萬元632526003.022 、安裝費用282.33282.33萬元63254503.03合計1644.5282.331926.834半地下室4.011 、土建費用5346.4605346.460萬元29702.5418004.022 、安裝費用1188.11188.1萬元29702.544004.03合計5346.4601188.16534.560 5地下室（不含人防）5.011 、土建費用9568.2109568.210萬元39867.5424005.022 、安裝費用1594.71594.7萬元39867.544005.03合計9568.2101594.

28、711162.910 6地下室（含人防）6.011 、土建費用1124.6001124.600萬元4685.8524006.022 、安裝費用562.3562.3萬元4685.8512006.03合計1124.600562.31686.900 7總合計44377.70 808195.401 序號項目名稱朗詩成都大源項目備注建筑面積（萬m2）24.270100 費用名稱單方指標（元/m2）總投資（萬元）一建筑安裝費用 2,214.65 53,749.67 1土建、安裝工程費 2,169.46 52,653.10 2總圖費 45.18 1,096.57 二其他費用 10,315.12 1土地征用費

29、 - - 2土地契稅 - - 3報建費 230.00 5,582.12 4三通一平 15.00 364.05 5地質(zhì)勘察費 5.00 121.35 6設計費 60.00 1,456.21 7環(huán)評費用 1.00 24.27 8勘察放線費 4.00 97.08 9招標代理費 5.00 121.35 10工程保險費 6.64 161.25 11避雷檢測費 6.00 145.62 12白螞蟻防治費 1.60 38.83 13銷售許可證及面積測量費 3.60 87.37 14地基處理 25.00 606.75 15工程預算編制費 1.00 24.27 16監(jiān)理費 13.00 315.51 17質(zhì)量監(jiān)督費

30、 2.00 48.54 18建設單位管理費 33.22 806.24 1.50%19變更及簽證 12.95 314.30 20工程維修費 - 三預備費 3,203.24 1預備費 3,203.24 5.00%四總計 2,771.64 67,268.03 總圖綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源項目設計編號序號工 程 和 費 用 名 稱 建筑工程費/萬元設備購置費/萬元安裝工程費/萬元合計技 術 經(jīng) 濟 指 標 單 位 數(shù) 量 /面積單價123456781總體2一 、 道路及廣場190.815190.815萬元6360.5113003二 、 綠化及小品445.236445.236萬元22261.78

31、852004三 、 圍墻、大門2.8112.811萬元1405.655205四 、 室外管線305.136305.136萬元15256.782006五 、 室外照明152.568152.568萬元15256.781008合計1096.5661096.566類型化分析Types of analysis方案二Scheme 2航空限高面積占比88%88%12%依據(jù)產(chǎn)品面積占比和類型化分析結(jié)果,推導出總圖布局結(jié)構。+規(guī)劃邏輯Programming logic 公園景觀利 用最大化，增加視野開闊性。增加臨天府四街商業(yè)，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化將商業(yè)沿中央綠軸布置，提升商業(yè)價值城市界面與天際線City inte

32、rface & skyline高層住宅撐起了一條優(yōu)美動感的天際線。高層建筑以謙讓的姿態(tài)遠離城市城市道路，減少了臨街的壓迫感，遠離城市的喧囂。高層將別墅環(huán)抱其中，既保證了別墅的獨立性，又保留了“森林家”的氛圍高層與相鄰地塊建筑擁有較大視距，擁有廣闊的視野，不會產(chǎn)生壓迫感。景觀資源利用Landscape resources將高層產(chǎn)品置于擁有景觀資源最好的公園和景觀綠軸一側(cè)，最大限度的利用內(nèi)外部景觀資源，極大提升了高層產(chǎn)品的溢價空間和品質(zhì)。小區(qū)內(nèi)部體育公園公園處高層91116M最好的景觀給最多的戶數(shù)小區(qū)內(nèi)部小區(qū)內(nèi)部中央綠地綠軸處高層89M方案利用不同界面的退界條件，做到了最節(jié)省用地的退界方式，極大的

33、提高了土地利用率，同時令用地內(nèi)部空間更加開闊。土地資源利用Use of land resources5M5M24M24M8.1M24M21.6M5M5M5M5M5M5M總平面圖Master plan經(jīng)濟技術指標Economic and technical indicatorsGX2013-02-12地塊綜合技術經(jīng)濟指標設計依據(jù)：1、設計委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2、成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2014年版）及相關國家法規(guī) 3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）24015.24二、規(guī)劃總建筑面積87370.23（一）地上建筑面積61340.491.地上計入

34、容積率的建筑面積57636.66（1）住宅建筑面積55096.66占計容建筑面積的比例96%其中高層115-14034673.3660%144-15515120.0026%低層1502568.904%1802734.405%（2）非住宅建筑面積2540.00占計容建筑面積的比例4% 商業(yè)用房建筑面積2380.00 配套設施建筑面積160.00 A、物管用房（含不小于30業(yè)主委員會活動室）160.002.地上不計入容積率的建筑面積3703.83（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）3659.75（2）垃圾用房44.08（二）半地下室建筑面積8270.321.地下機動車庫7459.6

35、42.設備用房450.453.蓄水池360.23（三）地下室建筑面積17759.422 層其中人防地下室建筑面積2313.571.地下機動車庫15807.632.地下非機動車庫940.753.設備用房851.044.物管用房160.00三、容積率2.40 四、基底面積建筑基底總面積6243.96高層主體基底面積2156.70五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度8.98%六、總綠地面積：7204.57其中集中綠地面積2161.37其中：臨街集中綠地面積1080.69其他綠地面積5043.20七、綠地率30%八、機動車位681輛（一）地下停車位總數(shù)681輛其中住宅661輛商業(yè)20輛九

36、、非機動車位627輛（一）地下停車位總數(shù)627輛其中住宅551輛商業(yè)76輛十、全民健身場所367.31十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標準日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論 擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足（2014版）的相關要求。GX2013-02-13地塊綜合技術經(jīng)濟指標設計依據(jù)：1、設計委托單位：成都朗詩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2、成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2014年版）及相關國家法規(guī) 3、成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書一、規(guī)劃凈用地面積（不含代征地）39589.87二、規(guī)劃總建筑面積154101.43（一）地上建筑面積10

37、5481.161.地上計入容積率的建筑面積100954.19（1）住宅建筑面積97169.19占計容建筑面積的比例96%其中高層115-14054582.7954%144-15531860.0032%低層1505440.005%1805286.405%（2）非住宅建筑面積3785.00占計容建筑面積的比例4% 商業(yè)用房建筑面積3500.00 配套設施建筑面積285.00 A、物管用房（含不小于30業(yè)主委員會活動室）285.002.地上不計入容積率的建筑面積4526.97（1）首層架空部分（只作為綠化、停車、公共活動使用）4449.23（2）垃圾用房77.74（二）半地下室建筑面積18787.5

38、61.地下機動車庫17743.262.設備用房450.453.蓄水池593.85（三）地下室建筑面積29832.712 層其中人防地下室建筑面積3652.131.地下機動車庫25939.282.地下非機動車庫1627.863.設備用房1980.564.物管用房285.00三、容積率2.55 四、基底面積建筑基底總面積10293.37高層主體基底面積3361.90五、建筑密度總建筑密度26.00%高層主體建筑密度8.49%六、總綠地面積：11876.96其中集中綠地面積3563.09其中：臨街集中綠地面積1781.54其他綠地面積8313.87七、綠地率30%八、機動車位1196輛（一）地下停車

39、位總數(shù)1196輛其中住宅1166輛商業(yè)30輛九、非機動車位1085輛（一）地下停車位總數(shù)1085輛其中住宅972輛商業(yè)114輛十、全民健身場所647.79十一、日照分析日照分析的依據(jù)及標準日照分析圖日照分析所使用的分析軟件天正日照分析軟件Tsun8.5日照分析結(jié)論 擬建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足（2014版）的相關要求。鳥瞰 1Dsviewer鳥瞰 2Dsviewer東南向透視Southeast perspective東南向透視Southeast perspective創(chuàng)新規(guī)劃Innovation planning公共景觀軸別墅景觀軸入口景觀節(jié)點組團景觀節(jié)點公共景觀

40、節(jié)點高層景觀軸景觀軸線 景觀節(jié)點景觀滲透規(guī)劃結(jié)構展示中心沿街商業(yè)180平米別墅產(chǎn)品150平米別墅產(chǎn)品120平米平層產(chǎn)品140平米平層產(chǎn)品155平米躍層產(chǎn)品產(chǎn)品規(guī)劃Product planning180別墅44套120140平層680戶155躍層300戶150別墅53套面積配比表類別建筑面積面積配比高層120-14065.52%15534.48%別墅15049.96%18050.04%高層區(qū)別墅區(qū)商業(yè)區(qū)高層區(qū)交通規(guī)劃Traffic planning別墅區(qū)高層區(qū)人行流線別墅區(qū)人行流線車庫入口去公園人行主入口消防分析Fire protection analysis消防撲救面消防登高場地消防出入口消防

41、流線地下車庫(高層)非機動車庫設備用房蓄水池庭院采光井半地下車庫(別墅)高層入戶大堂特斯拉充電樁地下建筑面積：20413平方米地下建筑面積：35277平方米停車規(guī)劃Parking planning地下一層平面圖別墅停車數(shù)量：640輛別墅車位占比：6.2輛/戶高層停車數(shù)量：1187輛高層車位占比：1.2輛/戶地下車庫(高層)人防地下室設備用房庭院采光井高層入戶大堂地下建筑面積：5616平方米地下建筑面積：13342平方米停車規(guī)劃Parking planning地下二層平面圖AAA-A剖面圖別墅與高層的關系21.4M場地剖面Section design別墅區(qū)場地標高比高層區(qū)高1.2米，利用場地高差

42、阻擋外界視線，保證了別墅區(qū)的私密性。減少別墅區(qū)和高層區(qū)的相互干擾，別墅區(qū)私密性得到保障。高層區(qū)設計下沉庭院，便于地下室采光通風，同時將戶外活動空間延伸到地下。別墅與高層住宅間距在滿足規(guī)范的基礎上進行放大，達到21.4米，尺度舒適，空間開闊。別墅之間間距16.3米，H:D=1：1.2，空間具有一定的開闊性，同時能夠滿足別墅的私密性需求。別墅的前院、架空庭院和后院基本無高差，方便整體環(huán)境營造。別墅區(qū)內(nèi)局部設置下沉庭院，可作為別墅地下室采光通風之用，提高別墅產(chǎn)品的附加價值。B-B剖面圖B別墅與別墅的關系B場地剖面Section design場地剖面Section designCC高層與公園的關系別墅

43、與道路的關系C-C剖面圖高層區(qū)場地標高比公園高1米，抬高的視角能夠獲得更好的景觀視野別墅區(qū)場地標高比道路高2.2米，同時，沿道路別墅，設置側(cè)院，有效阻隔行人視線干擾，保證別墅的私密性。創(chuàng)新規(guī)劃Innovation planning綜合管線分期開發(fā)配套分析物管分析二期一期公廁垃圾收集點門衛(wèi)室物管用房室外活動場地一級物管二級物管三級物管給水管污水管雨水管水表井排水檢查井化糞池室外消火栓配電箱0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時以上分析軟件：天正建筑日照分析8.5分析日照標準日：大寒日（8-16點）日照分析結(jié)論：1、該項目公寓建筑面積為2095.05，占住宅總建筑面積55096.66的3.80

44、，除公寓以外，其余戶型均滿足“每套 住宅至少有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不小于2小時”的要求。2、新建建筑自身及周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外空地的日照影響滿足成都市規(guī)劃技術管理規(guī)定（2014版）的相關要求日照分析Sunshine analysis風環(huán)境分析Green building systemM/S5.0M/S4.5M/S4.0M/S3.5M/S3.0M/S2.5M/S2.0M/S1.5M/S1.0M/S0.5M/S0.1M/S成都夏季風向多為東南風，冬季風向多為西南風。由分析可知，夏季可很好引導進入場地內(nèi)，中軸線，西側(cè)綠化廣場均可享受夏季風，活動場地涼爽舒適。由分析可知，冬季西側(cè)高層阻

45、擋冬季風，場地內(nèi)風速較低，但通風狀況良好。在保溫通風的基礎上，節(jié)約能源消耗。夏季風0.1M高風速分布圖夏季風3.6M高風速分布圖夏季風12.9M高風速分布圖夏季風25M高風速分布圖夏季風40M高風速分布圖夏季風60M高風速分布圖東季風0.1M高風速分布圖東季風3.6M高風速分布圖東季風12.9M高風速分布圖東季風25M高風速分布圖東季風40M高風速分布圖東季風60M高風速分布圖估算編制說明一、概況本工程系朗詩成都GX2013-02-12、 GX2013-02-13地塊項目。估算總投資67718.76萬元。本工程建筑面積241471.653平方米。二、編制范圍新建GX2013-02-12、 GX

46、2013-02-13地塊項目的土建工程（包括打樁部分、地上部分、地下部分）、裝飾工程、給排水工程（包括消防、噴淋）、強電工程（包括照明、防雷接地、動力配線）、弱電通訊及智能化工程（包括安保、電話、有線電視）等專業(yè)和總圖范圍內(nèi)道路及廣場、綠化及小品、照明、公用工程管線等第一部分工程費用；第二部分其他工程和費用；預備費等投資。本工程估算不包括下列費用：(一)、建設期貸款利息。三、編制依據(jù) GX2013-02-12、GX2013-02-13地塊項目圖紙及說明(二)、類似工程造價及工程建設項目造價指標(三)、公用設備價格根據(jù)市場詢價成本估算Cost estimation綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源

47、項目設計編號序號工 程 和 費 用 名 稱 建筑工程費/萬元設備購置費/萬元安裝工程費/萬元合計技 術 經(jīng) 濟 指 標 單 位 數(shù) 量 /面積單價123456781地上住宅（別墅）1.011 、土建費用2244.1582244.158萬元16029.714001.022 、安裝費用480.891480.891萬元16029.73001.04合計2244.158480.8912725.049 2地上住宅（高層）2.011 、土建費用24522.50724522.507萬元136236.1518002.022 、安裝費用4087.0854087.085萬元136236.153002.033 、電梯

48、設備費用104104萬元26400002.04合計24522.5071044087.08528713.592 3公建及配套3.011 、土建費用1644.51644.5萬元632526003.022 、安裝費用282.33282.33萬元63254503.03合計1644.5282.331926.834半地下室4.011 、土建費用4870.4204870.420萬元27057.8818004.022 、安裝費用1082.321082.32萬元27057.884004.03合計4870.4201082.325952.740 5地下室（不含人防）5.011 、土建費用9990.3509990.3

49、50萬元41626.4424005.022 、安裝費用1665.061665.06萬元41626.444005.03合計9990.3501665.0611655.410 6地下室（含人防）6.011 、土建費用1431.7701431.770萬元5965.724006.022 、安裝費用715.884715.884萬元5965.712006.03合計1431.770715.8842147.654 7總合計44703.71 1048313.570 總圖綜合估算表工程名稱：朗詩成都大源項目設計編號序號工 程 和 費 用 名 稱 建筑工程費/萬元設備購置費/萬元安裝工程費/萬元合計技 術 經(jīng) 濟 指

50、 標 單 位 數(shù) 量 /面積單價123456781總體2一 、 道路及廣場190.815190.815萬元6360.5113003二 、 綠化及小品445.236445.236萬元22261.78852004三 、 圍墻、大門2.8112.811萬元1405.655205四 、 室外管線305.136305.136萬元15256.782006五 、 室外照明152.568152.568萬元15256.781008合計1096.5661096.566序號項目名稱朗詩成都大源項目備注建筑面積（萬m2）24.147200 費用名稱單方指標（元/m2）總投資（萬元）一建筑安裝費用 2,245.31 5

51、4,217.84 1土建、安裝工程費 2,199.89 53,121.28 2總圖費 45.41 1,096.57 二其他費用 10,276.22 1土地征用費 - - 2土地契稅 - - 3報建費 230.00 5,553.86 4三通一平 15.00 362.21 5地質(zhì)勘察費 5.00 120.74 6設計費 60.00 1,448.83 7環(huán)評費用 1.00 24.15 8勘察放線費 4.00 96.59 9招標代理費 5.00 120.74 10工程保險費 6.74 162.65 11避雷檢測費 6.00 144.88 12白螞蟻防治費 1.60 38.64 13銷售許可證及面積測量

52、費 3.60 86.93 14地基處理 25.00 603.68 15工程預算編制費 1.00 24.15 16監(jiān)理費 13.00 313.91 17質(zhì)量監(jiān)督費 2.00 48.29 18建設單位管理費 33.68 813.27 1.50%19變更及簽證 12.95 312.71 20工程維修費 - 三預備費 3,224.70 1預備費 3,224.70 5.00%四總計 2,804.41 67,718.76 休閑空間的營造社交空間的營造運動空間的營造景觀概念Landscape concept成都素有“錦官城”之稱；詩句“ 曉看紅濕處，花重錦官城”，詩人以極大的喜悅之情細致地描畫出色彩斑斕和溫

53、軟富庶的街巷情境，這是我們設計靈感的來源。以“花”作為設計語言，用現(xiàn)代簡約的設計手法，重塑滿城花團錦簇、草木清香、萬物生機的繁榮景象。設計語言Design Language 形變SHAPE CHANGE 肌理TEXTURE 流動STREAM 行為分析Behavior analysis時間軸通過調(diào)研分析用戶中不同年齡不同階層的日常行為方式，有針對性的進行活動場地的設計經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn):人群的活動時間主要集中在早上7：0011:00，下午3:00到5:00，晚上7:009:00。老人和兒童的活動需求要高于上班族。晚上7:009:00的活動人群比較集中。依據(jù)建筑空間規(guī)劃布局中風環(huán)境分析與日照分析，決定室

54、外功能場地分布。住區(qū)內(nèi)室外功能場地分布社區(qū)公園功能場地分布風環(huán)境分析當?shù)叵募撅L向多為東南風，冬季風向多為西南風。根據(jù)分析，場地內(nèi)風速相對穩(wěn)定，通風狀況良好。日照環(huán)境分析根據(jù)分析，日照影響滿足相關技術規(guī)范要求，合理的日照滿足室外活動場地需求，易形成舒適的自然景觀環(huán)境。風環(huán)境分析日照分析功能場地分布圖Function space distribution景觀總平面圖方案一Master plan1923458671291112813101112131214141516161612345678兒童成長樂園健康慢跑道陽光水環(huán)康體廣場寵物樂園運動劇場910歡聚天地住宅主入口風雨廊健康步道休閑驛站生態(tài)客廳1

55、11213141516公園通道架空層主題館別墅主入口地庫出入口101212121212127景觀總平面圖方案二Master plan19234586711128131011121312141516161612345678兒童成長樂園健康慢跑道陽光水環(huán)康體廣場寵物樂園運動劇場910歡聚天地住宅主入口風雨廊健康步道休閑驛站生態(tài)客廳111213141516公園通道架空層主題館別墅主入口地庫出入口10121212127交流座椅休閑驛站花香草地智能燈光寵物栓樓底下的自由行Free walking downstairs休閑空間Leisure space智能燈光環(huán)境音樂花香草地健康步道交流座椅花香草地生態(tài)客

56、廳智能燈光環(huán)境音樂寵物栓戶外插座樓底下的自由行1.健康步道2.智能燈光3.花香草地4.交流座椅5.寵物栓6.環(huán)境音樂13562433樓底下的自由行Free walking downstairs休閑驛站Leisure stage樓底下的自由行Free walking downstairs休閑驛站Leisure stage寵物栓智能燈光室外家具趣味雕塑健康步道霧噴-5C五大自然主題園樓底下的自由行Free walking downstairs森林家主題生態(tài)客廳Ecological living room樓底下的自由行樓底下的自由行Free walking downstairs森林家生態(tài)客廳虹趣園E

57、cological living room1.休閑座椅2.智能燈光3.戶外插座4.環(huán)境音樂5.風雨廊6.裝飾小品7.彩虹坐凳8.塑膠鋪裝9.互動水景10.親子互動裝置17234 510 869樓底下的自由行樓底下的自由行Free walking downstairs森林家生態(tài)客廳虹趣園Ecological living room互動水景裝飾小品休憩樹池親子互動裝置移動坐凳樓底下的自由行樓底下的自由行Free walking downstairs森林家生態(tài)客廳百草園/舞蝶園Ecological living room百草園舞蝶園1.觀景座椅2.智能燈光3.戶外插座4.環(huán)境音響5.百草花園6.休閑

58、平臺1.交流桌椅2.主題燈光3.戶外插座4.環(huán)境音響5.主題鋪裝6.陽光草坪13245612342561212樓底下的自由行樓底下的自由行Free walking downstairs森林家生態(tài)客廳暢樂園/水趣園Ecological living room暢樂園水趣園1.主題座椅2.智能燈光3.戶外插座4.環(huán)境音響5.風雨廊架6.休閑平臺7.觀賞水景8.主題鋪裝9.音樂互動裝置1.觀景長凳2.智能燈光3.戶外插座4.環(huán)境音響5.風雨廊架6.休閑平臺7.觀賞花卉8.霧噴9.主題小品1234579681235467892112五感體驗園樓底下的自由行Free walking downstairs寬

59、別墅主題生態(tài)客廳Ecological living room樓底下的自由行樓底下的自由行Free walking downstairs寬別墅生態(tài)客廳形色園Ecological living room1.休閑座椅2.智能燈光3.戶外插座4.環(huán)境音響5.裝飾屏風6.主題雕塑7.精致水景8.移動花缽9.造型廊架10.彩色玻璃塊12345967810樓底下的自由行樓底下的自由行Free walking downstairs寬別墅生態(tài)客廳形色園Ecological living room智能化草坪燈裝飾屏風精致水景交流座椅裝飾花缽隱藏環(huán)境音響樓底下的自由行樓底下的自由行Free walking down

60、stairs寬別墅生態(tài)客廳馨香園/籟聲園Ecological living room1.休閑座椅2.智能燈光3.戶外插座4.環(huán)境音響5.裝飾花缽6.造型廊架7.主題雕塑8.精致水景9.休閑平臺10.四季花香/養(yǎng)生植物1.休閑座椅2.智能燈光3.戶外插座4.自然音裝置5.裝飾鳥籠6.造型廊架7.主題鋪裝8.主題雕塑9. 精致水景21123456789101236457 985籟聲園馨香園162樓底下的自由行樓底下的自由行Free walking downstairs寬別墅生態(tài)客廳回味園/觸景園Ecological living room1.交流座椅2.智能燈光3.戶外插座4.環(huán)境音響5.裝飾花缽