受損房屋修繕工程-主要分部分項工程及重點、難點工程施工方案

1、受損房屋修繕工程-主要分部分項工程及重點、難點工程施工方案靜壓錨桿鋼管樁施工方案（詳見靜壓錨桿鋼管樁工程專項施工方案）加固工程施工方案（詳見加固工程專項施工方案）外墻腳手架施工方案（詳見外墻腳手架專項施工方案）屋面工程編寫依據：房屋修繕工程技術規(guī)程DGJ08-207-2008屋面工程技術規(guī)范GB50345-2012設計圖紙要求、 屋面防水層工程（詳見防水專項施工方案）、 屋面瓦檢修清掃舊瓦的灰塵和垃圾，對斷裂破損瓦， 選用同規(guī)格的新瓦進行更換。觀察，檢查漏雨情況和位置，發(fā)現斷瓦，缺角和流槽，有破損的殘缺瓦要及時更換。清掃瓦槽積灰， 垃圾， 砍剪房屋周圍的掃瓦樹枝和清除住戶在屋面上的堆積物。清掃

2、屋面灰塵和垃圾，并檢查角鋼檁條及木椽條是否破損， 如損壞及時更換。鋪設瓦時，從檐口開始往上方掛鋪，瓦要放正，放穩(wěn)，搭縫要密實，從一邊向另一邊進行。鋪脊瓦， 先在屋脊兩端拉線， 用水泥麻刀砂漿填滿兩坡瓦的對接處，然后再鋪蓋脊瓦，脊瓦搭接要將兩頭凹凸槽吻合，最后用水泥刀灰嵌縫。在換瓦中，發(fā)現新瓦與原瓦規(guī)格不一致，可從檐口瓦中調整，把不同規(guī)格的瓦盡量放在檐口。、 鋼屋架檢修原屋面鋼架檢修， 如果存在鋼架銹蝕現象， 首先對銹蝕部分進行除銹，對已經腐爛部分進行局部更換，除銹質量標準為Sa2.5級，然后重新涂刷防銹漆，底漆采用 50um 厚鐵紅醇酸底漆，中間漆采用 40um 的云鐵醇酸防銹漆，面漆采用 6

3、0um 的云鐵醇酸面漆，起干膜總厚度不小于 150um.5、 裝修工程、 內墻涂料A施工準備A.1 材料要求A.1.1 涂料：內墻刮墻膩子，封底漆，內墻乳膠漆。應有產品合格證、出廠日期及使用說明。A.2 主要機具：A.2.l 一般應備有基層處理工具有刮刀、清掃器具；涂刷工具有毛刷、涂料滾子、托盤、手提電動攪拌器；勞保用品有口罩、手套、工作服等；保護工具有塑料布、報紙等。A.3 作業(yè)條件：A.3.1 墻面應基本干燥，基層含水率不得大于10%。A.3.2 對涂料有影響的墻體裂縫修補及其它土建、水電安裝工程均已施工完畢，并預先加以覆蓋；室內水、暖、電、衛(wèi)設施及門窗等都需進行必要的遮擋。B、工藝流程基

4、層處理一第一遍滿刮膩子一第二遍滿刮膩子一磨光一封底漆一第一遍乳膠漆.第二遍乳膠漆.清掃C操作工藝C.1 基層處理：首先將原墻面起鼓或龜裂剝落等部位鏟除抄平并將鏟除部分的邊緣磨平滑。對于局部剝落比較嚴重的情況，將原墻體鏟除至墻面基層。C.2 第一遍滿刮膩子：第一遍膩子，使用批嵌工具滿刮膩子，將所有微小砂眼及收縮裂縫需滿刮，以密實平正，線角棱角整齊為度，應一刮順一刮地沿著墻面橫刮， 盡量刮薄， 不得漏刮， 接頭不留槎。膩子干透后， 用 1#砂皮紙夾著砂皮夾進行打磨平正，做到用力均勻，保護棱角，磨后清掃干凈。C.3 第二遍滿刮膩子：方法同前，但要求此膩子與前遍膩子刮抹方向互相垂直，即應沿著墻面豎刮，

5、將墻面進一步刮滿及打磨平整，光滑為止。C.4 第一遍涂料：清掃基層，涂刷順序從上到上，從左到右，先橫后豎，先邊線、棱角，先小面后大面。陰角處不得有殘積涂料，陽角處不得有棱角。C.5 復補膩子，第一遍涂料干透后，應普查一遍，如有缺陷，應局部復補，復補干透后，應用細砂紙打磨平滑，且不得磨穿漆膜，所以注意用力應輕而均，然后將表面清掃干凈。C.6 第二遍涂料同第一遍，要求表面美觀細膩，不得有接槎及刷紋，收刷應在不顯眼處。D成品保護D.1 施涂前應首先清理好周圍環(huán)境， 防止塵土飛揚， 影響涂料質量。D.2 施涂墻面涂料時，不得污染地面、踢腳線、陽臺、窗臺、門窗 及玻璃等已完成的分部分項工程。D.3 最后

6、一遍涂料施涂完后，室內空氣要流通，預防漆膜干燥后表面無光或光澤不足。D.4 涂料未干前，不應打掃室地面，嚴防灰塵等沾污墻面涂料。D.5 涂料墻面完工后要妥善保護，不得磕碰污染墻面。E、應注意的質量問題E.1 不允許有掉粉，脫皮、反堿。E.2 不允許有咬色、漏刷、透底。E.3 顏色一致，刷紋在1.5 米正視均勻通順。E.4 接槎明顯：涂刷時要上下順刷，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍長，就容易看出接頭，因此大面積施涂時，應配足人員，互相銜接好。E.5 刷紋明顯：乳液薄涂料的稠度要適中，排筆蘸涂料量要適當，涂刷時要多理多順防止刷紋過大。E.6 不允許有流墜，疙瘩、濺沫，砂眼。、 廚衛(wèi)墻地磚鋪設A

7、施工準備A.1 材料準備：成品干粉砂漿，專用勾縫劑；墻地磚吸水率不得大于10%， 磚表面平整方正，厚度一致， 不得有缺棱、 掉角和斷裂及缺陷，色差懸殊時，應通塊挑選分類存放使用；材料進場必須包裝完好，材料合格證，材質保證書齊全。A.2 施工機具：手提式切割機，轉運磚手推車，橡皮錘，卷尺及水平 尺，灰桶。A.3 作業(yè)條件：A.3.1 衛(wèi)生間防水經蓄水試驗合格，并做好隱蔽驗收記錄。A.3.2 做好防水保護及地漏泛水，經驗收合格后進行下步工序施工。A.3.3 廚衛(wèi)間墻地面裂縫以及樓面結構損壞全部修復完成。B、工藝流程：地磚：鑿除原損壞地磚一清理基層地面一干粉砂漿找平一定標高 一 選料-浸磚一鋪貼一灌

8、縫-清潔-養(yǎng)護-成品保護墻磚：鑿除原損壞墻磚一貼磚前檢查基層空鼓一修補空鼓-浸磚 一 鋪貼一勾縫-清潔-養(yǎng)護-成品保護C操作工藝C.1 鑿除原損壞墻地磚：基層處理將原損壞墻地磚鑿除干凈，損壞的和保留的墻地磚的邊界上要進行切割，確保保留完好的墻地磚的完整牢固。C.2 基層面處理：將鑿除完后的表面的砂漿污物浮灰等清理干凈，達到施工要求，考慮到飾面與基層結合力，在正式施工前用少許清水溫潤基層面，刷素水泥漿一道；C.3 預鋪：對墻地磚的色彩紋理，表面平整度進行挑選，依據現場實際確定的標高進行預鋪。對預鋪中可能出現尺寸、色彩、紋理進行調整，達到最佳效果。一般要不能出現破損程度小于 ?半塊磚，盡量將半塊磚

9、排到非正視面。C.4 鋪貼：C.4.1 地磚鋪貼采用 1:3 干硬性水泥砂漿鋪貼，砂漿厚度控制在原有地坪標高范圍內，將地磚按要求放在水泥砂漿上，用橡皮錘輕輕敲擊地磚飾面直至密實、平整達到要求，根據水平線同鋁合金水平尺找平，鋪完第一塊后向兩側或后退方向依次進行鋪貼，磚縫為1.53mm鋪貼要保證磚縫寬窄一致，縱橫在一條線上，地磚勾縫采用勾縫劑勾縫，勾縫完畢后用棉紗對地磚表面進行清理，清理在貼完 12 小時后進行。C.4.1 墻磚鋪貼采用成品陶瓷粘結劑鋪貼，鋪貼前將原保留墻磚邊清理干凈，清理基層面，用清水沖洗墻面浮灰，再刷加膠水的水泥漿一道，待水泥漿干透后進行正式墻磚鋪貼。5.3 、 門窗工程一、概

10、況本方案主要針對本工程中使用的成品鋼門及裝飾木門、外墻鋁合金窗、不銹鋼防盜窗等進行編制。二、施工安排門窗制作與安裝將選擇與我單位常期合作的專業(yè)門窗制作單位完成，我單位將向業(yè)主提供材料樣品，并負責配合業(yè)主、監(jiān)理到生產廠家進行考察。本工程門窗及門套將全部在場外專業(yè)工廠進行加工， 專業(yè)技術人員進行安裝。 室內木門擬采用免漆門，可減少現場油飾，減少污染，加快施工進度。門窗半成品在廠家加工好后，將由我單位到加工廠進行驗收，合格后進場報監(jiān)理業(yè)主進行驗收。施工中我單位技術負責人現場進行技術指導，質檢員根蹤進行檢查。三、施工順序安排門窗安裝將分為兩個部分進行， 即門窗框體安裝與門窗扇安裝。外墻鋁合金窗門窗將在

11、舊門窗拆除完畢后自首層流水安裝，窗扇安裝將配合外裝進度進行；內門窗安裝將在室內吊頂施工完畢后，配合室內木飾墻面、地面進行安裝。四、施工方法與技術措施成品木制門施工施工重點：木門及門套安裝必須牢固、甲醛含量應符合規(guī)范要求。施工難點： 木門必須安裝牢固， 開關靈活， 關閉嚴密， 無倒翹。控制點：木門框的數量、型號、位置及固定方法，安裝的垂直度和標高精度。施工準備門加工制作的型號、數量及加工質量必須符合設計要求，有出廠合格證。 小五金及其配件的種類、 規(guī)格、 型號符合圖紙要求，并與門框扇相匹配且產品質量是合格產品。工藝流程門位置彈線-立門框一木楔臨時固定一復核校正標高，平面位 置和垂直度一門框采用發(fā)

12、泡劑固定一門框保護板包角一裝發(fā)泡 膠一裝門扇一五金安裝一驗收施工工藝施工條件：1）洞口修補完畢， 室內50水平線已彈好。 2） 門框扇進場已報驗，各種資料齊全。3）樣板門已經安裝驗收，標準已建全。4）沖擊鉆，射釘槍，鐘槍，1MM厚的鍍鋅鐵皮，（68mm整料 脹管，M6鋼制膨脹螺栓，各種小五金配件配齊。(2) 施工要點1) 門框扇無毛刺、死節(jié)、劃傷、污染等。 2)門框安裝前要在框與墻接觸面上滿涂防腐劑。 3)木制防火門框的固定方式與鋼制防火門相同， 成品木質門的固定用專用發(fā)泡劑固定， 4) 木門框安裝完畢后做護口保護。 5) 門扇合頁安裝時，要用合頁劃線，合頁距門上下口端宜取立挺度的 1/10

13、為宜， 合頁槽開鑿前要用合頁為標尺劃線，合頁槽大小與合頁一致，合頁槽深與合頁厚一致，合頁裝上后周圍不允許閃縫。 6) 所有螺絲的十字縫必須橫平豎直，門扇安裝后，合頁要貼膠帶保護。為避免漏光，門鎖在安裝樣板時確定。 7) 門扇周邊密封條及壓玻璃條表面鐵釘在油漆前應砸入門扇內2MM。、 衛(wèi)生間、廚房等經常用水的地方的防水處理(詳見防水專項方案)、 地下室磚墻滲漏防水處理(詳見防水專項方案)、 外墻三件套安裝A、施工準備：A.1 材料準備：鋁合金空調外機罩，陽光棚，晾衣架，不銹鋼膨脹螺栓等A.2 施工機具：手槍鉆，沖擊鉆，電焊機，安全繩，卷尺等A.3 作業(yè)條件：A.3.1 外墻“三件套”安裝之前的外

14、墻面裂縫、墻體加固及外墻涂料等所有外墻面工作已完成。A.3.2 按現場實際每天的安裝量，提前與居民協(xié)商好上門安裝時間。確保將對居民的影響降到最低。B、工藝流程：B.1 鋁合金空調外機罩：定位放線一打膨脹螺栓一鋁合金空調外機罩安裝一校正-固定及檢查陽光棚：定位放線 一打膨脹螺栓 一陽光棚安裝 一校正及固定一檢查晾衣架：定位放線 一打膨脹螺栓 一晾衣架安裝一校正及固定一檢查C、操作工藝：C.1 定位放線： 從最高樓層處向下放垂直線， 保證上下安裝位置的統(tǒng)一。C.2 打膨脹螺栓：根據定位放線位置進行外墻面打孔。C.3 三件套安裝： 根據打好的膨脹螺栓孔進行固定安裝， 其中陽光棚和晾衣架在室內進行安裝

15、。C.3 校正及固定：三件套安裝上去之后進行后步的最終校正及固定。確保三件套的牢固及外觀質量等。C.3 檢查： 對三件套最終安裝固定校正后進行全面的檢查。 如安裝過程中對外墻涂料有影響的，需及時告知涂料班組進行修補。給排水安裝工程、 給排水系統(tǒng)的一般要求施工前技術人員必須認真熟悉現場實際情況，根據實際情況制定施工方案，做到心中有數。給排水系統(tǒng)施工，按基本建設程序進行。一般可先裝地下，后裝地上；先裝大管道，后裝小管道；先裝支架、吊架，后裝管道。、PPR管安裝工藝施工順序：安裝準備一預制加工-管道敷設一熱熔連接、 不銹鋼水箱更換施工順序：施工準備一安裝居民臨時用水箱一斷開原有水箱進出水 一進行水箱

16、不銹鋼內膽制作更換-管道安裝-水壓試驗一拆除臨時水箱不銹鋼水箱的安裝，施工和驗收專業(yè)焊工現場瀛弧焊接。施工現場有標準電源。水箱四周有A 500mm勺檢修空間。外觀檢驗無銹蝕，無污染：注滿水 2-3h,箱體無 明顯變形，焊縫無滲漏為合格。水箱頂部對角設有透氣空氣過濾裝置， 規(guī)格和數量根據進口尺寸大小由生產廠家確定裝置。 不銹鋼水箱內部均使用拉筋。 水箱規(guī)格技術參數或方位與實際使用不適合時， 由不銹鋼水箱設計人員按實際需要提出確定。不銹鋼水箱滿水實驗，24小時無滲漏現象；管道連接處、閥門及相關附件有無滲漏水現象；觀察供水系統(tǒng)運轉情況是否正常；檢查水質消毒系統(tǒng)是否工作正常。電氣工程、 公共部位線路線

17、槽整理A、 施工準備：A.1材料準備：PVt梢，86型明裝接線盒，絕緣膠帶，0 6m遒料膨脹管等A.2 施工機具：沖擊鉆，手電鉆，卷尺，記號筆，鋸子及常用五金工具等。A.3 施工條件：待公共部位墻體裂縫等修復工作全部完成。B、工藝流程：強電電線：原有強弱電線分離 -PVC線梢底板安裝 一每戶斷電后將外露強電電線進PVt梢-電線接駁到位一蓋PVt梢板弱電電線：原有強弱電線分離 -PVC線梢底板安裝 一將外露弱電電線進PVC線梢一不能進線梢的梳理整齊一蓋PV囁梢板、 室內鋼筋網加固墻面墻體內電路保護進場正式施工前，對原有室內墻面進行影像資料保留并做好詳細記錄，即加固墻面上電氣開關、插座等模塊的數量

18、及具體位置等。做好詳細記錄后，指派專業(yè)電工將加固墻面上的電氣開關、插座等模塊進行拆除并用電工絕緣膠布包裹后， 采用 86 型蓋板進行封蓋。做好標記及保護。待相關墻體加固施工完成后，對這些電氣模塊進行安裝復原?；A承臺基礎開挖工程1、在施工前聯(lián)系小區(qū)物業(yè)，對大樓原有地下管道線路進行走向確認，并在施工中采取措施以防損壞管道管線。2、在定位放線完成并經復核無誤后，進行基礎開挖施工。3、施工中，應經常測量和復核水平標高和邊坡坡度等是否符合 規(guī)范要求。4、施工前，做好施工區(qū)域內臨時排水系統(tǒng)的規(guī)劃。5、在挖土過程中堆放棄土時應保證挖方邊坡的穩(wěn)定。堆土至挖 方邊緣距離應根據挖方深度坡度和土的性質確定。6、在挖方邊坡上如發(fā)現土內有傾向于挖方的軟弱夾層或裂隙面 時，應通知設計單位采取加固措施。7、基礎底部的開挖寬度