2022年農(nóng)業(yè)示范園游客中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、農(nóng)業(yè)示范園游客中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)業(yè)示范園游客中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┑谝徽驴傉撘?、項(xiàng)目名稱及承辦單位（一）項(xiàng)目名稱某某農(nóng)業(yè)示范園游客中心項(xiàng)目（二）項(xiàng)目承辦單位單位名稱：某某農(nóng)業(yè)科技有限公司注冊資金：5600萬元法人代表：呂某某（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某某省某某市市中辦東南方向， 距離某某市區(qū)6公里，游客中 心位于園區(qū)東部，鰲首大道東側(cè)某某半島上。（四）公司簡介某某某某農(nóng)業(yè)科技有限公司是主要從事農(nóng)業(yè)科技開發(fā)與服務(wù)有股份制公司，注冊資金3000萬元，主營業(yè)務(wù)涵蓋有機(jī)作物種植、 農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)生態(tài)與觀光旅游開發(fā)等。公司自成立以來，始終堅(jiān)持開發(fā)“三農(nóng)

2、”產(chǎn)業(yè)，提升農(nóng)業(yè)科技 價(jià)值，把“服務(wù)農(nóng)業(yè)科技，打造百年品牌”作為企業(yè)愿景。公司組 織架構(gòu)完善，設(shè)工程技術(shù)部、規(guī)劃部、設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、銷售部、物業(yè)管理部、人力資源部，現(xiàn)有員工23人，其中：高級工程技術(shù) 人員3人，專業(yè)工程技術(shù)人員12人，是一支高素質(zhì)、年輕化、業(yè) 務(wù)能力強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)。為了積極提升某某市城市品味， 助推某某市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略以 及某某市新一輪城市總體規(guī)劃策劃，提高農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展水平， 公司擬建設(shè)規(guī)模7500余畝的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)園，該項(xiàng)目一期1406畝， 由科技研發(fā)、試驗(yàn)轉(zhuǎn)化、生態(tài)種植、休閑旅游四大基地組成，該項(xiàng) 目綜合了農(nóng)、林、園、水、文等功能景觀，給游客帶來田園風(fēng)光體 驗(yàn)、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

3、觀賞、采摘為一體的全方位服務(wù)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 與現(xiàn)代旅游業(yè)的融合，建成后將成為某某市新的亮點(diǎn)， 是協(xié)調(diào)地方 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境、資源良性循環(huán)的重要突破點(diǎn)。（五）項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位單位名稱：某某招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司工程咨詢等級：甲級工程咨詢證書編號：工資甲 2010066發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)二、可行性研究的依據(jù)與范圍（一）可行性研究的依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱 要；2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2015年本）;3、某某省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要4、中華人民共和國旅游法；5、德州市旅游總體規(guī)劃；6、國家有關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展其他法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；7、現(xiàn)行

4、有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。（二）可行性研究的主要內(nèi)容1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性；2、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容；3、場址及配套條件；4、建設(shè)方案；5、組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員；6、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能；7、勞動(dòng)安全衛(wèi)生；8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理；9、投資估算與資金籌措；10、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)。三、項(xiàng)目簡要結(jié)論某某某某農(nóng)業(yè)科技有限公司建設(shè)某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)包括生態(tài)旅游基地、養(yǎng)生休閑基地、有機(jī)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化種植基 地、農(nóng)產(chǎn)品物流基地等內(nèi)容。項(xiàng)目實(shí)施后，可以把糧食生產(chǎn)與多種 經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)相結(jié)合，把種植業(yè)、物流業(yè)與加工業(yè)相結(jié)合，把大農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展相結(jié)合， 利用我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的精華和現(xiàn)代 科學(xué)技術(shù)，把握旅游發(fā)

5、展的趨勢和游客多元化體驗(yàn)，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的關(guān)系， 形成生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的良性 循環(huán)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（一）建設(shè)內(nèi)容1、游客接待中心：建筑面積 370平方米，功能：旅游信息咨 詢、景區(qū)風(fēng)光展示、旅游商品銷售、導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿等服務(wù)功 能及設(shè)施。2、停車場：停車場面積1342平方米，標(biāo)準(zhǔn)停車位 65個(gè)。功 能：售票、車輛調(diào)度、侯車、洗車、員工休息等。3、配套建設(shè)水、電、氣及環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施。4、項(xiàng)目建設(shè)用地面積 1342平方米。旅游服務(wù)中心用地面積370平方米。（二）項(xiàng)目總投資及資金來源1、總投資項(xiàng)目總投資200萬元，其中建設(shè)投資170萬元；鋪底流動(dòng)資 金30萬元。

6、2、資金來源項(xiàng)目總投資為200萬元，企業(yè)自籌100萬元，擬申請上級扶持 資金100萬元。（三）經(jīng)濟(jì)效益園區(qū)一期工程已經(jīng)竣工并對游客開放，該項(xiàng)目完成后，為游客35892進(jìn)入園區(qū)提供便利，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈條延伸，可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入萬元，利潤總額8604萬元，實(shí)現(xiàn)收入、利潤大幅增加。（四）結(jié)論1項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營能夠適應(yīng)某某省生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村旅 游業(yè)發(fā)展的要求，符合當(dāng)?shù)孛癖姷睦?，因此?dāng)?shù)厝巳涸谖幕c技 術(shù)上能接受此項(xiàng)目。2、某某市積極做好項(xiàng)目的服務(wù)與保障工作，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境、人文環(huán)境和法律環(huán)境。項(xiàng)目水、電、 氣配套設(shè)施完善，交通便利。3、項(xiàng)目建設(shè)對公司和園區(qū)的發(fā)展水平和檔次提升有

7、顯著的促 進(jìn)作用，具有良好的社會(huì)和環(huán)境效益。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的。第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景我國是世界農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)是我國的傳統(tǒng)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 隨著我國農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)條件、投入程度、科技程度等的不斷改良和進(jìn)步，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度增長，使農(nóng)民各方面生活條件得到了明顯改善。但 是，我國在農(nóng)業(yè)發(fā)展中仍然面臨著許多的問題與挑戰(zhàn)。因此，發(fā)展 符合我國國情的生態(tài)農(nóng)業(yè)是促進(jìn)我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路。一、項(xiàng)目提出的背景某某位于某某省西北部，歷史悠久，文化豐厚，是大禹治水功成名就之地，是龍山文化的發(fā)祥地之一。某某區(qū)位 優(yōu)越、交通便利、資源豐富，發(fā)展旅游業(yè)優(yōu)勢突出。某某居環(huán)渤海 經(jīng)濟(jì)圈和黃河三

8、角洲交界處，是省會(huì)濟(jì)南的衛(wèi)星城；距濟(jì)南40公里（機(jī)場45公里），北京350公里，天津270公里，青島400公里。 乘高鐵到北京1個(gè)小時(shí)，到上海3個(gè)半小時(shí)。境內(nèi)4條鐵路（京滬 高鐵、太青高鐵、京滬鐵路、濟(jì)邯鐵路）、4條高速（京福、京滬、 青銀、青蘭），308國道、101、316省道縱橫貫穿、四通八達(dá)。某 某因大禹治水功成名就而得名，大禹精神世代相傳，大禹文化底蘊(yùn)豐富，挖掘弘揚(yáng)大禹文化、發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)是某某的優(yōu)勢所在、 潛力所在，某某富有特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑資源，優(yōu)勢相對明顯的高新工業(yè)旅游資源。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，本地基礎(chǔ)客源市場充足；靠近濟(jì) 南都市圈，主力市場潛力大；商貿(mào)交流頻繁，商務(wù)機(jī)會(huì)市場活躍被

9、稱為濟(jì)南的衛(wèi)星城。某某具有巨大后發(fā)優(yōu)勢：旅游開發(fā)較晚，可借 鑒其它旅游區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，少走彎路，以保證某某旅游又好又快發(fā)展。某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在德州處于較前位次，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，民營企業(yè)相對發(fā)達(dá)，可為旅游業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的資金支持。某某市委、市政府重視旅游發(fā)展；有旅游工作的專門班子，工作能落 到實(shí)處；群眾高度的熱情和積極參與的態(tài)度。市里成立了文化旅游 項(xiàng)目建設(shè)指揮部，全市高度關(guān)注，各方聯(lián)動(dòng)支持，旅游業(yè)發(fā)展氛圍 濃厚。某某是國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域、率先實(shí)現(xiàn)區(qū)域下分的“糧食生產(chǎn)核心區(qū)”、“東部沿海先導(dǎo)農(nóng)業(yè)區(qū)”、“大城市郊區(qū) 多功能農(nóng)業(yè)區(qū)”三大功能分區(qū)的交集，是國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)重點(diǎn)推進(jìn)和

10、率先實(shí)現(xiàn)的重要節(jié)點(diǎn)。游客接待中心是接待來訪客人的地方， 是旅游地區(qū)對外形象展 示的一個(gè)主要窗口。大到一個(gè)城市，小到一個(gè)公園，一個(gè)景區(qū)都應(yīng) 該有自己的訪客中心。隨著景區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級劃分與評定出 臺(tái)的相關(guān)政策和景區(qū)提高服務(wù)質(zhì)量的客觀要求，旅游服務(wù)中心的建設(shè)已逐漸被景區(qū)經(jīng)營者和管理者所重視。 旅游服務(wù)中心作為一個(gè)新 生事物，給旅游事業(yè)將帶來新的活力，將會(huì)成為展示旅游區(qū)文化、 形象的窗口”。近年來，隨著景區(qū)宣傳開發(fā)力度的加大，知名度的不斷提高， 來生態(tài)園旅游的人數(shù)不斷增加，對景區(qū)旅游接待能力、交通承載能力提出了新的要求。2013年，公司提出旅游接待中心項(xiàng)目建設(shè)， 現(xiàn)已建好龍南路、景區(qū)路網(wǎng)、水網(wǎng)及其相

11、關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施。目前缺少 旅游服務(wù)中心與之配套， 故提出本項(xiàng)目的建設(shè)。 游客接待中心必不 可少，不僅可以為來當(dāng)?shù)芈糜斡^光的游客提供旅游信息咨詢、旅游產(chǎn)品展示、游人集散、購物休閑等多功能服務(wù)，為旅游業(yè)的快速、 健康、有序發(fā)展提供保障。提高游客停留時(shí)間、提高旅游承載力也 成為了旅游發(fā)展的新問題和要求。通過接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè) 施的建設(shè)，不斷提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力 和市場競爭力，全面促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。基于以上原因，某某某某農(nóng)業(yè)科技有限公司立足可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn) 略，面對旅游發(fā)展形勢需要，景區(qū)發(fā)展需要和游客現(xiàn)實(shí)需要等原因， 提出建設(shè)某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園游客中心項(xiàng)目，項(xiàng)

12、目實(shí)施后，通過項(xiàng)目建設(shè)，能有效提高景區(qū)旅游承載力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力 和市場競爭力，全面推動(dòng)園區(qū)旅游業(yè)發(fā)展， 并實(shí)現(xiàn)良好的商業(yè)投資 效益，實(shí)現(xiàn)保護(hù)開發(fā)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地方旅游業(yè)發(fā)展與公司發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一，對協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境之 間、資源利用與保護(hù)之間的關(guān)系，形成生態(tài)和經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，實(shí) 現(xiàn)園區(qū)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性一、是依托園區(qū)生態(tài)資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游以農(nóng)業(yè)為依托，以農(nóng)村為空間，以農(nóng)民為主體，以城市居民為客源，能夠?qū)崿F(xiàn)“大農(nóng)業(yè)”與“大旅游”的有機(jī)結(jié)合, 使得城鄉(xiāng)互為資源、互為市場、互為環(huán)境，必將在加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)文化融合和

13、三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展， 縮小城鄉(xiāng)差別，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程 方面發(fā)揮重要作用。當(dāng)前，我國農(nóng)村地區(qū)集聚了70%勺旅游資源，生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。大力發(fā)展集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、休閑度 假、參與體驗(yàn)于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)，對于適應(yīng)我國旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級， 培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高居民幸福指數(shù)具有重要意義。保護(hù)好景區(qū) 的自然生態(tài)環(huán)境是極其迫切的， 對于促進(jìn)園區(qū)旅游業(yè)發(fā)展壯大和可 持續(xù)發(fā)展均具有重要意義。二、是提高園區(qū)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要隨著旅游業(yè)發(fā)快速發(fā)展，同時(shí)周邊大禹文化旅游產(chǎn)業(yè)園、濼清河風(fēng)景區(qū)的開發(fā)，旅游配套設(shè)施明顯滯后。項(xiàng)目建設(shè)接待中心、停 車場是規(guī)范旅游接待業(yè)， 提高交通承載能力，提高游客停留時(shí)間和

14、 促進(jìn)旅游消費(fèi)，有利于提高景區(qū)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力，改善旅游環(huán)境，打造特色旅游住宿、餐飲和休閑度假業(yè)，增強(qiáng)旅游吸 引力和市場競爭力，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游綜合開發(fā)。三、是推動(dòng)某某市旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要旅游業(yè)作為我市正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為朝陽產(chǎn)業(yè)” 無煙工業(yè)”是當(dāng)前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的新增長點(diǎn)。本項(xiàng)目 建設(shè)符合國家和地方旅游發(fā)展政策導(dǎo)向，堅(jiān)持旅游資源開發(fā)與保護(hù) 并重的原則，區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對于推動(dòng)某某旅游業(yè)發(fā)展， 繁榮旅游市場，推動(dòng)某某旅游業(yè)發(fā)展均有重要的意義。旅游業(yè)的發(fā)展對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也有著十分顯著的作用。據(jù)測算，旅游業(yè)一人就業(yè)可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè) 5人就業(yè)，通過旅

15、游開發(fā)能 帶來直接的旅游收入和相關(guān)旅游業(yè)服務(wù)收入，也能改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，活躍地方經(jīng)濟(jì)，有效地帶動(dòng)地方各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。第四章旅游市場分析與建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析旅游業(yè)是充滿生機(jī)和前景廣闊的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的要求，必然會(huì)為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展培育更多的新增長點(diǎn)。 旅游是現(xiàn)代人們生活方式 的一項(xiàng)基本內(nèi)容，旅游需求只會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷增長。 因而，旅游業(yè)是當(dāng)今世界最富活力，前景無限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢 可長盛不衰。當(dāng)今世界許多國家和地區(qū)都將其作為大力發(fā)展的優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)，并已經(jīng)發(fā)展成為世界最大的產(chǎn)業(yè)之一。（一）國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成

16、為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。 旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、 以及對文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。 旅游業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 支柱性產(chǎn)業(yè)之一。2013年中國旅游業(yè)依舊保持了較快增長，三大市場全面增長。 全年國內(nèi)旅游人數(shù)13.94億人次，收入6230億元人民幣，分別比 上年增長15.0%和17.9%;旅游業(yè)總收入8935億元人民幣，比上年 增長16.3%，相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.27%。到2015年，全年國內(nèi) 旅游達(dá)17億人次，增長約6%;國內(nèi)旅游收入8700億元，增長約 12%;入境旅游人數(shù)1.30億人次，下

17、降約2%;入境過夜旅游人數(shù) 5300萬人次，下降約3%;旅游外匯收入400億美元，下降約5% ； 出境旅游人數(shù)4600萬人次，增長約12% ;旅游總收入可達(dá)1.14萬 億元，增長約4%。作為國民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開 發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅(jiān)持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資 金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國家、集體、個(gè)人投資建 設(shè)旅游項(xiàng)目。這種開放的投資方針推動(dòng)了中國旅游投資市場的活躍 和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場化程度較低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不

18、斷優(yōu)化的趨勢。未來10年間，中國旅游業(yè)將保持年均10.4%的增長速度，其中個(gè)人旅游消費(fèi)將以年均 9.8%的速度增長，企業(yè)/政府旅游的增長 速度將達(dá)到10.9%，到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的 地國和第四大客源輸出國。2015年中國旅游總收入占 GDP的比例 將從2002年的5.44%達(dá)到8%。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會(huì)。（二）某某市旅游市場分析及預(yù)測某某市位于德州與濟(jì)南之間， 是區(qū)域中心城市和交通樞紐， 是 濟(jì)南后花園，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市面貌日新月異，人民生活水平逐 漸提高，旅游資源較為豐富，深厚的大禹文化、獨(dú)特的都市風(fēng)貌、 深厚

19、的歷史文化積淀、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為旅游業(yè)發(fā)展提供了得天 獨(dú)厚的資源條件。某某市委、市政府作出了大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè) 的重大戰(zhàn)略決策，傾注人力、物力發(fā)展旅游業(yè)，計(jì)劃用5年時(shí)間，投資百億元打造大禹文化旅游產(chǎn)業(yè)園，使其成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長極 和社會(huì)進(jìn)步的重要引擎， 景區(qū)正在加速推進(jìn)。周邊縣市特別是齊河 黃河生態(tài)城一大批旅游項(xiàng)目紛紛上馬，現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)加速膨脹， 為區(qū)域聯(lián)合，形成集群發(fā)展成為可能。（三）某某市旅游業(yè)發(fā)展概況某某旅游資源豐富，集自然風(fēng)光、生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)于一體， 開發(fā)潛力巨大；地處巨大的客源市場和客源中轉(zhuǎn)站濟(jì)南市主城區(qū)只有 50公里，是濟(jì)南一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈重要區(qū)域性中心大城市，京臺(tái)高速、青 銀

20、高速公路，區(qū)內(nèi)立體交通體系的不斷發(fā)展，使某某具有得天獨(dú)厚的 資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，某某正加快融入濟(jì)南城市圈。某某 旅游產(chǎn)業(yè)要素較為齊全。擁有國家3A級景區(qū)1處，2A級景區(qū)和全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)各2處；三星級旅游飯店3家，省級星級餐館2家； 國內(nèi)旅行社6家；省級旅游商品研發(fā)基地1家；持有導(dǎo)游IC卡人員16 人；擁有豪華旅游交通車輛；購物娛樂場所 20余家。某某旅游業(yè)發(fā)展 空間巨大。擁有厚重的大禹治水、大禹文化、大禹精神為依托；市委、 市政府將大力發(fā)展旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎和增長極來抓，規(guī)劃 了 6平方公里土地開發(fā)建設(shè)文化旅游產(chǎn)業(yè)園，正在發(fā)揮優(yōu)勢、廣泛招 商、全面啟動(dòng)。二、旅游市場預(yù)測

21、（一）某某市旅游發(fā)展前景某某地處某某居環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和黃河三角洲交界處，是省會(huì)濟(jì)南的衛(wèi)星城；距濟(jì)南 40公里（機(jī)場45公里），北京350公里，天 津270公里，青島400公里。乘高鐵到北京1個(gè)小時(shí)，到上海3個(gè) 半小時(shí)。既是京滬高鐵沿線的一個(gè)有機(jī)組成部分，也是“山水圣人 旅游線”延長線上重要一環(huán)，德州旅游總體規(guī)劃“一主軸”重要一 環(huán)。南鄰齊河縣、濟(jì)南市，西連聊城，北接德州，遙望京津，可形 成一條魯西北的生態(tài)旅游走廊。 因此，某某市旅游業(yè)市場潛力巨大， 中、長線客源潛力巨大，外線客源特別充足。（二）某某市旅游市場發(fā)展前景近幾年，某某市每年接待國內(nèi)外游客近 100萬人左右，園區(qū)去 年游客超過10萬人，

22、隨著景區(qū)投入力度的加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善 及與濟(jì)南的快速通道建立后，某某市旅游業(yè)將迎來高速發(fā)展的時(shí) 期。三、停車場建設(shè)規(guī)模（一）停車需求預(yù)測鑒于旅游出行停車需求與景區(qū)接待游客之間有著較強(qiáng)的相關(guān) 性，旅游出行停車需求預(yù)測中首先依據(jù)規(guī)劃預(yù)測得到計(jì)算期進(jìn)入景 區(qū)的游客人數(shù)，并以此為基礎(chǔ)對未來景區(qū)旅游出行交通量進(jìn)行預(yù) 測，然后得到各景點(diǎn)旅游停車需求規(guī)模。以下具體進(jìn)行說明。1、旅游出行停車需求預(yù)測旅游出行停車需求的主體是旅游出行車輛， 其規(guī)模顯然取決于 景區(qū)接待的游客數(shù)量。因此，首先對景區(qū)未來接待游客數(shù)量進(jìn)行預(yù) 測，然后結(jié)合對未來景區(qū)接待游客的出行方式分析，從而確定未來景區(qū)由旅游出行而引發(fā)的交通量規(guī)模，并

23、以此計(jì)算得到景區(qū)未來停車需求規(guī)模。（1）景區(qū)未來接待游客預(yù)測景區(qū)未來接待游客受到諸多條件限制，如自身接待能力、景區(qū)最大容納能力等。景區(qū)未來接待游客最大容量是指僅僅考慮自身的 接待能力的條件下，景區(qū)所能容納游客的最大數(shù)量，也就是說，景 區(qū)未來可能接待游客規(guī)模的最大值， 其實(shí)際接待的游客人數(shù)必然低 于此標(biāo)準(zhǔn)?？梢姡皡^(qū)最大容納能力可作為未來景區(qū)接待游客規(guī)模 預(yù)測的重要控制指標(biāo)。景區(qū)未來接待游客最大容量指標(biāo)一般可參考 相應(yīng)的景區(qū)規(guī)劃報(bào)告。2008年，園區(qū)接待國內(nèi)外游客近 10萬人。參考以上規(guī)模，同時(shí)考慮自身發(fā)展的前提下，按某某市旅游總體規(guī)劃20%增長速度計(jì)算，預(yù)測2016年景區(qū)接待游客為25萬人次/

24、年，年均增長20%， 2020年將達(dá)到32萬人次/年，年均增長10%?？紤]到旅游出行具備 明顯的季節(jié)性或時(shí)段性特征，旅游旺季或高峰期旅游出行呈現(xiàn)出行 強(qiáng)度大、交通量水平高的特點(diǎn)，屆時(shí)將對景區(qū)停車設(shè)施提出更高的 要求。為此，我們考慮了以景區(qū)旅游接待高峰日規(guī)模作為計(jì)算主要 依據(jù)指標(biāo)，在最不利的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)景區(qū)停車設(shè)施供給稍有富 余。在高峰日以及年均日接待游客的規(guī)模，具體結(jié)果見表4-1，其中咼峰日出行規(guī)模是參考我國現(xiàn)行節(jié)假日管理制度下景區(qū)游客咼 峰日出行規(guī)模占全年出行總量的比率計(jì)算得到。表4-1 2015年*古鎮(zhèn)游客接待人數(shù)2015 年2020 年年均日接待游客人次（人/日）咼峰日接待游客人次（人

25、/日）年均日接待游客人次（人/日）咼峰日接待游客人次（人/日）680450016007800（2）景區(qū)未來旅游出行停車需求預(yù)測根據(jù)景區(qū)未來接待游客規(guī)模預(yù)測與景區(qū)未來接待游客出行方 式分擔(dān)預(yù)測結(jié)果，可以大致?lián)Q算得到未來一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)旅游出行 車輛的規(guī)模。對應(yīng)于不同出行方式，最終游玩景區(qū)所采用的交通運(yùn) 輸工具也是不一樣的。如自駕車中必然是小客車占據(jù)了很大比重，而其他方式則以中大型客車為主。 據(jù)此，參考其他已有景區(qū)現(xiàn)有資 料，確定不同出行方式各交通運(yùn)輸方式構(gòu)成比率， 并結(jié)合景區(qū)主要 運(yùn)輸車輛的核定載量及實(shí)際載量進(jìn)行抽樣調(diào)查， 確定各類車型實(shí)載 率，最終參照以下計(jì)算公式得到未來景區(qū)由旅游出行引發(fā)的交通

26、量規(guī)模。其中:V景區(qū)旅游車輛總數(shù)；A旅游人數(shù)；Ti 第i種公路出行方式分擔(dān)率；Ci 第i種公路出行方式核定座數(shù)；Pi 第i種公路出行方式實(shí)載率；常規(guī)停車需求預(yù)測中應(yīng)有駛?cè)肼驶蛘咄＼嚶蕦煌靠赡艽?在停車需求進(jìn)行測算，但對于景區(qū)而言，大部分旅游出行需求都是 必須?？棵恳粋€(gè)主要景點(diǎn)，同時(shí)必須在固定地點(diǎn)休息足夠的時(shí)間。 因此，就某種程度而言，以上旅游出行交通量的停車率是100%。在預(yù)測得到一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)未來旅游出行交通量之后，結(jié)合景區(qū)景點(diǎn)分布特征以及路網(wǎng)布局特點(diǎn)便可進(jìn)行景區(qū)未來旅游出行車輛分 布情況預(yù)測，并在此基礎(chǔ)上得到各個(gè)景區(qū)及接待中心的停車需求情 況。計(jì)算中，我們以長時(shí)旅游停車需求規(guī)模測算主要

27、接待中心旅游 停車需求的大致規(guī)模，而以短時(shí)停車需求測算各景點(diǎn)旅游停車需求的規(guī)模。具體結(jié)果見表4-2表4-2停車需求預(yù)測結(jié)果2015 年2020 年咼峰日停車需求年均日停車需求高峰日停車需求年均日停車需求350130780320（二）景區(qū)停車場規(guī)模計(jì)算在得到景區(qū)停車需求規(guī)模之后， 便可根據(jù)不同車型停車 （本項(xiàng) 目景區(qū)內(nèi)主要為12座和19座的節(jié)能環(huán)保游覽車為主） 需求進(jìn)行景 區(qū)停車場規(guī)模的計(jì)算。由于?？繒r(shí)間較長，長時(shí)旅游停車需求及地 方交通量停車需求應(yīng)保證其與停車位數(shù)之間一一對應(yīng)，即長時(shí)旅游停車需求及地方交通量停車需求的總體規(guī)模即對應(yīng)了未來景區(qū)滿 足以上需求所需要的車位數(shù)。 短時(shí)旅游停車需求則由于

28、保持著較高 的周轉(zhuǎn)率，其停車需求與停車位數(shù)之間應(yīng)有所轉(zhuǎn)換。短時(shí)停車需求場地規(guī)劃借鑒了現(xiàn)有停車位數(shù)計(jì)算的方法，經(jīng)過計(jì)算，拋去其他停車場車位，游客中心停車場規(guī)模預(yù)測指標(biāo)近期標(biāo) 準(zhǔn)車位為120個(gè)，建筑面積972平方米。四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模根據(jù)園區(qū)現(xiàn)有游客接待設(shè)施，本項(xiàng)目游客接待中心建筑面積2782平方米，包括旅游信息咨詢區(qū)、景區(qū)風(fēng)光展示區(qū)、售票區(qū)、 旅游商品銷售區(qū)、餐飲住宿區(qū)、導(dǎo)游服務(wù)區(qū)及其他服務(wù)區(qū)。第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）選址原則1、旅游服務(wù)中心的選址要受景區(qū)游人容量布局的影響。一般游人容量相對集中的地點(diǎn)主要在景區(qū)的入口處。因此，旅游服務(wù)中心也多座落于此，便于向游客提供服務(wù)同

29、時(shí)也可使更多的游客了解 景區(qū)及相關(guān)情況。2、旅游服務(wù)中心的選址，應(yīng)注意到水源、電能、環(huán)境保護(hù)、地理?xiàng)l件、抗災(zāi)等基礎(chǔ)條件是否具備， 因旅游服務(wù)中心是人口聚集 區(qū)，能源和安全保障尤為重要，同時(shí)應(yīng)靠近交通便捷的地段，便于 人流疏散，依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施及城鎮(zhèn)設(shè)施，既節(jié)約費(fèi)用也可以原有服務(wù)設(shè)施連為一體。3、旅游服務(wù)中心的選址應(yīng)避開易發(fā)生自然災(zāi)害和不利建設(shè)的地段，同時(shí)還要分析檢測所選位臵的自然生態(tài)環(huán)境，應(yīng)因地制宜， 使旅游服務(wù)中心與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)，盡量充分順應(yīng)和利用原有地形，最大限度地減少對自然環(huán)境的損傷或改造。尤其對于自然保護(hù)區(qū)、旅游風(fēng)光區(qū)等以自然風(fēng)景取勝的景區(qū)，更要引以為戒。4、旅游服務(wù)中心是景區(qū)的主

30、要的服務(wù)場所，集信息發(fā)布、風(fēng) 景展示和對客服務(wù)三大功能于一體，旅游服務(wù)中心往往會(huì)聚集大量人群，所以，應(yīng)具備一定面積的空曠的廣場，這不僅便于人群出入 和疏散，而且利于旅游車輛的停放。在選址時(shí)，應(yīng)選擇地勢平坦、 面積較大、空間廣闊的地方，使其能夠容納大量的游客和車輛。（二）實(shí)施地點(diǎn)項(xiàng)目選址于景區(qū)入口內(nèi)鰲首大道東側(cè)，地勢開闊、景色優(yōu)美，位臵十分重要。為整個(gè)園區(qū)帶來了更多的機(jī)遇。二、自然條件氣候：某某屬暖溫帶大陸季風(fēng)氣候， 四季分明，干濕季節(jié)明顯， 光照充足。春季干旱多風(fēng)；夏季盛行偏南風(fēng)，炎熱多雨；秋季天氣 晴爽，冷暖適中；冬季多偏北風(fēng)，寒冷干燥。年平均氣溫13.3C，最冷月平均氣溫-0.4 C,最熱

31、月平均氣溫259C,歷年極端最高41.8C,極端最低-22OC。年平均降水量555.5 毫米，其中6-9月降雨量409.6毫米，占全年降雨量的73.7%, 1990 年降水量最大為1012.3毫米，1992年最少為318.1毫米，年平均 相對濕度65%，最小相對濕度2%。無霜期長，年平均無霜期202天，全年日照2546.2小時(shí)，年平均風(fēng)速 2.5米/秒，最多風(fēng)向?yàn)槲?南偏南風(fēng)。年平均蒸發(fā)量 1884.8毫米，年雷暴日數(shù)23天。某某市已發(fā)現(xiàn)、開發(fā)利用的礦產(chǎn)資源主要有：石油和磚瓦用粘土。已探明的可利用礦產(chǎn)為：煤和地?zé)?。某某市水資源主要包括地表徑 流、引黃干渠和地下水資源三部分。徒駭河、趙牛河、禹臨

32、河、葦 河等較大河流縱貫全市，境內(nèi)當(dāng)?shù)貜搅髁慷?，過境徑流量豐富；潘 莊引黃干渠穿越本市，境內(nèi)長 36公里；全市地下水可供利用水資 源約1.596億立方米。某某市境內(nèi)現(xiàn)代水系屬海河水系，分徒駭、 德惠兩個(gè)流域。至2010年底有流域面積在30平方公里以上的干支 流河道23條。由于某某市人多地少，無天然森林和草原，植被以栽培植物為 主，糧食作物有小麥、玉米、地瓜、大豆等，經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、 花生、西瓜、蔬菜等，綠肥有苜蓿、青麻、草木犀等。雜草和野草， 因其地形地貌和土質(zhì)鹽堿程度， 分布不一致。一些未被開墾利用的 撩荒地自然植被以茅草及其他禾本科野草為主，在鹽堿地上，主要是堿蓬棵，蒿子，曲曲菜等，土

33、壤肥沃的土地，以苔菜、青青菜及 禾本科的熱草秧等為主，在水灌條件好的地上，以馬齒莧，香香草 為主，在干旱瘠薄地上，以茅草、豬芽草為多，在溝渠旁各種野草 混生。野生動(dòng)物有刺猬、貔子、貍子、狐貍、獾、黃鼠狼、老鼠、 野兔；野生鳥類有燕子、麻雀、野鴿、喜鵲、啄木鳥、烏鴉、鵪鶉、 鷹、布谷鳥等；魚類有草、鰱、鯉、鯽、黑、鯰、參條、鲌魚、泥鍬等；另有龜、蟹、蚌、蝦，青蛙等。某某市地層為古近系東營組和沙河街組、新近系明化鎮(zhèn)組和館 陶組、第四系平原組。某某市地處黃河中下游沖積平原， 地勢平坦， 自西南向東北緩緩傾斜，海拔最高 27.27米，最低19.2米，坡降 1/80001/10000。第六章項(xiàng)目建設(shè)方案

34、、建設(shè)思路（一）指導(dǎo)思想1、科學(xué)發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃，同步設(shè)計(jì)，整體與局部相統(tǒng)一；2、維持古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌，保護(hù)古鎮(zhèn)老街歷史文化特色；3、投資少，質(zhì)量好，效益高，可持續(xù)發(fā)展；4、國民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益、環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)。（二）建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目將加強(qiáng)建設(shè)古鎮(zhèn)游客接待設(shè)施、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，加強(qiáng)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，弓I進(jìn)節(jié)能環(huán)保觀光車，以保護(hù)古鎮(zhèn)生 態(tài)環(huán)境，合理開發(fā)古鎮(zhèn)旅游資源，改善古鎮(zhèn)設(shè)施條件、旅游環(huán)境， 增強(qiáng)景區(qū)吸引力和市場競爭力，推動(dòng)古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展。（三）建設(shè)思路1、人車分流，規(guī)劃將車行交通入口設(shè)于北側(cè)，原有的通道保留 為步行入口 ,用以分流進(jìn)出的大量交通,并且避免了與進(jìn)出步行道 的人流交織

35、；2、交通車輛分類管理，限制社會(huì)車輛進(jìn)入古鎮(zhèn)，游客如要乘車須按照游覽線路乘坐統(tǒng)一購臵與管理調(diào)度的節(jié)能環(huán)保車（12座和19座），有組織觀光，這樣既可大大減輕汽車尾氣排放，改善空氣 質(zhì)量,減少車輛數(shù)量,又有利于交通安全；3、規(guī)劃根據(jù)需求數(shù)量設(shè)立節(jié)能環(huán)保車輛和社會(huì)車輛停車場,節(jié)能環(huán)保車輛統(tǒng)一調(diào)度，循環(huán)運(yùn)營，社會(huì)車輛在停車場等候二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、游客接待中心：建筑面積 3139平方米，功能：旅游信息咨 詢、景區(qū)風(fēng)光展示、旅游商品銷售、導(dǎo)游服務(wù)、餐飲住宿等服務(wù)功 能及設(shè)施。2、停車場：換乘中心建筑面積 972平方米，標(biāo)準(zhǔn)停車位 120 個(gè)。功能：停車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、員工休息等。三、旅游服務(wù)中心建設(shè)

36、方案(一)規(guī)劃布局的原則旅游服務(wù)中心的規(guī)劃布局應(yīng)依據(jù)景區(qū)的性質(zhì)和具體條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)遵循下列原則：恰當(dāng)處理設(shè)臵于各級景點(diǎn)的旅游服務(wù)中心與景區(qū)結(jié)構(gòu)的關(guān)系；設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)使各級游客服務(wù)中心的作用、設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局特點(diǎn)有機(jī)結(jié)合并相互補(bǔ)充；適時(shí)調(diào)整旅游服務(wù)中心的布局，使之有利于景區(qū)了良好發(fā)展，并能使兩者相互促進(jìn)，使旅游服務(wù)中心更好的發(fā)揮作用；設(shè)計(jì)獨(dú)特，能夠體現(xiàn)本景區(qū)和旅游目的地的特點(diǎn)；(5)旅游服務(wù)中心的規(guī)模、功能、配套設(shè)施、開發(fā)狀況要與旅游景區(qū)的級別匹配。（二）功能分區(qū)根據(jù)旅游服務(wù)中心的功能，主要分為以下幾個(gè)功能區(qū)域：1、旅游信息咨詢區(qū)這是一個(gè)提供綜合性信息的服務(wù)區(qū)，起到咨詢和解答的作用，主要是為游客提

37、供旅游景區(qū)內(nèi)的相關(guān)信息，包括旅游景觀介紹、當(dāng)?shù)貧v史文化風(fēng)土民情、景區(qū)游覽路線、服務(wù)區(qū)點(diǎn)分布、提供旅游景 區(qū)手冊、景區(qū)內(nèi)的交通工具的乘坐使用、求救電話等各方面關(guān)于旅游景區(qū)的信息。2、景區(qū)風(fēng)光展示區(qū)此服務(wù)區(qū)主要是向游客展示景區(qū)的優(yōu)美風(fēng)光，引導(dǎo)游客對景區(qū)進(jìn)行游覽。主要是展示風(fēng)光圖片、播放風(fēng)光片等，值得說明的是，此功能區(qū)起著很好的廣告宣傳和教育游客的作用，不僅可以展示景區(qū)風(fēng)光，還可教育游客保護(hù)景區(qū)資源。3、旅游商品銷售區(qū)主要向游客介紹并出售本地的一些土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品等旅游商品，還兼具出售旅游過程中的一些必備用品。4、餐飲住宿區(qū)主要向游客提供餐飲 、住宿等服務(wù)，為增加游客在景區(qū)的逗 留時(shí)間，更好的游覽

38、景區(qū)提供了便利條件。5、導(dǎo)游服務(wù)區(qū)主要提供導(dǎo)游服務(wù)，游客可在此雇傭、租賃或免費(fèi)獲得各種導(dǎo) 游服務(wù)，如：導(dǎo)游員、便攜解說器等。6、其他服務(wù)區(qū)包括失物招領(lǐng)、物品寄存、醫(yī)療服務(wù)、郵政服務(wù)、殘疾人設(shè)施 提供等；各個(gè)景區(qū)的旅游服務(wù)中心往往根據(jù)自身情況或需求進(jìn)行劃 分，以突出特色，但大體一致，個(gè)別區(qū)域會(huì)有不同。（三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容總建筑面積2782平方米，主要包括景點(diǎn)宣傳咨詢服務(wù)大廳， 游客餐飲住宿、休閑娛樂、游客疏散運(yùn)送服務(wù)大廳等。（四）建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)方案旨在通過結(jié)合現(xiàn)代建筑的構(gòu)造方法，營造古鎮(zhèn)民居獨(dú)特的建筑形式空間，從空間、比例、符號和色調(diào)等數(shù)個(gè)方面對古鎮(zhèn)傳統(tǒng)建筑進(jìn)行較深入的探討，經(jīng)過地域化的浸染，

39、充分展示其窗口功能和連接歷史的價(jià)值。具有展示功能的大空間的建筑形式，與傳統(tǒng)建筑形式所具有的低層、舒展的形態(tài)和比例特征有著明顯的矛盾沖突。所以，在設(shè) 計(jì)上準(zhǔn)確把握采用傳統(tǒng)建筑形式所應(yīng)有的體量和比例,三層建筑首層采用臺(tái)基式處理，以上兩層在內(nèi)街一側(cè)采用兩層通高的檐柱 和外廊，使之不失應(yīng)有的建筑比例和尺度，并于水平線上又賦予了 高低錯(cuò)落的建筑美學(xué)特征。（五）構(gòu)筑方案在構(gòu)筑方式上，設(shè)計(jì)中更主張由現(xiàn)代施工方式、地方材料與地 方技術(shù)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的形式。在正確表達(dá)傳統(tǒng)建筑構(gòu)造關(guān)系和構(gòu)造 美學(xué)的前提下，藝術(shù)地概括精煉建筑細(xì)節(jié)，墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)部分 采用普通鋼筋混凝土、燒結(jié)空心磚等現(xiàn)代材料。外裝采用白粉墻、 青色

40、面磚和文化石面飾及油漆梁柱。以沉著、內(nèi)斂的青灰色彩為基調(diào)，屋頂采用深青色筒瓦，柱、梁、枋為深褐木色漆料為基調(diào)，不 施彩畫，以更貼近民居樸素的內(nèi)質(zhì)和現(xiàn)代工藝簡約的語言。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)國家及*市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB 50068-2001)；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50010-2002)；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50011-2001)；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50007-2002)；*市建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(DB 50/5001 -1997)；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB 50009-2001)；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50003-2001)；建

41、筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ 94-94)；建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范(GB 50330-2002)；地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GBJ 50108-2001)。(2)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001及高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ 3-2002）的規(guī)定，該工程基本風(fēng)壓取0.40KN/m2。樓（屋）面活荷載取值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001執(zhí)行。（3）根據(jù)國家地震局，建設(shè)部頒發(fā)的中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001及建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011 -2001），*地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。該工程建、構(gòu)筑物抗震設(shè)防類別為

42、丙類，因此， 該工程建、構(gòu)筑物均按 6度設(shè)防。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1） 該工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗 震設(shè)防類別為丙類。（2）局部建筑采用現(xiàn)澆框架；多層采用是磚混結(jié)構(gòu)。（3）采用防水混凝土，抗?jié)B等級為 S6。（4）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)及地基處理等待地質(zhì)勘察報(bào)告完成后確定。（5）本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國建筑科學(xué)研究院編寫的PM-SATWE軟件進(jìn)行計(jì)算。（七）室外綜合管網(wǎng)1、設(shè)計(jì)依據(jù):建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計(jì)任務(wù)委托書。建筑專業(yè)和其它有關(guān)工種提供的圖紙和資料。國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程。2、生活供水系統(tǒng)本工程水源來自市政管網(wǎng)，供水壓力為0.45MPa。引入進(jìn)水管由西北面主入口處接入。

43、 生活供水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)直接供給，上行下給供水方式。引入管上設(shè)臵水表計(jì)量。 室外生活給水管道與消防 供水共用，管徑為DN200mm。管道采用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡 箍連接。生活用水量 最高日30m3 /d 最大時(shí)3m3 /h。3、消防給水系統(tǒng)（1）用水量 室外：15 L/s。（2）室外消防給水系統(tǒng)消防水源來自城市供水管網(wǎng)。采用生活、消防共用供水系統(tǒng)。進(jìn)水引入管二條，接管直徑均為 DN200mm。引入管設(shè)水表計(jì)量并 設(shè)倒流防止器。室外管網(wǎng)沿小區(qū)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為DN200mm。管道覆土深度0.7m。室外消防給水環(huán)管選用選用內(nèi)嵌筋襯 塑鍍鋅鋼管，卡箍連接。（3）室外消防設(shè)施室外環(huán)管上設(shè)SS1

44、50/80-1.6型室外地上室消火栓 6個(gè)，供室外 消防用水。室外消火栓路邊不應(yīng)超過 2米，距建筑外墻不小于 5米。4、室外排水系統(tǒng)生活污水排水系統(tǒng)本工程采用生活污水和雨水分流制。污水排放量為24m3/d。建筑內(nèi)生活污水排入室外生化處理達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管 網(wǎng)。室外污水管道采用埋地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑200300mm,橡膠圈承插連接。車行道下加大一規(guī)格鋼套管。排水檢 查井采用磚砌(車行道下為鋼筋混凝土)，鑄鐵井蓋。雨水排水系統(tǒng)按* 市暴雨強(qiáng)度公式 q=2822 (1+0.775lgP) / (t+12.8P 0.076(L/s ha)進(jìn)行雨水排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，場區(qū)雨水流量為1093L

45、/S。其中：取設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 3年，降雨歷時(shí)10分鐘，綜合徑流系數(shù) 為0.49。場區(qū)及道路雨水由雨水口收集后通過暗管由北面排入市政 雨水管網(wǎng)。雨水管道采地用硬聚氯乙烯雙壁波紋管，管徑300500mm,橡膠圈承插連接。車行道下加大一規(guī)格鋼套管。雨水檢查 井采用磚砌(車行道下為鋼筋混凝土)，鋼筋混凝土井蓋。生化處理設(shè)施污水經(jīng)室外化糞池處理后， 排至生化池，處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后， 排入城區(qū)污水管網(wǎng)。生化池污水處理設(shè)施由專業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。室外設(shè)生化處理裝臵1座，生化處理裝臵日處理能力分別為30m3 /do5、供配電各類用地的負(fù)荷指標(biāo)如下：負(fù)荷水平按服務(wù)、管理建筑 25-45瓦/平方米，建筑按60-90瓦 /

46、平方米，照明線10-25千瓦/公里計(jì)算，同時(shí)系數(shù)取 0.8,貝V旅游服 務(wù)中心總用電負(fù)荷約為150千瓦。 室外電力線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直埋地敷設(shè)。 穿越道路和入戶時(shí)穿鋼管保護(hù)。本建筑電纜線采用 YJV22-10KV-3X70型電力電纜；電話 電纜采用HQ23-1200X ( 2X0.5)型電話電纜；電視電纜采用 SYV-75-9型電視電纜。本建筑10KV高壓電纜線由室外采用穿100鋼管直埋引 入本建筑室內(nèi)變配電室，要求埋深不小于 700mm,同時(shí)預(yù)留一根 100直埋引入本建筑室內(nèi)變配電室鋼管備用。本建筑電話及電視電纜線由室外亦分別采用穿鋼管直埋 引入本建筑室內(nèi)后再穿100鋼管和40沿

47、墻敷設(shè)至負(fù)二層管理 室，要求埋深不小于 800mm。電話容量：電話按100平方/門計(jì)，本工程從市政管網(wǎng)接 入30門直撥電話。消防設(shè)計(jì)1、本工程按以下有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50222 -95)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50067 97)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DGJ08-20-2001住宅建筑設(shè)計(jì)防火暫行規(guī)定2、本工程按二級耐火等級設(shè)計(jì)。3、消防給水系統(tǒng)：（1）室外分別設(shè)臵生活給水和消防給水系統(tǒng)。消防水源來自城市供水管網(wǎng)。進(jìn)水引入管一條。室外消防給水管網(wǎng)沿建筑呈環(huán)狀 形敷設(shè)。環(huán)網(wǎng)上布臵室外消火栓。（2）室內(nèi)消

48、防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用城市供水管網(wǎng)制。公共建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)供水。每層均配臵單出口消火栓。 出口設(shè)臵減壓孔板 減壓。消火栓間距不大于50m，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)均保證二股水柱同 時(shí)到達(dá)室內(nèi)任一處。場區(qū)室外設(shè) SQS150-B型地上式消防水泵接合 器，與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)連接。設(shè)SS150/80-1.6型室外地上式消火栓， 供水泵接合器取水用。（3）公共建筑根據(jù)其功能和耐火等級配臵一定數(shù)量的磷酸銨 鹽干粉滅火器。（九）防雷設(shè)計(jì)本工程三類建筑按三類防雷設(shè)計(jì)。（1）三類防雷建筑，在屋頂周邊設(shè)明裝避雷帶，屋面設(shè)不大 于20mx20m或24mx 16m暗裝避雷網(wǎng)格，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)二 根主筋（大

49、于等于 2?16）作為防雷引下線，利用基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)柱內(nèi)二根主筋（大于等于 2?16）和地梁底二根主筋（大于等于2?16）或40 x4鍍鋅扁鋼焊接聯(lián)結(jié)體作為防雷接地體，屋頂避雷帶、避雷網(wǎng) 利用柱內(nèi)鋼筋與接地體焊接連通。所有突出屋面的金屬體和構(gòu)筑物應(yīng)與避雷帶電氣連接。（2）為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在變壓器低壓測、重要設(shè)備供電配電箱、由室外引入室內(nèi)的電力線路應(yīng)經(jīng)隔 離電器后引如配電箱，配電箱設(shè)電涌保護(hù)器。（3）本工程強(qiáng)、弱電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)采用共用接地裝臵，其接地電阻不大于1歐，如接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，設(shè)人工接地極。（十）衛(wèi)生防疫建筑所有功能用房均有直接通風(fēng)采光。房間內(nèi)窗地比：臥室、大于1

50、/7;樓梯間大于1/12。廁所內(nèi)設(shè)備按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)， 每間均考慮污洗水斗和洗衣機(jī)的 位臵。樓內(nèi)土建水池水箱內(nèi)壁貼白磁磚，保證水質(zhì)。按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001），本工程對建筑材料的選用執(zhí)行下列原則：砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預(yù)制構(gòu)件和新型墻體材料的內(nèi)、外照射指數(shù)均不得大于1.0；石材、陶瓷產(chǎn)品、石膏制品、吊頂材料的內(nèi)照射指數(shù)不得大于 1.0,外照射指數(shù)不得大于1.3。各類木質(zhì)人造板材制品的甲醛含量應(yīng)達(dá)到E1類標(biāo)準(zhǔn)。各類內(nèi)墻涂料、室內(nèi)用的膠粘劑、水性阻燃劑、防水劑、防腐 劑等處理劑中的各種污染物的含量均應(yīng)符合該規(guī)范相應(yīng)的限定。第七章環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生一、環(huán)

51、境保護(hù)（一）指標(biāo)和依據(jù).空氣質(zhì)量達(dá)到 GB3095 - 1996 級標(biāo)準(zhǔn)。.噪聲質(zhì)量達(dá)到 GB3096 - 1993 一類標(biāo)準(zhǔn)。地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到 GB 3838的規(guī)定。污水排放達(dá)到GB8978的規(guī)定。（二）施工期的環(huán)境保護(hù)措施1、生活污水處理生活污水以管道方式集中，用生化池或 CL污水處理器進(jìn)行 處理后用于農(nóng)田灌溉。古鎮(zhèn)規(guī)劃的生活污水處理廠 600m3/d建成后， 可安裝PVC污水管網(wǎng)排入污水處理廠處理。2、建筑垃圾處理建筑棄土就地填埋，裸露地面進(jìn)行綠化，其它建筑垃圾在不產(chǎn)生生態(tài)污染和視覺污染的原則下就地掩埋處理，對污染環(huán)境性質(zhì)垃圾集中收集轉(zhuǎn)運(yùn)處理。3、噪聲污染防治在施工場地，除必須連續(xù)作業(yè)

52、的工程項(xiàng)目外，一般不應(yīng)安排深夜加班施工，以免過分影響周圍居民休息。二、安全（一）消防、防盜、救護(hù)等設(shè)備齊全、完好、有效。交通、機(jī) 電、游覽、娛樂等設(shè)施完好，安全正常運(yùn)行，危險(xiǎn)地段防護(hù)設(shè)施齊 備、有效，標(biāo)志明顯。（二）大力進(jìn)行保護(hù)生態(tài)環(huán)境宣傳，增強(qiáng)游客和居民的保護(hù)意 識、防火意識；清查滑坡、塌方、沖溝地段，采取工程措施，治理 并防止滑坡、塌方等地質(zhì)災(zāi)害。（三）建立和執(zhí)行旅游、公安、交通等有關(guān)部門安全保衛(wèi)制度， 能定時(shí)、定期進(jìn)行安全巡查，保持治安秩序穩(wěn)定。（四）建立應(yīng)急突發(fā)事件處理機(jī)制。三、衛(wèi)生（一）建筑物墻面整齊，無污垢。游覽參觀場所地面和道路平 整，無污水污物，無亂建、亂堆、亂放現(xiàn)象?？諝馇逍?/p>

53、，無異味。（二）公共場所達(dá)到國家規(guī)定的衛(wèi)生檢測標(biāo)準(zhǔn)生活垃圾、施工垃圾等應(yīng)及時(shí)清掃，日產(chǎn)日清，不留陳舊垃圾。（三）餐飲服務(wù)符合國家關(guān)于食品衛(wèi)生的規(guī)定，配備消毒設(shè)施,營運(yùn)過程中禁止使用對環(huán)境造成污染的一次性餐具。（四）旅游住宿條例國家相關(guān)住宿衛(wèi)生要求。第八章建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案一、建設(shè)進(jìn)度（一）前期及準(zhǔn)備階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：2014年3月前完成項(xiàng)目策劃、可研等前期工作，開展資金籌措工作，開展項(xiàng)目協(xié)調(diào)工作。2014年4月完成工程實(shí)施方案或設(shè)計(jì)方案，開展工程招標(biāo)、采購和施工準(zhǔn)備等。2014年5月前，完成工程設(shè)計(jì)和展覽內(nèi)容策劃。（二）工程實(shí)施階段工程建設(shè)工期：6個(gè)月，2014年5月至2014年10月。二

54、、招標(biāo)方案根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號令以及德州市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目可采取招標(biāo)的 方式確定施工單位，采取招標(biāo)或其它競爭性方式或直接委托方式選 擇工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位、文化藝術(shù)策劃單位等。（一）招標(biāo)方式由業(yè)主按照國家招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)的方式確定施工單位。（二）施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求施工單位資質(zhì)須為市政三級以上企業(yè)；監(jiān)理單位資質(zhì)須為乙級以上企業(yè)。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公告及其他需公告的信息將至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。（四）招標(biāo)工作組織由業(yè)主委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成編

55、標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不得少于七家， 參與投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。第九章投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)（一）工程費(fèi)用計(jì)費(fèi)依據(jù)1、全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額計(jì)價(jià)表（99）；2、國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額計(jì)價(jià)表（99）；3、德州市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，同類工程結(jié)算資料；4、主要材料、設(shè)備現(xiàn)行市場價(jià)。（二）工程其他費(fèi)用計(jì)費(fèi)依據(jù)1、項(xiàng)目前期費(fèi)（可研、環(huán)評、地質(zhì)災(zāi)害評價(jià)、水土保持方案等） 有關(guān)收費(fèi)文件；2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部2002 10號文件;3、工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)的 0.5%計(jì)算；4、竣工圖編制費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi) 5%計(jì)算；5、招投標(biāo)費(fèi)按招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法計(jì)算

56、；6、其他按照國家和地方行業(yè)法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。二、投資概況項(xiàng)目總投資800萬元，其中建設(shè)投資690萬元；建設(shè)期貸款 利息48萬元；鋪底流動(dòng)資金 62萬元。資金來源：項(xiàng)目總投資為 800萬元，申請銀行貸款 385萬元， 企業(yè)自籌115萬元，其余300萬元擬申請上級扶持資金。三、經(jīng)濟(jì)效益園區(qū)一期工程已經(jīng)竣工并對游客開放， 該項(xiàng)目完成后，為游客 進(jìn)入園區(qū)提供便利，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈條延伸，可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入 35892 萬元，利潤總額8604萬元，實(shí)現(xiàn)收入、利潤大幅增加。第十章社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益及影響分析旅游業(yè)是一個(gè)綜合性的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)， 它對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用主 要表現(xiàn)在對社會(huì)的促進(jìn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)方面。對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)可以通過旅游收入指標(biāo)、提高就業(yè)機(jī)會(huì)以及人們收入水平增加等指 標(biāo)來反映。對國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)則可通過計(jì)算旅游產(chǎn)業(yè)同其