香港樓市受投資客熱捧 深圳客頻頻出手香港豪宅

1、.：.； 香港樓市受投資客熱捧 深圳客頻頻出手香港豪宅龍年開春以來，房地產(chǎn)市場成交量跌至冰點。而隨著內(nèi)地樓市降溫暖限購政策的延續(xù)，香港樓市愈發(fā)遭到內(nèi)地投資者的熱捧，其中以高檔豪宅最引人注目。有代理稱，去年年底，僅僅在深圳福田區(qū)就成交了三套過億元的香港豪宅，全年度香港一手豪宅市場內(nèi)地買家占比近龍年開春以來，房地產(chǎn)市場成交量跌至冰點。而隨著內(nèi)地樓市降溫暖限購政策的延續(xù)，香港樓市愈發(fā)遭到內(nèi)地投資者的熱捧，其中以高檔豪宅最引人注目。有代理稱，去年年底，僅僅在深圳福田區(qū)就成交了三套過億元的香港豪宅，全年度香港一手豪宅市場內(nèi)地買家占比近五成。業(yè)內(nèi)人士指出，內(nèi)地投資者赴港置業(yè)首要思索交通、校網(wǎng)等配套優(yōu)越的高

2、檔樓盤而且以長線投資為主。中國內(nèi)地買家的大手筆“豪擲，也許正在改動香港及其他亞洲城市的高檔住宅市場的格局1內(nèi)地買家比例去年同比升“去年年底，光是福田區(qū)就成交了三套過億的香港豪宅。月日，位于東?；▓@最新音訊 價錢 戶型 點評的美聯(lián)物業(yè)東海尊豪分行的地產(chǎn)中介通知記者，去年內(nèi)地客赴港買房的情況堪稱火爆，幾乎每天都有專門的大巴車接送“香港看房團。據(jù)泄漏，赴港購房的客戶多為深圳人，成交的三套億元房產(chǎn)也都出自于現(xiàn)居住在福田的深圳豪客。其中，成交金額最高的房產(chǎn)價錢高達億港元，位于港島貝沙灣樓盤。買家是一位女性客戶，而且還是一次性付款。另外兩套豪宅那么位于九龍區(qū)的名鑄和瓏璽，成交價錢分別為億元和億元。美聯(lián)物業(yè)

3、提供的研討數(shù)據(jù)指出，年香港整體住宅注冊金額的內(nèi)地買家比例為(以買家登記稱號為普通話拼音定義為內(nèi)地買家)，較年的急升個百分點，創(chuàng)下有紀錄以來新高，而有關(guān)買家買樓資金額更高達億元。假設(shè)將去年內(nèi)地客購買一手樓注冊量按金額劃分，約資金是購入萬至萬元的物業(yè)，萬至萬元的物業(yè)那么占，逾萬元亦有，而萬元以下那么只需。同樣做代理生意的中原地產(chǎn)也對上述數(shù)據(jù)表示支持?！澳晡覀儎傞_場開展內(nèi)地客戶時不到，到年曾經(jīng)近，內(nèi)地買家在香港樓市所占比例正逐年攀升。深圳中原地產(chǎn)駐港辦總經(jīng)理張倩曄月日在接受深圳商報記者采訪時指出，近年來內(nèi)地客戶赴港買房的熱潮開場興起，豪宅市場尤其遭到投資者鐘愛。據(jù)香港中原地產(chǎn)研討部提供的月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)

4、顯示，年全年香港一手及二手豪宅市場萬港元以上物業(yè)，內(nèi)地個人買家成交金額占，比年增長，而年這一數(shù)字僅是。換言之，在短短四年時間里，內(nèi)地客在香港豪宅市場所占比例由一成上漲到了三成多，漲幅高達三倍。2投資門檻提高高端客戶頻現(xiàn)與購房金額在香港樓市所占比例逐年攀升相對應(yīng)的是，內(nèi)地客看中的樓盤也越來越高端。據(jù)張倩曄引見，最開場出現(xiàn)內(nèi)地居民赴港購房的跡象是在年。隨著“北水南調(diào)的施行以及內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策的從緊，內(nèi)地居民開場試水香港樓市?！爱敃r內(nèi)地客戶主要還是買價錢廉價的接近深圳的樓盤，成交的也是以平方米左右的小單位為主。張倩曄稱，當時最具代表性的就是位于屯門天水圍的柏慧豪園和翔龍灣，價錢僅為萬平方米，算下來

5、一套房子也就多萬港元。而到了年，柏慧豪園的房價根本都曾經(jīng)漲到了萬平方米。柏慧豪園的勝利，也讓香港開展商看到了內(nèi)地客戶的潛力。隨后，利用當時香港的投資移民1ymgw政策，開展商開場向內(nèi)地客戶宣傳購買萬以上房產(chǎn)移民香港的理念，勝利引發(fā)了年、年期間內(nèi)地居民赴港購房的一個高潮，同時也將內(nèi)地客的購房價錢推到了一個新的高度。萬，成為了當時內(nèi)地客戶在港置業(yè)的一個標桿價錢。“投資移民是不能辦理貸款的，但這并不影響內(nèi)地客戶的購房熱情。當時很多過千萬的房產(chǎn)根本都是一次性付款，不辦按揭。張倩曄舉例稱，在港島半山的天匯、西九龍的天璽，價錢都曾經(jīng)到達了萬尺平方英尺，下同，假設(shè)是頂層的平方米單位，總價就曾經(jīng)過億?！斑@樣的

6、價錢即使在今天看來都還是很高。在向內(nèi)地客戶推出這樣的天價樓盤時，開場我們也沒什么自信心，但是內(nèi)地客戶的接受才干超出了我們的想像。然而，在年港府出臺的施政報告中，不僅將懇求來港的投資門檻增至萬港元，同時規(guī)定房地產(chǎn)不能被接納為方案下的投資資產(chǎn)?！斑@對于當時的香港樓市帶來了不小的影響，由于以往置業(yè)移民不斷是我們的銷售人員在面對客戶時推銷的亮點，公司甚至還有專門的移民部門。張倩曄稱，在那之后，公司尋覓的主要目的開場由投資移民的客戶轉(zhuǎn)為豪宅市場的高端客戶。“對于這些客戶來說，價錢曾經(jīng)不成問題，關(guān)鍵是房源的稀缺性。例如港島半山和山頂?shù)亩趾勒?，在那里買一套房動輒上億。據(jù)仲量聯(lián)行此前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在香港購買總

7、價萬港元房屋的內(nèi)地買家，占整個購房人群的，購買萬港元房屋的內(nèi)地買家占，購買萬港元房屋的內(nèi)地買家占，超越億港元頂級豪宅的內(nèi)地買家占。3赴港購房首要思索交通校網(wǎng)對于赴港購房的內(nèi)地客戶，張倩曄以為可以劃分為四類群體。一類是高端客戶，購房的主要目的是資產(chǎn)轉(zhuǎn)移?！拔覀兘佑|過很多這種類型的客戶，他們通常都是千萬以上豪宅的買家，對價錢不敏感，最主要的要求就是保值。為防止公開個人資產(chǎn)情況，他們在付款時也大都選擇一次性付款而不是按揭。還有一類客戶那么是看好香港的低息環(huán)境。目前香港的貸款利率僅到，遠低于內(nèi)地的程度，部分資產(chǎn)證明好的客戶甚至能做到。而且香港樓盤在交納了的訂金之后通常還有一年的樓花期是免按揭的，這就為

8、短線投機者利用桿杠效應(yīng)炒賣樓價提供了保證。除了投機以外，另一種投資的方法那么是將物業(yè)用于出租?！拔艺J識深圳的一個客戶，他在深圳買了一套多萬的房產(chǎn)，月租金元。他同時在香港新界買了套萬港元、多尺的房子，租金收到了元每尺，月租折合人民幣曾經(jīng)過萬。張倩曄表示，優(yōu)質(zhì)地段的香港房產(chǎn)投資報答率根本都能到達以上，因此也吸引了很多內(nèi)地客的投資需求。最后一類那么是有著剛性需求的中產(chǎn)階層。張倩曄指出，隨著雙非家庭以及來港就業(yè)的后的不斷增多，這部分群體曾經(jīng)成為了潛在的龐大市場。出于子女上學上班的需求，這類客戶多會選擇交通便利、一線校網(wǎng)內(nèi)的房產(chǎn)。注：校網(wǎng)屬香港特有說法，和內(nèi)地的學位劃定范圍類似“無論是哪一類群體，他們共

9、同點都有對資產(chǎn)保值的要求。張倩曄通知記者，內(nèi)地客戶買房時主要思索的是房子的保值性，通常都會選擇抗跌才干強的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。那么，什么樣的樓盤會遭到內(nèi)地客的青睞呢？帶著這個疑問，月日上午，記者以購房者的名義來到了位于香港新界區(qū)大圍地鐵站上的盛世樓盤。香港地產(chǎn)中介向記者引見，該樓盤價錢在港元尺到港元尺之間，位于三條地鐵線路交匯處，到市中心區(qū)九龍?zhí)羶H一站之隔，且地處貴族校網(wǎng)之內(nèi)。泄漏，如今該樓盤曾經(jīng)賣出了四分之三，只剩第三期的兩座樓在賣，而且售出的單位中有近三成是內(nèi)地的客戶?！霸谙愀?，買房子最重要的兩個要素就是交通和校網(wǎng)。通知記者，由于香港交通費用昂貴，位于地鐵站沿線的樓盤不斷都很搶手。另一方面，香港的教

10、育采用校網(wǎng)方式，即只需住宅位于校網(wǎng)范圍內(nèi)的居民才干享有入讀校網(wǎng)內(nèi)學校的資歷。而父母為了讓子女能入讀一線校網(wǎng)內(nèi)的名校，在購房時就會慎重思索其所在的校網(wǎng)。此外，由于租住校網(wǎng)范圍內(nèi)的住宅也能擁有入讀資歷，一線校網(wǎng)周邊的住房通常也都能租出好價錢。與盛世類似，另一個位于香港紅 kn 的目前正在熱賣的新鴻基地產(chǎn)旗下樓盤升御門賣點也在于交通和校網(wǎng)。據(jù)了解，升御門地處年即將啟用的地鐵沙中線何文田站之上，而且周邊有很多香港頂級中小學，屬香港頂級校網(wǎng)區(qū)域。當天下午在位于西環(huán)的樣板房展現(xiàn)廳，記者看到了不少前來詢價的客戶?！耙陨T平均房價港幣尺，租金港幣尺計算，報答率有近。據(jù)銷售人員稱，開售兩周以來，升御門尺以下小

11、單位曾經(jīng)全部售罄。他敦促記者及早下訂金，并稱“賣一套少一套，下周就沒貨了。4額外印花稅對內(nèi)地客幾無影響美聯(lián)集團副主席兼董事總經(jīng)理黃錦康指出，置信今年內(nèi)地資金會繼續(xù)流入香港，樓市將進一步受惠。黃錦康以為，自去年推出額外印花稅政策后，港人入市比例下跌，導致去年內(nèi)地客入市比例升至，如政策延續(xù)，估計今年內(nèi)地人置業(yè)比率有時機升至。“額外印花稅效果顯著，很大程度上遏制了香港樓市的投機行為。張倩曄稱，香港樓市中有大約三成的比例是由投機者構(gòu)成，而政府的額外印花稅政策相當于把這部分專注于短線炒賣的群體擠出了市場。與這些香港外鄉(xiāng)投資者不同的是，內(nèi)地的購房客資金充足，而且大多都是持有物業(yè)三年以上的長線投資，因此幾乎不受港府政策的影響，填補了那三成香港投資者的空白，從而拉高了內(nèi)地客在香港樓市中的比例。此外，記者調(diào)查了解到，還有許多內(nèi)地購房者是以公司名義買房，從而防止了額外印花稅政策的約束。香港中原地產(chǎn)經(jīng)紀人張莎莎通知記者，現(xiàn)階段確實有不少以公司名義買房的業(yè)主。這些人根本都是真正的私營業(yè)主，他們買房時以一次性付款為主。至于私營業(yè)