龍湖地產(chǎn)研究報告-劉課件

1、 龍湖地產(chǎn)研究報告企業(yè)介紹經(jīng)營策略案例分析龍湖地產(chǎn)管理層人員董事長 吳亞平成都龍湖總經(jīng)理 樊琦上海及西安龍湖總經(jīng)理 趙男男北京龍湖總經(jīng)理 邵明曉重慶龍湖總經(jīng)理 周德康無錫及常州龍湖總經(jīng)理 馮勁義 一、龍湖企業(yè)介紹 龍湖，創(chuàng)建于1995年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖集團總部設在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個地區(qū)公司，業(yè)務領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務三大板塊 經(jīng)過二十年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設、商業(yè)管理和物業(yè)服務為一體的全過程運作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園

2、洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標桿性的代表作品。 憑借“志存高遠、堅韌踏實”的獨特氣質(zhì)，1998-2006年，龍湖開發(fā)的項目連續(xù)五屆榮獲重慶10佳住宅小區(qū)評比第一名。2008年，龍湖水晶酈城、北城天街在首屆“廣廈獎”評選中雙雙獲獎，龍湖成為唯一在住宅類和商業(yè)類產(chǎn)品評選中均獲獎的企業(yè)。龍湖使命核心價值觀經(jīng)營管理原則為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務并影響他們的行為。在此過程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機會。追求卓越， 人文精神研究精神， 信任共贏企業(yè)家精神長期利益原則、員工成長原則、科學決策原則、簡單直接原則、客戶至上原則、同路人原則、改進創(chuàng)新原則、先外后內(nèi)原則、團隊原則

3、、精英原則龍湖集團過往榮譽1998-2007 龍湖地產(chǎn)項目連續(xù)十年、五屆榮獲重慶“十佳住宅小區(qū)第一名”2003-2006 龍湖地產(chǎn)榮獲2003、2005、2006年全國住宅用戶滿意度指數(shù)測評第一名2007 龍湖榮獲“重慶開發(fā)企業(yè)強第一名”2008 龍湖水晶酈城、北城天街在首屆“廣廈獎”評選中是唯一在住宅類和商業(yè)類產(chǎn)品評選中雙雙獲獎的企業(yè)住商物管三大板塊龍湖業(yè)務領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)管理三大板塊。產(chǎn)品覆蓋普通住宅、寫字樓、酒店、商務公寓、花園洋房以及別墅等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標桿性的代表作品。立足重慶布局全國龍湖成長于重慶，總部設在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海和西安五

4、個地區(qū)公司。目前正進入異地擴張的新發(fā)展階段即由北向南、從沿海經(jīng)濟圈、中心城市輻射到周邊城市。區(qū)域聚焦業(yè)態(tài)平衡在全國重點區(qū)域?qū)嵤皡^(qū)域聚焦戰(zhàn)，即在每個城市堅持進多項目多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標是爭取在每一個進入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。成長于重慶，發(fā)展于全國，追求卓越，專注細節(jié)品質(zhì)龍湖主要發(fā)展階段龍湖在 品牌、物業(yè)、景觀 方面明顯優(yōu)于其它企業(yè)龍湖的整體均好性高，沒有明顯短板.龍湖與其它開發(fā)商綜合實力比較項目未動，園林先行倡導“植物是建筑的外立面”，外部環(huán)境與園區(qū)環(huán)境緊密結(jié)合。精細化的綠化理念，多考慮了不同高度的視覺層次,不同季節(jié)顏色的搭配?！俺墒靾@林”的呈現(xiàn)，沒有植物生長期。嚴格要求成樹樹形要美，

5、在運輸時是全冠移植，有損壞就得退換，并及時跟蹤成活率秉承“善待你一生的服務理念，貫穿到每一個細節(jié)，以細節(jié)感動客戶，以專業(yè)打動客戶。龍湖江與城物業(yè)類別： 住宅、花園洋房、公園疊拼別項目特色： 景觀居所,水景地產(chǎn),宜居生態(tài) 地產(chǎn),公園地產(chǎn) 建筑類別： 塔樓 低層 小高層裝修狀況： 毛坯 容 積 率： 1.09 綠 化 率： 60% 開盤時間： 2014年8月27日 交房時間： 預計2015年12月底物 業(yè) 費： 3.10元/平方米月 物業(yè)公司： 重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商： 重慶興龍湖置地發(fā)展有限公司地 址： 北部新區(qū)高新園大竹林(國家電網(wǎng)大樓左側(cè))龍湖江與城戶型戶型設計傳統(tǒng)、通透性不足、使用率低。 升值潛力江與城景上時光項目的所在地位于兩江核心標志窗口和高地北部新區(qū)高新園核心，從范疇上來講高新園仍然是屬于兩江新區(qū)的部分，所以在這個片區(qū)有許多企業(yè)落戶，其中最著名的大概就算是星光大道周圍以星座命名的園區(qū)，云集了包括十家世界五百強，2000家中外企業(yè)等入駐，整