營(yíng)銷中心設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、營(yíng)銷中心設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、目的指導(dǎo)各類項(xiàng)目營(yíng)銷中心建筑體量的定位、建筑與裝飾設(shè)計(jì)和施工有序進(jìn) 行、有效控制成本。二、適用范圍各分公司或項(xiàng)目部新建項(xiàng)目的營(yíng)銷中心建筑 精裝修 設(shè)備安裝 景觀園林工程。三、標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)則建筑體量A類營(yíng)銷中心：在一線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到2000畝及以上，營(yíng) 銷中心建筑面積應(yīng)達(dá)到1500川以上，最大不超過(guò)2500 ，宜在項(xiàng)目所在 地臨路 臨街位置建設(shè)獨(dú)棟建筑。B類營(yíng)銷中心：在二線城市或省會(huì)城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到 1000畝2000畝，營(yíng)銷中心建筑面積應(yīng)達(dá)到1000 m2 1500 ，盡量利用項(xiàng)目 擬開(kāi)發(fā)永久性建筑或租賃合適物業(yè)，相關(guān)細(xì)節(jié)參照 A類營(yíng)銷中心。C類營(yíng)銷中心

2、：在地市級(jí)城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或項(xiàng)目規(guī)模在1000畝以內(nèi)，營(yíng) 銷中心建筑面積應(yīng)控制在1000 m以內(nèi)，盡可能利用項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)永久性建筑 或租 賃物業(yè)，相關(guān)細(xì)節(jié)參照A類營(yíng)銷中心。各類營(yíng)銷中心應(yīng)嚴(yán)格控制面積，通常情況按低值選用。特殊情況時(shí)可 適當(dāng)增加面積。營(yíng)銷中心為臨建時(shí)，應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為單層，以節(jié)省樓梯間占用面積。2、建筑外立面A類營(yíng)銷中心主要展示立面均應(yīng)采用石材、玻璃、金屬等材料干掛 或其 它新材料新工藝，并根據(jù)整體立面效果選擇合適材質(zhì)。為降低成本，在保證整體 效果前提下，背面等次要立面可采用替代材料。B類營(yíng)銷中心僅正立面采用石材 金屬、玻璃等材料或其它新材料新工 藝，其它立面均按次要面處理，采用替代材料

3、。C類營(yíng)銷中心除正立面的門頭 造型 主要裝飾線條等采用石材、金 屬、玻璃等材料干掛或新材料新工藝外，其它部位均應(yīng)采用替代材料。As B、C類營(yíng)銷中心如果是利用本項(xiàng)目的永久性建筑，外立面裝飾設(shè)計(jì) 應(yīng)結(jié)合永久性建筑外立面進(jìn)行設(shè)計(jì)，盡可能降低外立面改造成本。2.5 B、2.5 B、C類營(yíng)銷中心如果租用他人物業(yè)的,需認(rèn)真作好外立面整體效果及廣告牌（LOGO等設(shè)計(jì)，并消除其他不利因素影響。3、廣告招牌（LOGO與導(dǎo)視系統(tǒng)室外廣告招牌（LOGO設(shè)置應(yīng)在綜合考慮建筑體量、坐落位置、臨街臨路方向、車流客流、外立面整體效果等多方面因素基礎(chǔ)上，確定尺寸、材 質(zhì)、 燈光、位置、朝向。導(dǎo)視系統(tǒng)分室內(nèi)和室外兩部分，室外

4、部分最好與項(xiàng)目整體考慮，可以 轉(zhuǎn)為永久性。室內(nèi)部分應(yīng)結(jié)合裝修效果選用材質(zhì)，要做到有機(jī)融入。廣告招牌與導(dǎo)視系統(tǒng)應(yīng)與建筑及裝飾設(shè)計(jì)同步考慮。4、功能區(qū)設(shè)置主要功能空間：包括大廳、VIP室、影音室、公共衛(wèi)生間、簽約室（網(wǎng) 簽室）、財(cái)務(wù)室等5%以內(nèi)為宜。輔助功能空間：主要包括項(xiàng)目總經(jīng)理辦公室、營(yíng)銷總監(jiān)辦公室、銷管辦公室、會(huì)議室、綜合辦公室、更衣室、招商辦公室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間、資 料 室、其他空間。 5%M內(nèi)為宜各類空間的基本配置序號(hào)功能區(qū)主要功能主要配置建造成本1門廳接待日常引導(dǎo)客戶迎賓臺(tái)，風(fēng)格與整體裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)一致； 長(zhǎng)度控制在1200mm以內(nèi)，前立面 須有 樓盤log。；配置電源及電話插座；可儲(chǔ)存

5、 放置少量樓盤資料。2總接待臺(tái)置業(yè)顧問(wèn)辦公及接待客戶總服務(wù)臺(tái)，風(fēng)格與整體裝飾風(fēng)格協(xié)調(diào)一 致；每座位配置抽屜、座椅、儲(chǔ)物 柜，電 源插座、網(wǎng)絡(luò)、電話插座各一個(gè)。3水吧區(qū)可為客戶提供茶水及各種飲料、水果臺(tái)面板為石材或石英石，配置上下水、相 應(yīng)電源、不銹鋼水槽、龍頭、冰箱、嵌入 式消毒柜、飲水機(jī)、咖啡機(jī)、果汁機(jī)、服務(wù)呼叫顯示、展示柜、 裝飾 藝術(shù)品。4影音室放映樓盤旦傳片（視樓 盤具體情況設(shè)置或與沙 盤展ZF綜合布置）投影或電視，相應(yīng)電源及網(wǎng)絡(luò)接口；在硬裝之前設(shè)備布線完成。5展示區(qū)向客戶綜合展示樓盤區(qū)域沙盤（壁式或座式）、樓盤沙盤、商業(yè)平面沙盤，配備相應(yīng)電源及智能化接口。6洽談區(qū)置業(yè)顧問(wèn)與客戶洽談具

6、體事宜每單位配置相應(yīng)電源、網(wǎng)路接口、wifi覆蓋。7簽約室網(wǎng)簽配備相應(yīng)電源及電話、網(wǎng)絡(luò)接口 、智能化攝像頭。8VIP室與重點(diǎn)客戶洽商或客戶休息，可與簽約室合并設(shè)置?？稍O(shè)多間，相應(yīng)電源、電視接口、網(wǎng)絡(luò)接 口、智能化攝像頭。9兒童活動(dòng)區(qū)兒童游戲（便于家長(zhǎng)監(jiān)護(hù)）墻面1500mm以下軟包，設(shè)置兒童玩具、 書籍及設(shè)備，安全電源接口 （如需要）， wifi覆蓋。10衛(wèi)生間客戶洗手、入廁全部采用國(guó)內(nèi)一線品牌蹲便器，腳踏閥 （殘衛(wèi)除外），小便器，感應(yīng)沖水閥；洗手盆及龍頭采用國(guó)際一線品牌，配置即熱 式電熱水器；干手機(jī)；煙灰缸；手紙盒； 靜音排氣扇。11銷管辦公室銷售資料管理頂棚：600*600*9mm礦棉板吊頂

7、、20Wx3格柵燈；墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。根據(jù)辦公家具擺放配置相應(yīng)5孔插 座電源，網(wǎng)絡(luò)、電話接口。（不列入精 裝設(shè)計(jì)范圍）12財(cái)務(wù)室財(cái)務(wù)人員辦公設(shè)密室放置保險(xiǎn)柜；開(kāi)放辦公。尊貴型列入精裝設(shè)計(jì)范圍；普通型頂棚600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格柵燈；墻面白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白色混油木質(zhì)踢腳。根據(jù)辦公家具擺放配置相應(yīng)5孔插座電源，網(wǎng)絡(luò)、電話接口。（不列入精裝設(shè)13會(huì)議室內(nèi)部人員使用頂棚：600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格柵燈（分路控制），投影儀、電動(dòng)幕布；墻面：白色乳膠漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白

8、色混油木質(zhì)踢腳。（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）14辦公室銷售、策劃人員辦公設(shè)經(jīng)理辦公室和開(kāi)放辦公區(qū)，裝修標(biāo)準(zhǔn)：600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3 格柵燈（分路控制），墻面：白色乳膠 漆；地面：普通化纖地毯，100mm高白 色混油木質(zhì)踢腳根據(jù)辦公家具擺放配置相 應(yīng)5孔插座電源，網(wǎng)絡(luò)、電話接口。（不 列入精裝設(shè)計(jì)范圍）。15更衣室置業(yè)顧問(wèn)更衣分男女更衣室，裝修標(biāo)準(zhǔn)：600*600*9mm礦棉板吊頂，20wx3格柵 燈（分路控制），墻面：白色乳膠漆；地 面：普通化纖地毯，100mm高白色混油 木質(zhì)踢腳。（小列入精裝設(shè)計(jì)范圍）16書吧客戶休閑可與洽談區(qū)綜合設(shè)置17倉(cāng)庫(kù)營(yíng)銷及物業(yè)物料放置頂棚、墻面白色

9、乳膠漆，地面水泥抹光，油漆踢腳；日光燈。（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）18設(shè)備間智能化、消防、中央空調(diào)控制可與倉(cāng)庫(kù)綜合設(shè)置，裝修標(biāo)準(zhǔn)同倉(cāng)庫(kù)（不列入精裝設(shè)計(jì)范圍）營(yíng)銷中心主次入口要分明，主入口以客戶流線為主，次入口以員工上下班流線為主。主次入口設(shè)置的位置必須保證符合消防疏散要求。營(yíng)銷中心內(nèi)部流線組織要合理，保證采光、通風(fēng)符合要求。5、裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額A類營(yíng)銷中心：主要功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于2500元/ ，不超過(guò)3500元/川。輔助功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到1000元/ m2以上，不超過(guò)1500元/ n?。512 B類營(yíng)銷中心：主要功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于2000元/m,

10、 不超過(guò)2500元/m。輔助功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到900元/m以上，不超 過(guò) 1100 元/ m20513 c類營(yíng)銷中心：主要功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于1800元/m, 不超過(guò)2200元/m。輔助功能空間硬裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到800元/m以上，不超 過(guò) 1000 元/ m20營(yíng)銷中心類別ABC硬裝限額區(qū)間1800-25001500-18001300-1600說(shuō)明：各類營(yíng)銷中心限額應(yīng)嚴(yán)格控制在以上區(qū)間內(nèi)，特殊情況超過(guò)上限值的應(yīng)不超過(guò)上限值的5%軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額A類營(yíng)銷中心：主要功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于3000元/m, 不超過(guò)3500元/m。輔助功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到

11、1200元/m以上，不 超過(guò)1500元/ m20B類營(yíng)銷中心：主要功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于2000元/m, 不超過(guò)2800元/m。輔助功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到1000元/m以上，不 超過(guò)1200元/ m20C類營(yíng)銷中心：主要功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)不低于1500元/m, 不超過(guò)2000元/m。輔助功能空間軟裝裝飾標(biāo)準(zhǔn)平均應(yīng)達(dá)到800元/m以上，不超 過(guò) 1000 元/ m205.2.4 各類營(yíng)銷中心軟裝平均裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額見(jiàn)下表（單位：元 /m）營(yíng)銷中心類別ABC軟裝限額區(qū)間2100-25001500-20001200-15005%o5%o外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)限額A類營(yíng)銷中心：外立面裝飾

12、一般采用高檔石材或金屬干掛工藝或與玻璃 幕墻結(jié)合的形式。石材干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)1000元/，特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過(guò)2000元/ 。金屬干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò) 800 7L/ ，特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過(guò)1500元/川。玻璃幕墻造價(jià)通常情 況下應(yīng)不超過(guò)1000元/ m2oB類營(yíng)銷中心：外立面裝飾一般采用中高檔石材或金屬干掛工藝或與玻璃幕墻結(jié)合的形式。石材干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)800元/，特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過(guò)1500元/。金屬干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)700 7L/ J特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過(guò)1200元/川。玻璃幕墻造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)800元/ m2

13、o營(yíng)銷中心側(cè)面或背面采用替代材料，主要考慮肌理漆或真石漆，造價(jià)不應(yīng)超過(guò) 100 元/ m20C類營(yíng)銷中心：外立面裝飾一般采用中檔石材或金屬干掛工藝或與玻璃幕墻結(jié)合的形式。石材干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)700元/ m,特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過(guò)1000元/m。金屬干掛造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)600元/m,特殊造型或門頭采用石材應(yīng)不超過(guò)1000元/m。玻璃幕墻造價(jià)通常情況下應(yīng)不超過(guò)700 7L/ mo營(yíng)銷中心側(cè)面或背面采用替代材料,主要考慮肌理漆或真石漆,造價(jià)不應(yīng)超過(guò)100元/ m2o6、安裝設(shè)備選型中央空調(diào)（新風(fēng)系統(tǒng)）依據(jù)營(yíng)銷中心建造風(fēng)格及建筑面積選擇風(fēng)冷模塊水機(jī)或多聯(lián)機(jī)并引入新 風(fēng)系統(tǒng)。統(tǒng)。

14、監(jiān)控及報(bào)警系統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng)主要布置于營(yíng)銷中心外的公共部分及停車坪，監(jiān)控中心置于保 安亭內(nèi)；營(yíng)銷中心財(cái)務(wù)辦公室考慮設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)。綜合布線（電話、網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè)、視頻會(huì)議等） 本系統(tǒng)根據(jù)銷售大廳接待處、經(jīng)理辦公室、會(huì)議室和其它辦公室確定好語(yǔ)音點(diǎn)，數(shù)據(jù)點(diǎn)，數(shù)據(jù)圖像引入位置，背景音樂(lè)分布室外公共部分與室內(nèi)銷售大廳及 辦公區(qū)，在大廳合適的位置設(shè)置大屏幕。會(huì)議室配制投影設(shè)備、音響設(shè)備、視頻 會(huì)議設(shè)備等，銷售大廳接待處、休息廳預(yù)留電視接口。消防系統(tǒng)（煙感、噴淋、消火栓、報(bào)警）基本配制噴淋系統(tǒng)、消火栓系投影儀或LED電子屏幕 投影儀布置在會(huì)議室，LED屏布置在銷售大廳7、室外景觀展小區(qū)7.1景觀造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)限額7.

15、1.1A類營(yíng)銷中心：300350元/ m7.1景觀造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)限額7.1.1A類營(yíng)銷中心：300350元/ m27.1.2B類營(yíng)銷中心：250-300 /m7.1.3C類營(yíng)銷中心：20CH250元/ m景觀建造包含內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)A類營(yíng)銷中心：依據(jù)營(yíng)銷中心首層建筑占地面積，配套景觀用地的大小控制在40005000m ；盡量選擇能有效烘托營(yíng)銷中心銷售氛圍的周邊 位置作 為景觀形象展示面；景觀用地核心區(qū)域選擇在營(yíng)銷中心主入口前，宜采用矩形區(qū)域；景觀用地首選不含規(guī)劃建筑的項(xiàng)目室外永久性規(guī)劃用地，其 次如 果因營(yíng)銷中心的重要形象展示需要，可以選擇長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃建筑（35年內(nèi)暫不開(kāi) 工）所在的用地作為營(yíng)銷中心配套景觀用

16、地；景觀服從項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，規(guī)避重復(fù) 建設(shè)。水景：依據(jù)設(shè)計(jì)效果需要,可設(shè)置；采取點(diǎn)狀水景，不設(shè)計(jì)復(fù)雜水系；設(shè)置水景：依據(jù)設(shè)計(jì)效果需要,可設(shè)置；采取點(diǎn)狀水景，不設(shè)計(jì)復(fù)雜水系；設(shè)置200川之位置不宜超過(guò)兩處；為有力彰顯營(yíng)銷中心活力，應(yīng)設(shè)計(jì)為動(dòng)態(tài)點(diǎn)狀水景，具體 形式為噴泉、噴水獸頭、塔壁式跌水等；水景總面積須控制在 內(nèi)；水景池壁、壓頂宜選黑金砂、中國(guó)黑、芝麻黑灰等黑灰色調(diào)天然石材，慎用 200川之鋪裝：以石材為主，透水磚等其它生態(tài)材料為輔；原則上鋪裝采用黑灰色 調(diào)，具體選擇須與建筑外墻材質(zhì)色調(diào)相協(xié)調(diào)；過(guò)車鋪地采用50厚石材板，過(guò)人 鋪地采用30厚石材板；鋪裝形式宜簡(jiǎn)潔、大氣，場(chǎng)地條件較為寬闊處至少采用

17、 長(zhǎng)寬600*600以上的規(guī)格板。小品：景觀雕塑和園林藝術(shù)小品設(shè)置在核心景觀區(qū)域及重要節(jié)點(diǎn)位置，不允 許過(guò)度集中扎堆，而是須因地制宜設(shè)置，達(dá)到既突出重點(diǎn)，又不失均衡；主題 雕塑小品寓意 體量、材質(zhì)能有效呼應(yīng)項(xiàng)目特色及匹配營(yíng)銷中心的建筑 風(fēng)格，同 時(shí)對(duì)外起到引起人注意，凝聚視線焦點(diǎn)的作用；主題雕塑旨在創(chuàng)意，數(shù)量為1 個(gè)（或1組），須合理控制造價(jià)，其它雕塑小品數(shù)量控制在5個(gè)（或5組）之 內(nèi)。綠化：必須采用適應(yīng)當(dāng)?shù)赝寥罋夂驐l件的鄉(xiāng)土樹種；嚴(yán)禁使用大規(guī)格的造型 樹、名貴樹；核心綠地必須保證4-5個(gè)植物豎向?qū)哟?；最大?guī)格喬木的胸徑不超 過(guò)30公分，嚴(yán)禁采用殺頭后尚未再生成形的光頭樹，必須使用帶原有樹形2

18、/3 以上飽滿度的再生骨架樹或全冠樹；嚴(yán)禁設(shè)計(jì)時(shí)令花卉，若營(yíng)銷中心運(yùn)營(yíng)后室外銷售氛圍營(yíng)造需使用時(shí)令花卉，采取臨時(shí)租擺的方式；地被小苗為保證即時(shí)成形 效果，如杜鵑、紅桎木、海桐等具備毛球的小苗均采用毛球來(lái)營(yíng)造地被層；重點(diǎn) 喬木不得使用有偏冠、缺冠 病蟲害、生長(zhǎng)不良等 情況的苗木；球灌木宜采用球 形飽滿 耐修剪、不易招致病蟲害的品種，如長(zhǎng)沙地區(qū)的大葉黃楊球因極易招蟲 不得使用或減少使用。亮化：與建筑的泛光照明風(fēng)格一致；依據(jù)設(shè)計(jì)需要合理設(shè)置庭院燈、草 坪燈、投射燈、水底燈、地埋燈、LED光帶等燈具；為保證夜間行人、行車時(shí)的照 度，庭院燈具設(shè)置間距控制在2025米，草坪燈設(shè)置間距控制在1520米，且注 意燈具間的錯(cuò)位布置；庭院燈與草坪燈均宜采用黃色調(diào)暖色光源；重點(diǎn)喬木及雕 塑小品宜加設(shè)投射燈突出夜間輪廓效果；