別墅設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)必備

別墅最新戶(hù)型設(shè)計(jì)理念一、別墅分類(lèi)及其特性分述

別墅一般位于郊區(qū)或風(fēng)景秀麗地區(qū)，功能較為齊全，帶有花園或院落，多為兩三層，部分帶有地下室，通常是作為住宅或度假休閑的場(chǎng)所。別墅是低層、低密度、低容積率的“三低”住宅。別墅住宅千姿百態(tài)，根據(jù)別墅新產(chǎn)品的相關(guān)同質(zhì)性可進(jìn)行不同的分類(lèi)。按建筑形態(tài)分類(lèi)按檔次分類(lèi)獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅獨(dú)立別墅普通別墅經(jīng)濟(jì)型別墅

Page21.按建筑形態(tài)分類(lèi)

獨(dú)立別墅：獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，獨(dú)享前庭后院

獨(dú)立別墅四面采光，無(wú)公共面積和空間可借，占地面積最大；獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，獨(dú)享前庭后院。多定位為頂級(jí)或高檔型住宅，面積多在250平方米以上。

雙拼別墅：兩個(gè)別墅戶(hù)型的拼合，三面采光

雙拼別墅三面采光，占地面積比獨(dú)立別墅小，面積多控制在160~250平方米，市場(chǎng)定位為中高檔住宅。

聯(lián)排別墅：平面形式從豎條形向橫條形發(fā)展

聯(lián)排別墅在國(guó)內(nèi)的發(fā)展變化和更新速度很快。從早期的小面寬、大進(jìn)深、三層為主到現(xiàn)在的大面寬、小進(jìn)深、二層為主，同時(shí)還增加了室內(nèi)外的空間變化，包括內(nèi)庭院、側(cè)庭院等空間處理，每戶(hù)平面形式也從早期的豎條形變成橫條形，甚至L型、T型、十字形，這些使戶(hù)內(nèi)每層平面的功能格局更加合理，房間的采光、通風(fēng)條件得到優(yōu)化。

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聯(lián)排別墅兩面采光，占地面積小，獨(dú)門(mén)、獨(dú)戶(hù)、有獨(dú)院綠地，但花園面積相對(duì)較小。面積多控制在130~160平方米，多定位為經(jīng)濟(jì)型別墅。

疊拼別墅：垂直方向上的兩戶(hù)疊加

介于別墅與多層花園洋房住宅之間，其容積率為0.70~1.00，建筑面積多為150~200平方米，部分面積大的接近300平方米，通常為四五層高的住宅，垂直方向上由兩戶(hù)疊加形成，一、二層是一戶(hù)，三、四、五層又是一戶(hù)，每戶(hù)不能同時(shí)擁有天和地。下層單元從地面入戶(hù)，帶花園；上層單元從室外獨(dú)用樓梯入戶(hù)，帶露臺(tái)。在大部分項(xiàng)目中，疊拼別墅也是作為房型的調(diào)劑和補(bǔ)充，既增加一定的容積率，同時(shí)也盡量減少對(duì)別墅區(qū)外部空間效果的影響。疊拼別墅較花園洋房的最大差異在于每戶(hù)都有自己獨(dú)立的出入口。另外，在市場(chǎng)上還有一種被稱(chēng)為空中別墅的住宅產(chǎn)品，一般位于高層或多層公寓住宅的頂層，但無(wú)論其檔次、定位如何，實(shí)際上與別墅概念相差甚遠(yuǎn)，這類(lèi)別墅可以稱(chēng)為偽別墅。

Page42.按檔次分類(lèi)根據(jù)別墅市場(chǎng)級(jí)別檔次的不同，可以分為三大類(lèi)別墅，即頂級(jí)別墅、普通別墅、經(jīng)濟(jì)型別墅。

頂級(jí)別墅：容積率0.20以下，建筑面積800平方米以上

頂級(jí)別墅項(xiàng)目一般規(guī)模不會(huì)太大，或者僅僅是指一個(gè)項(xiàng)目中的少數(shù)別墅，其容積率在0.20以下。這類(lèi)別墅無(wú)論是在自然景觀(guān)資源還是在歷史人文資源的占有上，都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和相當(dāng)?shù)南∪毙?。其建筑面積通常在800平方米以上，占地面積也在3000平方米以上，層數(shù)一至二層。如上海紫園1號(hào)頂級(jí)別墅，位于上海松江佘山國(guó)家級(jí)旅游公園內(nèi)，自然景觀(guān)資源獨(dú)一無(wú)二，建筑面積近1500平方米。

普通別墅：容積率0.20~0.35，建筑面積400~500平方米

普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念，各地早期開(kāi)發(fā)的大多數(shù)別墅項(xiàng)目都屬于此范疇。普通別墅通常遠(yuǎn)離城市中心，能與城市快速交通干道接駁，比較注重高環(huán)境質(zhì)量，其容積率為0.20~0.35，單棟建筑面積為400~500平方米米，一般都擁有200~300平方米以上的花園，占地大多為600~1500平方米，層數(shù)為一至三層。這類(lèi)別墅同樣需要良好的環(huán)境資源，也有項(xiàng)目采用大規(guī)模人工造景的方式強(qiáng)化其環(huán)境優(yōu)勢(shì)，小區(qū)私密性較強(qiáng)且住宅功能多樣。

Page5此類(lèi)別墅價(jià)格大都集中在80萬(wàn)元~180萬(wàn)元，對(duì)那些追求良好居住環(huán)境的高收入階層而言，具有巨大的吸引力。經(jīng)濟(jì)型別墅中，小型獨(dú)立別墅有較好的市場(chǎng)；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調(diào)劑和補(bǔ)充；聯(lián)排別墅近年來(lái)在全國(guó)各地成為經(jīng)濟(jì)型別墅的主流。

經(jīng)濟(jì)型別墅：容積率0.40~0.70，建筑面積300平方米左右經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的重要形式，也是別墅平民化的標(biāo)志。它使更多的中產(chǎn)階級(jí)圓了別墅夢(mèng)。這類(lèi)別墅主要包括小型獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，其共同特點(diǎn)是每戶(hù)均有天有地。其中獨(dú)立別墅容積率在0.40左右，相互間距很小，多為6米以?xún)?nèi)，甚至2~3米，建筑面積300平方米左右，占地在700平方米以下，層數(shù)為兩至三層。雙拼別墅由兩戶(hù)組成，期間有一道共用墻體，容積率為0.40~0.50，每戶(hù)建筑面積300平方米左右，層數(shù)兩至三層。聯(lián)排別墅每棟樓則由多戶(hù)組成，有至少兩道共用墻體，容積率為0.50~0.70，建筑面積多為200~300平方米，層數(shù)兩三層。此外，在廣東地區(qū)還出現(xiàn)了一種經(jīng)濟(jì)型別墅，每棟由4戶(hù)組成，戶(hù)間有十字形的共用墻，其品質(zhì)接近聯(lián)排別墅。

Page6經(jīng)濟(jì)型別墅基本上都建在市郊區(qū)域，土地成本相對(duì)市區(qū)要低得多，占地規(guī)模一般都在10萬(wàn)平方米以上，其規(guī)?；a(chǎn)出以及市郊的低成本土地使其進(jìn)入市場(chǎng)的價(jià)格較低。此類(lèi)物業(yè)更注重交通、配套、生活機(jī)能的完善化，強(qiáng)調(diào)形成適宜居住的高尚生活區(qū)域，此類(lèi)物業(yè)雖然沒(méi)有頂級(jí)、普通別墅那樣奢華或更加舒適的空間和環(huán)境，但在住宅功能上相差無(wú)幾，其單套面積有控制，總價(jià)一般也不高（多為40萬(wàn)元~80萬(wàn)元）?！坝觅I(mǎi)城內(nèi)公寓的錢(qián)買(mǎi)一幢郊外別墅”是對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅最好的詮釋。經(jīng)濟(jì)型別墅中，小型獨(dú)立別墅有較好的市場(chǎng)；雙拼別墅往往和其他別墅混合布置，作為調(diào)劑和補(bǔ)充；聯(lián)排別墅近年來(lái)在全國(guó)各地成為經(jīng)濟(jì)型別墅的主流，如北京“一棟洋房”的主要住宅類(lèi)型就是聯(lián)排別墅，容積率為0.60。

Page7二、別墅社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

新傳統(tǒng)主義：可以步行的社區(qū)

在19世紀(jì)汽車(chē)出現(xiàn)以前，最優(yōu)秀的住宅環(huán)境是離市中心不遠(yuǎn)的近郊鄉(xiāng)村，這些近郊住宅區(qū)有著良好的前景，因其擁有便于人們出行的交通系統(tǒng)和較好的自然景觀(guān)。從19世紀(jì)歐洲和北美的郊區(qū)城鎮(zhèn)中可以得到許多解決現(xiàn)代住宅社區(qū)問(wèn)題的借鑒要素，根據(jù)這些理念設(shè)計(jì)的新型住宅區(qū)稱(chēng)為新傳統(tǒng)主義社區(qū)。新傳統(tǒng)主義社區(qū)的設(shè)計(jì)具有以下特點(diǎn)：

新都市主義提倡興建密度比較高的社區(qū)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)關(guān)系

的重建，講究步行距離，集中努力于以少開(kāi)車(chē)為重點(diǎn)。新傳統(tǒng)主義社區(qū)最突出的特點(diǎn)是街道的設(shè)計(jì)和布局：

①突出“可以步行的社區(qū)（walkableneighborhood）”，具有明確的行人導(dǎo)向；

②集中發(fā)展步行性的規(guī)劃，建筑離道路距離比較近，除了解決交通問(wèn)題，還可以增進(jìn)鄰里交往。

③緊湊的發(fā)展規(guī)劃模式，以10分鐘步行距離作為設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，或者使用800米為半徑的尺1.別墅兩種常用規(guī)劃手法

Page8度設(shè)計(jì)，來(lái)布局住宅、社區(qū)中心和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

④減少汽車(chē)在物理、心理和視覺(jué)上的存在可能性。街道盡量窄小一些，停車(chē)場(chǎng)設(shè)在建筑后面的空地上，盡量保證其在建筑正面不被看見(jiàn)。

⑤街道采用簡(jiǎn)單的方格布局，或者稱(chēng)為“棋盤(pán)格”式布局，主道路以步行路為主，建筑背后是服務(wù)道路，供汽車(chē)使用。戶(hù)前道路重新成為人們交往、孩子玩耍的地方。

⑥混合使用空間：住宅、辦公、商業(yè)均有。

⑦建筑戶(hù)型和社區(qū)設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)風(fēng)格特征。

新都市主義：密度比較高的社區(qū)新都市主義形成于20世紀(jì)90年代的西方國(guó)家，特別是美國(guó)。新都市主義提倡興建密度比較高的社區(qū)，強(qiáng)調(diào)社區(qū)關(guān)系的重建，講究步行距離，集中努力于以少開(kāi)車(chē)為重點(diǎn)。

20世紀(jì)90年代，新城鎮(zhèn)開(kāi)始普遍發(fā)展，主要具有以下特點(diǎn)：

特點(diǎn)一：盡量保持原始面貌

如果區(qū)內(nèi)原來(lái)有水流、高坡、沼澤等自然條件，盡量不擾動(dòng)它們，保持原始面貌，為整個(gè)社區(qū)提供自然娛樂(lè)的資源。

Page9特點(diǎn)二：形成一個(gè)相對(duì)自給自足的社區(qū)

新城鎮(zhèn)社區(qū)內(nèi)部中心區(qū)為本社區(qū)的住戶(hù)提供生活、工作方便，包括辦公、商業(yè)、交通樞紐，形成一個(gè)相對(duì)自給自足的社區(qū)，減少對(duì)外部的依靠，從而減少交通流量，在區(qū)內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。

特點(diǎn)三：強(qiáng)調(diào)步行道路系統(tǒng)，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)強(qiáng)調(diào)步行道路系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)。做到居民能夠步行到區(qū)內(nèi)的任何一個(gè)功能空間；根據(jù)自然地形狀況，內(nèi)部道路采用彎曲的形式，增加趣味性和人情味，并且可以有效地降低機(jī)動(dòng)車(chē)的車(chē)速；內(nèi)部道路設(shè)計(jì)好像樹(shù)干與樹(shù)枝的關(guān)系，樹(shù)干是通往外部的干道，樹(shù)枝是住區(qū)內(nèi)部通往住宅的不貫通車(chē)道，即用“盡端路”（cul-de-sacs)的方式減少交通流量和噪聲干擾。

新都市主義四大特點(diǎn)形成一個(gè)相對(duì)自給自足的社區(qū)自始至終貫穿新城鎮(zhèn)這一特定風(fēng)格強(qiáng)調(diào)步行道路系統(tǒng)，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)盡量保持原始面貌

Page10特點(diǎn)四：自始始至終貫穿新新城鎮(zhèn)這一特特定風(fēng)格新城鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)計(jì)自始至終貫貫穿一個(gè)特定定的風(fēng)格，通通過(guò)建筑、布布局、戶(hù)型、、材料、標(biāo)志志、色彩設(shè)計(jì)計(jì)等因素反復(fù)復(fù)強(qiáng)調(diào)主題風(fēng)風(fēng)格和品位感感，使整個(gè)居居住區(qū)的形象象得到突出的的表達(dá)。新都都市主義有兩兩個(gè)主要的發(fā)發(fā)展方向：其其一，在郊區(qū)區(qū)建立具有傳傳統(tǒng)城鎮(zhèn)風(fēng)格格的新住宅區(qū)區(qū)，如佛羅里里達(dá)州的濱海海市；其二，，在市中心荒荒廢的舊區(qū)重重新開(kāi)發(fā)，如如洛杉磯的帕帕薩迪納市的的老城。新都市主義的的優(yōu)點(diǎn)是顯而而易見(jiàn)的，包包括以下這些些方面：新都市主義四大優(yōu)點(diǎn)社區(qū)成為郊區(qū)區(qū)社區(qū)中心大多數(shù)居民在在社區(qū)內(nèi)部的的企業(yè)上班混合戶(hù)型的住住宅開(kāi)發(fā)提供供多元選擇內(nèi)部社交多樣樣性Page11優(yōu)點(diǎn)一：混合合戶(hù)型的住宅宅開(kāi)發(fā)提供多多元選擇混合戶(hù)型的住住宅開(kāi)發(fā)提供供多元選擇，，也造成區(qū)內(nèi)內(nèi)的變化；優(yōu)點(diǎn)二：社區(qū)區(qū)成為郊區(qū)社社區(qū)中心內(nèi)部的公共設(shè)設(shè)施，包括學(xué)學(xué)校及社會(huì)活活動(dòng)、政治活活動(dòng)、宗教活活動(dòng)、娛樂(lè)活活動(dòng)的中心，，不但為區(qū)內(nèi)內(nèi)提供服務(wù)，，也為附近的的社區(qū)提供服服務(wù)，因此自自然成為郊區(qū)區(qū)社區(qū)中心，，對(duì)于減少整整個(gè)大社區(qū)的的交通流量、、污染和提高高社區(qū)安全性性都具有很積積極的作用；；優(yōu)點(diǎn)三：大多多數(shù)居民在社社區(qū)內(nèi)部的企企業(yè)上班社區(qū)內(nèi)部具備備居住、工作作、娛樂(lè)、休休閑和購(gòu)物功功能，是相對(duì)對(duì)獨(dú)立的自給給自足社區(qū)，，使居民享受受了獨(dú)特的方方便；目前，，在美國(guó)幾個(gè)個(gè)發(fā)展得最好好的新城鎮(zhèn)區(qū)區(qū)中，大約40%～50%的的居民是在社社區(qū)內(nèi)部的企企業(yè)中上班的的，通勤交通通自然減少，，這是新城鎮(zhèn)鎮(zhèn)最吸引人的的地方；優(yōu)點(diǎn)四：內(nèi)部部社交多樣性性社區(qū)內(nèi)部的購(gòu)購(gòu)物中心、公公園，甚至停停車(chē)場(chǎng)都是居居民非正式的的聚集和會(huì)面面地點(diǎn)，這些些增加了內(nèi)部部社交的多樣樣性，有助于于鄰里關(guān)系以以及社區(qū)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的形成。Page122.因地制宜的布布局結(jié)構(gòu)別墅社區(qū)由于于所處的環(huán)境境條件不同，，其布局也是是多種多樣的的，但基本原原則是要充分分利用原有地地形地貌與自自然環(huán)境，景景觀(guān)變化豐富富。如位于高高差較大的山山地，應(yīng)依順順山地等高線(xiàn)線(xiàn)布置建筑，，突出山地建建筑的特色。。如基地上的的樹(shù)林，只要要將其保護(hù)并并與規(guī)劃空間間有機(jī)組織，，就能反映空空間環(huán)境的特特點(diǎn)。別墅區(qū)常見(jiàn)的的布局結(jié)構(gòu)可可分為兩種：：組團(tuán)式與規(guī)規(guī)則式。當(dāng)然然在實(shí)際規(guī)劃劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，，常常是綜合合這兩種布局局結(jié)構(gòu)的。組團(tuán)式布局：：由主干道把把各個(gè)組團(tuán)連連為一體整個(gè)別墅區(qū)由由主干道把各各個(gè)組團(tuán)連為為一體，公共共服務(wù)中心（（如會(huì)所）、、中心綠地位位于全區(qū)的中中心且一般靠靠近主干道。。主干道通過(guò)過(guò)次干道分別別聯(lián)系各個(gè)組組團(tuán)，每個(gè)組組團(tuán)設(shè)組團(tuán)綠綠地，各個(gè)組組團(tuán)由步行綠綠化帶與中心心綠地相連，，形成完整的的步行景觀(guān)系系統(tǒng)。組團(tuán)式布局的的優(yōu)點(diǎn)是分級(jí)級(jí)明顯、結(jié)構(gòu)構(gòu)清晰，便于于管理與分期期開(kāi)發(fā)。別墅墅區(qū)空間變化化豐富，應(yīng)避避免別墅排列列過(guò)分規(guī)整而而形成單調(diào)建建筑景觀(guān)。同同時(shí)每個(gè)組團(tuán)團(tuán)要有自己的的景觀(guān)環(huán)境特特點(diǎn)，以提高高其識(shí)別性與與歸屬感。缺缺點(diǎn)是道路面面積比例偏大大，并且可能能形成較多不不規(guī)則的別墅墅用地單元，，不利于以后后的出售。當(dāng)當(dāng)別墅區(qū)用地地較大，或位位于風(fēng)景區(qū)、、旅游區(qū)中，，組團(tuán)式布局局較為適用。。Page13規(guī)則式布局：：用平行或同同心圓的東、、西向道路組組成道路骨架架規(guī)則式布局常常用平行或同同心圓的東、、西向道路組組成整個(gè)別墅墅區(qū)的道路骨骨架，使每條條道路均能服服務(wù)于兩邊別別墅，這樣的的道路投資最最省。每戶(hù)單單元用地面積積相同，有利利于以后的出出售。當(dāng)城市市用地較緊張張時(shí)，規(guī)則式式布局比較適適合。規(guī)則式布局的的缺點(diǎn)是分級(jí)級(jí)不是很明確確，機(jī)動(dòng)交通通對(duì)別墅的影影響較大，有有時(shí)由于別墅墅排列過(guò)于規(guī)規(guī)整與密集而而導(dǎo)致整個(gè)別別墅區(qū)的景觀(guān)觀(guān)缺少變化。。規(guī)劃中除要注注意這種常見(jiàn)見(jiàn)的布局結(jié)構(gòu)構(gòu)外，具體在在布置別墅單單元時(shí)，最合合理、最經(jīng)濟(jì)濟(jì)的一種布置置方式應(yīng)是道道路為東西向向，每條道路路能服務(wù)于兩兩邊別墅，別別墅單元為南南北狹長(zhǎng)形。。這樣，一方方面可以利用用道路寬度加加大別墅的南南北日照間距距，一方面又又可減少單元元面積，從而而節(jié)約用地。。對(duì)于北入口口的別墅，由由于擁有較大大的朝南花園園，因此環(huán)境境比南入口的的別墅好。時(shí)下別墅的布布局已擺脫了了行列式、兵兵營(yíng)式的水平平，并對(duì)組團(tuán)團(tuán)式也進(jìn)行了了改進(jìn)，多采采用點(diǎn)狀、流流線(xiàn)形、曲線(xiàn)線(xiàn)形組團(tuán)或根根據(jù)地理位置置進(jìn)行劃分的的主題布局形形式，從而加加強(qiáng)空間的層層次感，并有有效利用間距距，盡可能組組合出多種布布局形式。Page143.別墅社區(qū)的內(nèi)內(nèi)部交通規(guī)劃劃社區(qū)內(nèi)內(nèi)部人人的流流動(dòng)方方式包包括步步行和和車(chē)輛輛（包包括機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛和和非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛））兩大大類(lèi)型型，社社區(qū)內(nèi)內(nèi)的交交通組組織在在于創(chuàng)創(chuàng)造方方便、、安全全與安安寧的的居住住環(huán)境境。小小區(qū)的的交通通形式式可分分為動(dòng)動(dòng)態(tài)與與靜態(tài)態(tài)兩類(lèi)類(lèi)。動(dòng)動(dòng)態(tài)交交通組組織是是機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)行行、非非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)行行和人人行方方式的的組織織，靜靜態(tài)交交通組組織則則指各各種車(chē)車(chē)輛存存放的的安排排。動(dòng)態(tài)交交通的的組織織應(yīng)符符合車(chē)車(chē)流與與人流流的軌軌跡動(dòng)態(tài)交交通的的解決決在于于道路路布局局應(yīng)符符合車(chē)車(chē)流與與人流流的軌軌跡，，實(shí)行行便捷捷、通通順、、合流流與分分流的的不同同處理理，保保證交交通安安全，，同時(shí)時(shí)道路路等級(jí)級(jí)設(shè)置置清楚楚，區(qū)區(qū)分車(chē)車(chē)行道道、步步行道道與綠綠地小小道，，盡量量控制制車(chē)輛輛進(jìn)入入院落落空間間之內(nèi)內(nèi)，以以減少少噪聲聲與不不安全全因素素。社區(qū)的的道路路根據(jù)據(jù)規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)構(gòu)可分分別采采用三三級(jí)或或二級(jí)級(jí)路網(wǎng)網(wǎng)。社區(qū)主主路是是道路路的骨骨架，，是居居民出出行最最頻繁繁的通通道。。它的的線(xiàn)形形應(yīng)使使居民民能順順利便便捷地地回到到自己己的住住處或或到達(dá)達(dá)想去去的地地方，，但不不應(yīng)暢暢通無(wú)無(wú)阻，，并需需防止止外界界車(chē)輛輛任意意穿行行，做做到““通而而不暢暢，順順而不不穿””。根根據(jù)社社區(qū)的的規(guī)模模大小小和基基地形形狀常常采用用的線(xiàn)線(xiàn)形有有“風(fēng)風(fēng)車(chē)形形”““環(huán)行行形””“折折線(xiàn)形形”““曲線(xiàn)線(xiàn)形””等形形式，，道路路骨架架一旦旦確定定，社社區(qū)的的規(guī)劃劃形式式也基基本浮浮現(xiàn)。。Page15優(yōu)秀的的動(dòng)態(tài)態(tài)交通通組織織實(shí)際際上是是合理理的規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的前提提，因因?yàn)閷?shí)實(shí)際上上小區(qū)區(qū)的組組團(tuán)劃劃分往往往是通過(guò)過(guò)道路路的布布局來(lái)來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的。。如杭杭州的的金苑苑山莊莊，主主干道道實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了組組團(tuán)的的劃分分，每每幢單單體建建筑都都有支支路與與主干干道連連接。。道路路分級(jí)級(jí)明顯顯，加加上合合理的的綠化化布置置，減減少了了噪聲聲污染染等不不良因因素。。靜態(tài)交交通的的組織織應(yīng)關(guān)關(guān)注對(duì)對(duì)居住住環(huán)境境的影影響社區(qū)中中的停停車(chē)、、存車(chē)車(chē)方式式普通通有以以下幾幾個(gè)類(lèi)類(lèi)型：：獨(dú)立式式住宅宅和聯(lián)聯(lián)排住住宅的的獨(dú)立立停車(chē)車(chē)房。。這些些停車(chē)車(chē)房都都是住住宅的的必備備組成成部分分，從從停車(chē)車(chē)房直直接進(jìn)進(jìn)入住住宅是是最方方便住住戶(hù)的的停車(chē)車(chē)方式式。院落附附近存存放。。把汽汽車(chē)停停放到到住宅宅的院院落內(nèi)內(nèi)部，，方便便車(chē)主主出入入。院院落內(nèi)內(nèi)存放放是車(chē)車(chē)主最最樂(lè)意意接受受的方方式，，但卻卻最易易干擾擾居民民生活活，影影響居居住。。組團(tuán)入入口附附近一一側(cè)或或組團(tuán)團(tuán)之間間的場(chǎng)場(chǎng)地上上存車(chē)車(chē)；道道路一一側(cè)存存車(chē)；；中心心綠地地下的的車(chē)庫(kù)庫(kù)存車(chē)車(chē)方式式常被被一些些別墅墅社區(qū)區(qū)用于于外來(lái)來(lái)車(chē)輛輛的存存放。。除了以以上車(chē)車(chē)輛存存放方方式，，世茂茂湖濱濱花園園首創(chuàng)創(chuàng)的“無(wú)煙城城”概念是將將整個(gè)個(gè)車(chē)輛輛停放放場(chǎng)所所移入入地下下，地地面以以上全全為休休閑小小道，，無(wú)噪噪聲污污染。。這種種方式式一勞勞永逸逸地解解決了了動(dòng)態(tài)態(tài)交通通對(duì)居居住環(huán)環(huán)境的的影響響，也也使地地上面面積得得到了了更有有效的的利用用。Page16三、別別墅建建筑設(shè)設(shè)計(jì)別墅社社區(qū)最最突出出的主主題是是別墅墅建筑筑，最最重要要的功功能部部分也也是別別墅建建筑。。建筑筑在很很大程程度上上決定定了別別墅社社區(qū)基基本功功能的的成敗敗，也也塑造造了其其個(gè)性性和風(fēng)風(fēng)格。。社區(qū)區(qū)內(nèi)的的建筑筑如處處理不不當(dāng)，，或平平淡乏乏味，，或雜雜亂無(wú)無(wú)章，，必然然影響響整個(gè)個(gè)社區(qū)區(qū)的品品質(zhì)，，因而而也影影響到到項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)發(fā)的成成敗。。1.別墅四四大建建筑風(fēng)風(fēng)格流流派建筑風(fēng)風(fēng)格是是對(duì)別別墅外外觀(guān)形形象和和氣質(zhì)質(zhì)的概概括性性描述述。雖雖然別別墅外外觀(guān)和和戶(hù)型型平面面、空空間格格局并并不一一定是是完全全對(duì)應(yīng)應(yīng)的，，但絕絕大多多數(shù)成成熟而而經(jīng)典典的別別墅風(fēng)風(fēng)格類(lèi)類(lèi)型都都是內(nèi)內(nèi)在空空間和和外在在形象象的統(tǒng)統(tǒng)一。。別墅墅產(chǎn)品品細(xì)分分的同同時(shí)，，別墅墅風(fēng)格格也進(jìn)進(jìn)入了了多樣樣化時(shí)時(shí)代。。特定的的別墅墅風(fēng)格格是購(gòu)購(gòu)房者者決定定購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)與否否的重重要參參考因因素，，特別別是早早期的的別墅墅項(xiàng)目目。隨隨著別別墅市市場(chǎng)的的日漸漸成熟熟，別別墅風(fēng)風(fēng)格趨趨于多多樣化化，目目前別別墅的的建筑筑風(fēng)格格主流流為北北美風(fēng)風(fēng)格、、歐式式風(fēng)格格、中中式風(fēng)風(fēng)格、、現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格。Page17北美風(fēng)風(fēng)格融融合多多種風(fēng)風(fēng)情于于一體體北美風(fēng)風(fēng)格實(shí)實(shí)際上上是一一種混混合風(fēng)風(fēng)格，，不像像歐洲洲的建建筑風(fēng)風(fēng)格是是一步步步逐逐漸發(fā)發(fā)展演演變而而成的的，它它在同同一時(shí)時(shí)期接接受了了許多多種成成熟的的建筑筑風(fēng)格格，并并將它它們?nèi)谌诤稀?。北美美風(fēng)格格具有有注重重建筑筑細(xì)節(jié)節(jié)、有有古典典情懷懷、外外觀(guān)簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔大大方和和融合合多種種風(fēng)情情于一一體的的特點(diǎn)點(diǎn)，在在別墅墅市場(chǎng)場(chǎng)很受受歡迎迎。代代表樓樓盤(pán)如如廣州州南沙沙濱海?；▓@園和帝帝景山山莊。。歐式風(fēng)格格是多種種風(fēng)格的的融合歐式風(fēng)格格是巴洛洛克風(fēng)格格、法國(guó)國(guó)古典主主義風(fēng)格格、哥特特式風(fēng)格格、古羅羅馬風(fēng)格格、古典典復(fù)興風(fēng)風(fēng)格、浪浪漫主義義風(fēng)格、、折中主主義風(fēng)格格、文藝藝復(fù)興風(fēng)風(fēng)格、羅羅曼風(fēng)格格等的總總稱(chēng)。由由于它是是多種風(fēng)風(fēng)格的融融合，因因此很難難從它的的建筑元元素方面面來(lái)分析析它的風(fēng)風(fēng)格特征征，只能能從大體體上來(lái)把把握它。。歐洲的的建筑設(shè)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)調(diào)的是與與周?chē)h(huán)環(huán)境的和和諧統(tǒng)一一。瑞士士建筑學(xué)學(xué)家凱樂(lè)樂(lè)說(shuō)：““真正的的別墅應(yīng)應(yīng)該是融融在自然然環(huán)境里里，需要要你在自自然環(huán)境境里尋找找才能發(fā)發(fā)現(xiàn)的，，而不是是個(gè)性的的張揚(yáng)。?！睔W式式風(fēng)格別別墅在外外觀(guān)上既既有浪漫漫典雅的的一面，，又有簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔大氣氣的一面面，同時(shí)時(shí)也不乏乏清新明明快的感感覺(jué)，對(duì)對(duì)房子的的空間感感比較注注重。如如廣州珠珠江國(guó)際際城和深深圳觀(guān)瀾瀾高爾夫夫別墅。。Page18中式風(fēng)格格呈現(xiàn)四四大流派派曾幾何時(shí)時(shí)，那種種“斜頂頂+壁爐爐+羅馬馬柱+按按摩浴缸缸”之類(lèi)類(lèi)帶有歐歐洲莊園園貴族文文化烙印印的建筑筑占據(jù)著著國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的半壁壁江山。。然而最最近幾年年，在地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)差異化化競(jìng)爭(zhēng)的的壓力下下，一批批非常有有影響的的新中式式建筑的的誕生徹徹底改變變了人們們的觀(guān)念念。北京京的“觀(guān)觀(guān)唐”““紫廬””、新北北京四合合院“易易郡”，，上海的的“九間間堂”，，成都的的“芙蓉蓉古城””“清華華坊”，，南京的的“中國(guó)國(guó)人家””、萬(wàn)科科“第五五園”，，蘇州的的“姑蘇蘇人家””，杭州州的“頤頤景山莊莊”，西西安的““群賢莊莊”，安安徽的““和莊””，天津津的“唐唐郡”………這些些帶有明明顯“中中式符號(hào)號(hào)”的項(xiàng)項(xiàng)目以星星火燎原原之勢(shì)將將中式生生活變成成流行趨趨勢(shì)。中式住宅宅可以概概括為四四大流派派、三條條標(biāo)準(zhǔn)和和十個(gè)符符號(hào)。①中式住住宅四大大流派中式住宅宅四大流派派江南園林林派：繼繼承江南園林景景觀(guān)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格改良派：：對(duì)傳統(tǒng)統(tǒng)建筑的傳承與與發(fā)展中式符號(hào)號(hào)派：加加入中式建筑風(fēng)風(fēng)格和元元素四合院派派：繼承承北方傳統(tǒng)的四四合院風(fēng)風(fēng)格四合院建建筑的規(guī)規(guī)劃布局局以南北北縱軸對(duì)對(duì)稱(chēng)布置置和封閉閉獨(dú)立的的院落為為基本特特征。形形成以家家庭院落落為中心心、街坊坊鄰里為為干線(xiàn)、、社區(qū)地地域?yàn)槠狡矫娴纳缟鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)。。Page19中式建筑筑不應(yīng)是是簡(jiǎn)單的的模仿建建筑符號(hào)號(hào)，而要要突出建建筑深層層次的文文化內(nèi)涵涵和歷史史底蘊(yùn)，，好的中中式住宅宅應(yīng)該是是“神””的效仿仿。A、四合院院派：繼繼承北方方傳統(tǒng)的的四合院院風(fēng)格四合院派派的特點(diǎn)點(diǎn)是繼承承北方傳傳統(tǒng)的四四合院風(fēng)風(fēng)格。中中國(guó)的住住宅建筑筑大部分分都是內(nèi)內(nèi)院式住住宅，但但南北方方有差異異。南方方許多地地區(qū)的四四合院四四面的房房屋多為為樓房，，而且在在庭院的的四個(gè)拐拐角處房房屋相連連，東南南西北四四面的房房屋并不不獨(dú)立存存在。在在樓房合合圍下，，南方住住宅庭院院一般較較小，被被稱(chēng)為““天井””；而北北方的四四合院院院落寬綽綽舒朗，，四面房房屋各自自獨(dú)立，，彼此之之間有游游廊連接接，方便便起居。。四合院建建筑的規(guī)規(guī)劃布局局以南北北縱軸對(duì)對(duì)稱(chēng)布置置和封閉閉獨(dú)立的的院落為為基本特特征。形形成以家家庭院落落為中心心、街坊坊鄰里為為干線(xiàn)、、社區(qū)地地域?yàn)槠狡矫娴纳缟鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)，，同時(shí)也也形成了了一個(gè)符符合人的的心理、、保持傳傳統(tǒng)文化化和鄰里里融洽關(guān)關(guān)系的居居住環(huán)境境。四合院派項(xiàng)目目在其產(chǎn)品的的設(shè)計(jì)中較多多采用街巷式式布局、庭院院式空間等。。如北京易郡郡的戶(hù)型包括括了一些以院院落為空間的的平層四合院院、獨(dú)棟三合合院、雙拼三三合院，門(mén)窗窗設(shè)計(jì)上采用用方格窗戶(hù)；；觀(guān)唐的規(guī)劃劃也以方方正正正的十字軸軸和環(huán)路形成成明確的街巷巷式布局，主主街寬、胡同同窄、內(nèi)庭院院豁然開(kāi)朗，，使得空間序序列連續(xù)變化化。庭院的設(shè)設(shè)計(jì)和街巷式式布局是完全全借鑒和運(yùn)用用了我國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格，而方方格窗戶(hù)則是是典型的中國(guó)國(guó)窗戶(hù)。Page20B、江南園林派：：繼承江南園園林景觀(guān)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格江南園林派繼繼承江南園林林景觀(guān)設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格，有江南南的味道。中中式園林崇尚尚順應(yīng)自然，，講究人與自自然的和諧統(tǒng)統(tǒng)一。中式園園林以山水園園林為基本形形式，力求自自然與人工巧巧妙、完善地地結(jié)合，創(chuàng)造造出自然舒適適、溫馨典雅雅的生活空間間。蘇州園林林以小巧、自自由、精致、、淡雅、寫(xiě)意意見(jiàn)長(zhǎng)。蘇州州古典園林宅宅園合一，可可賞、可游、、可居，這種種建筑形態(tài)的的形成是在人人口密集和缺缺乏自然風(fēng)光光的城市中，，人類(lèi)依戀自自然，追求與與自然和諧相相處，美化和和完善自身居居住環(huán)境的一一種創(chuàng)造。蘇蘇州古典園林林的另一個(gè)重重要特色是，，它不僅是歷歷史文化的產(chǎn)產(chǎn)物，同時(shí)也也是中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)思想文化的的載體，表現(xiàn)現(xiàn)在園林廳堂堂的命名、匾匾額、楹聯(lián)、、書(shū)條石、雕雕刻、裝飾以以及花木寓意意、疊石寄情情等，這些不不僅是點(diǎn)綴園園林的精美藝藝術(shù)品，同時(shí)時(shí)也儲(chǔ)存了大大量的歷史、、文化、思想想和科學(xué)信息息，物質(zhì)內(nèi)容容和精神內(nèi)容容都極其深廣廣。C、中式符號(hào)派：：加入中式建建筑風(fēng)格和元元素中式符號(hào)派在在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)計(jì)中把傳統(tǒng)的的中式建筑風(fēng)風(fēng)格和元素運(yùn)運(yùn)用進(jìn)來(lái)，如如加入木雕、、石雕、磚雕雕等傳統(tǒng)意義義上的經(jīng)典中中式符號(hào)。特特別值得一提提的是，中式式建筑不應(yīng)是是簡(jiǎn)單的模仿仿建筑符號(hào)，，而要突出建建筑深層次的的文化內(nèi)涵和和歷史底蘊(yùn)，，好的中式住住宅應(yīng)該是““神”的效仿仿。Page21D、改良派：對(duì)傳傳統(tǒng)建筑的傳傳承與發(fā)展改良派在文脈脈上與中國(guó)傳傳統(tǒng)建筑一脈脈相承，而且且更重要的是是體現(xiàn)在對(duì)傳傳統(tǒng)建筑的發(fā)發(fā)展和變化上上：既很好地地保持了傳統(tǒng)統(tǒng)建筑的精髓髓，又有效地地融合了現(xiàn)代代建筑元素與與現(xiàn)代設(shè)計(jì)元元素，改變了了傳統(tǒng)建筑的的使用功能。。新式的中式式住宅要按照照現(xiàn)代人群的的消費(fèi)思路來(lái)來(lái)做，為消費(fèi)費(fèi)者服務(wù)，體體現(xiàn)消費(fèi)者的的個(gè)性而非設(shè)設(shè)計(jì)者的個(gè)性性。該派的建建筑風(fēng)格理念念兼顧現(xiàn)代化化生活方式的的布局設(shè)計(jì)國(guó)國(guó)際化要素，，在設(shè)計(jì)風(fēng)格格上有融合趨趨勢(shì)，在設(shè)計(jì)計(jì)中參照了不不少西式住宅宅的表現(xiàn)手法法。②三條標(biāo)準(zhǔn)定義義中式住宅A、規(guī)劃：取材于于傳統(tǒng)大都市市的城市軸線(xiàn)線(xiàn)規(guī)劃或傳統(tǒng)統(tǒng)民居的前街街后河的平行行模式規(guī)劃一是取材于傳傳統(tǒng)大都市的的城市軸線(xiàn)規(guī)規(guī)劃。歷史上上，尤以唐宋宋時(shí)期的城市市規(guī)劃較為成成熟，道路交交通交錯(cuò)布置置成網(wǎng)格狀，，兩旁高墻大大院圍合，或或以云墻圍合合，入口設(shè)置置月亮門(mén)。二是取材民居居的前街后河河的平行模式式規(guī)劃。江南南一帶河網(wǎng)縱縱橫，形成許許多前街后河河的水鄉(xiāng)住宅宅。小區(qū)內(nèi)部部規(guī)劃布局往往往借水景點(diǎn)點(diǎn)綴成網(wǎng)，依依山之勢(shì)、傍傍水之旁。組組團(tuán)的大小分分合、房屋的的前后錯(cuò)落都都在規(guī)劃中被被借鑒和采納納，形成典型型的“水鄉(xiāng)住住宅”布置方方式。Page22B、住宅設(shè)計(jì)：現(xiàn)現(xiàn)代元素與中中式元素的融融合表現(xiàn)形式有兩兩種：一種是在傳統(tǒng)統(tǒng)的復(fù)古建筑筑中加入現(xiàn)代代設(shè)計(jì)元素。。這種產(chǎn)品無(wú)無(wú)論是在大的的院落規(guī)劃、、建筑布局，，還是在小的的建筑裝飾、、庭院植栽等等方面均遵循循中國(guó)傳統(tǒng)的的格局營(yíng)造，，保留大量的的中式建筑元元素，是比較較容易被識(shí)別別的中式建筑筑。如常見(jiàn)的的四合院式或或三合院式布布局、宅前有有平臺(tái)、筒瓦瓦制的曲線(xiàn)屋屋脊、影壁、、山墻頭、房房角屋邊的游游廓和平臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)、住宅中中庭；還有富富有寓意的庭庭院植栽：書(shū)書(shū)房前植芭蕉蕉、廳前植海海棠、屋后種種棗樹(shù)等。但但是，由于傳傳統(tǒng)中式建筑筑，尤其是四四合院的建筑筑帶有明顯禮禮制觀(guān)念的痕痕跡，且家族族組織及社會(huì)會(huì)等級(jí)的觀(guān)念念與現(xiàn)代人的的生活方式相相矛盾，因此此在室內(nèi)生活活空間設(shè)計(jì)方方面通常還是是按照現(xiàn)代的的居住模式設(shè)設(shè)計(jì)。另一種形式是是在現(xiàn)代主義義建筑風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上上加入具有中中式特點(diǎn)的裝裝飾符號(hào)，也也有人稱(chēng)之為為“現(xiàn)代中式式”。這種產(chǎn)產(chǎn)品在建筑布布局、建筑造造型、建造工工藝以及功能能空間設(shè)計(jì)上上均體現(xiàn)了現(xiàn)現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)約約、時(shí)尚的風(fēng)風(fēng)潮，具有明明顯的后現(xiàn)代代主義風(fēng)格，，并在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上運(yùn)用類(lèi)似似解構(gòu)主義的的手法在產(chǎn)品品細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)方方面融入一些些被符號(hào)化了了的中式元素素，是比較難難以被直接識(shí)識(shí)別的中式建建筑。如在建建筑設(shè)計(jì)方面面僅僅保留代代表中式建筑筑符號(hào)的色彩彩——長(zhǎng)城灰灰；或者是在在山墻處設(shè)計(jì)計(jì)被抽象化的的馬頭墻、人人字頂；或是是在住宅正面面添加被簡(jiǎn)化化的門(mén)樓裝飾飾等。Page23C、園林：內(nèi)斂、、內(nèi)秀、內(nèi)涵涵中式園林別墅墅有三個(gè)特點(diǎn)點(diǎn)：內(nèi)斂、內(nèi)內(nèi)秀、內(nèi)涵內(nèi)斂：不張揚(yáng)揚(yáng)、私密、高高墻小門(mén)。內(nèi)秀：“天地地容于方寸之之間”，一步步一景，耐人人尋味。內(nèi)涵：一草一一木皆有著豐豐富的內(nèi)涵，，反映主人思思想情操；磚磚雕、木雕、、石雕上面都都記載著歷史史文化。中式園林的風(fēng)風(fēng)格屬于典型型的自然山水水園林，就是是把自然景色色和人工造園園藝術(shù)兩者巧巧妙地結(jié)合，，達(dá)到“雖有有人作，宛自自天開(kāi)”的效效果。其園林林的藝術(shù)形象象是以山體、、水系為全園園的骨架，模模仿自然界的的景觀(guān)特征，，也就是通常常人們所說(shuō)的的“挖湖堆山山”法。在中中式園林中常常見(jiàn)溪流、河河塘、假山、、置石、亭、、廓、榭等等等設(shè)計(jì)元素。。③十個(gè)符號(hào)點(diǎn)點(diǎn)亮中式住住宅識(shí)別“中式式住宅”，，其表象的的中式經(jīng)典典符號(hào)有以以下諸條可可供參考：：符號(hào)一，有有四合院的的特點(diǎn)，在在房頂、墻墻面、門(mén)窗窗、色彩等等方面沿用用北京四合合院的特征征意象；符號(hào)二，有有圍合式的的院落、庭庭院空間；；Page24符號(hào)三，有有青磚、黛黛瓦或粉墻墻；符號(hào)四，有有中式的屋屋檐、角檐檐、飛檐；；符號(hào)五，社社區(qū)設(shè)計(jì)中中融入傳統(tǒng)統(tǒng)的街巷概概念；符號(hào)六，采采用中式建建筑特有的的坡屋頂；；符號(hào)七，有有鏤空花窗窗；符號(hào)八，有有朱紅色的的大門(mén)；符號(hào)九，有有木雕、石石雕、磚雕雕等傳統(tǒng)意意義上的中中式典型符符號(hào)；符號(hào)十，有有中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)民居特色色，融入江江蘇、川西西、云南、、徽州等地地的民居特特點(diǎn)。現(xiàn)代主義風(fēng)風(fēng)格主張創(chuàng)創(chuàng)造適于工工業(yè)化社會(huì)會(huì)的要求和和條件的嶄嶄新建筑現(xiàn)代主義風(fēng)風(fēng)格主張：：建筑師要要擺脫傳統(tǒng)統(tǒng)建筑形式式的束縛，，大膽創(chuàng)造造適于工業(yè)業(yè)化社會(huì)的的要求和條條件的嶄新新建筑。因因此，現(xiàn)代代主義風(fēng)格格具有鮮明明的理性主主義和激進(jìn)進(jìn)主義色彩彩，又被稱(chēng)稱(chēng)為現(xiàn)代派派建筑。主主張積極采采用新材料料、新結(jié)構(gòu)構(gòu)，并在建建筑設(shè)計(jì)中中發(fā)揮其特特性；主張張堅(jiān)決擺脫脫過(guò)時(shí)的建建筑樣式的的束縛，放放手創(chuàng)造新新的建筑風(fēng)風(fēng)格；主張張發(fā)展新的的建筑美學(xué)學(xué)，創(chuàng)造建建筑新風(fēng)格格。現(xiàn)代主主義建筑的的代表人物物提倡新的的建筑美學(xué)學(xué)原則，其其中包括表表現(xiàn)手法和和建造手段段的統(tǒng)一；；建筑形體體和內(nèi)部功功能的配合合；建筑形形象的邏輯輯性；靈活活均衡的非非對(duì)稱(chēng)構(gòu)圖圖；簡(jiǎn)潔的的處理手法法和純凈的的體型；在在建筑藝術(shù)術(shù)中吸取視視覺(jué)藝術(shù)的的新成果。。Page252.別墅風(fēng)格的的設(shè)計(jì)原則則別墅風(fēng)格設(shè)設(shè)計(jì)的“統(tǒng)統(tǒng)一求變””原則具體到一般般性原則，，一個(gè)別墅墅社區(qū)建筑筑的處理首首先應(yīng)注意意的是統(tǒng)一一性，然后后在統(tǒng)一要要求下求得得變化，即即統(tǒng)一之下下的變化原原則。達(dá)到到這個(gè)目的的的方法很很多，如建建筑采用同同樣的色彩彩系統(tǒng)、質(zhì)質(zhì)材系統(tǒng)、、形式系統(tǒng)統(tǒng)和比例系系統(tǒng)等。為為了達(dá)到體體現(xiàn)城市文文脈的目的的，可利用用一個(gè)與當(dāng)當(dāng)?shù)亟ㄖ杏嘘P(guān)的形式式母題作為為符號(hào)，然然后在建筑筑各部位，，甚至在建建筑小品上上應(yīng)用，符符號(hào)的尺度度、形狀可可能會(huì)有一一些變化，，但仍會(huì)感感到其統(tǒng)一一性；另一一種方法是是從當(dāng)?shù)貧v歷史、文化化、氣候、、民風(fēng)中去去挖掘，如如青島、大大連建筑沿沿用德國(guó)傳傳統(tǒng)建筑和和歐洲大陸陸傳統(tǒng)建筑筑的風(fēng)格特特征，上海海建筑強(qiáng)調(diào)調(diào)歐洲“新新古典主義義”特征，，北京建筑筑吸取傳統(tǒng)統(tǒng)院落的特特點(diǎn)等，這這些都突出出了傳統(tǒng)文文化和歷史史?！肮δ艿谝灰唬烙^(guān)第第二”原則則力求做到““功能與技技術(shù)的統(tǒng)一一、技術(shù)與與形式的統(tǒng)統(tǒng)一、形式式與功能的的統(tǒng)一、建建筑與環(huán)境境的統(tǒng)一、、建筑與經(jīng)經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一一”，就可可達(dá)到審美美標(biāo)準(zhǔn)與技技術(shù)的統(tǒng)一一、內(nèi)在美美與外在美美的統(tǒng)一、、美觀(guān)與經(jīng)經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一一。青島島、、大大連連建建筑筑沿沿用用德德國(guó)國(guó)傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑和和歐歐洲洲大大陸陸傳傳統(tǒng)統(tǒng)建建筑筑的的風(fēng)風(fēng)格格特特征征，，上上海海建建筑筑強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)歐歐洲洲““新新古古典典主主義義””特特征征，，北北京京建建筑筑吸吸取取傳傳統(tǒng)統(tǒng)院院落落的的特特點(diǎn)點(diǎn)等等，，這這些些都都突突出出了了傳傳統(tǒng)統(tǒng)文文化化和和歷歷史史。。Page26四、、別別墅墅戶(hù)戶(hù)型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)1.別墅墅戶(hù)戶(hù)型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)應(yīng)滿(mǎn)滿(mǎn)足足舒舒適適性性設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求別墅墅戶(hù)戶(hù)型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和室室內(nèi)內(nèi)空空間間格格局局理理應(yīng)應(yīng)更更注注重重人人與與環(huán)環(huán)境境的的溝溝通通與與交交互互作作用用，，如如日日照照采采光光、、空空氣氣對(duì)對(duì)流流，，起起居居室室、、客客廳廳、、餐餐廳廳、、過(guò)過(guò)廓廓等等居居室室活活動(dòng)動(dòng)空空間間與與私私家家花花園園、、自自然然環(huán)環(huán)境境之之間間應(yīng)應(yīng)視視覺(jué)覺(jué)通通透透與與融融合合。。住宅室內(nèi)內(nèi)空間劃劃分的相相對(duì)獨(dú)立立和互相相關(guān)聯(lián)性性住宅室內(nèi)內(nèi)居住生生活要獲獲得舒適適的效果果，要素素之一是是必須使使不同的的功能空空間既有有較好的的聯(lián)系，，又有相相對(duì)的獨(dú)獨(dú)立性，，使它們們各得其其所。住宅內(nèi)功功能空間間通常被被劃分為為三類(lèi)。。一是家家庭成員員公共活活動(dòng)的空空間，如如起居室室、客廳廳、餐廳廳；二是是家庭成成員個(gè)人人活動(dòng)的的空間，，如臥室室、書(shū)房房；三是是家庭成成員的生生活衛(wèi)生生活動(dòng)空空間，如如浴室、、廁所。。這三類(lèi)類(lèi)空間應(yīng)應(yīng)按其特特征和特特定要求求進(jìn)行布布置，要要做到公公私分離離、動(dòng)靜靜分離、、潔污分分離、室室寢分離離和居寢寢分離，，使生活活有規(guī)律律，相互互不致干干擾。在西方國(guó)國(guó)家，由由于長(zhǎng)期期的發(fā)展展及相對(duì)對(duì)住宅面面積較大大，這些些原則都都基本得得到規(guī)范范化的確確定，中中國(guó)目前前雖然也也出現(xiàn)了了不少比比較合理理的住宅宅戶(hù)型，，但是還還沒(méi)有形形成系統(tǒng)統(tǒng)和規(guī)范范，必須須通過(guò)反反復(fù)探索索、學(xué)習(xí)習(xí)和借鑒鑒來(lái)完善善。Page27功能空間間適宜的的尺度是是影響生生活舒適適程度的的因素別墅的檔檔次高，，面積與與一般住住宅差距距較大。。要走出出設(shè)計(jì)誤誤區(qū)，做做到合理理地分配配面積、、布置各各種功能能內(nèi)容、、緊湊組組織平面面，并充充分提高高利用率率，做到到大而有有序；避避免出現(xiàn)現(xiàn)過(guò)分追追求豪華華大面積積，但設(shè)設(shè)計(jì)上的的考慮不不夠細(xì)致致。①根據(jù)人人體工學(xué)學(xué)原理設(shè)設(shè)計(jì)戶(hù)型型面積大大小人體科學(xué)學(xué)研究表表面，就就住宅而論論，人均均擁有80平方方米的居居住面積積最為舒舒適。為為此，假假如別墅墅是供一一家三口口日常居居住的話(huà)話(huà)，面積積至少在在200平方米米以上，，最高可可達(dá)240平方方米。高高出這個(gè)個(gè)界限，，人就會(huì)會(huì)因?yàn)榭湛臻g過(guò)大大而感到到不適。。根據(jù)這這一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，一套套供三口口之家居居住的別別墅可設(shè)設(shè)計(jì)成4個(gè)房間間，每個(gè)個(gè)房間的的面積至至少要有有20平平方米，，4個(gè)房房間的用用途可設(shè)設(shè)計(jì)為主主人套間間、小孩孩房、雜雜物房和和客人用用房，一一般的分分布應(yīng)該該是樓下下一間，，樓上三三間，主主人活動(dòng)動(dòng)和會(huì)客客的功能能可區(qū)分分得較為為清晰；；而余下下的面積積除去廚廚房、樓樓梯，就就分配給給客廳和和飯廳；；客廳的的面積設(shè)設(shè)計(jì)在35平方米左右右；飯廳廳是一個(gè)個(gè)家人交交流和聚聚會(huì)的空空間，應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)得得比較寬寬敞。別墅的第第二個(gè)檔檔次在240～400平方方米，這這種別墅墅適宜5～6口口之家，，三代人人居住。。由于居居住的人人數(shù)較多多，最好好把別墅墅設(shè)計(jì)成成兩層半半，需要要有5個(gè)個(gè)房間，，其中主人夫夫婦使用用頂層，，老人和和兒童的的寢室設(shè)設(shè)在二樓樓，樓下下可配置置兩個(gè)房房間，供供客人或或工人居居住。有有老年人人共同居居住就要要較多地地考慮其其室內(nèi)的的活動(dòng)空空間。Page28我國(guó)曾經(jīng)經(jīng)出現(xiàn)過(guò)過(guò)在住宅宅設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)以大為為優(yōu)的情情況，一一個(gè)住宅宅單元?jiǎng)觿?dòng)輒200平方米米，更有有大到七七八百平平方米的的，各個(gè)個(gè)功能空空間大得得驚人，，臥室超超過(guò)100平方方米，起起居室和和客廳超超過(guò)200平方方米。此此外，還還有不少少房間的的形狀比比例失調(diào)調(diào)，有的的深寬比比超過(guò)2：1，，室內(nèi)很大部分分得不到到充分光光照，也也難布置置家具；一一套住宅宅內(nèi)不同同空間的的大小有有的差異異懸殊；；這種片片面追求求尺寸的的趨向給給恰當(dāng)?shù)牡目臻g分分配帶來(lái)來(lái)不便，，也絕對(duì)對(duì)不是創(chuàng)創(chuàng)造舒適適生活的的方法。。因此在在設(shè)計(jì)的的時(shí)候，，必須要要采用適適度的功功能空間間尺度。。這種現(xiàn)現(xiàn)象目前前已經(jīng)基基本得到到克服，，建筑師師比較注注意合理理的尺寸寸和比例例，以達(dá)達(dá)到舒適適生活水水平。②保證證各功功能空空間的的私密密性也也是獲獲得舒舒適度度的必必要條條件秘密性性是人人基本本的需需求，，建筑筑對(duì)外外具有有私密密性，，而別別墅內(nèi)內(nèi)部也也應(yīng)該該保證證個(gè)體體之間間相對(duì)對(duì)的私私密性性。入入戶(hù)設(shè)設(shè)置過(guò)過(guò)渡空空間可可避免免開(kāi)門(mén)門(mén)見(jiàn)廳廳；外外廓式式住宅宅應(yīng)消消除外外廓對(duì)對(duì)其靠靠近房房間的的視線(xiàn)線(xiàn)干擾擾；廳廳內(nèi)應(yīng)應(yīng)盡量量減少少臥室室門(mén)的的數(shù)量量，特特別要要注意意衛(wèi)生生間的的門(mén)不不開(kāi)向向廳等等。別別墅一一般底底層為為客廳廳，上上層即即是私私密空空間，，因此此樓梯梯的位位置應(yīng)應(yīng)與住住宅的的主入入口保保持適適當(dāng)距距離，，不要要讓客客人產(chǎn)產(chǎn)生進(jìn)進(jìn)門(mén)就就想登登樓的的感覺(jué)覺(jué)。樓樓梯應(yīng)應(yīng)與前前廳結(jié)結(jié)合在在一起起，家家人進(jìn)進(jìn)出上上下樓樓梯不不穿越越客廳廳，對(duì)對(duì)客廳廳內(nèi)的的行動(dòng)動(dòng)沒(méi)有有干擾擾和影影響。。有的的把樓樓梯設(shè)設(shè)在客客廳之之中，，成為為一個(gè)個(gè)景點(diǎn)點(diǎn)，另另有一一番趣趣味，，但是是樓梯梯作為為上下下樓層層的聯(lián)聯(lián)系樞樞紐，，功能能性很很強(qiáng)，，不僅僅僅是是擺設(shè)設(shè)，如如個(gè)別別三層層別墅墅采用用一部部約70厘米寬的的中柱柱螺旋旋梯，，導(dǎo)致致使用用功能能難以以得到到滿(mǎn)足足，平平時(shí)上上下與與搬移移家具具也很很不方方便。。Page29獨(dú)立別別墅設(shè)設(shè)計(jì)中中，每每個(gè)起起居室室都配配有單單獨(dú)的的廁所所、更更衣間間，主主要的的套房房?jī)?nèi)更更設(shè)有有獨(dú)立立的書(shū)書(shū)房、、會(huì)客客室等等配套套空間間，這這也是是空間間私密密性帶帶給人人們居居住舒舒適度度的表表現(xiàn)。。戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)的的適應(yīng)應(yīng)性要要求受受三方方面的的要素素決定定：一一要能能持續(xù)續(xù)發(fā)展展，二二要能能夠適適應(yīng)市市場(chǎng)需需求，，三要要能適適應(yīng)家家庭結(jié)結(jié)構(gòu)的的變化化。適應(yīng)性性一：：能隨隨時(shí)代代的演演進(jìn)而而不斷斷發(fā)展展住宅和和住宅宅小區(qū)區(qū)的可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展是指指戶(hù)型型設(shè)計(jì)計(jì)要能能隨時(shí)時(shí)代的的演進(jìn)進(jìn)而不不斷發(fā)發(fā)展，，例如如高科科技智智能化化和電電腦技技術(shù)的的廣泛泛應(yīng)用用，住住宅設(shè)設(shè)計(jì)必必須能能夠容容納和和協(xié)助助這個(gè)個(gè)技術(shù)術(shù)的進(jìn)進(jìn)步。。隨著著技術(shù)術(shù)的進(jìn)進(jìn)步和和社會(huì)會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)形態(tài)態(tài)的改改變，，家庭庭將不不僅僅僅是生生活空空間，，還將將是工工作場(chǎng)場(chǎng)所，，戶(hù)型型設(shè)計(jì)計(jì)必須須能夠夠支戶(hù)型設(shè)計(jì)的適應(yīng)性能持續(xù)發(fā)展能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化能夠適應(yīng)市場(chǎng)需求決定戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)的的適應(yīng)應(yīng)性Page30持這種種變革革帶來(lái)來(lái)的需需求；；隨著著科學(xué)學(xué)技術(shù)術(shù)與文文化知知識(shí)迅迅速發(fā)發(fā)展，，人們們需要要不斷斷學(xué)習(xí)習(xí)以求求掌握握新技技術(shù)，，因而而住宅宅小區(qū)區(qū)內(nèi)部部的社社會(huì)服服務(wù)設(shè)設(shè)施的的發(fā)展展也應(yīng)應(yīng)反映映這種種變化化。社社會(huì)的的發(fā)展展、居居住內(nèi)內(nèi)容的的豐富富和改改變也也將促促使生生活服服務(wù)社社會(huì)化化，住住宅就就應(yīng)成成為適適應(yīng)社社會(huì)服服務(wù)發(fā)發(fā)展的的居住住形式式。適應(yīng)二二：符符合市市場(chǎng)細(xì)細(xì)分的的要求求在設(shè)計(jì)計(jì)住宅宅、規(guī)規(guī)劃住住宅區(qū)區(qū)的時(shí)時(shí)候，，為適適應(yīng)不不同的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入入、不不同生生活模模式家家庭的的需要要，向向社會(huì)會(huì)提供供不同同面積積標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、不不同平平面布布置、、不同同戶(hù)型型、不不同風(fēng)風(fēng)格和和不同同類(lèi)型型的住住宅，，如老老年人人、殘殘疾人人、多多代人人的住住宅等等，以以供市市場(chǎng)多多種選選擇。。適應(yīng)三三：滿(mǎn)滿(mǎn)足家家庭結(jié)結(jié)構(gòu)的的變化化家庭組組成不不是一一成不不變的的，生生老病病死、、婚嫁嫁迎娶娶、生生兒育育女，，家庭庭結(jié)構(gòu)構(gòu)永遠(yuǎn)遠(yuǎn)在變變，因因此，，住宅宅的持持續(xù)發(fā)發(fā)展必必須要要考慮慮到這這個(gè)變變化的的情況況，居居住空空間的的適應(yīng)應(yīng)性既既能滿(mǎn)滿(mǎn)足居居民對(duì)對(duì)平面面布局局的不不同要要求，，又能能隨著著家庭庭生命命周期期變化化或家家庭居居住的的改變變進(jìn)行行相應(yīng)應(yīng)的調(diào)調(diào)整。。首先先要選選擇靈靈活可可變的的大空空間結(jié)結(jié)構(gòu)體體系，，其次次要提提供方方便拆拆裝、、輕而而經(jīng)濟(jì)濟(jì)的分分隔墻墻體，，還要要考慮慮設(shè)備備管線(xiàn)線(xiàn)、電電器插插座與與開(kāi)關(guān)關(guān)、燈燈具、、散熱熱器等等的再再調(diào)整整。可可變性性比適適應(yīng)性性難度度更大大，需需要相相應(yīng)工工業(yè)化化的部部件來(lái)來(lái)滿(mǎn)足足。Page312.別墅戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)基本組組成及設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)住宅首先要要滿(mǎn)足使用用功能、日日常起居的的便利與舒舒適和居室室的生態(tài)要要求。因此此，功能區(qū)區(qū)分隔和使使用功能的的細(xì)分化、、專(zhuān)門(mén)化已已是必然趨趨勢(shì)。作為為高檔物業(yè)業(yè)的別墅來(lái)來(lái)說(shuō)，則更更應(yīng)注意功功能的設(shè)計(jì)計(jì)和配置。。在增強(qiáng)居居室秘密性性的同時(shí)，，更應(yīng)注意意室內(nèi)、室室外空間的的過(guò)渡以及及與私家花花園，即自自然環(huán)境的的交融，并并在提高居居家的舒適適度、便利利性和空間間格局的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性、合合理性方面面有所創(chuàng)新新。嚴(yán)格意意義上的別別墅，其建建筑的內(nèi)容容組成應(yīng)隨隨著戶(hù)主的的職業(yè)、興興趣愛(ài)好、、地域環(huán)境境的不同而而呈現(xiàn)多姿姿多彩的形形式。別墅空間劃劃分的“五五大功能區(qū)區(qū)”功能區(qū)包括空間禮儀區(qū)入口（玄關(guān)）、起居室、過(guò)廓、餐廳等交往區(qū)早餐室、廚房、家庭室、陽(yáng)光室等私密區(qū)主臥、次臥、兒童房、客人房、衛(wèi)生間、書(shū)房等功能區(qū)洗衣間、儲(chǔ)藏室、壁櫥、步入式衣廚、車(chē)庫(kù)、地下室、閣樓、健身房、傭人房等室外區(qū)外立面、前院、后院、平臺(tái)等Page32以“區(qū)”來(lái)來(lái)重新定義義空間類(lèi)型型，功能規(guī)規(guī)劃更為細(xì)細(xì)膩，為全全新生活方方式提供完完美的空間間，充分滿(mǎn)滿(mǎn)足個(gè)性與與生活品質(zhì)質(zhì)的追求。。五大功能能區(qū)的劃分分使住宅科科學(xué)體現(xiàn)了了日常生活活中對(duì)空間間利用的規(guī)規(guī)律，滿(mǎn)足足了業(yè)主飲飲食起居、、交流禮儀儀等方面的的家庭生活活。以下針對(duì)別別墅戶(hù)型的的常見(jiàn)基本本組成部分分進(jìn)行論述述：廳和起居室室現(xiàn)代的一般般性住宅設(shè)設(shè)計(jì)都要求求“三大一一小”，即即大起居室室、大廚房房、大衛(wèi)生生間和小臥臥室，說(shuō)明明起居室在在現(xiàn)代生活活中的地位位越來(lái)越重重要。在別別墅和中高高檔住宅中中，起居室室或客廳更更是彰顯著著戶(hù)主的身身份與文化化。面積不大的的別墅和住住宅的起居居室與客廳廳是合一的的，統(tǒng)稱(chēng)為為生活起居居室，作為為家庭活動(dòng)動(dòng)及會(huì)客交交往空間。。中檔以上的的別墅或住住宅往往設(shè)設(shè)有兩套日日?；顒?dòng)的的空間：一一套是用于于會(huì)客和家家庭活動(dòng)的的客廳，另另一套是用用于家庭內(nèi)內(nèi)部生活聚聚會(huì)的空間間——家庭庭起居室。?？蛷d或生活活起居室應(yīng)應(yīng)有充裕的的空間、良良好的朝向向。獨(dú)院住住宅客廳應(yīng)應(yīng)朝向花園園，并力求求使室內(nèi)外外環(huán)境相互互滲透。當(dāng)只有一個(gè)個(gè)生活起居居室時(shí)，其其位置多靠靠近門(mén)廳部部位。若另另有家庭活活動(dòng)室，則則多設(shè)在靠靠近后面比比較隱蔽的的地方并接接近廚房，，利于家庭庭內(nèi)部活動(dòng)動(dòng)并方便餐餐飲。面積積較小的住住宅，為了了擴(kuò)大起居居空間，往往往把起居居與餐廳合合一，或是是二者空間間相互滲透透。Page33餐廳與廚房房廚房在現(xiàn)代代住宅中的的地位越來(lái)來(lái)越受到重重視，廚房房對(duì)于中式式烹飪的重重要意義是是不言而喻喻的。西餐廚房與與餐廳空間間的連通方方式可分、、可連、可可合。中餐餐廚房因油油煙較大，，一般是以以分隔為好好，可以用用透明的櫥櫥窗或櫥柜柜分隔。就餐空間隨隨著住宅檔檔次和面積積的不同有有多種形式式：形式一，就就餐空間與與廚房合一一。形式二，就就餐空間與與生活起居居室合一，，占據(jù)起居居室的一個(gè)個(gè)角落。形式三，設(shè)設(shè)獨(dú)立的餐餐廳。形式四，設(shè)設(shè)兩套就餐餐空間：一一套為正式式餐廳，靠靠近客廳，，其家具擺擺設(shè)比較講講究；另一一套為早餐餐室，與廚廚房連通，，平常的家家庭用餐多多在此進(jìn)行行，以減少少整理房間間的麻煩。。形式五，在在起居室或或餐廳附近近另設(shè)吧臺(tái)臺(tái)，既可作作為獨(dú)立的的冷熱飲空空間，又是是室內(nèi)環(huán)境境一個(gè)引人人注目的景景點(diǎn)。西餐廚房與與餐廳空間間的連通方方式可分、、可連、可可合。中餐餐廚房因油油煙較大，，一般是以以分隔為好好，可以用用透明的櫥櫥窗或櫥柜柜分隔。Page34要素一：空空間設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)該呈現(xiàn)利利用率高的的特點(diǎn)與普通戶(hù)型型相比，別別墅廚房的的面積大、、層高（徑徑向）較高高（通常都都在3米以以上）。房房主經(jīng)常在在這里舉行行Party等聚會(huì)活動(dòng)。。作為一個(gè)社社交場(chǎng)所，在在設(shè)計(jì)廚房時(shí)時(shí)應(yīng)充分利用用高度方向上上的空間，在在滿(mǎn)足了基本本的儲(chǔ)物空間間、操作空間間的前提下，，要留有足夠夠的活動(dòng)空間間。此外，要要對(duì)廚房空間間進(jìn)行分割，，一般采用島島式或者半島島式布置，在在島的上方可可以設(shè)計(jì)鋁質(zhì)質(zhì)或?qū)嵞举|(zhì)系系列吊架、玻玻璃吧臺(tái)等。。既可以充分分利用空間，，又讓使用極極為便利。在在空間允許的的情況下，可可以在廚房的的一側(cè)設(shè)計(jì)一一排筒柜，把把冰箱、烤箱箱、消毒柜、、卷簾門(mén)全部部集中在此，，顯得很氣派派。別墅廚房設(shè)計(jì)計(jì)四要素?zé)煹涝O(shè)計(jì)要配配功率大的排風(fēng)裝置置電路設(shè)計(jì)讓使使用更具合理性上下水設(shè)計(jì)不不要從同層走管道空間設(shè)計(jì)應(yīng)該該呈現(xiàn)利用率高的特特點(diǎn)要設(shè)計(jì)出出色色的別墅廚房房應(yīng)注意以下下四要素：Page35要素二：煙道道設(shè)計(jì)要配功功率大的排風(fēng)風(fēng)裝置設(shè)計(jì)師必須針針對(duì)需求選擇擇燃?xì)庠畹墓δ?，建議選選擇多個(gè)“灶灶眼”的燃?xì)鈿庠睿岣呤故褂眯?。而而油煙機(jī)的煙煙道走得較長(zhǎng)長(zhǎng)，因此煙機(jī)機(jī)的排風(fēng)量、、電機(jī)的功率率都應(yīng)較大。。如果煙道長(zhǎng)長(zhǎng)度大于4米，就應(yīng)考慮增增加一級(jí)排風(fēng)風(fēng)裝置，增進(jìn)進(jìn)排風(fēng)效果。。另外地排式式的煙機(jī)也是是一種不錯(cuò)的的選擇，當(dāng)房房主有在大廚廚房里享受野野外燒烤的習(xí)習(xí)慣時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)師不妨為房房主選擇這種種煙機(jī)。要素三：上下下水設(shè)計(jì)不要要從同層走管管道普通公寓的上上水通管常使使用PVC或鍍鋅管，過(guò)過(guò)不了三五年年就會(huì)損壞。。為了追求視視覺(jué)上的美觀(guān)觀(guān)，別墅的上上水管基本上上都隱蔽在墻墻體中，更換換不是很方便便，因此對(duì)材材料的要求相相對(duì)就苛刻了了許多，普通通材質(zhì)已經(jīng)很很難滿(mǎn)足。建建議使用銅水水管。對(duì)于下下水管則最好好不要從同層層走，否則管管路設(shè)計(jì)復(fù)雜雜又不美觀(guān)。。采用合適的的方式，將下下水引入地下下車(chē)庫(kù)，確保保排水通暢且且視覺(jué)效果良良好。要素四：電路路設(shè)計(jì)讓使用用更具合理性性許多別墅遠(yuǎn)離離市區(qū)，采購(gòu)購(gòu)相對(duì)不是特特別方便，一一般都配置雙雙開(kāi)門(mén)的冰箱箱，容積大、、另帶自動(dòng)制制冰機(jī)等，再再加上電烤箱箱、洗碗機(jī)、、垃圾處理器器、消毒柜、、微波爐、電電磁爐、咖啡啡機(jī)等，廚房房自然成為家家用電器比較較集中的地方方，設(shè)計(jì)時(shí)可可以先用電腦腦模擬電器與與插座、櫥柜柜的位置，合合理分布電器器的位置，讓讓電路設(shè)計(jì)更更具合理性與與便利性。Page36臥室及衛(wèi)生間間臥室主要有主主臥室和次臥臥室，隨著規(guī)規(guī)模和檔次的的提高相應(yīng)增增設(shè)傭人房、、客人臥室等等。大多數(shù)住宅設(shè)設(shè)有3～4間臥室。如住住宅是二層樓樓房，則臥室室多設(shè)于二層層。傭人房則則宜設(shè)于底層層，并與廚房房靠近或連通通。無(wú)論是否否有傭人，在在條件可能時(shí)時(shí)，底層至少少設(shè)一間臥室室，既可作為為客人臥室，，也可供家中中老人或其他他成員上樓不不方便時(shí)使用用。除了客廳、起起居室，別墅墅或住宅的檔檔次主要還反反映在主臥上上。主臥的面面積應(yīng)比較寬寬裕，有條件件的還可在臥臥室中增加起起居空間。主主臥室一般應(yīng)應(yīng)有獨(dú)立的、、設(shè)施完善的的衛(wèi)生間（一一般包括坐式式便池、洗臉臉臺(tái)、淋浴器器及浴盆四件件基本設(shè)備））。浴室應(yīng)力力求天然采光光，可采用天天窗采光，也也可將浴池布布置在可以看看到外景的地地方。底層的的浴室窗戶(hù)可可開(kāi)向私人的的內(nèi)院。盥洗室內(nèi)往往往設(shè)置化妝臺(tái)臺(tái)，有的布置置兩個(gè)洗臉盆盆，夫婦可以以同時(shí)使用。。主臥室還應(yīng)有有較多的衣櫥櫥或衣柜，有有些還帶步入入式衣櫥。兩個(gè)或三個(gè)臥臥室可以使用用一個(gè)衛(wèi)生間間，為了提高高衛(wèi)生間的使使用效率，還還可以將浴盆盆、洗臉臺(tái)和和廁所分隔成成三個(gè)空間，，同時(shí)供三個(gè)個(gè)人使用?？头繎?yīng)有獨(dú)立立的衛(wèi)生間，，其中有浴盆盆、洗臉臺(tái)、、坐便器三件件設(shè)備。傭人人房也應(yīng)有獨(dú)獨(dú)立的衛(wèi)生間間，一般設(shè)臉臉盆和坐便器器兩件設(shè)備，，或者再加一一個(gè)淋浴器。。Page37門(mén)廳與樓梯間間南方的小型別別墅或住宅往往往不單設(shè)門(mén)門(mén)廳，多數(shù)是是與樓梯間結(jié)結(jié)合，也有的的是與起居室室結(jié)合。但不不管是否專(zhuān)設(shè)設(shè)門(mén)廳，均需需考慮外出時(shí)時(shí)的外衣更換換、雨具存放放、拖鞋更換換以及整衣鏡鏡等有關(guān)設(shè)施施的安置。日日本及北美的的一些住宅往往往在進(jìn)門(mén)處處的室內(nèi)有一一小塊地面低低一些，供換換鞋之后再上上一步臺(tái)階進(jìn)進(jìn)入干凈的地地面。北方地區(qū)冬季季寒冷，朝北北的入口應(yīng)設(shè)設(shè)兩道門(mén)。有的別墅或住住宅設(shè)有輔助助出入口，并并多與廚房、、傭人房、洗洗衣房等相連連，這樣一來(lái)來(lái)，傭人的出出入、雜務(wù)操操作可避開(kāi)前前廳和客廳。。樓梯的布置也也因戶(hù)主的習(xí)習(xí)慣、愛(ài)好不不同而有不同同的模式。國(guó)國(guó)外多數(shù)獨(dú)立立住宅的樓梯梯間相對(duì)獨(dú)立立，上下樓的的客人出入不不穿越客廳或或起居室，可可保障起居室室或客廳的安安寧；還有的的設(shè)計(jì)是將樓樓梯置于起居居室或客廳之之中，使之成成為一個(gè)景點(diǎn)點(diǎn)，別有一番番情趣。樓梯間的位置置固然應(yīng)考慮慮樓層上下出出入的交通方方便，但也需需注意少占好好朝向的空間間，保障主要要房間（如起起居室、主要