2024版購(gòu)房時(shí)需注意購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款

2024版購(gòu)房時(shí)需注意購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：?jiǎn)挝幻Q：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：?jiǎn)挝幻Q：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就合同的補(bǔ)充條款達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公攤面積為_(kāi)___平方米。1.3該房屋的單價(jià)為_(kāi)___元/平方米，總價(jià)為_(kāi)___元。二、交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具、家電等室內(nèi)物品應(yīng)保持完好；（3）該房屋應(yīng)滿足乙方正常居住、使用的要求。2.2乙方應(yīng)在接到交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)到該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)交付的房屋有任何異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并處理。2.3如甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋，甲方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。三、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的一切費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)提供____年的質(zhì)保期服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如有房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)提供____次免費(fèi)上門維修服務(wù)，超出次數(shù)的部分，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格收取費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)提供24小時(shí)客戶服務(wù)，解答乙方在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋，甲方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房買賣合同

2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

3.付款憑證

4.交付驗(yàn)收記錄

5.售后服務(wù)記錄

6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明

7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋

2.甲方未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)

3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款

4.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定

5.甲方未承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用

6.甲方未保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指開(kāi)發(fā)商（甲方）與購(gòu)房者（乙方）簽訂的關(guān)于房屋買賣的書(shū)面合同。

2.交付：指甲方按照合同約定，將具備居住條件的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)物品等交付給乙方的行為。

3.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。

5.質(zhì)保期：指甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備提供的保修期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延期：與甲方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金，或按照合同約定向法院提起訴訟。

2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。

3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題：與甲方、相關(guān)部門溝通，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶順利進(jìn)行。

4.售后服務(wù)不到位：與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供售后服務(wù)，如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方為自然人時(shí)，適用本合同。

2.房屋買賣雙方