2024年全國房地產(chǎn)估價師之估價原理與方法考試黑金考題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。A.單獨深度價格修正率B.累計深度價格修正率C.平均深度價格修正率D.混合深度價格修正率

2、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00

3、影響某套住房價格的實物因素不包括（）。A.裝修B.戶型C.層高D.樓層

4、價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應(yīng)選為價值時點的是（）。A.估價作業(yè)期間的某日B.實地查勘估價對象期間的某日C.估價報告出具日期D.估價報告出具后的某日

5、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。A.甲＞乙＞丙＞丁B.乙＞?。炯祝颈鸆.乙＞丙＞甲＞丁D.丙＞乙＞?。炯?/p>

6、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%

7、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。A.土地成本＋建設(shè)成本B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

8、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為（）。A.簽訂估價委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.估價對象實地查勘之日D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日

9、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機(jī)是A.陰偏勝B.亡陽C.陽偏衰D.陰陽格拒

10、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。A.100B.300C.600D.900

11、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。A.資產(chǎn)的賬面價值B.資產(chǎn)的剩余價值C.資產(chǎn)的現(xiàn)實價值D.資產(chǎn)的市場價值

12、房地產(chǎn)估價的要求是獨立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的()。A.根本準(zhǔn)則B.最高行為準(zhǔn)則C.基本行為準(zhǔn)則D.重要準(zhǔn)則

13、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是A.十二經(jīng)脈B.十二經(jīng)筋C.十二經(jīng)別D.十二皮部

14、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。A.獨一無二和供給有限B.獨一無二和價值量大C.流動性大和價值量大D.不可移動和用途多樣

15、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵福ǎ.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度

16、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）A.最低賣價，成交價格，最高買價B.最高買價，成交價格，最低賣價C.最高買價，最低賣價，成交價格D.最低賣價，最高買價，成交價格

17、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。A.價格B.租金C.潛在毛收入D.凈收益

18、某宗土地的總面積為5000m2，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價為2000元/m2，工業(yè)用地報酬率為6%；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價為12000元/m2，商業(yè)用地報酬率為10%。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價款為（）萬元。A.4000B.4004C.4021D.4037

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進(jìn)行測算；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告；⑨內(nèi)部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

20、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。A.估價委托人B.估價利害關(guān)系人C.承擔(dān)估價項目的估價師D.估價對象的權(quán)利人

21、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/m2，出租率為85%，運營費用占有效毛收入的35%，報酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運營期為38年，該商場的收益價值為（）萬元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81

22、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經(jīng)之海B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運動的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛

23、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。A.規(guī)模收益B.收益遞增原理C.均衡原理D.適合原理

24、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常

25、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。A.均衡原理B.替代原理C.預(yù)期原理D.未來趨勢原理

26、正常成交價格的形成條件不包括（）。A.公開市場B.交易對象本身具備市場性C.較短的期間完成交易D.買者和賣者都具有完全信息

27、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（）。A.配套設(shè)施建設(shè)的限制B.房地產(chǎn)使用管制C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

28、補(bǔ)中益氣湯最好在什么時間服A.早上B.晚上C.氣候寒冷慎用寒藥D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

29、下列不屬于取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑的是（）。A.通過自己開發(fā)耕地取得B.通過征收集體土地取得C.通過征收國有土地上的房屋取得D.通過市場購置取得

30、某塊臨街深度100米、臨街寬度為25米的矩形土地的總價為100萬元，運用“四三二一”法則，其相鄰地塊的臨街深度為50米、臨街寬度為20米的矩形土地的總價為（）萬元。A.56B.72C.75D.90

31、房地產(chǎn)交換代價的價格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為（）。A.交換價格B.交換價值C.源泉價格D.市場價格

32、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值時點為（）。A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時點B.房屋征收決定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完畢之日

33、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法A.小腸泌別清濁B.肺的宣發(fā)C.脾胃運化D.腎的蒸化

34、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

35、下列哪項是影響血運行的因素A.氣的推動、固攝、溫煦、涼潤作用B.血液的質(zhì)量C.病邪的影響D.以上均是

36、難以采用比較法估價的房地產(chǎn)是（）。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.商鋪C.在建工程D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

37、成本法中一般不計息的項目是（）。A.管理費用B.銷售費用C.開發(fā)成本D.銷售稅費

38、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法

39、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學(xué)曲線擬合法D.中位數(shù)法

40、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

41、東方之人易得癰瘍是因A.其民樂野處而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食魚而嗜咸D.民華食而脂肥

42、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的最早頒布時間是（）年。A.1994B.1995C.1999D.2004

43、在測算開發(fā)利潤時要注意（）與利潤率的匹配。A.開發(fā)成本B.計算基數(shù)C.利潤D.投資

44、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（）。A.高層建筑地價分?jǐn)侭.房地產(chǎn)投資價值評估C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

45、在估價假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應(yīng)（）。A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的B.肯定建筑物是安全的C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定D.說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

46、氣能攝血主要與哪個臟腑有關(guān)A.脾B.胃C.腎D.肝

47、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七

48、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型是（）。A.出租的房地產(chǎn)B.自用的房地產(chǎn)C.餐飲的房地產(chǎn)D.自營的房地產(chǎn)

49、行政劃撥的土地當(dāng)作有償出讓的土地來估價，違反了（）。A.合法原則B.最高最佳利用原則C.估價時點原則D.替代原則

50、某企業(yè)開發(fā)某土地，工地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為()元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000二、多選題

51、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是（）。A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQC.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值

52、下列選項中，不屬于影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素的是（）。A.大氣環(huán)境B.聲覺環(huán)境C.衛(wèi)生環(huán)境D.治安環(huán)境

53、薛雪的著作是A.《溫病條辨》B.《濕熱條辨》C.《溫?zé)嵴摗稤.《脾胃論》

54、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價為（）萬元。A.375B.450C.500D.600

55、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價（）。A.逐漸降低B.逐漸升高C.可視為基本不變D.為零

56、運用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時市場價格，選取的可比實例建成時間與估價對象建成時間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價值時點相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98

57、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72

58、到達(dá)目內(nèi)眥的經(jīng)脈有A.陽蹺脈B.膀胱經(jīng)C.肝經(jīng)D.陰蹺脈

59、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.10B.12C.13D.15

60、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。A.76%B.80%C.81%D.84%

61、資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵福ǎ.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度

62、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元，同時還有一筆抵押率為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（）萬元。A.2500B.3000C.3500D.4000

63、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。A.單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法

64、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為（）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57

65、下列選項中，（）不是引起房地產(chǎn)價格上升的原因。A.內(nèi)部經(jīng)營管理B.通貨膨脹C.外部經(jīng)濟(jì)D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

66、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新構(gòu)建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84

67、某宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%，買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為（）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%

68、生產(chǎn)資料是由A.勞動者和勞動對象構(gòu)成的B.勞動對象和勞動資料構(gòu)成的C.勞動者和勞動資料構(gòu)成的D.勞動者、勞動對象、勞動資料構(gòu)成的

69、估價資料保存的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。保存估價資料的主要作用不包括（）。A.有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛C.有助于保持估價機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核

70、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營”病C.“失精”病D.“氣郁”病

71、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項目的是（）。A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價值損失B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用C.征用期間租賃經(jīng)營損失D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價

72、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。A.抽檢法B.平滑法C.指數(shù)加權(quán)法D.市場法

73、直接成本利潤率＝（）/（土地成本＋建設(shè)成本）。A.銷售收入B.投資收益C.土地利潤D.開發(fā)利潤

74、交易情況修正的方法不包括（）。A.總價修正B.單價修正C.分離修正D.百分比修正

75、土地價值不包含地上()的價值。A.裝修工程B.物業(yè)C.建筑物D.物產(chǎn)

76、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。A.估算價格B.測算折舊C.檢查保養(yǎng)情況D.評定房屋的功能

77、“有諸內(nèi)，必形諸外”反映了“整體觀念”中的A.五臟一體觀B.形神一體觀C.病理上的整體性D.診治上的整體性

78、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價業(yè)務(wù)。A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價師B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.分支機(jī)構(gòu)D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)

79、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。A.房地產(chǎn)的各項權(quán)利B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利D.房地產(chǎn)的額外利益收益

80、某建筑物的建筑面積為120m2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置成本為3200元/m2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%

81、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。A.房屋驗收合格B.房屋可使用C.將其售出D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束

82、當(dāng)新用途下的房地產(chǎn)價值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價。A.維持現(xiàn)狀B.更新改造C.改變用途D.重新開發(fā)

83、某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬元，報酬率為7.5%，該房地產(chǎn)的收益價值為（）萬元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18

84、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。A.房地產(chǎn)的歷史價格資料B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料C.房地產(chǎn)的未來價格資料D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和

85、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。A.價值類型B.估價結(jié)果C.估價目的D.估價過程

86、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。A.對照原理B.替代原理C.比較原理D.最高價格原理

87、下列哪項不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥惡濕C.胃宜降則和D.喜潤惡燥

88、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔(dān)賣方應(yīng)繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應(yīng)繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539

89、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2

90、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減

91、估價報告有效期應(yīng)從（）起計。A.價值時點B.估價作業(yè)期C.出具估價報告之日D.簽訂估價委托合同之日

92、在實際估價中，選?。ǎ?yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取的。A.估價時點B.價值類型C.估價機(jī)構(gòu)D.估價依據(jù)

93、替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。A.同一城市房地產(chǎn)B.同樣用途房地產(chǎn)C.相同房地產(chǎn)D.類似房地產(chǎn)

94、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血動血，多臟腑郁發(fā)的病邪A.熱B.暑C.風(fēng)D.火

95、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）。A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.功能折舊D.經(jīng)濟(jì)折舊

96、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。A.提高B.下降C.不變D.無法確定

97、商品經(jīng)濟(jì)是A.以自給自足為特征的經(jīng)濟(jì)形式B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)形式C.直接以交換為目的的經(jīng)濟(jì)形式D.存在于一切社會的經(jīng)濟(jì)形式

98、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。A.單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法

99、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況C.額外的利益或好處D.房地產(chǎn)權(quán)利

100、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該家房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于()。A.2427元/m2B.2500元/m2C.2575元/m2D.2632元/m2三、判斷題

101、黨和國家制定路線方針政策的出發(fā)點和立足點是（）A.生產(chǎn)力水平低經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的現(xiàn)實狀況B.人口數(shù)量多素質(zhì)不高的現(xiàn)實狀況C.社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制還不完善的現(xiàn)實狀況D.我國處于并將長期處于社會主義初級階段

102、比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的指導(dǎo)價值為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價格。（）

103、非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用和住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費用均不能計入商品住宅的價格中。()

104、賣方市場下，增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收，賣方可以向買方轉(zhuǎn)嫁稅費，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。（）

105、假設(shè)開發(fā)法用于房地產(chǎn)開發(fā)項目分析與用于估價的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，房地產(chǎn)開發(fā)項目分析是站在一般投資者的立場上，而估價是站在某個特定投資者的立場上。（）

106、臨街廠房實際用于商業(yè)運營，抵押估價時可按商業(yè)用途評估，但估價風(fēng)險應(yīng)通過估價假設(shè)來規(guī)避。（）

107、土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前3年平均產(chǎn)值的30倍。()

108、實事求是的思想路線的根本途徑和方法是（）A.理論聯(lián)系實際B.一切從實際出發(fā)C.堅持執(zhí)行黨的政策方針D.在實踐中檢驗和發(fā)展真理

109、解放思想、實事求是是我們黨的（）A.基本綱領(lǐng)B.組織原則C.思想路線D.基本路線

110、在房地產(chǎn)司法拍賣估價中，人民法院是估價委托人和估價報告使用者，但不是估價利害關(guān)系人。（）

111、在凈收益每年不變但收益期為有限年的情況下，報酬率正好等于資本化率。（）

112、搜集交易實例是市場法中的一個步驟，需等到需要采用市場法估價時才可以開始。()

113、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定，這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。()

114、房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進(jìn)行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。()

115、鄧小平理論和“三個代表”重要思想的精髓是（）A.發(fā)展B.以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心C.立黨為公、執(zhí)政為民D.解放思想，實事求是，與時俱進(jìn)

116、實現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)必經(jīng)的承上啟下的發(fā)展階段，也是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和擴(kuò)大對外開放的關(guān)鍵階段是（）A.本世紀(jì)頭110年B.本世紀(jì)頭20年C.本世紀(jì)頭30年D.本世紀(jì)頭50年

117、解決社會主義初級階段主要矛盾的根本途徑是（）A.堅持實施科教興國戰(zhàn)略B.堅持實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略C.解放生產(chǎn)力D.發(fā)展生產(chǎn)力

118、在某一價值時點下，某宗房地產(chǎn)的市場價值反映的是市場上潛在交易者的集體價值判斷，可能高于其理論價格。（）

119、在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。（）

120、馬克思主義與時俱進(jìn)的基本途徑是（）A.實踐B.與本國國情相結(jié)合C.正確回答時代課題D.理論聯(lián)系實際

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地（如臨街寬度1英尺、臨街深度100英尺）的總價作為路線價時，應(yīng)采用累計深度價格修正率，臨街土地價值或價格（V）的計算公式為：V（總價）＝路線價×∑單獨深度價格修正率×臨街寬度。

2、答案：C本題解析：運用收益法原理，當(dāng)凈收益每年不變，收益年限有限時，收益現(xiàn)值的計算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]式中，A為凈收益；Y為報酬率；n為收益期限。根據(jù)題意，所造成的損失＝改造照明系統(tǒng)花費＋未來共增加的電費等運營費用＝30＋（5/8%）×[1－1/（1＋8%）30]＝86.29（萬元）。

3、答案：D本題解析：建筑物實物因素包括：①建筑規(guī)模（面積、體積、開間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度）；②建筑結(jié)構(gòu)；③設(shè)施設(shè)備；④裝飾裝修；⑤空間布局；⑥建筑功能（防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照）；⑦外觀（建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào)、可視性）；⑧新舊程度；⑨其他可間接反映建筑物實物狀況的有關(guān)情況。其中，通風(fēng)、采光、日照既有實物因素性質(zhì)，又有區(qū)位因素性質(zhì)（對應(yīng)于朝向、樓層），將它們與防水、保溫、隔熱、隔聲放在一起，是為便于敘述和理解。D項，樓層屬于區(qū)位因素。

4、答案：D本題解析：價值時點應(yīng)采用公歷表示，宜具體到日。價值時點為現(xiàn)在的，一般以估價作業(yè)期間特別是實地查勘估價對象期間的某個日期（如完成估價對象實地查勘之日）為價值時點，一般不得早于受理估價委托之日（如收到估價委托書之日、簽訂估價委托合同之日），不得晚于出具估價報告之日。價值時點為過去的，確定的價值時點應(yīng)早于受理估價委托之日。價值時點為將來的，確定的價值時點應(yīng)晚于出具估價報告之日。

5、答案：C本題解析：甲乙丙丁實際單價的具體計算如下：①甲單價＝[24＋16÷（1＋10%）0.5＋8÷（1＋10%）]×10000÷100＝4652.81（元/m2）；②乙單價＝[24＋36÷（1＋10%）0.5]×10000÷120＝4860.4（元/m2）；③丙單價＝4700（元/m2）；④丁單價＝[（20＋32.36÷（1＋10%）]×10000÷110＝4492.6（元/m2）。所以，4個可比實例實際單價的排序為：乙＞丙＞甲＞丁。

6、答案：C本題解析：利率是用百分比表示的單位時間內(nèi)增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復(fù)利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實際利率等。投資利息計算中一般采用價值時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率。本題中，年利率為5%，則半年名義利率為2.5%，其實際利率＝（1＋2.5%）2－1＝5.06%。

7、答案：C本題解析：開發(fā)利潤通常按照一定的基數(shù)乘以相應(yīng)的利潤率來估算。開發(fā)利潤的計算基數(shù)和相應(yīng)的利潤率主要有4種：①計算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本，相應(yīng)的利潤率可稱為直接成本利潤率；②計算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用，相應(yīng)的利潤率可稱為投資利潤率；③計算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息，相應(yīng)的利潤率可稱為成本利潤率；④計算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值（售價），相應(yīng)的利潤率稱為銷售利潤率。

8、答案：C本題解析：本題考查的是價值時點原則?！斗康禺a(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價時點，原則上為完成估價對象實地查勘之日，但估價委托合同另有約定的除外。價值時點不是完成實地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價的假設(shè)和限制條件”中假定估價對象在價值時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致，并在估價報告中提醒估價報告使用者注意。

9、答案：A本題解析：陰寒于內(nèi)，排斥陽氣于外，故見面色咣白，肢冷，倦臥，又見煩熱，口渴，脈大無根等假象。寒滯胃脘證是指寒邪侵襲胃腸，阻滯氣機(jī)，以胃脘、腹部冷痛，痛勢急劇等為主要表現(xiàn)的實寒證候。又名中焦實寒證。

10、答案：D本題解析：考點:統(tǒng)一計價單位。容積率＝總建筑面積/建筑用地面積：建筑用地面積＝6000/3＝2000m2；土地單價＝1800000/2000＝900元/m2。

11、答案：A本題解析：會計上把資產(chǎn)的歷史成本與累計折舊額之差，稱為資產(chǎn)的賬面價值，它無需與資產(chǎn)的市場價值一致；估價上把資產(chǎn)的重新購建成本與折舊總額之差，視為資產(chǎn)的實際價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值一致。

12、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價工作的性質(zhì)，決定了對房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正。這應(yīng)作為房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則。

13、答案：B本題解析：人體的經(jīng)筋是十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系，是十二經(jīng)脈的附屬部分，故稱“十二經(jīng)筋”。經(jīng)筋有聯(lián)綴四肢百骸、主司關(guān)節(jié)運動的作用。

14、答案：B本題解析：一種資產(chǎn)只有同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。

15、答案：B本題解析：缺乏流動性補(bǔ)償率是投資者對所投入的資金由于缺乏流動性所要求的補(bǔ)償。房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，出售要困難，變現(xiàn)能力弱。因此流動性一般指變現(xiàn)能力。

16、答案：C本題解析：評估價值可根據(jù)采用的估價方法的不同而有不同稱呼，如把采用比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法測算出的估價對象價值或價格，分別稱為比較價值、收益價值、成本價值、開發(fā)價值。從某種意義上講，比較價值趨向于成交價格，收益價值、開發(fā)價值趨向于最高買價，成本價值趨向于最低賣價。

17、答案：A本題解析：本題考查的是直接資本化法。有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

18、答案：D本題解析：該類工業(yè)用地30年期使用權(quán)樓面地價為：該類商業(yè)用地30年期土地使用權(quán)土地單價為：故補(bǔ)地價（總價）＝11567.89×5000－1746.60×2×5000＝4037（萬元）。

19、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價的基本程序是：①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進(jìn)行測算；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告；⑨內(nèi)部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。在實際中，不同的估價目的和估價對象，具體的估價程序可能有所不同。

20、答案：C本題解析：估價基本事項是指估價目的、估價時點、估價對象和價值類型，把弄清它們稱為明確估價基本事項。在實際中，一些估價師寄希望于委托人提出明確的估價目的、估價對象、價值時點和價值類型，甚至抱怨委托人不能明確地提出它們。這種思想是不正確的。估價基本事項不能明確的責(zé)任主要在估價師。

21、答案：B本題解析：運用收益法原理，當(dāng)凈收益每年不變，收益年限有限時，收益現(xiàn)值的計算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]，式中，A為凈收益；Y為報酬率；n為收益期限。根據(jù)題意：該商場的凈收益為40×12×40000×95%×85%×（1－35%）＝1007.76（萬元），則該商場的收益價值＝1007.76÷12%×[1－（1＋12%）－38]＝8284.79（萬元）。

22、答案：A、B、C、D本題解析：督脈總督一身之陽，任脈總?cè)我簧碇帲瑳_脈為十二經(jīng)之海；陽蹻為足太陽之別，陰蹻為足少陰之別，能使機(jī)關(guān)矯健。其病多表現(xiàn)為肢體痿痹無力，運動障礙。陽維脈起于諸陽會，以維系諸陽經(jīng)，陰維脈起于諸陰交，以維系諸陰經(jīng)，所以為全身之綱維；陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛。

23、答案：A本題解析：收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系，叫做規(guī)模收益，又稱規(guī)模報酬規(guī)律。表述如下：假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則產(chǎn)出量的變化有三種可能：①規(guī)模收益不變，即產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例；②規(guī)模收益遞增，即產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例；③規(guī)模收益遞減，即產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例。在擴(kuò)大規(guī)模時，一般是先經(jīng)過一個規(guī)模收益遞增階段，然后經(jīng)過一個規(guī)模收益不變階段，再經(jīng)過一個規(guī)模收益遞減階段。

24、答案：B本題解析：交易雙方或某一方對交易對象有特殊偏好會造成成交價格偏離正常價格。如買方或賣方對所買賣的房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，特別是對買方或賣方有特殊的意義或價值，從而買方執(zhí)意要購買或賣方惜售，在這種情況下，成交價格往往偏高。

25、答案：C本題解析：房地產(chǎn)當(dāng)前的價值不是基于其歷史價格、開發(fā)建設(shè)所花費的成本或過去的市場狀況，而是基于市場參與者對其未來所能帶來的收益或能夠得到的滿足、樂趣等的預(yù)期。

26、答案：C本題解析：本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。選項C錯誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。正常成交價格形成的條件主要有以下7個：（1）公開市場；（2）交易對象本身具備市場性；（3）眾多的買者和賣者；（4）買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿；（5）自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為；（6）買者和賣者都具有完全信息；（7）適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。

27、答案：B本題解析：房地產(chǎn)權(quán)益因素中，對房地產(chǎn)利用的限制可歸納為3個方面：①房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制；②房地產(chǎn)使用管制，有意義的使用管制主要是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，以及對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的規(guī)定；③相鄰關(guān)系的限制。

28、答案：A本題解析：表達(dá)氣候?qū)τ盟幍闹笇?dǎo)作用。氣候寒冷慎用寒藥。早上陽氣升，讓藥順陽氣升發(fā)而扶正。

29、答案：A本題解析：目前取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑主要有三個：①市場購買；②征收集體土地；③征收國有土地上房屋。

30、答案：A本題解析：本題考查的是路線價法計算臨街土地價值或價格。＝100×70%×20/25＝56（萬元）。P371。

31、答案：C本題解析：房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價格，即買賣價格，也稱為交換代價的價格，通常簡稱價格；②使用其一定時間的價格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價格，即租賃價格，又稱為使用代價的租金，通常簡稱租金。房地產(chǎn)價格又有廣義的價格（包括買賣價格和租賃價格）和狹義的價格（僅指買賣價格）之分。

32、答案：B本題解析：在實際中，價值時點應(yīng)是估價師根據(jù)估價目的并經(jīng)委托人認(rèn)可后確定的。多數(shù)情況下是評估現(xiàn)在的價值或價格，但在某些情況下需要評估過去或?qū)淼膬r值或價格。價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或?qū)恚怯晒纼r目的決定的。例如，房屋征收評估的價值時點應(yīng)為房屋征收決定公告之日。

33、答案：A本題解析：《景岳全書·腫脹》：“蓋水為至陰，故其本在腎，水化于氣，故其標(biāo)在肺；水惟畏土，故其制在脾。”小腸泌別清濁的功能正常，則水液和糟粕各走其道而二便正常。若小腸功能失調(diào)，清濁不分，水液歸于糟粕，即可出現(xiàn)水谷混雜，便溏泄瀉等。因“小腸主液”，故小腸分清別濁功能失常不僅影響大便，而且也影響小便，表現(xiàn)為小便短少。所以泄瀉初期常用“利小便即所以實大便”的方法治療。常用胃苓湯即平胃散合五苓散健脾去濕，使小便清利，大便正常。

34、答案：D本題解析：[知識點]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義

35、答案：D本題解析：影響血液運行的因素包括：(1)氣的推動、固攝、溫煦、涼潤作用。(2)脈道通暢無阻——約束和引導(dǎo)血行。(3)血液的質(zhì)量——無痰濁瘀阻則血行暢利。(4)病邪的影響——防止寒、火熱、痰濁等病邪的影響。

36、答案：C本題解析：比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)。下列房地產(chǎn)難以采用比較法估價：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。

37、答案：D本題解析：土地成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息和銷售稅費之和，稱為開發(fā)成本。應(yīng)計息項目包括土地成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費一般不計算利息。

38、答案：A本題解析：直線法求取建筑物折舊，可分為綜合折舊法、分類折舊加總法和個別折舊加總法。這三種方法是從粗到細(xì)。其中，分類折舊加總法是把建筑物分解為結(jié)構(gòu)、設(shè)備和裝修三大類，分別根據(jù)它們的重新購建成本和有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取折舊后相加；個別折舊加總法是把建筑物分解為各個更為具體的組成部分，分別根據(jù)它們的重新購建成本和有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取折舊后相加。

39、答案：C本題解析：長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去至現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料推測未來的方法，主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法等。運用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價值或價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。運用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價值或價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。而數(shù)學(xué)曲線擬合法則沒有此類要求。

40、答案：D本題解析：房地產(chǎn)權(quán)益以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)。中國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。債權(quán)是權(quán)利人請求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利，債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無關(guān)的人為或者不為一定行為，因此債權(quán)又稱為“相對權(quán)”“對人權(quán)”。

41、答案：C本題解析：《素問，異法方宜論篇》：“中原人：其民食雜而不勞，故其病多痿厥寒熱，其治宜導(dǎo)引按蹻。南方人：其民嗜酸而食腐，故其民皆致理而赤色，其病攣痹，其治宜微針。北方人：其民樂野處而乳食，藏寒生滿病，其治宜灸炳。西方人：其民華食而脂肥，……其病生于內(nèi)，其治宜毒藥。東方人：其民食魚而嗜咸，……故其民皆黑色疏理，其病皆為癰瘍，其治宜砭石?！?/p>

42、答案：C本題解析：為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法，保證房地產(chǎn)估價質(zhì)量，1999年2月12日原建設(shè)部、原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。2015年4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了新修訂的國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

43、答案：B本題解析：由于有不同種類的房地產(chǎn)開發(fā)利潤率，所以在估算開發(fā)利潤時要搞清楚利潤率的內(nèi)涵，注意利潤率和計算基數(shù)相互匹配。各種利潤率的分子都是相同的，僅分母不同。

44、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)除了從事房地產(chǎn)價值或價格評估業(yè)務(wù)（包括為了各種需求，對各種房地產(chǎn)的各種價值和價格進(jìn)行評估），還經(jīng)常從事下列房地產(chǎn)價值或價格評估相關(guān)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)：①房地產(chǎn)價格和價值分配業(yè)務(wù)；②房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務(wù)；③房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)；④相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)；⑤房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。A項屬于房地產(chǎn)價格和價值分配業(yè)務(wù)；C項屬于房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)；D項屬于相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)。

45、答案：A本題解析：估價假設(shè)主要包括：①一般假設(shè)；②未定事項假設(shè)；③背離事實假設(shè)；④不相一致假設(shè)；⑤依據(jù)不足假設(shè)。其中，一般假設(shè)，應(yīng)說明對估價所依據(jù)的估價對象的權(quán)屬、面積、用途等資料在無法進(jìn)行核查驗證的情況下進(jìn)行了認(rèn)真的檢查，在無理由懷疑其真實性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性且未予以核實的情況下，對其真實、準(zhǔn)確、完整及合法的合理假定；對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值或價格的重大因素給予了關(guān)注，在無理由懷疑估價對象存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測的情況下，對其安全的合理假定等。

46、答案：A本題解析：脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。津液的排泄主要通過尿液和汗液，少數(shù)通過呼氣和糞便來完成。此主要和腎、肺、脾生理功能有關(guān)。津液生成：胃、小腸、大腸、脾。脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。血運正常相關(guān)臟腑功能心、肺、肝、脾、腎。氣能攝血主要體現(xiàn)在脾氣的統(tǒng)血作用。這可體現(xiàn)在使用補(bǔ)氣藥治療大出血的臨床運用中。

47、答案：B本題解析：暫無解析

48、答案：C本題解析：房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租、自營和自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。C項，餐飲房地產(chǎn)屬于按房地產(chǎn)用途劃分的種類。

49、答案：A本題解析：違反了合法原則中的合法產(chǎn)權(quán)的要求。合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。具體地說，遵循合法原則在估價對象權(quán)益方面應(yīng)做到：①依法判定的權(quán)利類型及其歸屬；②依法判定的使用權(quán)利；③依法判定的處分權(quán)利；④依法判定的其他權(quán)益。

50、答案：D本題解析：依題意，可根據(jù)公式：?代入數(shù)值即得。

51、答案：D本題解析：投資價值是對某個特定投資者而言的，是基于主觀的、個人因素上的價值。同一宗房地產(chǎn)之所以對不同的投資者有不同的投資價值，是因為不同的投資者可能在開發(fā)建設(shè)成本或經(jīng)營費用方面的優(yōu)勢不同，納稅狀況不同，對未來的信心不同等。所有這些因素都會影響投資者對該房地產(chǎn)未來收益能力的估計，從而影響投資者對該房地產(chǎn)價值的估計。

52、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價格的周圍環(huán)境因素，是指對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。

53、答案：B本題解析：薛雪，字生白著《濕熱條辨》，對溫病中濕熱病的病因、癥狀、傳變規(guī)律、治則治法等作了簡要闡述，對溫病學(xué)說的發(fā)展做出一定貢獻(xiàn)。吳瑭，字鞠通著《溫病條辨》，創(chuàng)立了溫?zé)岵〉娜贡孀C理論，指出：“凡病溫者，始于上焦，在手太陰”；“上焦病不治則傳中焦，胃與脾也”；“中焦病不治，即傳下焦，肝與腎也”。

54、答案：D本題解析：補(bǔ)地價計算如下：補(bǔ)地價（總價）＝（新樓面地價×新容積率－舊樓面地價×舊容積率）×土地面積。由于本題中樓面地價不變，可得：補(bǔ)地價（總價）＝樓面地價×（新容積率－舊容積率）×土地面積＝1500×（1.6－1.2）×10000＝600（萬元）。

55、答案：C本題解析：標(biāo)準(zhǔn)臨街深度簡稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點：①由此點接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高；②由此點遠(yuǎn)離街道的方向，地價可視為基本不變。但在實際估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)或平均數(shù)。

56、答案：A本題解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有：①直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整；②總價調(diào)整、單價調(diào)整；③金額調(diào)整、百分比調(diào)整；④加法調(diào)整、乘法調(diào)整。百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價對象狀況為基準(zhǔn)來確定。假設(shè)可比實例在自身狀況下的價格比在估價對象狀況下的價格高或低的百分率為±R%（當(dāng)可比實例在自身狀況下的價格比在估價對象狀況下的價格高時，為＋R%；低時，為－R%），則有：可比實例在自身狀況下的價格×1/（1±R%）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。則本題中，該可比實例成交價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/101。

57、答案：D本題解析：運用收益法原理，當(dāng)凈收益每年不變，收益年限有限時，收益現(xiàn)值V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]，其中A為凈收益，Y為報酬率，n為收益期限。根據(jù)題意，修復(fù)缺陷后寫字樓的價值＝（40×12）×4000×90%/6%×[1－1/（1＋6%）32]＝2433.72（萬元）。

58、答案：A、B、D本題解析：目內(nèi)眥指內(nèi)眼角，經(jīng)過目內(nèi)眥的經(jīng)脈有陽蹺脈、膀胱經(jīng)、陰蹺脈。陰蹺脈起于照海和陽蹺脈起于申脈交于目內(nèi)眥、主左右之陰陽、司眼瞼開合?！鹅`樞·經(jīng)脈》：“膀胱足太陽之脈，起于目內(nèi)眥。”

59、答案：D本題解析：每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。征收其他土地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

60、答案：C本題解析：求成新率的公式：[1-(1-殘值率)]×有效經(jīng)過年數(shù)÷建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命×100%，即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%＝81%。

61、答案：B本題解析：缺乏流動性補(bǔ)償率是投資者對所投入的資金由于缺乏流動性所要求的補(bǔ)償。房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，出售要困難，變現(xiàn)能力弱。因此流動性一般指變現(xiàn)能力。

62、答案：B本題解析：將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，其抵押價值可稱為再次抵押價值。具體為：再次抵押價值＝未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值－拖欠建設(shè)工程價款－（已抵押貸款余額÷社會一般抵押率）－其他法定優(yōu)先受償款。則本題中，該在建工程的再次抵押價值＝6000－1000－（1000÷50%）＝3000（萬元）。

63、答案：A本題解析：本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方法。單位比較法的實質(zhì)是比較法。即修正：將實際而可能不是正常的單位建安工程費修正為正常的單位建安工程費，將建造日期時的建安工程費調(diào)整為價值時點時的建安工程費，將可比實例的狀況調(diào)整到估價對象的狀況。

64、答案：D本題解析：正常負(fù)擔(dān)下的價格是指在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費下的價格，即在此價格下，賣方繳納賣方應(yīng)繳納的稅費，買方繳納買方應(yīng)繳納的稅費。本題中，買方繳納所有的稅費，正常負(fù)擔(dān)下的價格＝賣方實得金額÷（1－應(yīng)由賣方繳納的稅費比率）＝300000÷120÷（1－6%）＝2659.57（元/m2）。

65、答案：A本題解析：引起房地產(chǎn)價格上漲的原因主要有：①房地產(chǎn)擁有者對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良；②外部經(jīng)濟(jì)；③需求增加；④房地產(chǎn)使用管制改變；⑤通貨膨脹。

66、答案：C本題解析：重新購建價格V＝200＋500＋50＋3%V＋6%V＋（200＋500＋50＋3%V）×15%，得V＝952.51，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為952.51萬元。

67、答案：D本題解析：如所有稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則約定成交價格＝賣方實得金額，如所有稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，則約定成交價格＝買方實付金額。在此題中，所有稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則約定成交價格＝賣方實得金額，而賣方實得金額＝正常負(fù)擔(dān)下的價格－賣方稅費＝（1－5%）×正常負(fù)擔(dān)下的價格＝0.95×正常負(fù)擔(dān)下的價格，也就是說該可比實例在正常情況下的約定成交價格＝0.95×正常負(fù)擔(dān)下的價格，而實際上該可比實例約定成交價格＝0.92×可比實例正常價格，比正常情況下偏低，應(yīng)予以調(diào)增，相應(yīng)的修正系數(shù)＝1÷0.95÷0.92＝114.42%。

68、答案：B本題解析：生產(chǎn)資料是指人們從事物質(zhì)資料生產(chǎn)所必需的一切物質(zhì)條件，即勞動資料和勞動對象的總和（又稱生產(chǎn)手段）。其中，勞動資料是指人用以影響和改變勞動對象的一切物質(zhì)資料的總和，包括生產(chǎn)工具、土地、建筑物、道路、運河、倉庫、機(jī)器、設(shè)備、廠房等。勞動對象，在政治學(xué)上指在勞動中被采掘和加工的東西，可以是自然界原來就有的如地下礦石，也可以是加工過的原材料如鋼材等。生產(chǎn)資料是生產(chǎn)力中物的因素，在任何社會生產(chǎn)中，人們總是借助于生產(chǎn)資料，通過自己的勞動生產(chǎn)出勞動產(chǎn)品。辯證唯物主義認(rèn)為，一切自然物質(zhì)都是可能的勞動對象，其中，引入生產(chǎn)過程的部分則是現(xiàn)實的勞動對象。在生產(chǎn)資料中，生產(chǎn)工具起決定性作用，生產(chǎn)工具的發(fā)展水平，決定了人類征服、改造自然的廣度和深度。生產(chǎn)資料總是存在于一定的社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)中，成為特定生產(chǎn)關(guān)系的物質(zhì)承擔(dān)者。因此，選項A和C的觀點是錯誤的，選項D中的三個要素構(gòu)成了生產(chǎn)力，所以D也是錯誤的。故本題的正確答案為B。

69、答案：C本題解析：估價報告交付委托人后，估價師和估價檔案管理人員應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時收集、整理估價報告及其他在估價活動中獲得和形成的文字、圖表、聲像等形式的資料，對其中具有保存價值的資料進(jìn)行分類形成估價檔案，并予以妥善保存。估價歸檔主要有以下作用：①保存估價資料有助于解決日后可能發(fā)生的估價爭議；②有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績；③有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)和估價師開展相關(guān)監(jiān)督檢查。

70、答案：C本題解析：《素問，疏五過論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營”病，“嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說：“故貴脫勢，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必敗亡；始富后貧，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣?！薄端貑枴な栉暹^論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營”病，嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說：“故貴脫勢，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必敗亡；始富后貧，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣?！?/p>

71、答案：D本題解析：征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)給予使用上的補(bǔ)償（補(bǔ)償金額相當(dāng)于租金），如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)根據(jù)實際損失給予補(bǔ)償。例如，房地產(chǎn)被征用后毀損的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)毀損前后價值之差的補(bǔ)償；房地產(chǎn)被征用后滅失的，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價值的補(bǔ)償。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價值和租金，有時還需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。

72、答案：D本題解析：運用市場法估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

73、答案：D本題解析：在開發(fā)利潤中，計算基數(shù)＝土地成本＋建設(shè)成本，相應(yīng)的利潤率可稱為直接成本利潤率，即直接成本利潤率＝開發(fā)利潤/（土地成本＋建設(shè)成本）。

74、答案：C本題解析：考點:交易情況修正的方法。交易情況修正的方法主要有：（1）總價修正、單價修正；（2）金額修正、百分比修正。

75、答案：C本題解析：如說土地價值時，此價值不包含地上建筑物的價值。

76、答案：B本題解析：房屋完損等級是用來檢查房屋維護(hù)狀況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要參考依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建成本。

77、答案：C本題解析：“有諸內(nèi)，必形諸外”《孟子·告子下》，局部病變大都是整體生理機(jī)能失調(diào)在局部的反映。

78、答案：D本題解析：估價委托應(yīng)由估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理、統(tǒng)一收費；估價師等估價專業(yè)人員不得私自接受委托從事估價業(yè)務(wù)、收取費用，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。簽訂估價委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。

79、答案：C本題解析：[知識點]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義

80、答案：B本題解析：利用建筑物的有效年齡、經(jīng)濟(jì)壽命或剩余經(jīng)濟(jì)壽命來求取建筑物的成新率，成新率的計算公式為：q＝1－d×t，則該建筑物當(dāng)前的成新率為：q＝1－d×t＝1－2%×9＝82.00%。

81、答案：C本題解析：經(jīng)營期可具體化為銷售期（針對出售這種情況）和運營期（針對出租和自營兩種情況）。銷售期是自未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)開始銷售時起至其售出時止的時間。在有預(yù)售的情況下，銷售期與建設(shè)期有重合。在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重合。

82、答案：C本題解析：當(dāng)估價對象已為某種利用時，應(yīng)在調(diào)查及分析其利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對其最高最佳利用和相應(yīng)的估價前提作出下列之一的判斷和選擇：①維持現(xiàn)狀前提；②更新改造前提；③改變用途前提；④改變規(guī)模前提；⑤重新開發(fā)前提；⑥上述前提的某種組合或其他特殊利用前提。其中，根據(jù)最高最佳使用原則，經(jīng)分析、判斷，以改變用途再予以利用最為合理的，應(yīng)選擇改變用途前提進(jìn)行估價?，F(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)改變用途的條件是：（新用途下的房地產(chǎn)價值－改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤）＞現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價值。

83、答案：A本題解析：凈收益每年不變且收益期為有限年，其計算公式為：V＝（A/Y）·[1－1/（1＋Y）n]。此公式的假設(shè)前提是：①凈收益每年不變?yōu)锳；②報酬率為Y，且Y≠0；③收益期為有限年n。因此，該房地產(chǎn)的收益價值＝（15/7.5%）×[1－1/（1＋7.5%）50－10]＝188.9161≈188.92（萬元）。

84、答案：A本題解析：長期趨勢法估價需要具備的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時期的歷史價值、價格資料，并且要求所擁有的歷史價值、價格資料真實。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就會越準(zhǔn)確、可信。運用直線趨勢法預(yù)測，估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格的時間序列散點圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢。在這種條件下，如果以Y表示各期的房地產(chǎn)價格，X表示時間，則X為自變量，Y為因變量，Y依X而變。因此，房地產(chǎn)價格與時間的關(guān)系可用下列方程式來描述：Y＝a＋bX。式中，a，b為未知參數(shù)，如果確定了它們的值，直線的位置也就確定了。其值通常是根據(jù)房地產(chǎn)的歷史價格資料，采用最小二乘法來確定。

85、答案：C本題解析：價值時點原則要求評估價值是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格。房地產(chǎn)估價遵循價值時點原則，要求估價時必須先確定某個時間，但是，這個時間既不是委托人也不是估價師可以隨意假定的，而必須根據(jù)估價目的來確定。這個由估價目的決定的所評估的價值對應(yīng)的時間，稱為價值時點。

86、答案：B本題解析：從買方角度來看，房地產(chǎn)價格是基于類似房地產(chǎn)的“生產(chǎn)費用”，即根據(jù)“替代原理”，買方愿意支付的最高價格不能高于他預(yù)計重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤。如果高于該必要支出及應(yīng)得利潤，則還不如自己開發(fā)建設(shè)或者委托他人開發(fā)建設(shè)。

87、答案：B本題解析：胃主通降，是指胃氣宜保持通暢下降的運動趨勢。胃氣的通降作用，主要體現(xiàn)于飲食物的消化和糟粕的排泄過程中。脾宜升則健，胃宜降則和，脾升胃降協(xié)調(diào)，共同促進(jìn)飲食物的消化吸收。胃主通降是降濁，降濁是受納的前提條件。胃為陽土，喜潤而惡燥，胃中津液充足，則能維持其受納腐熟的功能和通降下行的特性。

88、答案：A本題解析：至價值時點，尚未償還的貸款為：45×（1－5/15）＝30（萬元），不帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格＝帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格－債權(quán)＋債務(wù)，則該住宅的正常成交價格為：[30＋50/（1－6%）]/85＝9787（元/m2）。

89、答案：B本題解析：該房地產(chǎn)中建筑物的現(xiàn)值計算為：（1800×5000－1500×2000）÷5000＝1200（元/m2）。即該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值為1200元/m2，比其重建價格1600元/m2低400元/m2。

90、答案：A本題解析：此公式是收益年限為無限年時，凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增的公式。

91、答案：C本題解析：估價報告使用期限也稱為估價報告應(yīng)用有效期，是指自估價報告出具之日起計算，使用估價報告不得超過的時間。估價報告使用期限的長短應(yīng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度來確定，不宜超過一年。

92、答案：D本題解析：在估價中選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。另外，國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價的底線。鼓勵估價機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。

93、答案：