2021年深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)(版)

1、if you are doing your best,you will not have to worry about failure.簡單易用輕享辦公（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)(20_版) 賣方：注冊地址：郵政編碼： 電話：買方： 國籍：身份證/護照號碼：電話：地址： 郵政編碼：第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)本合同依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條項目建設(shè)情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及 ，取得位于深圳市 區(qū)（街道） 路，宗地編號為，土地面積平方米的土

2、地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權(quán)期限自年月日起至 年月日止。前款所述土地領(lǐng)取的房地產(chǎn)證號碼為 ；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ；該項目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為 。第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第 棟單元層 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米。套

3、內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目見附件二。第四條共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。第五條計價方式和價款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬仟佰 拾 元（小寫 元）。貳、

4、按套計算：總金額為人民幣億 仟 佰 拾 萬仟 佰拾元（小寫元）。第六條付款方式和日期買方采取下列第種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣 億仟 佰拾 萬仟佰拾 元（小寫元）。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%，即人民幣 億仟 佰 拾 萬 仟佰拾 元（小寫元）。其余價款自簽訂本合同之日起 日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的 %，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰 拾元（小寫元）。2自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的 %，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰 拾元（小寫元）。3自簽約之日起日內(nèi)付全部

5、樓價款的 %，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰 拾元（小寫元）。4.。第七條買方逾期付款的違約責(zé)任買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10%向

6、賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。貳、。第八條付款證明買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。第九條交付時間和辦法賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出入伙通

7、知書，入伙通知書中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方入伙通知書中的入伙期限屆滿之日。第十條交付的文件賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一）深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報

8、告和竣工面積測繪報告；（二）竣工驗收合格證明文件；（三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（四）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；（五）收樓意見書；（六）業(yè)主臨時公約；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；（八） 。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十一條交付時的驗收買方收到入伙通知書后，應(yīng)在接到入伙通知書之日起日內(nèi)按收樓意見書內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆

9、滿之日起日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準或條件的，應(yīng)在收樓意見書中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條賣方逾期交付的違約責(zé)任除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90日的，買方有

10、權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。貳、 。第十三條共用設(shè)施與附屬配套項目賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的深圳市土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準分期建設(shè)的，應(yīng)按批

11、準的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格（見附件二）。賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準，按下列第 種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目；叁、。第十四條不可抗力因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應(yīng)及時通知買方，同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。第十五條保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水

12、年（國家標(biāo)準：）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年（國家標(biāo)準：）；（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標(biāo)準： ）；（五）衛(wèi)生潔具 年（國家標(biāo)準： ）；（六）燈具、電器開關(guān) 年（國家標(biāo)準： ）；（七）裝修工程 年（國家標(biāo)準： ）。其他項目的保修期限按房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢

13、測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔(dān)。第十六條質(zhì)量本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，

14、賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價金。本條所涉及檢測及復(fù)核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣方承擔(dān)。第十七條面積差異的處理面積差異比=-100按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補。（二）差異值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不

15、足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在3%以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。第十八條裝置、裝修、裝飾交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準的，買方有權(quán)要求賣方就未達標(biāo)準部分進行

16、重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測，相關(guān)的費用由買方先行墊付。檢

17、測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔(dān)。第十九條規(guī)劃、設(shè)計變更已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報；二、本項目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報，經(jīng)批準后方可進行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解

18、除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。第二十條權(quán)利之瑕疵擔(dān)保賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對

19、本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。第二十一條辦證義務(wù)賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第種方式為買方辦理房地產(chǎn)證：壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證；貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理房地產(chǎn)證。辦理房

20、地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第二十二條延期辦證的違約責(zé)任如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得房地產(chǎn)證的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日

21、起至買方實際取得房地產(chǎn)證之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。第二十三條結(jié)構(gòu)與用途禁制本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條前期物業(yè)管理賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請具有 級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 對本項目進行前期物業(yè)管理服務(wù)。特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例規(guī)定的各項職責(zé)，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限

22、為2年（自首個業(yè)主入伙之日起計），但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積 元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準交納。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時公約。買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準交付物業(yè)管理費。賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。第二十五條文件便利賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提