關(guān)于建筑方案設(shè)計階段的造價控制及分析_工程管理

1、關(guān)于建筑方案設(shè)計階段的造價控制及分析簡介： 一個優(yōu)秀的建筑設(shè)計方案，之所以能在眾多方案中脫穎而出，應當集中了眾家之長，不僅在設(shè)計中有獨特的構(gòu)思，而且在經(jīng)濟分析上也占有優(yōu)勢。然而在目前的方案設(shè)計過程中更多的是考慮了建筑的新奇，形狀的美觀，功能的完善等等，而對于經(jīng)濟分析這一塊即便有所考慮，也是花費的功夫甚少。設(shè)計階段的造價掌握一環(huán)套一環(huán)，始終圍圍著方案設(shè)計進行。初步設(shè)計概算不能超過方案設(shè)計階段的投資估算，施工圖預算不能超過初步設(shè)計概算。所以，方案設(shè)計階段的投資估算是重中之重，方案設(shè)計階段的經(jīng)濟分析顯得尤為重要。目前在方案設(shè)計階段對建筑經(jīng)濟分析缺乏重視的緣由主要有以下幾個方面：建筑設(shè)計工作的特點造成

2、的影響。建筑方案設(shè)計是一個制造性的過程，集工程性、藝術(shù)性和經(jīng)濟性于一體，只有技術(shù)上先進牢靠，經(jīng)濟上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會所接受。但由于建筑設(shè)計工作的特點，更多的設(shè)計者主要從事的是建筑設(shè)計工作中制造性勞動部分，同時受方案經(jīng)濟時代的影響，經(jīng)濟意識薄弱，缺乏將經(jīng)濟意識貫穿于設(shè)計過程中。缺乏全過程造價管理的思想。有關(guān)項目全過程造價管理的思想是由我國造價管理界人士于20世紀80年月提出的，但到現(xiàn)在為止，該思想還只是一種工程項目造價管理所追求的境界，一種管理方針和指導思想，缺乏真正的全過程造價管理的技術(shù)方法。因此項目管理各部門偏重于施工階段的造價管理，缺乏對設(shè)計階段造價管理的理念，對方案階段造價管理

3、更是缺乏足夠的熟悉。缺乏方案階段經(jīng)濟性分析的依據(jù)。傳統(tǒng)的設(shè)計階段分析以定額為依據(jù)，依據(jù)概算定額、概算指標確定概算造價，或依據(jù)綜合預算定額確定預算造價。隨著市場經(jīng)濟的進一步進展，隨著我國造價管理改革的深化，定額的屬性將轉(zhuǎn)變。建設(shè)部已于2022年上半年推出建筑工程量清單計價規(guī)范示范文本，這一方法將在全國逐步推廣執(zhí)行。全部這些都是工程項目造價管理的方法。設(shè)計方案階段尚缺乏經(jīng)濟分析的依據(jù)。設(shè)計過程與施工過程脫節(jié)。目前我國設(shè)計單位的設(shè)計人員大多是專職從事設(shè)計工作，較少具備施工方面的閱歷和學問，對新技術(shù)、新工藝、新材料還了解的不夠，造成設(shè)計和施工脫節(jié)，施工過程中修改設(shè)計、變更的狀況時有發(fā)生。在目前的狀況下

4、，為了真正發(fā)揮經(jīng)濟工作的作用，從根本上達到節(jié)約投資的目的，應當實行以下一些措施：概算人員要加強理論學習，提高自身素養(yǎng)。加入WTO以后，全球市場一體化，國內(nèi)市場面臨“接軌”的選擇，專業(yè)注冊師制度正在逐步完善。要求造價管理人員不僅要有豐富的工作閱歷，還要有扎實的理論基礎(chǔ)。假如成天埋頭于詳細的工作，不準時把握來自國內(nèi)外市場的信息，就很難把工作做好，就不能對將來的市場進展走勢作出正確的推斷。方案階段的造價掌握，不僅是造價管理人員要提高自身素養(yǎng)，設(shè)計人員也要提高自身素養(yǎng)。除了鉆研專業(yè)技術(shù)學問外，還要把握肯定的技術(shù)經(jīng)濟學問，并把經(jīng)濟意識貫穿于整個設(shè)計過程中，這樣才會使方案設(shè)計階段的造價掌握做得更好。概算部

5、門要就被動為主動，當好設(shè)計人員的參謀。以往的概(預)算工作沿循著多年來設(shè)計單位的工作模式，即初步設(shè)計完成后，交給概算人員，概算人員再依據(jù)圖紙編制概算，方案設(shè)計階段幾乎不涉足，全憑設(shè)計人員對市場的了解以及閱歷進行方案經(jīng)濟分析，這很簡單造成方案階段的投資估算忽高忽低，沒有對工程造價作出恰當?shù)恼莆?，也給后來的初步設(shè)計概算帶來了編制上的難度，設(shè)計概算突破投資估算的狀況時有發(fā)生。所以在方案設(shè)計階段，概算人員應主動參加到設(shè)計工作中，給設(shè)計人員供應多種設(shè)計方案的造價指標，如各種不同基礎(chǔ)的造價指數(shù)，以及不同的裝飾材料對造價的影響指數(shù)，讓設(shè)計人員做到胸中有數(shù)，以達到設(shè)計方案最優(yōu)化。設(shè)計單位應建立各種建筑類型的造價數(shù)據(jù)庫。近幾年建筑市場的進展，給各大設(shè)計院帶來了無限的商機，產(chǎn)值一年高于一年，各種類型的建筑層出不窮，富強了建筑市場，也給城市增加了一道道亮麗的景色。然而由于各種緣由，設(shè)計單位的經(jīng)濟工作并沒有跟上飛速進展的市場，沒有合上建筑設(shè)計的節(jié)拍。為了完善設(shè)計方案以達到從源頭上掌握工程造價，本人認為有實力的設(shè)計院應當建立一套完整的各種建筑類型的造價數(shù)據(jù)庫，包括收集外部資料和整理已有的資料，不僅便利了設(shè)計人員查詢、選擇，而且也規(guī)范了建筑設(shè)計市場