XX縣新建住宅小區(qū)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)與管理實(shí)施細(xì)則.docx

1、XX縣新建住宅小區(qū)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)與管理實(shí)施細(xì)則第一條為加強(qiáng)新建住宅小區(qū)規(guī)劃配建的社區(qū)綜合服務(wù) 設(shè)施建設(shè)與管理，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條新建住宅小區(qū)是指XX縣行政區(qū)域內(nèi)新建住宅小 區(qū)，包括商品房住宅小區(qū)、保障性住房小區(qū)以及后期需連片 改造居民區(qū)等其他新建住宅小區(qū)；社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施是指社 區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施。具體用途由所在鎮(zhèn) （區(qū)）政府（管委會(huì)）根據(jù)社區(qū)管理服務(wù)的實(shí)際需要確定。第三條開發(fā)建設(shè)單位新建住宅小區(qū)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 要按照每100戶配套30平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。分期開發(fā)的項(xiàng) 目應(yīng)在第一期集中配建。對(duì)于地塊面積較小、住宅小區(qū)較為 分散的社區(qū)，由自然資源和規(guī)劃部門商民

2、政部門和所在鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管委會(huì)）同意后，由開發(fā)建設(shè)單位相對(duì)集中配 建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施。建成后無償移交給社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 所在地社區(qū)居委會(huì)使用。本條所稱戶數(shù)是指新建住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的戶數(shù)。第四條自然資源和規(guī)劃部門在規(guī)劃方案審批時(shí)應(yīng)統(tǒng)一 使用“社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施”名稱，明確建筑規(guī)模及平面位置， 并相對(duì)集中設(shè)計(jì)設(shè)置，不得零星分散設(shè)計(jì)設(shè)置，“社區(qū)綜合 服務(wù)設(shè)施”應(yīng)設(shè)置在建筑物一至二層，并設(shè)有獨(dú)立出入口， 不得安排在地下層、半地下層或夾層。第五條社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施應(yīng)與新建住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 同步規(guī)劃、同步審批、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步投入使用。第六條自然資源和規(guī)劃部門在國有土地公開出讓時(shí)，將 社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)

3、施的規(guī)劃條件列為招、拍、掛的條件；應(yīng)在 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同中明確約定開發(fā)建設(shè)單位按 規(guī)劃條件建設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，并無償移交給鎮(zhèn)（區(qū)）政 府（管委會(huì)）所轄社區(qū)使用。第七條開發(fā)建設(shè)單位在工程規(guī)劃報(bào)建時(shí)，應(yīng)按要求將社 區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施的建筑規(guī)模、建筑面積、具體位置等內(nèi)容納 入建設(shè)工程規(guī)劃方案，報(bào)自然資源和規(guī)劃部門審批。第八條住建部門要將新建住宅小區(qū)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施 配建情況納入商品房預(yù)售審查和竣工交付使用備案管理。第九條不動(dòng)產(chǎn)登記部門在為開發(fā)建設(shè)單位辦理首次登 記時(shí)，應(yīng)將社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)證；建設(shè)單位 應(yīng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同的約定，與鎮(zhèn)（區(qū)）政府（管 委會(huì)）簽訂社區(qū)綜合服務(wù)

4、設(shè)施無償移交協(xié)議，到稅務(wù)部門辦 理契稅免稅證明，憑契稅免稅證明辦理社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)登記在財(cái)政（國有資產(chǎn)監(jiān)督管理）部門名 下；社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施是國有資產(chǎn)，由所在社區(qū)無償使用。 財(cái)政部門參照行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理規(guī)定，統(tǒng)一對(duì)社區(qū) 綜合服務(wù)設(shè)施監(jiān)督管理。第十條對(duì)按照規(guī)劃配建但未按要求開工建設(shè)或者未列 為首期建設(shè)的，住建部門要約談開發(fā)企業(yè)，責(zé)成其限期按標(biāo) 準(zhǔn)完成配套建設(shè)；對(duì)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施竣工驗(yàn)收不合格的， 自然資源和規(guī)劃部門、住建部門不予辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣 工綜合驗(yàn)收備案。對(duì)違反規(guī)劃要求和建設(shè)條件、且不按時(shí)落 實(shí)整改要求的開發(fā)企業(yè)，住建部門將其列入黑名單。社區(qū)綜 合服務(wù)設(shè)施已經(jīng)建成，但未按有關(guān)政策規(guī)定或合同約定移交 當(dāng)?shù)刎?cái)政（國有資產(chǎn)監(jiān)督管理）部門的，或閑置不用的，或 已挪作他用的，或開發(fā)企業(yè)違規(guī)出租、出售的，各鎮(zhèn)（區(qū)） 政府（管委會(huì)）要督促開發(fā)企業(yè)限期交付并辦理移交手續(xù), 必要時(shí)啟動(dòng)司法程序追繳。第十一條未按本細(xì)則履行職責(zé)導(dǎo)致新建住宅小區(qū)配套 社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施不落實(shí)和違規(guī)使用的，追究相關(guān)部門和人 員的責(zé)任。第十二條社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)綜