中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃細(xì)則--觀山組團(tuán)金華園單元GS-07-01地塊

1、中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（細(xì)則）-觀山組團(tuán)金華園單元GS-07-01地塊公示內(nèi)容第一章總述第一條單元區(qū)位GS-02-04地塊北抵金朱東路，東至長(zhǎng)嶺北路，西至石標(biāo)路，南至林城東路。第二條單元主導(dǎo)功能以東林寺公園為中心，加快推進(jìn)北面養(yǎng)馬村區(qū)域舊城改造工作，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，與白云組團(tuán)形成區(qū)域一體化大發(fā)展，主導(dǎo)功能為居住。第三條單元容量總用地面積141.42公頃，建設(shè)用地141.42公頃，規(guī)劃總建筑量230萬(wàn)平方米，規(guī)劃人口2.5萬(wàn)人，規(guī)劃容積率1.63。第二章土地使用規(guī)劃第四條各類建設(shè)用地規(guī)模GS-02-04地塊城市建設(shè)用地共141.42公頃，其中居住用地28.25公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地3

2、9.07公頃，商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地14.64公頃，道路與交通用地21.05公頃，綠化與廣場(chǎng)用地38.41公頃。第三章道路交通規(guī)劃第五條市政道路規(guī)劃主干道：長(zhǎng)嶺北路、林城東路、金朱東路、石標(biāo)路。次干道：通元街、規(guī)劃一路。支路：4條。第六條慢行系統(tǒng)規(guī)劃GS-07-01地塊沿林城東路、金朱東路以及長(zhǎng)嶺北路道路側(cè)綠化帶設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道，寬度不小于2.5米，以各子地塊道路為骨架打造社區(qū)級(jí)慢行系統(tǒng)。社區(qū)慢行道控制寬度6-8米，結(jié)合地塊景觀體系，連接軌道站點(diǎn)、共享單車?？奎c(diǎn)、和公共開(kāi)敞空間。設(shè)置共享單車?？奎c(diǎn)6個(gè)，每個(gè)自行車停車位100個(gè)/處，共計(jì)自行車停車位600個(gè)。第七條公共交通規(guī)劃1 .公交體系GS-07-

3、01地塊實(shí)施優(yōu)先發(fā)展公共交通。在長(zhǎng)嶺路、金朱路、林城路、石標(biāo)路現(xiàn)狀保留公交港灣站9對(duì)。（詳見(jiàn)交通設(shè)施規(guī)劃）。2 .軌道交通系統(tǒng)地塊內(nèi)設(shè)有軌道交通1號(hào)線站點(diǎn)會(huì)展中心站。3 .過(guò)街設(shè)施主干道交叉口布置立體過(guò)街設(shè)施，其余主要布置平面過(guò)街設(shè)施第四章公共服務(wù)設(shè)施布局第八條文化活動(dòng)設(shè)施設(shè)置省博物館1座，用地面積2.77公頃，以實(shí)線控制；設(shè)置省、市圖書(shū)館1座，用地面積2.88公頃，以實(shí)線控制；設(shè)置社區(qū)文化綜合活動(dòng)中心1個(gè)，建筑面積A2300itf。第九條教育設(shè)施設(shè)置北師大附中（48班），用地面積6.3公頃，中天銘廷小學(xué)（24班），用地1.89公頃,均以實(shí)線控制；設(shè)置幼兒園1所，共12班。第十條醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施設(shè)

4、置金華園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1個(gè)，用地面積0.42公頃，以實(shí)線控制。第十一條社會(huì)福利設(shè)施設(shè)置托老所1個(gè)，建筑面積800itf/個(gè)。第五章市政公用設(shè)施規(guī)劃第十二條環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置金朱東路轉(zhuǎn)運(yùn)站，建筑面積不低于200m2,以點(diǎn)位控制；公共廁所4座，建筑面積100itf/個(gè)。第十三條污水設(shè)施設(shè)置1個(gè)污水處理站，設(shè)置規(guī)模不小于污水產(chǎn)生量30%。第十四條燃?xì)庠O(shè)施中低壓調(diào)壓站5個(gè)，建筑面積50m2/個(gè)，以點(diǎn)位控制。第六章地塊強(qiáng)度及高度引導(dǎo)第十五條開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制規(guī)劃結(jié)合重點(diǎn)地塊功能，適當(dāng)提高軌道站點(diǎn)周邊地塊的建設(shè)強(qiáng)度，增加土地使用效率，合理利用土地資源。第十六條建設(shè)高度控制標(biāo)志性建筑位置：標(biāo)志性建筑布置在長(zhǎng)嶺北路與林

5、城東路交叉口，即金融中心，最高的建筑410米。高度控制：建筑高度沿標(biāo)志性建筑依次降低，形成富有韻律感的城市界面。沿東林寺公園兩側(cè)建筑應(yīng)塑造疏密結(jié)合，50米范圍內(nèi)新建建筑高度不大于36米，100米范圍新建建筑高度不超過(guò)60米。第七章景觀系統(tǒng)規(guī)劃第十七條景觀軸線與廊道規(guī)劃沿金朱東路、林城東路兩條城市景觀軸，重點(diǎn)打造東林寺公園文化景觀廊道，構(gòu)建東林寺公園-省圖書(shū)館的文化景觀廊道，形成文化休閑的城市風(fēng)景線。第十八條城市開(kāi)敞空間與景觀節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)打造2個(gè)城市開(kāi)敞空間：林城東路北側(cè)開(kāi)敞空間一一基于省高院、法官學(xué)院、省博物館以及金融中心，結(jié)合防護(hù)綠地，沿科創(chuàng)路東側(cè)，設(shè)置綠地開(kāi)敞空間，形成高低錯(cuò)落有致的綠色休閑空

6、間；文化設(shè)施開(kāi)敞空間一一預(yù)留文化設(shè)施用地結(jié)合東林寺公園的山體、水系，沿東林寺公園至林城東路開(kāi)敞空間，形成獨(dú)特的濱水景觀。主要在地塊內(nèi)部形成主要在地塊內(nèi)部形成東林寺公園1個(gè)自然景觀節(jié)點(diǎn)。第八章建筑風(fēng)貌引導(dǎo)第十九條行政辦公建筑實(shí)體部分以透明度較高的明灰色為主色調(diào)，局部附加高明度亮色進(jìn)行點(diǎn)綴，虛體部分宜采用半透明的藍(lán)綠色為主，體現(xiàn)穩(wěn)重簡(jiǎn)潔的形象特征。第二十條商務(wù)建筑大比例的淺色虛體選用透明度較高灰藍(lán)色、淡藍(lán)色，小比例的深色實(shí)體選用深灰色、暖灰色，兩者結(jié)合印章大氣、沉穩(wěn)的形象。高層建筑立面簡(jiǎn)潔、大方，多層建筑結(jié)合材質(zhì)、構(gòu)件等增加立面虛實(shí)編號(hào)，塑造立面美感。第二十一條其他設(shè)施建筑配套設(shè)施形式豐富，色彩應(yīng)用也較為多變，大體上色彩應(yīng)遵循觀山湖區(qū)色彩引導(dǎo)，大面積為陽(yáng)光色系石墻體搭配明快的藍(lán)灰色玻璃。illlliiniilnbJiilmhlIiIllrlllilll|Lliu!IIhiililli|lllilllll.Iglllilllll.ss|HIIilliHI«Hinn-心T5排IIiss.s.3snwlifiif«HiJ|!.P嘏i般“咽8.1:三:岫illl.uj4§!.一!；!»：»?1H,1|甜!1Wii1沛川10口1IHH川山1?111i3：；B亢聞，仙三£1