租金管理課件

Copyright@2011葉偉春租金管理第十一章Copyright@2011葉偉春租金管理第十一章本章提綱第一節(jié)

租金的構(gòu)成

第二節(jié)

租金的計(jì)算第三節(jié)

租金的影響因素Copyright@2011葉偉春本章提綱第一節(jié)租金的構(gòu)成Copyright@201

第一節(jié)

租金的構(gòu)成

一、租金的性質(zhì)

租金是指出租人轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人，并由承租人按約定條件定期分次向承租人支付的費(fèi)用。Copyright@2011葉偉春

第一節(jié)租金的構(gòu)成一、租金的性質(zhì)Copyright二、租金的價(jià)值構(gòu)成

（一）租賃設(shè)備的購(gòu)置成本（二）利息

（三）營(yíng)業(yè)費(fèi)用Copyright@2011葉偉春二、租金的價(jià)值構(gòu)成（一）租賃設(shè)備的購(gòu)置成本Copyrig第二節(jié)

租金的計(jì)算一、計(jì)算租金需用的幾個(gè)概念

(一)利息的計(jì)算方式單利復(fù)利(二)貨幣的時(shí)間價(jià)值終值現(xiàn)值

Copyright@2011葉偉春第二節(jié)租金的計(jì)算一、計(jì)算租金需用的幾個(gè)概念Copyri(三)年金普通年金預(yù)付年金遞延年金永續(xù)年金Copyright@2011葉偉春(三)年金普通年金Copyright@2011葉偉春(四)資金回收額

指現(xiàn)在有一定量的投資PVA，按復(fù)利計(jì)算未來(lái)每期支付或者收取的等額貨幣。（五）資金存儲(chǔ)公式

為了得到一定量的貨幣終值FVA，按復(fù)利計(jì)息的每期支付或收取的等額貨幣的數(shù)量。Copyright@2011葉偉春(四)資金回收額指現(xiàn)在有一定量的二、租金的計(jì)算方法(一)附加率法

每期租金在租賃資產(chǎn)的設(shè)備價(jià)款或者概算成本之上加上一個(gè)特定的比率。[案例]附加率法租金計(jì)算Copyright@2011葉偉春二、租金的計(jì)算方法(一)附加率法Copyright@2(二)年金法以年金現(xiàn)值為基礎(chǔ)計(jì)算租金。1．等額年金法2．變額年金法(1)等差變額年金法(2)等比變額年金法Copyright@2011葉偉春(二)年金法以年金現(xiàn)值為基礎(chǔ)計(jì)算租金。Copyright(三)成本回收法

由租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)商定，各期按照一定的規(guī)律收回本金，再加上按未收本金計(jì)算的應(yīng)收利息作為各期租金。Copyright@2009SchoolofFinance,SUFE(三)成本回收法由租賃雙方在簽訂(四)不規(guī)則租金的計(jì)算方法帶有付租寬限期。Copyright@2011葉偉春(四)不規(guī)則租金的計(jì)算方法帶有付租寬限期。Copyright(五)浮動(dòng)利率的租金計(jì)算

各期租金計(jì)算時(shí)的利率隨市場(chǎng)利率而變化。Copyright@2011葉偉春(五)浮動(dòng)利率的租金計(jì)算各期租金計(jì)案例

[案例]等額年金法租金計(jì)算[案例]變額年金法租金計(jì)算[案例]成本回收法租金計(jì)算[案例]不規(guī)則租金計(jì)算[案例]浮動(dòng)利率租金計(jì)算各種租金計(jì)算方法的比較Copyright@2011葉偉春案例[案例]等額年金法租金計(jì)算Copyright@2第三節(jié)

租金的影響因素一、利率（一）利率計(jì)算方式的影響（二）利率水平的影響Copyright@2011葉偉春第三節(jié)租金的影響因素一、利率Copyright@2二、租賃期限租期長(zhǎng)短直接影響租金總額的大小付租間隔期Copyright@2011葉偉春二、租賃期限租期長(zhǎng)短直接影響租金總額的大小Copyright三、付租方式（一）期初付租與期末付租（二）均等支付和不均等支付（三）租金付款方式

Copyright@2011葉偉春三、付租方式（一）期初付租與期末付租Copyright@四、相關(guān)費(fèi)用（一）殘值（二）手續(xù)費(fèi)（三）保證金Copyright@2011葉偉春四、相關(guān)費(fèi)用（一）殘值Copyright@2011葉偉五、付租幣種匯率的波動(dòng)影響本國(guó)貨幣與支付幣種的兌換比率,進(jìn)而影響租金總額。Copyright@2011葉偉春五、付租幣種匯率的波動(dòng)影響本