空調(diào)系統(tǒng)維保合同(模板)

1、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同書(shū)（風(fēng)冷模塊機(jī)組）（水冷螺桿機(jī)組）項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目地址：業(yè)主單位 (甲方) ：服務(wù)單位（乙方）：簽訂日期：年月日?？照{(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同甲方：乙方：就 店中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作， 由甲方委托乙方完成， 乙方需確保系統(tǒng)的安全節(jié)能運(yùn)行， 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 ，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商， 同意簽訂本養(yǎng)合同， 合同條款如下：一、 項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱(chēng)：。服務(wù)范圍：。項(xiàng)目地點(diǎn)：。項(xiàng)目期限：自 20年月日至 20年月日。二、 空調(diào)系統(tǒng)維保內(nèi)容（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件一）1、維保設(shè)備：見(jiàn)附件一2、維保內(nèi)容（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件二）（ 1）主機(jī)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。 （風(fēng)冷模塊 . 水冷螺桿機(jī)組）（ 2）中央空調(diào)冷卻塔維護(hù)

2、保養(yǎng)。（ 3）部分公共區(qū)域分體空調(diào)供冷設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。（ 4）末端設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。（ 5）辦公區(qū)域分體空調(diào)部分。（ 6）風(fēng)冷模塊熱水供應(yīng)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)（ 7）緊急維修及非正常維保項(xiàng)目（ 8）年度清洗三、 維保費(fèi)用及付款1、本合同項(xiàng)目期限內(nèi)年度維保費(fèi)用共計(jì)RMB(元（) 大寫(xiě)人民幣元整）（含稅價(jià)）。2、本合同生效日起計(jì)七個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付維保費(fèi)用的20%，即 RMB元（大寫(xiě)人民幣元整）；維保期達(dá)到半年后支付50%維保費(fèi)用（應(yīng)扣除預(yù)付維保費(fèi)用部分，支付剩余30%），即 RMB元（大寫(xiě)人民幣元整）；本合同全部維保期結(jié)束，且達(dá)到合同規(guī)定的維保要求，七個(gè)工作日內(nèi)支付余50%，即 RMB元（大寫(xiě)人民幣元整）。3、若

3、有緊急維修情況，由雙方根據(jù)個(gè)案協(xié)商確定緊急維修費(fèi)用及支付條款。四、 材料與零配件1、乙方有義務(wù)提供材料、零配件的更換方案及購(gòu)買(mǎi)渠道，購(gòu)買(mǎi)渠道須合法且有資質(zhì)。2、維修過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用其市場(chǎng)價(jià)超過(guò)￥200 元的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，市場(chǎng)價(jià)低于￥200 元的費(fèi)用由乙方承擔(dān)（前述部件類(lèi)別費(fèi)用包括但不限于：壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、電機(jī)、電腦板四通伐、F22、風(fēng)機(jī)皮帶的費(fèi)用） 。3、維修保養(yǎng)工具、設(shè)備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的少量膠布、保養(yǎng)潤(rùn)滑軸承用的黃油由乙方提供。五、 雙方責(zé)任及義務(wù)-可編輯修改 -。1、甲方提供條件及義務(wù)（ 1）對(duì)乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進(jìn)出的方便。（ 2）明確雙方溝通途徑，指定甲方聯(lián)

4、絡(luò)人員。（ 3）按照合同要求，及時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)工程款。2、乙方承擔(dān)責(zé)任及義務(wù)（ 1）乙方所做的維修保養(yǎng)工作必須每月以工作列表的形式，經(jīng)甲方主管工程師簽名確認(rèn)后，上報(bào)甲方主管部門(mén)備案。乙方指定為該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，當(dāng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方。（ 2）對(duì)于工程緊急維修，乙方有義務(wù)先維修。（ 3）乙方代購(gòu)貴重設(shè)備或材料購(gòu)入前需得到甲方主管人員的認(rèn)可，購(gòu)進(jìn)后先入甲方倉(cāng)庫(kù)確認(rèn)，再領(lǐng)用到工程中。（ 4）乙方施工人員進(jìn)入施工場(chǎng)地必須服裝整齊，并佩戴有明顯標(biāo)志的工作牌，服從物業(yè)管理。（ 5）乙方施工人員必須持證上崗；嚴(yán)格執(zhí)行各類(lèi)安全操作手冊(cè)；施工過(guò)程中，應(yīng)妥善保護(hù)甲方現(xiàn)場(chǎng)的家具、設(shè)備和裝修；移動(dòng)過(guò)的東西要復(fù)位

5、；施工遺留的垃圾要清理干凈；由于操作不當(dāng)，引起的人身傷亡與甲方無(wú)關(guān)；給甲方或第三方造成損失的應(yīng)賠償甲方或第三方損失。3、特別條款（ 1）除不可抗力外，乙方有責(zé)任從專(zhuān)業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內(nèi)防止空調(diào)系統(tǒng)受損甚至崩潰的情形發(fā)生。當(dāng)在正常維保的情況下發(fā)現(xiàn)甲方空調(diào)系統(tǒng)存在安全使用隱患，須在第一時(shí)間以書(shū)面或電話形式告知甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，一旦這類(lèi)事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)努力搶救，將事件的損失盡量減少并明確雙方責(zé)任歸屬。（ 2）乙方不負(fù)責(zé)系統(tǒng)和設(shè)備因自然磨損、老化而造成的任何性能下降、外觀變舊等。六、 設(shè)備維修響應(yīng)時(shí)間1、對(duì)于定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，執(zhí)行前提供工作時(shí)間計(jì)劃表供甲方審核。2、對(duì)于臨時(shí)發(fā)生的維修項(xiàng)目，采取隨叫隨

6、到的原則進(jìn)行施工。七、 合同生效及其他1、 非因?qū)Ψ皆?，任何一方提出解除合同，須提?0 天通知對(duì)方。2、 任何對(duì)本合同的修改，需雙方簽署書(shū)面協(xié)議方具約束力。3、 在履行本合同的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交甲方所在地的人民法院提起訴訟并由其做最終裁決。3、 本合同一式四份，經(jīng)雙方蓋章后即生效，具有同等法律效力。附件一：空調(diào)設(shè)備維保清單附件二：空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)內(nèi)容（以下無(wú)正文內(nèi)容）甲方：乙方：（蓋章）( 蓋章）簽約代表：簽約代表：電話：電話：簽訂日期：簽訂日期：-可編輯修改 -。附件一： 空調(diào)設(shè)備維保清單一、設(shè)備清單序號(hào)設(shè)備規(guī)格數(shù)量單位1水冷螺桿機(jī)組（包

7、含管路冷凍水清理）臺(tái)2風(fēng)冷熱泵模塊機(jī)組（包含管路冷凍水清理）臺(tái)3冷卻塔臺(tái)4水泵臺(tái)5二、末端設(shè)備6新風(fēng)機(jī)組臺(tái)7排風(fēng)機(jī)組臺(tái)8風(fēng)機(jī)盤(pán)管臺(tái)9小計(jì)附件二：空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)內(nèi)容1、主機(jī)系統(tǒng)部分1.1月保項(xiàng)目：每個(gè)月維護(hù)保養(yǎng)一次(1) 壓縮機(jī)清潔保養(yǎng)及工作性能維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(2) 冷媒循環(huán)系統(tǒng)檢測(cè)維護(hù)及修理。(3) 油循環(huán)系統(tǒng)檢測(cè)調(diào)校及預(yù)防性維修。(4) 水溫表、水壓表檢測(cè)維護(hù)及校正。(5) 冷媒量之檢查及調(diào)整。(6) 主機(jī)冷媒流量控制室檢查。(7) 主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)及制動(dòng)系統(tǒng)維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(8) 供配電線路維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(9) 主機(jī)自動(dòng)控制系統(tǒng)、主機(jī)運(yùn)行安全控制部件維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(

8、10) 冷凝器、蒸發(fā)器壓力檢查測(cè)試。(11) 液體冷媒溫度、高壓氣體冷媒溫度、低壓回氣冷媒溫度檢查測(cè)試。(12) 冷凍水溫、冷卻水出水溫檢查試。(13) 冷媒充注量檢查。(14) 冷凍水泵及循環(huán)系統(tǒng)、冷卻水泵及循環(huán)系統(tǒng)維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。1.2年保項(xiàng)目：每年維護(hù)保養(yǎng)一次(1) 主機(jī)翅片清洗。(2) 主機(jī)運(yùn)行檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常。-可編輯修改 -。(3) 檢查空調(diào)制冷劑系統(tǒng)有無(wú)泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理, 補(bǔ)充制冷劑。(4) 檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常 , 運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否有不正常聲響 , 振動(dòng)及高溫。(5) 檢查壓機(jī)油壓 油溫及排氣溫度是否正常。(6) 檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)

9、器是否正常, 檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無(wú)松動(dòng)。(7) 檢查水流保護(hù)開(kāi)關(guān)工作是否正常 , 檢查電腦板 感溫探頭 阻值是否正常。(8) 主機(jī)聯(lián)動(dòng)檢查及故障分析排查。2. 冷卻塔部分（每月維護(hù)保養(yǎng)一次）(1) 冷卻塔清洗及維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(2) 測(cè)量及記錄散熱風(fēng)機(jī)電流電壓、及絕緣情況。(3) 檢查布水器布水情況，檢查填料層是否有異常狀況，更換破損之填料。(4) 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)狀態(tài)，并加潤(rùn)滑油。(5) 檢查水位、閥門(mén)工作狀態(tài)及調(diào)校維護(hù)。(6) 電源及控制線路維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。3. 冷卻水部分（每月維護(hù)保養(yǎng)一次）(1) 冷卻水殺菌除塵、水質(zhì)保持及維護(hù)保養(yǎng)。(2) 冷卻水防腐蝕氧化膜維護(hù)保養(yǎng)。(3

10、) 冷卻泵維護(hù)保養(yǎng) :( 冷卻水泵、冷凍水泵的潤(rùn)滑系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，電流、電壓、進(jìn)水壓力和出水壓力檢測(cè)維護(hù)漏水，管道、隔熱、油漆等檢測(cè)及保養(yǎng)維護(hù)。(4) 冷卻水、冷凍水過(guò)濾器，視具體情況給予清洗) 。4. 末端系統(tǒng) （每年入夏前清洗一次，每月到店巡檢一次）(1) 風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、支架、吊架固定，機(jī)組噪音維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(2) 工作電壓及電流、控制線路維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(3) 冷凝水排放、隔熱維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(4) 清洗過(guò)濾網(wǎng)，接水盤(pán)，加濕水盤(pán)，檢查各機(jī)組并處理漏水狀況。(5) 風(fēng)柜、盤(pán)管機(jī)清洗殺菌維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(6) 管道閥門(mén)堵塞、漏水維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(7) 能量控制

11、閥維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性維修。5. 辦公區(qū)域分體空調(diào)部分（每季度維護(hù)保養(yǎng)一次）(1) 室外主機(jī)維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(2) 室內(nèi)機(jī)清潔保養(yǎng)。(3) 供電電路、控制電路維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。6. 風(fēng)冷模塊部分（每季度維護(hù)保養(yǎng)一次）(1) 工作電壓及電流、控制線路維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(2) 電流、電壓、進(jìn)水壓力和出水壓力檢測(cè)維護(hù)。(3) 模塊機(jī)清洗維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(4) 風(fēng)冷模塊機(jī)組自動(dòng)控制系統(tǒng)、運(yùn)行安全控制系統(tǒng)維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。(5) 風(fēng)冷模塊循環(huán)水系統(tǒng)維護(hù)檢測(cè)及預(yù)防性修理。7. 緊急維修及非正常維保項(xiàng)目-可編輯修改 -。(1) 空調(diào)冷凝水、冷凍水漏水的處理。(2) 水閥、軟接頭、接水盤(pán)破

12、損的更換處理。(3) 風(fēng)管、帆布、鋁箔軟管及保溫破損的堵漏及更換處理。(4) 電機(jī)維修、更換處理。(5) 盤(pán)管溫控器更換處理。(6) 所有通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備端電氣的維修處理，不包括引入端的空開(kāi)及配電箱的維修處理。(7) 末端設(shè)備緊急故障檢查維修。(8) 其它通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)甲方需維修的項(xiàng)目。注：關(guān)于緊急維修的說(shuō)明A. 水管、水閥破裂，出現(xiàn)大面積漏水情況，接到報(bào)修電話后，先電話指導(dǎo)甲方駐店工程師臨時(shí)處理方式，控制情況，并以最快的交通方式趕至現(xiàn)場(chǎng)處理。B. 冷凝水漏水、水閥浸水、設(shè)備銅管浸水等小范圍漏水情況，接到報(bào)修電話后，先電話指導(dǎo)甲方駐店工程師臨時(shí)處理，若是白天工作時(shí)間，于當(dāng)日前往維修處理，若是下班

13、及晚間，于次日前往維修處理。C. 設(shè)備異響、停機(jī)及燒壞，先電話指導(dǎo)甲方駐店工程師排查原因，若是白天工作時(shí)間，于當(dāng)日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。D.空調(diào)制冷效果差，分兩種情況進(jìn)行處理： 1、大面積空調(diào)效果不好，跟日月光大樓主機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)及系統(tǒng)水路的平衡有關(guān)， 甲方駐店工程師可自行測(cè)試與排查； 2、某個(gè)包間空調(diào)制冷效果不好，跟水路通暢及設(shè)備的運(yùn)行狀況有關(guān)，甲方駐店工程師可自行檢查，若需報(bào)修，白天工作時(shí)間，于當(dāng)日前往維修處理，若是下班及晚間，于次日前往維修處理。E. 其它不可預(yù)見(jiàn)及跟空調(diào)相關(guān)需報(bào)修的情況，甲方先自行評(píng)估，確需報(bào)修處理的，根據(jù)事態(tài)緊急協(xié)商維修時(shí)間。8. 年度清洗（每年在春季末清洗一次）(1) 風(fēng)機(jī)盤(pán)管翅片清洗： 對(duì)下送風(fēng)包間， 將送風(fēng)軟管拆除后， 從送風(fēng)圓嘴 內(nèi)用高壓水槍對(duì)翅片進(jìn)行噴射清洗；對(duì)于側(cè)吹風(fēng)包間，拆卸風(fēng)機(jī)盤(pán)管上蓋板進(jìn)行噴射清洗；大廳及公共區(qū)域拆卸風(fēng)機(jī)盤(pán)管電機(jī)及渦輪進(jìn)行噴射清洗。以上三種方式均不能清洗的盤(pán)管，需對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管整個(gè)拆卸清洗，價(jià)格執(zhí)行拆卸風(fēng)機(jī)盤(pán)管清洗單價(jià)。(2) 管道式排