房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)GDP的影響

1、 盡管自去年底以來，中央陸續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的政策措施，但今年兩會(huì)之后地王繼續(xù)層出不窮。除了業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為的政策力度不夠或政策效應(yīng)存在滯后等原因外，2009年現(xiàn)金流得到根本性改善、預(yù)收賬款大增基本鎖定2010年業(yè)績(jī)，更是房地產(chǎn)上市公司不為政策所動(dòng)的底氣所在。A 近日,中國(guó)人民銀行公布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知。通知幾乎囊括了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從建到銷的各個(gè)環(huán)節(jié),字里行間透出央行對(duì)規(guī)范住房貸款的“重拳出擊”。其中對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、建筑施工企業(yè)貸款規(guī)范的內(nèi)容涉及三大方面: 一、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級(jí)較高、沒有拖欠工程

2、款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購(gòu)買能力的住宅項(xiàng)目,對(duì)大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制。對(duì)商品房空置量大、負(fù)債率高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要嚴(yán)格審批新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款并重點(diǎn)監(jiān)控。對(duì)未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目,不得發(fā)放任何形式的貸款。商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的貸款,只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放,嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)放的非房地產(chǎn)開發(fā)貸款,各商業(yè)銀行按照只收不放的原則執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款,其自有資金(指所有者權(quán)益)應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30%。商業(yè)銀

3、行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款,只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,嚴(yán)禁跨地區(qū)使用。 二、嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放各商業(yè)銀行應(yīng)規(guī)范對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款的管理,在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款管理辦法頒布前,審慎發(fā)放此類貸款。對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款,貸款額度不得超過所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限最長(zhǎng)不得超過2年。商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。三、規(guī)范建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途商業(yè)銀行要嚴(yán)格防止建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。承建房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動(dòng)資金貸款用于購(gòu)買施工所必需的設(shè)備(如塔吊、挖土機(jī)、推土機(jī)等)。企業(yè)將貸款挪作他用的,經(jīng)辦銀行應(yīng)限

4、期追回挪用資金,并向當(dāng)?shù)仄渌纳虡I(yè)銀行通報(bào)該企業(yè)違規(guī)行為,各商業(yè)銀行不應(yīng)再對(duì)該企業(yè)提供相應(yīng)的信貸支持。對(duì)自有資金低、應(yīng)收賬款多的承建房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工企業(yè),商業(yè)銀行應(yīng)限制對(duì)其發(fā)放貸款。 房地產(chǎn)對(duì)于GDP的影響 來看看房地產(chǎn)對(duì)于地方財(cái)政和拉動(dòng)GDP的威力。2009年上海房地財(cái)政近千億元，占財(cái)政總收入25%；2008年浙江省GDP的21486（億元），商品房銷售金額為1872.9642（億元）,商品房銷售的GDP占比為8.71%。2009年的浙江商品房銷售4302.8770（萬元），占2008年浙江GDP的20.02%。 地產(chǎn)大佬萬科(000002)A(000002)今日(3月2日)發(fā)布20

5、09年年報(bào)。公司當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元，較2008年增長(zhǎng)19.2%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)53.3億元，同比增長(zhǎng)32.1%；每股收益0.48元；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率14.26%。公司擬每10股派現(xiàn)0.7元(含稅)。此外，從年報(bào)來看，公司高管薪酬總量同比增長(zhǎng)了137.92%，而普通員工薪酬總量增幅僅30.8%。地產(chǎn)大佬萬科09年業(yè)績(jī)?cè)鋈?王石薪酬猛增140%B 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交創(chuàng)歷史新高，萬科(000002)作為地產(chǎn)龍頭在這一年的行業(yè)盛宴中受益匪淺，全年銷售額突破600億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積663.6萬平方米，銷售金額634.2億元，分別比2008年增長(zhǎng)19.

6、1%和32.5%。實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積605.2萬平方米，結(jié)算收入483.2億元，同比分別增長(zhǎng)34.1%和19.3%。 四個(gè)城市出現(xiàn)虧損 珠三角與長(zhǎng)三角地區(qū)仍然是對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的區(qū)域。2009年全年珠三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積174.4萬平方米，銷售收入194.0億元，分別占公司整體指標(biāo)的26.3%和30.6%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積190.4萬平方米，結(jié)算收入164.3億元，分別占公司整體指標(biāo)的31.5%和34.0%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)19.2億元，占公司整體指標(biāo)的32.5%。長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積189.3萬平方米，銷售收入203.8億元，分別占公司整體指標(biāo)的28.5%和32.1%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積177萬平方米，結(jié)算收

7、入151.2億元，分別占公司整體指標(biāo)的29.2%和31.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20.2億元，占公司整體指標(biāo)的34.2%。不過值得一提的是，2009年萬科在鎮(zhèn)江、合肥、重慶和西安的項(xiàng)目分別出現(xiàn)了19.66萬元、384.71萬元、1505.19萬元與348.96萬元的虧損。 另外值得注意的是，從年報(bào)中可以看出，由于銷售旺盛，2009年萬科給高管們發(fā)薪水時(shí)也異常 “大方”，全年22名高管薪酬合計(jì)高達(dá)4651.9萬元。而在2008年，21名萬科高管合計(jì)領(lǐng)取薪水1955.2萬元，也就是說，萬科去年高管薪酬同比增長(zhǎng)了137.92%，但是與此同時(shí)萬科的凈利潤(rùn)增幅僅為32.1%。其中，董事長(zhǎng)王石的年薪由2008年的

8、248.1萬元上升至590.3萬元，增幅達(dá)到137.9%；總裁郁亮的年薪則由206.7萬元上升至520萬元，增幅達(dá)到151.6%。高管薪酬暴漲138% 有媒體報(bào)道，知情官員表示暫停土地出讓旨在抑制房地產(chǎn)炒作，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，而不是要減少土地供應(yīng)，“今年我們將向國(guó)土資源部申請(qǐng)追加土地利用計(jì)劃指標(biāo),進(jìn)一步加大土地供應(yīng)量”。與此同時(shí)，目前海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃正在加緊制定中，預(yù)計(jì)1月底就能提交國(guó)家發(fā)改委審批。 這些原因都是臺(tái)面上的原因，而另一個(gè)原因似乎是為了實(shí)現(xiàn)土地價(jià)格最大化。海南省暫停土地出讓，進(jìn)行類似于股市停板的舉措意在何處？ 2009年11月16號(hào)海口晚報(bào)一篇題為海南：省級(jí)土地收儲(chǔ)欲破部分市

9、縣地價(jià)低局面的文章表示，海南部分地區(qū)過早出讓土地，地方政府缺乏一級(jí)開發(fā)能力，導(dǎo)致很多土地被賤賣。海南省國(guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯坦言，目前地價(jià)還沒有體現(xiàn)出海南土地的價(jià)值。根據(jù)海南省國(guó)土環(huán)境資源廳統(tǒng)計(jì)，目前海南的土地總面積約354萬公頃，尚未開發(fā)利用的土地只有26萬公頃，約占土地總面積的8%。 為了今后不再為賤賣土地、收益全被開發(fā)商拿走而后悔，海南省正在學(xué)習(xí)外地土地儲(chǔ)備的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。有海南官員同時(shí)透露，為解決部分市縣過早出讓土地導(dǎo)致很多土地被賤賣的問題，海南正探索的省級(jí)土地收儲(chǔ)模式仍在進(jìn)一步醞釀。按照海南省正在探索的省級(jí)土地收儲(chǔ)模式，今后市縣城區(qū)以內(nèi)的土地收儲(chǔ)及交易原則上由地方政府自理，省級(jí)收儲(chǔ)中心

10、不插手。但市縣城區(qū)范圍之外的省級(jí)重大基礎(chǔ)設(shè)施或是與旅游島開發(fā)建設(shè)有關(guān)的大片區(qū)開發(fā)，或?qū)⒂墒〖?jí)收儲(chǔ)中心統(tǒng)一負(fù)責(zé)。海南省正試圖利用省級(jí)土地儲(chǔ)備交易中心，建成一個(gè)大的土地交易平臺(tái)，用較少的成本來統(tǒng)籌全省土地資源，使得土地利益最大化。 業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億。雖然沒有1992年的上萬家房地產(chǎn)企業(yè)那么多，但目前房地產(chǎn)投資占固定投資比例正在與當(dāng)年看齊。相信在土地壟斷打包上市后，海南的地價(jià)仍將有躍升。 海南還在調(diào)整移民人群。借助規(guī)劃，希望成為旅游與購(gòu)物島，因此讓海南成為富裕人群的集聚地。如海南省國(guó)土環(huán)境資源廳負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，海南對(duì)土地供應(yīng)也是有保有壓：

11、“近期特別將增加保障性住房的供地指標(biāo)，控制普通商品房尤其是低端的移民式商品房項(xiàng)目的用地供應(yīng)指標(biāo)，嚴(yán)格防止圈地和賤賣土地?！?不要說海南不希望房?jī)r(jià)下降，有哪個(gè)地方政府是真正希望房?jī)r(jià)下降的？從海南省的種種舉措來看，無非是希望借助新規(guī)劃的契機(jī)，使海南經(jīng)濟(jì)從虛轉(zhuǎn)實(shí)。房地產(chǎn)價(jià)格要漲，但不能猛漲，要在今年三十年內(nèi)逐漸上升，成為海南取之不盡的財(cái)富寶庫(kù)，而不能半年之內(nèi)透支殆盡。 不過，如果海南房地產(chǎn)維持目前的瘋狂勢(shì)頭，海南經(jīng)濟(jì)將迅速由實(shí)轉(zhuǎn)虛，除了收獲泡沫之外，一無所有?？煊?萬科A發(fā)力 二三線地產(chǎn)股漲勢(shì)更兇 早盤大盤藍(lán)籌股集體表現(xiàn)，期貨、保險(xiǎn)及資源類板塊漲幅居前，9：50分過后，地產(chǎn)股也隨后有所表現(xiàn)，萬科帶頭

12、急升近2帶動(dòng)地產(chǎn)股集體做多，部分二三線地產(chǎn)股漲勢(shì)較猛。例如：綠景地產(chǎn)（000502）、陽(yáng)光股份（000608）、陽(yáng)光城（000671）、嘉凱城（000918）、合肥城建（002208）、科苑集團(tuán)（000979）、冠城大通（600067）以及開盤漲停的美都控股（600175），該股為重點(diǎn)發(fā)展二線城市地產(chǎn)。 我們分析認(rèn)為：在一系列調(diào)控政策面前，房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)盤整；而股市是反映預(yù)期的，這就使得前期房地產(chǎn)股經(jīng)歷了持續(xù)幾個(gè)月的下跌。但經(jīng)過了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，房地產(chǎn)股深跌的可能性極小。建議投資者重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)板塊中成長(zhǎng)性良好、尤其是二三線城市為主的地產(chǎn)股，或者有重組或資產(chǎn)注入題材的個(gè)股。受益于中央推進(jìn)城鎮(zhèn)化建

13、設(shè)，二三線城市未來房?jī)r(jià)上漲的空間更大。 除萬科、保利等地產(chǎn)企業(yè)是直接IPO上市，目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)登陸資本市場(chǎng)都是靠借殼上市，包括金融街、招商地產(chǎn)這樣的明星房地產(chǎn)企業(yè)。 在龍頭萬科直線拉升下，地產(chǎn)股一度飆漲近2%，受此帶動(dòng)，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等地產(chǎn)股均大幅走強(qiáng)。后市應(yīng)密切關(guān)注指標(biāo)股的走勢(shì)以及量能的變化，避免追高，短期主要以防御風(fēng)險(xiǎn),控制倉(cāng)位為主。一名房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師昨日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)絕大多數(shù)都是通過借殼的方式登陸資本市場(chǎng)，如果監(jiān)管部門嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市，無疑會(huì)對(duì)該行業(yè)產(chǎn)生較大影響。 個(gè)股：萬科A利空出盡 值得注意的是，二級(jí)市場(chǎng)上，在萬科拋售千萬股權(quán)這一利空“

14、出盡”后，房地產(chǎn)板塊、萬科股價(jià)加速反彈，截至14：22分，該股漲逾1%，帶動(dòng)地產(chǎn)股做多活躍。一直以來，萬科備受市場(chǎng)關(guān)注，千萬股份拋售計(jì)劃，如今落下了帷幕。1月27日，公司發(fā)布公告，計(jì)劃在20個(gè)交易日內(nèi)出售完畢的4655.18萬股公司股份已全部賣出，收回資金4.69億元，記者粗略計(jì)算，該部分股份的平均售價(jià)為10.07元/股，已經(jīng)高出萬科昨日收盤價(jià)9.22%。值得一提的是，當(dāng)初萬科購(gòu)買這批激勵(lì)股權(quán)時(shí)花費(fèi)的獎(jiǎng)勵(lì)基金約4.84億元，此次賣出這批股權(quán)收回資金4.69億元，還虧損了1500萬元。 據(jù)記者了解,15日北京的這場(chǎng)土地拍賣會(huì)原本定于3月8日舉行,但在兩會(huì)期間社會(huì)各界對(duì)樓市的一片口誅筆伐聲中,被推

15、遲到兩會(huì)閉幕后舉行。經(jīng)過一番激烈的爭(zhēng)奪,萬科等地產(chǎn)界大佬最終不敵資金雄厚的央企,財(cái)大氣粗的央企在一天之內(nèi)三次刷新京城的地王記錄,在業(yè)內(nèi)引起一片嘩然。 無獨(dú)有偶的是,當(dāng)日在石家莊舉行的今年首批土地出讓中,也誕生了735萬/畝的新地王,在此之前的3月10日,廣西南寧市一地塊以總價(jià)約16億元、樓面地價(jià)11033元/平方米的價(jià)格成交,創(chuàng)下南寧土地出讓史上的新記錄。 盡管去年末以來政策調(diào)控之聲不斷,但3月初“國(guó)19條”的出臺(tái)卻被業(yè)內(nèi)解讀為“靴子落地”,新一輪“地王熱”也隨之再度上演。兩會(huì)落幕 地王登場(chǎng)D “樓市的瘋狂已經(jīng)變成一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲,每個(gè)接棒者都自信地認(rèn)為自己不會(huì)成為最后一棒,泡沫正在越吹越大

16、?！辈稍L中,一位地產(chǎn)資深人士告訴記者,去年以來的樓市復(fù)蘇正在演變成一場(chǎng)投機(jī)盛宴。 近日記者在北京采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),投資性購(gòu)房者已成為京城樓市的主力軍,在北京新天地、萬象新天等樓盤售樓處,記者了解到最熱銷的還是適合出租的一居和兩居等90平方米以下的小戶型,“一百多萬一套的房子買來自住的還是少數(shù),大多數(shù)人都是買來賺租金還房貸?！?一些投資者斷言:“房?jī)r(jià)不會(huì)漲到頭,閑錢終會(huì)回到樓市,因沒有更好的投資渠道。”在采訪中記者聽到最多的,也是“不買房子沒有什么可投資的,總不能把錢存銀行貶值吧”。一位售樓顧問告訴記者,現(xiàn)在買房的,大多都是投資的。樓市投機(jī)演繹“擊鼓傳花” 央企“不差錢”助推樓市泡沫 在樓市的漲聲四起

17、中,其中一個(gè)重要的推手來自“不差錢”的央企,其進(jìn)入樓市逐利正成為一個(gè)潮流,在3月15日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),不僅有中鐵、中糧、中建這樣的中字頭企業(yè)。更值得注意的是中國(guó)煙草集團(tuán)、中國(guó)兵器集團(tuán)這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)。 昨日,山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,新“地王”頻現(xiàn)說明兩個(gè)問題:首先,即使出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,房地產(chǎn)商依然看好今后的市場(chǎng);其次,部分房地產(chǎn)商、尤其是具有央企背景的大房地產(chǎn)商有能力應(yīng)對(duì)現(xiàn)有的調(diào)控政策,比如國(guó)19條中硬性要求的“開發(fā)商交付的競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%;土地出讓成交后,必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同”等。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也在

18、發(fā)給記者的郵件回復(fù)中表示,“目前,有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)商沒有一個(gè)不對(duì)土地價(jià)格吃驚的。我們都感到這樣下去房地產(chǎn)要出事的,無數(shù)勇敢的、不熟悉的、其他行業(yè)的資金都涌向土地市場(chǎng),新的地王不斷出現(xiàn)。危險(xiǎn)啊!” 萬科具有在短期內(nèi)進(jìn)一步擴(kuò)充項(xiàng)目資源的能力，將選擇更合理的時(shí)機(jī)，以便有利的方式獲取資源，以最大化公司與股東的利益。融資能力與管理能力是萬科的行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。萬科最具有多渠道融資的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于借款的依賴度相對(duì)較低，受緊縮的貨幣政策影響也會(huì)相對(duì)最小。管理能力是萬科最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。我們應(yīng)給于萬科相對(duì)較高的融資能力與管理能力溢價(jià)。08及09年萬科仍將保持快速增長(zhǎng)。公司短周期開發(fā)加速擴(kuò)張將最終體現(xiàn)在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和凈利

19、潤(rùn)的增長(zhǎng)上。對(duì)萬科的分析 一、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級(jí)較高、沒有拖欠工程款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購(gòu)買能力的住宅項(xiàng)目,對(duì)大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制。對(duì)商品房空置量大、負(fù)債率高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要嚴(yán)格審批新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款并重點(diǎn)監(jiān)控。對(duì)未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目,不得發(fā)放任何形式的貸款。商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的貸款,只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放,嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)放的非房地

20、產(chǎn)開發(fā)貸款,各商業(yè)銀行按照只收不放的原則執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款,其自有資金(指所有者權(quán)益)應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30%。商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款,只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,嚴(yán)禁跨地區(qū)使用。 二、嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放各商業(yè)銀行應(yīng)規(guī)范對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款的管理,在土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款管理辦法頒布前,審慎發(fā)放此類貸款。對(duì)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款,貸款額度不得超過所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%,貸款期限最長(zhǎng)不得超過2年。商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。三、規(guī)范建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途商業(yè)銀行要嚴(yán)格防止建筑施工企業(yè)使用銀行貸款墊資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。承建房

21、地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動(dòng)資金貸款用于購(gòu)買施工所必需的設(shè)備(如塔吊、挖土機(jī)、推土機(jī)等)。企業(yè)將貸款挪作他用的,經(jīng)辦銀行應(yīng)限期追回挪用資金,并向當(dāng)?shù)仄渌纳虡I(yè)銀行通報(bào)該企業(yè)違規(guī)行為,各商業(yè)銀行不應(yīng)再對(duì)該企業(yè)提供相應(yīng)的信貸支持。對(duì)自有資金低、應(yīng)收賬款多的承建房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工企業(yè),商業(yè)銀行應(yīng)限制對(duì)其發(fā)放貸款。 2009年11月16號(hào)海口晚報(bào)一篇題為海南：省級(jí)土地收儲(chǔ)欲破部分市縣地價(jià)低局面的文章表示，海南部分地區(qū)過早出讓土地，地方政府缺乏一級(jí)開發(fā)能力，導(dǎo)致很多土地被賤賣。海南省國(guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)嚴(yán)之堯坦言，目前地價(jià)還沒有體現(xiàn)出海南土地的價(jià)值。根據(jù)海南省國(guó)土環(huán)境資源廳統(tǒng)計(jì)，目前海

22、南的土地總面積約354萬公頃，尚未開發(fā)利用的土地只有26萬公頃，約占土地總面積的8%。 為了今后不再為賤賣土地、收益全被開發(fā)商拿走而后悔，海南省正在學(xué)習(xí)外地土地儲(chǔ)備的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。有海南官員同時(shí)透露，為解決部分市縣過早出讓土地導(dǎo)致很多土地被賤賣的問題，海南正探索的省級(jí)土地收儲(chǔ)模式仍在進(jìn)一步醞釀。按照海南省正在探索的省級(jí)土地收儲(chǔ)模式，今后市縣城區(qū)以內(nèi)的土地收儲(chǔ)及交易原則上由地方政府自理，省級(jí)收儲(chǔ)中心不插手。但市縣城區(qū)范圍之外的省級(jí)重大基礎(chǔ)設(shè)施或是與旅游島開發(fā)建設(shè)有關(guān)的大片區(qū)開發(fā)，或?qū)⒂墒〖?jí)收儲(chǔ)中心統(tǒng)一負(fù)責(zé)。海南省正試圖利用省級(jí)土地儲(chǔ)備交易中心，建成一個(gè)大的土地交易平臺(tái)，用較少的成本來統(tǒng)籌全省土地資源，使得土地利益最大化?？煊?萬科A發(fā)