工業(yè)園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、工業(yè)園概念設(shè)計(jì)內(nèi)容（討論稿）廣州泉道營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司2013年5月目錄1 項(xiàng)目概況及用地分析 31.1 用地自然條件概況及分析 31.2 宗地社會(huì)條件概況及分析 32 設(shè)計(jì)的基本原則 42.1 項(xiàng)目定位 42.2 物業(yè)發(fā)展計(jì)劃 43 概念設(shè)計(jì)要求 53.1 概念設(shè)計(jì)研究各方案（個(gè)數(shù)） 53.2 設(shè)計(jì)目標(biāo) 53.3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論 . 53.4 規(guī)劃方面的結(jié)論 （ 每個(gè)方案單獨(dú)敘述 ） 63.5 單體方面的結(jié)論（每個(gè)方案單獨(dú)敘述） 73.6 技術(shù)方面的意見(jiàn) 7設(shè)計(jì)成果要求 821 項(xiàng)目概況及用地分析1.1 用地自然條件概況及分析1.1.1 宗地位置1.1.2 宗地現(xiàn)狀(1) 宗地四至范圍附圖：

2、宗地紅線圖(2) 宗地現(xiàn)狀地形地貌附圖：宗地現(xiàn)狀照片(標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置) ；宗地地形圖(3) 綠化植被與水面(4) 氣候氣象：(5) 水文地質(zhì)：(6) 特殊地下物：暫無(wú)；1.2 宗地社會(huì)條件概況及分析1.2.1 區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應(yīng)附文：簡(jiǎn)述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等， 對(duì)象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說(shuō)明。當(dāng)?shù)卣畬?duì)宗地所處區(qū)域的 規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施計(jì)劃的說(shuō)明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖1.2.2 規(guī)劃要求應(yīng)附文：說(shuō)明規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地建設(shè)用地規(guī)劃許 可證的內(nèi)容，對(duì)用地主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析。應(yīng)附：規(guī)劃要點(diǎn)；容積率分析表1.2.3 交通狀況應(yīng)

3、附文：簡(jiǎn)述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn)； 私車(chē)赴宗地路線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖1.2.4 公共設(shè)施(1) 公共建筑應(yīng)附文：描述對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱(chēng)、類(lèi)型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；(2) 對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物應(yīng)附文：簡(jiǎn)述以下有利與不利因素情況 有利因素：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑等 不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成 噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖1.2.5市政管線應(yīng)附文： 簡(jiǎn)述給水、 雨水、污水、強(qiáng)電、 弱電、煤氣、 暖通、 寬帶接口位置、 管 徑、埋深、標(biāo)高。應(yīng)

4、附圖：市政管線圖2 設(shè)計(jì)的基本原則2.1 項(xiàng)目定位2.1.1項(xiàng)目的市場(chǎng)定位2.1.2項(xiàng)目形象定位2.1.3客戶定位2.1.4產(chǎn)業(yè)定位2.1.5產(chǎn)品定位2.1.6價(jià)格定位2.2 物業(yè)發(fā)展計(jì)劃2.2.1差異化策略2.2.2項(xiàng)目主題2.2.3規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議(規(guī)劃指標(biāo)、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議)2.2.4景觀方案設(shè)計(jì)建議2.2.5產(chǎn)品戶型配比組合建議2.2.6戶型創(chuàng)新建議2.2.7建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議2.2.8小區(qū)配套建議2.2.9提升房屋舒適度方面的建議2.2.10 道路交通組織建議2.2.11 產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議3 概念設(shè)計(jì)要求3.1 概念設(shè)計(jì)研究各方案（個(gè)數(shù)）應(yīng)附圖：各方案總平面，模

5、型照片或表現(xiàn)圖應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分析各方案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。3.2 設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)附文：描述項(xiàng)目樓盤(pán)設(shè)計(jì)形象目標(biāo)3.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫(xiě)日期： 年 月曰項(xiàng)目名稱(chēng): 有無(wú)規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M 2綠地率%住宅總建筑面積M 2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M 2汽車(chē)位總數(shù)個(gè)住宅內(nèi)容類(lèi)型建筑面積占住宅總建筑 面積比例（）擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（711.5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m超高層住宅（100n）公共服務(wù)

6、設(shè)施內(nèi)容 類(lèi)型建筑面積（M2 ）用地面積（M2 ）商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽 車(chē) 停 車(chē)內(nèi)容停車(chē)方式車(chē)位數(shù)占總停車(chē)面積比例()地下、半地下架空層地面車(chē)庫(kù)地面露天交 樓 標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi)容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例()毛坯房?jī)H提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修3.4 規(guī)劃方面的結(jié)論(每個(gè)方案單獨(dú)敘述)341用地布局(1) 功能分區(qū)與產(chǎn)品類(lèi)型分布應(yīng)附文：分析用地內(nèi)外對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū);確定產(chǎn)品類(lèi)型、檔次的分布應(yīng)附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖(2) 空間序列和層次應(yīng)附文：簡(jiǎn)述主要公共空間的功能和特點(diǎn)應(yīng)附圖：相應(yīng)的參考圖片3.4.2道路交通應(yīng)附圖：交通分析圖(1) 主入口位置(2) 人

7、車(chē)關(guān)系應(yīng)附文：明確人車(chē)分流、局部合流或合流(3) 停車(chē)方式和數(shù)量應(yīng)附文：明確可采用的停車(chē)方式和各方式停車(chē)數(shù)量(4) 公交場(chǎng)站應(yīng)附文：明確是否設(shè)置公交場(chǎng)站，如設(shè)置，明確面積或停車(chē)數(shù)量、位置等(5) 班車(chē)車(chē)位應(yīng)附文：明確位置和數(shù)量3.4.3開(kāi)發(fā)分期(1)分期狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應(yīng)附圖：分期開(kāi)發(fā)示意圖(2) 首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)形態(tài)、功能、面積與大體位置要求3.4.4 組團(tuán)管理(1) 物業(yè)管理模式應(yīng)附文：明確小區(qū)開(kāi)放程度和物業(yè)管理的基本單元(2) 低層、多層項(xiàng)目基本單元(組團(tuán)、庭院、鄰里單元) 應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口、流線關(guān)系的要求 應(yīng)附

8、圖：組團(tuán)基本單元分析圖(3) 高層項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向 應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求3.4.5 環(huán)境景觀(1) 景觀現(xiàn)狀應(yīng)附文：明確保留、利用、改造及消除的因素(2) 景觀視線豎向分析應(yīng)附圖：景觀視線分析圖( 3)景觀設(shè)計(jì)方向與總體設(shè)計(jì)要求3.5 單體方面的結(jié)論(每個(gè)方案單獨(dú)敘述)3.5.1 公建配套應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式；明確重要或 有特殊要求的公建分布要求應(yīng)附圖：配套分析圖3.5.2 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求(例如是否設(shè)工人房、私家車(chē)位，入戶方 式等)；明確外部自然資源利用要求(例如明確觀景要求、朝向、私家 花園等)應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖3.6 技術(shù)方面的意見(jiàn)3.6.1 土方平衡方案應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖3.6.2 日照分析方案應(yīng)附圖：日照分析圖3.6.3 技術(shù)配套的設(shè)置要求應(yīng)附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求4 設(shè)計(jì)成果要求（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)及住宅單體設(shè)計(jì)主要各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及設(shè)計(jì)