抵押貸款合同(合同范本)

1、合同書| CONTRACT第 頁抵押貸款合同（合同范本）Mortgage contract （model text）（合同范本）姓名：單位：日期：編號：YW-HT904616抵押擔(dān)保合同抵押貸款合同（合同范本）:說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：經(jīng)過平等協(xié)商達(dá)成一致意思后訂立的協(xié); :議,規(guī)定了相互之間的必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利，可用于電子存檔或I II打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。I -合同編號：抵押權(quán)人（貸方）：聯(lián)系電話：地址：郵政編碼：抵押人（借方）：身份證號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：擔(dān)保人（發(fā)展商）：抵押擔(dān)保合同地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條總則合同三方經(jīng)充分協(xié)商，

2、一致同意并于 年 月 日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同（下稱.本合同.）。抵押人（即借方）同意以其與擔(dān)保人于年 月 日簽訂之商品房預(yù)售契約（編號為）之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約” 項下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人， 賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人（即 貸方）同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項下之抵 押物（資料詳見附表），并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項卜貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵 押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購買抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵 押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人。第二條釋義在

3、本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如卜： “營業(yè)日指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息?！扒房睢敝傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項，包括供款、罰息、有前 的手續(xù)費及其他費用。“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商簽訂的“商品房預(yù) 售契約內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！皳?dān)保人” 指與抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”的賣方。第 頁合同書| CONTRACT 抵押擔(dān)保合同第三條貸款一、貸款金額： （大寫）人民幣，二、期限 年，由抵押權(quán)人貸出款項之日起計（借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn)）。三、貸款年利率為%。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時，應(yīng)書面通知抵押人并按通知的

4、規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。四、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。第四條供款一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采用定額月金償還方式，共 期：二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前（包括十四日），則起供月為當(dāng)月；貸 款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個月；供款日為每月 十五日。三、月供款的計算：還款期數(shù)貸款金額X貸款期月利率X （ 1+貸款期月利率）月供款額二還款期數(shù)（1+貸款期月利率）一1依上式計算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的按揭供款通知書執(zhí)行。四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每月的十

5、四日之前將 當(dāng)月供款足額存入或匯抵該張戶。抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人從該張戶 扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押 權(quán)人。合同書| CONTRACT第 頁抵押擔(dān)保合同第五條逾期利息及罰息每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點的規(guī)定辦理。如逾期未能足 額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息 額按貸款余額每日萬分之 復(fù)利計算直至付清。第六條提前還款之規(guī)定一 抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何個營業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全 部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人 不收取任何無關(guān)的費用

6、。二 抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款。三、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定。四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。第七條手續(xù)費及其他費用一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案/登記/注銷費、律師費、保險費、手 續(xù)費等費用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。二、抵押人如不依照本合同之規(guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一 切費用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付。三、抵押人需負(fù)貨繳付當(dāng)?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收的切費用。抵押人如不 繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費用并入 抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。第八條房產(chǎn)抵

7、押之規(guī)定-、本合同項下之房產(chǎn)抵押是指：-即地產(chǎn)之權(quán)益抵押抵押擔(dān)保合同 即抵押人簽訂“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁 有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押即抵押人將其所簽訂商品房預(yù)售契約”項下以抵押人名義購買之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本合同貸款之抵押物。二、在簽訂本合同之日，抵押人須將其簽訂之“商品房預(yù)售契約交給抵押權(quán)人或 抵 押權(quán)人指定的律師事務(wù)所保管。抵押期間，對抵押物進(jìn)行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時，須 同時辦理抵押登記，有關(guān)購房發(fā)票、房但證等抵押物之證明文件之正本將曲氐 押權(quán)人保管，并作為本合同抵押物之頰。三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點（無論顯著或

8、隱藏）引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán) 人無關(guān)，抵押權(quán)人不負(fù)任何責(zé)任。第九條房產(chǎn)保險之規(guī)定一、抵押人在與抵押權(quán)人簽訂本合同時，必須向抵押權(quán)人指定或代理的保險公司一 次性為該房屋投保，保險額不小于購買該房產(chǎn)的總價款額，投保期不得短于借款期， 如果和蟀調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保殮到期后需補(bǔ)辦保險。二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管 并任命抵押權(quán)人為其代表人，接受該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權(quán)人為該項賠償 金之支配人（即抵押權(quán)人為第一受益人）。三、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì) 原則，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理

9、損壞部分。四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時，不足之款應(yīng)由抵押 人負(fù)責(zé)清付。抵押擔(dān)保合同五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。第十條房產(chǎn)抵押之解除一俟抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款（不論屆期滿與否），并履行本合同全 部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押備案或抵押登記。第十一條抵押房產(chǎn)之處理條件和權(quán)利一、抵押權(quán)人可于下列情形之一依法處置該房產(chǎn)：抵押人不遵守本合同之任何條款及不支付本合同規(guī)定之任何應(yīng)付欠款。抵押 權(quán)人給予抵押人一個月催收應(yīng)付欠款之通知，

10、而抵押人未能遵守該項通知還款給 抵押權(quán)人。抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款（包括各期供款和 應(yīng)計罰息）。3抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財產(chǎn)，或抵押人為公司 組織而被解散或清盤。4抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。5抵押人舍棄該房產(chǎn)。6抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進(jìn)行沒收 或處理。7-抵押人的繼承人或受遺贈人或代管人只能履行部分或拒絕履行抵押人在本合 同的任何責(zé)任。8抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而擅自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、 轉(zhuǎn)借、托管或其他方式處分。抵押擔(dān)保合同9抵押人不按時繳交有關(guān)購房合約或抵押物的任何稅款（

11、包括地稅、或有關(guān)政 府部門所征收的其他稅項）或有關(guān)抵押物之有關(guān)物業(yè)管理費用。10為公民個人的抵押人 抵押人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。當(dāng)上述任何情形之一發(fā)生時，抵押權(quán)人即通知擔(dān)保人履行連帶擔(dān)保職責(zé)。二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時，可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購買該房產(chǎn)之權(quán)利。第十二條抵押房產(chǎn)的處分及所得款項之規(guī)定一、抵押人如不支付本合同規(guī)定的任何款項、或不遵守本合同各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款的通知。 若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將有關(guān)欠

12、款無條件地償還予抵 押權(quán)人，抵押權(quán)人即可依法認(rèn)定：在不違反中華人民共和國法律的情況下采用適 當(dāng)方式處分抵押物，包括但不限于以下任何一種方式處分抵押物：1 以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價出售本合同項下的部分或全部抵押房產(chǎn)；2以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的租金及年期出租部分或全部的抵押房產(chǎn)及收取租金和 其他收益；3經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)部門同意的任何其他處分方式。抵押權(quán)人依據(jù)自本條款規(guī)定處分抵押物時，有權(quán)代表抵押簽署有關(guān)抵押的買賣、出租這文件及合約，有權(quán)出具收據(jù)或租單。抵押權(quán)人按本合同規(guī)定處分抵押物，抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠 償要求。二、抵押人不遵守本合同規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約的事項，而擔(dān)保人乂未按時 履行擔(dān)

13、保職責(zé)時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項依下例次序抵押擔(dān)保合同處理：1 第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費用；2-第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款；三、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán) 人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任。四、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān) 費用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外，還有剩余，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖。第十三條抵押人之責(zé)任及權(quán)利 在本合同有效期內(nèi)，抵押人必須：1 向抵押權(quán)人提供詳實之一切有關(guān)文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何 偽造和隱瞞之處。2主動依期清還

14、本合同內(nèi)所有欠款，則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn)。3按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結(jié)清為止。4向有關(guān)部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費，保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及法律訴訟。5準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在合理的時間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗。6維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好。7-在更改住址、通訊地址或聯(lián)系電話時，立即通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人，并以書 面形式加以確認(rèn)，如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。8在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時，立即以書面通知抵押權(quán)人， 如有延誤而造成的損失概由抵押人承擔(dān)。合同書| CONTRACT第io頁抵押擔(dān)保合同二、抵押人出具委托

15、書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)房地產(chǎn)證（及）房地產(chǎn)共有證和房屋他項權(quán)證并辦理該房產(chǎn)抵押備案 或抵押登記手續(xù)。抵押人之房地產(chǎn)證（及房地產(chǎn)共有證和房屋他項權(quán) 證 ）由抵押權(quán)人收執(zhí)。三、抵押人如需要較長一段時間離開現(xiàn)有通訊地址，而不能親自履行本合同之各 條有關(guān)規(guī)定時，必須委托代理人代其執(zhí)行本合同項下各抵押人自負(fù)。四、未征謝酬權(quán)人書面同意，抵押人絕對不得擅自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵 償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權(quán)人之書面同意， 否則該租約無效，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違反本合同時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起 計30天內(nèi)，租客

16、即須遷出。六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人保證及時書面通知抵 押權(quán)人和擔(dān)保人。七、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處分 該房產(chǎn)之有關(guān)費用外，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款、抵押人必須向抵押權(quán) 人或擔(dān)保人清付不足之款。還有剩余，抵押人有權(quán)要求將余款收訖。八、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時，抵押人必須向抵 押權(quán)人清付不足之款，如還有剩余，抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖。九、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并履行本合同之全部條款后，抵押人 有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保 險單據(jù)交還抵押人

17、收執(zhí)。十如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款，抵押人無條件同意抵押權(quán)人合同書| CONTRACT抵押擔(dān)保合同將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。第十四條抵押權(quán)人之責(zé)任及權(quán)利一、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押備案手續(xù)之后，以抵押人購樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán) 人指定購樓房之發(fā)展商之賬戶。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸 出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項費用恕不退還。二、抵押權(quán)人必須依照本合同之規(guī)定向抵押人收取供款。三、依照本合同有關(guān)條款，抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時，必 須知會抵押人。四、抵押權(quán)人處分該房產(chǎn)所得款項，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處分該房產(chǎn)之有關(guān) 費用外，如

18、果余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索賠 償或向擔(dān)保人追索。如有剩余，應(yīng)將余款交給抵押人收訖。第十五條 擔(dān)保人之責(zé)任、權(quán)利一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是該合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 的賣方（即售房單位），也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無 條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如卜：1 擔(dān)保額度；以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)費用為限，保證額度 并不從抵押物的擔(dān)保額中抵扣。2擔(dān)保期限：從合同生效日起至本合同項下貸款本息、罰息和其他費用全部還 清為止。二、擔(dān)保人責(zé)任1 -在擔(dān)保期限內(nèi)自愿承擔(dān)本合同項下貸款的連帶擔(dān)保賁任。2如抵押人未能按時履行還款責(zé)任，或

19、抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人卜屬之行、所開立之結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押第11頁第 頁合同書| CONTRACT 抵押擔(dān)保合同權(quán)人之欠款。3 保證按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的 建造工程，并交付使用，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何賁任。4同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押 人清償合同項下貸款全部貸款本息及欠款之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全 部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。5保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合同各項條款得以順序履行，協(xié)助辦理該抵 押物業(yè)登記備案等有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人利益。

20、6在本合同執(zhí)行期間，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔(dān)保人同意 后，擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人的書面同意，并代抵押人償還全部欠款。三 當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出的履行擔(dān)保通知之日起15天之內(nèi) （以抵押權(quán)人發(fā)出通知的郵戳為準(zhǔn)）不予答復(fù)即視同認(rèn)可抵押權(quán)人可直接從擔(dān)保人結(jié)算張戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之有關(guān)款項，擔(dān)保人不得有異議。四、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款，抵押權(quán)人無條件同意將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。五、如擔(dān)保人合并或分立，擔(dān)保人在此聲明：原擔(dān)保責(zé)任無條件地由合并后存續(xù)的公司或新設(shè)立的公司承擔(dān)及由分立后的公司承擔(dān)。第十六條其他一、本合同規(guī)定之權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，

21、亦可以累積，本合同規(guī)定之權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定之其他賠償辦法。二、抵押權(quán)人、抵押人、擔(dān)保人與本合同有關(guān)之通知、要求，均應(yīng)以書面形式表達(dá) 為準(zhǔn)。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，抵押人之郵送地址按抵押人填寫的合同書| CONTRACT第 頁抵押擔(dān)保合同個人按揭貸款申請表中的郵送地址，如有變更須及時通知抵押權(quán)人。信件在 投郵7天后，及任何以人手傳遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送對方。三、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈 人自接受該房產(chǎn)之日起計30天內(nèi)，持有效證件與抵押權(quán)人或其代理人到原登記 機(jī)關(guān)辦理有關(guān)該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押人履行本合同之全部條款。四、在辦理抵押務(wù)案、登記或注銷及出租、出售抵押物時，抵押權(quán)人有權(quán)指定代理 人（包括律師）代為辦理上述各項事宜，抵押人不得提出異議，并應(yīng)承擔(dān)由此而 產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用。五、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對t氐押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬 限