2023年高級經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)務(wù)考試高頻考點(diǎn)參考題庫含答案

長風(fēng)破浪會有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。2023年高級經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)務(wù)考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后第1卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.某公司有一臺設(shè)備甲購于三年前，原值為60000元，預(yù)計(jì)凈殘值率10%，規(guī)定的使用年限為6年，采用平均年限法提取折舊，從目前的情況看至少還能使用4年?，F(xiàn)在公司考慮是否更新該設(shè)備，新設(shè)備乙原值為50000元，預(yù)計(jì)凈殘值率為10%，規(guī)定使用年限為4年，采用年數(shù)總和法提取折舊。根據(jù)題意，回答下列問題：新設(shè)備乙第一年的折舊率為（）。A.50%B.40%C.30%D.20%2.貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款稱為（）。A.個人住房貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.商業(yè)用房貸款D.土地儲備貸款3.某施工機(jī)械預(yù)計(jì)的一次大修理費(fèi)為10000元，大修理周期數(shù)為3，機(jī)械的耐用總臺班數(shù)為2000臺班，則該機(jī)械的大修理費(fèi)是（）元，臺班。A.10B.20C.30D.404.下列各項(xiàng)屬于對直線式監(jiān)理組織形式的描述的是（）。A.接受職能部門多頭指揮、指令矛盾時(shí)，將使直線指揮部門人員無所適從B.統(tǒng)一指揮、直線領(lǐng)導(dǎo)，但職能部門與指揮部門易產(chǎn)生矛盾C.具有較大的機(jī)動性和適應(yīng)性，但縱橫向協(xié)調(diào)工作量大D.組織機(jī)構(gòu)簡單、權(quán)力集中、命令統(tǒng)一、職責(zé)分明、決策迅速、隸屬關(guān)系明確5.下列各項(xiàng)中不屬于建設(shè)工程監(jiān)理委托模式的是（）。A.平行承發(fā)包模式條件下的監(jiān)理委托模式B.項(xiàng)目總承包模式下的監(jiān)理委托模式C.項(xiàng)目總承包管理模式下的監(jiān)理委托模式D.設(shè)計(jì)或施工模式下的監(jiān)理委托模式6.中斷風(fēng)險(xiǎn)源并使其不致發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的控制措施是（）。A.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B.風(fēng)險(xiǎn)分散C.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避D.風(fēng)險(xiǎn)分離7.以下關(guān)于進(jìn)口設(shè)備交貨方式的說法中，正確的是（）。A.采用內(nèi)陸交貨方式時(shí)，買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大B.采用目的地交貨方式時(shí)，買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大C.采用裝運(yùn)港交貨方式時(shí)，買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大D.無論采用何種交貨方式，買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大8.下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是（）。A.凈現(xiàn)值法B.凈年值法C.凈將來值法D.凈現(xiàn)值率法9.購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20月末的貸款余額為（）萬元。A.33B.35C.40D.4310.工程保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種是（）。A.第三者責(zé)任險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)B.工程質(zhì)量保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)C.建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)D.建筑工程一切險(xiǎn)和工程質(zhì)量保險(xiǎn)11.關(guān)于工程造價(jià)的說法，正確的是（）。A.建設(shè)工程造價(jià)就是建筑安裝產(chǎn)品的價(jià)格B.建筑安裝工程造價(jià)是業(yè)主投資中應(yīng)以價(jià)款的形式支付給施工企業(yè)的全部生產(chǎn)費(fèi)用C.建筑安裝工程造價(jià)是指業(yè)主進(jìn)行工程建設(shè)花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資D.建設(shè)工程造價(jià)是指建筑安裝工程造價(jià)12.因工程設(shè)計(jì)不當(dāng)而造成的損失或損壞屬于（）。A.決策錯誤風(fēng)險(xiǎn)B.特殊風(fēng)險(xiǎn)C.自然風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)13.在評估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法14.工程勘察階段應(yīng)與工程設(shè)計(jì)階段相適應(yīng)，那么，需要進(jìn)行施工勘察的情況不包括（）。A.對地基的穩(wěn)定及承載能力的評價(jià)B.深基坑施工勘察和樁應(yīng)力測試C.地基加固處理勘察和加固效果檢驗(yàn)D.施工完成后沉降監(jiān)測15.依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，以下關(guān)于工程量清單的說法中正確的是（）。A.工程量清單必須委托中介機(jī)構(gòu)編制B.措施項(xiàng)目清單列項(xiàng)內(nèi)容主要包括預(yù)留金和零星工作項(xiàng)目費(fèi)C.其他項(xiàng)目清單列項(xiàng)內(nèi)容主要包括利潤和稅金D.工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.商品房銷售代理的形式主要有（）。A.完全代理B.獨(dú)家代理C.公開銷售代理D.連帶代理E.聯(lián)合銷售代理2.下列（）屬于物業(yè)管理投標(biāo)申請人資格預(yù)審文件的內(nèi)容。A.資格預(yù)審申請書格式B.招標(biāo)項(xiàng)目說明書C.申請人須知D.企業(yè)資質(zhì)文件E.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況3.下列屬于行為細(xì)分依據(jù)的有（）。A.生活方式B.價(jià)值觀念C.效用追求D.購買動機(jī)E.購買次數(shù)4.辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交的文件有（）。A.竣工圖B.工程竣工驗(yàn)收備案表C.隱蔽驗(yàn)收記錄及施工日志D.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告E.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書5.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)則，說法正確的有（）。A.商品住宅與非住宅之間共用設(shè)施設(shè)備的更新費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侭.售后公有住房與商品住宅之間共用部位的維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)侰.售后公有住房與商品住宅之間共用部位的維修費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)D.售后公有住房之間公用部分應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，可由公有住房售房單位全部承擔(dān)E.住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新與改造涉及尚未出售的商品住宅的，應(yīng)分?jǐn)偢潞透脑熨M(fèi)用6.下列各項(xiàng)屬于建筑企業(yè)合同管理制度的有（）。A.建筑企業(yè)內(nèi)部的審查、批準(zhǔn)制度B.嚴(yán)格保護(hù)、保管企業(yè)印章制度C.建立合同管理評估制度D.合同制定、更新制度E.推行合同管理目標(biāo)制度7.市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬定（），編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政主管部門審查。A.房屋征用許可證B.補(bǔ)充耕地方案C.征收土地方案D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案E.供地方案8.在拍賣出讓的拍賣程序中，主持人應(yīng)（）。A.確定招標(biāo)標(biāo)底B.宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度C.宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人D.確定中標(biāo)人E.點(diǎn)算競買人9.年限法是把建筑物的折舊建立在（）的基礎(chǔ)上。A.經(jīng)濟(jì)壽命B.有效年齡C.剩余經(jīng)濟(jì)壽命D.建筑面積E.價(jià)格水平10.房地產(chǎn)心理定價(jià)策略包括（）。A.價(jià)格折扣與折讓策略B.總體定價(jià)策略C.“特價(jià)品”定價(jià)策略D.尾數(shù)定價(jià)策略E.整數(shù)定價(jià)策略11.建造合同收入包括的內(nèi)容有（）。A.合同變更收入B.獎勵收入C.營業(yè)外收入D.索賠收入E.設(shè)備租賃收入12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料有（）。A.反映項(xiàng)目特征的資料B.項(xiàng)目銷售執(zhí)行計(jì)劃C.反映項(xiàng)目合法性的資料D.委托書E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃13.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織（）進(jìn)行。A.勘察單位B.設(shè)計(jì)單位C.施工單位D.監(jiān)理單位E.工程質(zhì)量監(jiān)督部門14.預(yù)算定額中人工工日消耗量的組成包括（）。A.基本用工B.偶然用工C.多余用工D.人工幅度差E.其他用工15.下列各項(xiàng)屬于設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的有（）。A.運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)B.國際運(yùn)輸費(fèi)C.采購與倉庫保管費(fèi)D.國際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)E.包裝費(fèi)第2卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.通過市場研判尤其是對房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)展的研判，來認(rèn)識和預(yù)測市場發(fā)展的趨勢和市場需求的變化方向，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場研判在（）方面的作用。A.把握市場機(jī)會B.發(fā)掘市場潛力C.識別市場風(fēng)險(xiǎn)D.提供組織服務(wù)2.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）以下。A.45％B.55％C.60％D.75％3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一宗土地進(jìn)行住宅開發(fā)，地價(jià)為1200萬元，一次性付清。預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬元，第二年建設(shè)投資1200萬元。住宅總建筑面積為15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為4000元平方米。銷售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20％，現(xiàn)房銷售期兩年分別銷售房屋的30％，銷售稅費(fèi)等占銷售收入的10％，基準(zhǔn)收益率為10％（地價(jià)發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末）。該項(xiàng)目第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為（）萬元。A.1440B.1620C.1800D.22004.某網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的執(zhí)行中，檢查發(fā)現(xiàn)D工作的總時(shí)差由3天變成了-1天，則D工作（）。A.工期拖后1天，影響工期1天B.工期拖后3天，影響工期1天C.工期拖后4天，影響工期1天D.工期拖后4天，影響工期3天5.建筑工程保險(xiǎn)單所附加的交叉責(zé)任條款是指（）。A.各個被保險(xiǎn)人之間發(fā)生的相互責(zé)任事故造成的損失，應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任分別進(jìn)行賠償B.各個被保險(xiǎn)人之間發(fā)生的相互責(zé)任事故造成的損失，應(yīng)由保險(xiǎn)人和各個被保險(xiǎn)人協(xié)商賠償C.各個被保險(xiǎn)人之間發(fā)生的相互責(zé)任事故造成的損失，均可由保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償，再根據(jù)各自的責(zé)任進(jìn)行相互追償D.各個被保險(xiǎn)人之間發(fā)生的相互責(zé)任事故造成的損失，均可由保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償，無需根據(jù)各自的責(zé)任進(jìn)行相互追償6.下列風(fēng)險(xiǎn)損失中，屬于建筑工程保險(xiǎn)物質(zhì)損失部分的除外責(zé)任的是（）。A.由于洪水造成的物質(zhì)損失B.由于設(shè)計(jì)錯誤引起的損失和費(fèi)用C.由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失D.由于地震引起的機(jī)械或電氣裝置本身的損失7.下列各項(xiàng)中，其保險(xiǎn)費(fèi)率不是整個工期一次性費(fèi)率的是（）。A.安裝工程B.業(yè)主提供的物質(zhì)C.建筑用機(jī)器D.建筑工程8.下列風(fēng)險(xiǎn)處理的方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的是（）。A.預(yù)防危險(xiǎn)源的發(fā)生B.放棄已經(jīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)C.改變危險(xiǎn)的基本特征D.減少構(gòu)成危險(xiǎn)的數(shù)量因素9.某工程合同價(jià)的確定方式為：發(fā)包方不需對工程量做出任何規(guī)定，承包方在投標(biāo)時(shí)只需按發(fā)包方給出的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及工程范圍做出報(bào)價(jià)，而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同屬于（）。A.純單價(jià)合同B.可調(diào)工程量單價(jià)合同C.不可調(diào)值單價(jià)合同D.可調(diào)值總價(jià)合同10.若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用（）。A.凈現(xiàn)值法B.凈將來值法C.凈年值法D.凈現(xiàn)值率法11.兩個互斥方案的效益基本相同，但計(jì)算期不同。對該兩個方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)選用的比選方法是（）。A.凈年值法B.費(fèi)用年值法C.年值折現(xiàn)法D.差額內(nèi)部收益率法12.若按套內(nèi)建筑面積60平方米計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，房價(jià)款在成交時(shí)一次性付清，成交價(jià)格為5000元平方米，則賣方出售該套住宅的實(shí)得金額為（）萬元。A.44.64B.30.00C.56.28D.60.0013.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（）。A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)仍不發(fā)生變化D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的14.如果某工程實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度延誤，應(yīng)在未完成的工作中選擇適當(dāng)對象壓縮其持續(xù)時(shí)間，選擇的對象應(yīng)是（）。A.后續(xù)總時(shí)差小的非關(guān)鍵工作B.后續(xù)總時(shí)差大的非關(guān)鍵工作C.尚未完成的關(guān)鍵工作中資源強(qiáng)度大或直接費(fèi)用率高的工作D.尚未完成的關(guān)鍵工作中資源強(qiáng)度小或直接費(fèi)用率低的工作15.現(xiàn)有兩個互斥的投資方案A和B：A方案現(xiàn)時(shí)點(diǎn)投資25萬元，此后從第一年年末開始，將有6萬元的凈收益，壽命期為20年，凈殘值為7.5萬元；B方案現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的投資額為17.5萬元，年凈收益為4萬元，壽命期也為20年，凈殘值為6萬元。若基準(zhǔn)收益率為20%，則折算成現(xiàn)值A(chǔ)方案較B方案多得（）元。已知：（P/A，20%，20）-4.8696，（P/F，20%，20）-0.02608aA.22783B.24567C.26456D.34225二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.下列建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)中，可用于選擇互斥投資方案的指標(biāo)有（）。A.凈現(xiàn)值B.追加投資收益率C.差額的凈將來值D.投資利潤率E.總投資收益率2.建設(shè)工程造價(jià)的特點(diǎn)有（）。A.單價(jià)性計(jì)價(jià)B.雙價(jià)性計(jì)價(jià)C.多次性計(jì)價(jià)D.按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)E.甲、乙雙方共同計(jì)價(jià)3.關(guān)于問卷設(shè)計(jì)的表述，錯誤的有（）。A.問卷中的同一類型的問題，應(yīng)分散排列，以免答題者產(chǎn)生重復(fù)感B.將容易的問題排在前面，敏感性問題排在中間，較難的問題排在后面C.封閉性問題排在前面，開放性的問題排在后面D.問卷設(shè)計(jì)可分為準(zhǔn)備階段、舌部設(shè)計(jì)階段、試答及修改階段、投放階段E.問卷的基本結(jié)構(gòu)包括眉頭、說明、正文、編碼、受訪者項(xiàng)目、調(diào)查者項(xiàng)目、結(jié)束語4.甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目，委托一社會調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng)目調(diào)研，該調(diào)查公司設(shè)定了開放式的調(diào)研問卷，進(jìn)行調(diào)研工作，其問卷內(nèi)容如下：（1）您能想象美化小區(qū)的好處嗎？（2）您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里？你愿意買嗎？（3）若您買房您最看重哪一點(diǎn)？（4）您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容？人員促銷的特點(diǎn)表現(xiàn)為（）。A.及時(shí)性B.靈活性C.選擇性D.經(jīng)濟(jì)適用5.意外傷害保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任的條件包括（）。A.被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi)遭受了意外傷害B.被保險(xiǎn)人在責(zé)任期限內(nèi)死亡或殘疾C.被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)限期內(nèi)自殺或自殘D.被保險(xiǎn)人所受意外傷害是其死亡或殘疾的直接原因或近因E.被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期內(nèi)毀壞文件6.下列關(guān)于發(fā)售資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件的說法中，正確的有（）。A.資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的發(fā)售期不得少于5日B.依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目提交資格預(yù)審申請文件的時(shí)間，自資格預(yù)審文件停止發(fā)售之日起不得少于5日C.招標(biāo)人可以對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改D.潛在投標(biāo)人對資格預(yù)審文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請文件截止時(shí)間3日前提出E.招標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件收取的費(fèi)用用于補(bǔ)償印刷、郵寄的成本支出7.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般主要包括（）。A.無風(fēng)險(xiǎn)投資的補(bǔ)償率B.管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率C.缺乏流動性補(bǔ)償率D.投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率E.流動性補(bǔ)償率8.某單代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作H與其緊后工作K和M的時(shí)間間隔分別為3周和6周，工作K和M的總時(shí)差分別為5周和3周，下列關(guān)于該網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的說法中，正確的為（）。A.工作K和M的時(shí)間間隔為3周B.工作M的自由時(shí)差為9周C.工作H的總時(shí)差為8周D.工作H的自由時(shí)差為3周E.工作K的自由時(shí)差為8周9.房地產(chǎn)市場差異性的表現(xiàn)不包括（）。A.區(qū)域市場的差異性B.城市發(fā)展的差異性C.市場運(yùn)作的差異性D.地段價(jià)值的差異性E.企業(yè)運(yùn)作的差異性10.采用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有（）。A.確定的收益期限長B.預(yù)測的凈收益大C.選取的報(bào)酬率高D.預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用高E.考慮了凈收益增長11.工程竣工結(jié)算辦理依據(jù)包括（）。A.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范B.工程合同C.發(fā)承包雙方實(shí)施過程中已確認(rèn)的工程量及其結(jié)算的合同價(jià)款D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料E.初步設(shè)計(jì)12.特殊風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A.工程所在國發(fā)生戰(zhàn)爭B.有放射性污染C.超音速飛機(jī)所產(chǎn)生的壓力波D.工地上的地雷爆炸所引起的破壞E.群體行為越軌13.建設(shè)工程設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)包括（）。A.綜合年度保險(xiǎn)B.第三者責(zé)任人險(xiǎn)C.物質(zhì)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)D.單項(xiàng)工程保險(xiǎn)E.多項(xiàng)工程保險(xiǎn)14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的原則有（）。A.約束性原則B.時(shí)效性原則C.差異性原則D.差異化原則E.預(yù)測性原則15.在建設(shè)用地使用權(quán)出租程序的辦理登記階段，土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人憑（）等文件辦理租賃登記，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。A.契約B.協(xié)議C.租賃合同D.土地管理部門發(fā)放的出租許可證E.租金收入證明第3卷一.單項(xiàng)選擇題(共15題)1.某城市環(huán)保部門準(zhǔn)備在臨江的污水排水口處建立污水處理裝置。采用該裝置，現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的投資為2000萬元，此后每隔4年就需要500萬元的維修清理費(fèi)用。裝置的壽命期可以認(rèn)為是無限的。若資本的利率為12%，則整個運(yùn)行期間的全部費(fèi)用額的現(xiàn)值應(yīng)為（）萬元。已知：（A/F，12%，4）=0.20923。A.2642B.2872C.2986D.34842.下列投資方案評價(jià)方法中，可用于獨(dú)立方案選擇的是（）。A.投資回收期法B.內(nèi)部收益率法C.差額法D.凈現(xiàn)值法3.當(dāng)招標(biāo)文件描述的某分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)（）。A.以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)確定綜合單價(jià)B.向招標(biāo)人提出，等待招標(biāo)人作出答復(fù)后，再確定綜合單價(jià)C.向設(shè)計(jì)單位提出，等待設(shè)計(jì)單位作出答復(fù)后，再確定綜合單價(jià)D.以招標(biāo)文件描述的該分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征確定綜合單價(jià)4.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于建筑工程保險(xiǎn)責(zé)任的是（）。A.因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失B.錯誤設(shè)計(jì)引起的損失、費(fèi)用和責(zé)任C.原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失D.全部停工或部分停工引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任5.不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的費(fèi)用是（）。A.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金B(yǎng).物業(yè)管理處辦公費(fèi)C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用D.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊6.某建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)的估算額為52180萬元，預(yù)備費(fèi)為5000萬元，建設(shè)期為3年。3年的投資比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投產(chǎn)。建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，全廠定員為1100人，工資和福利費(fèi)按照每人每年7.20萬元估算；每年其他費(fèi)用為860萬元（其中：其他制造費(fèi)用為660萬元）；年外購原材料、燃料估算為19200萬元；年銷售收入為21000萬元，年修理費(fèi)占年銷售收入的10%，產(chǎn)成品為2333.33萬元；外購商品或服務(wù)年費(fèi)用為800萬元；年預(yù)收賬款為1200萬元。各項(xiàng)流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款為30天，現(xiàn)金為40天，應(yīng)付賬款為30天，存貨為40天，預(yù)付賬款為30天，預(yù)收賬款為30天。根據(jù)題意，回答下列問題：估算其該年度的存貨為（）萬元。A.7786.66B.7965.25C.8012.38D.8124.947.某政府機(jī)關(guān)使用財(cái)政資金采購一批技術(shù)復(fù)雜的貨物，下列關(guān)于評標(biāo)委員會的組成中，符合法律規(guī)定的是（）。A.招標(biāo)人代表1人，沒有采購代理機(jī)構(gòu)代表，技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家4人B.招標(biāo)人代表2人，沒有采購代理機(jī)構(gòu)代表，技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家5人C.招標(biāo)人代表1人，采購代理機(jī)構(gòu)代表1人，技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家5人D.招標(biāo)人代表2人，采購代理機(jī)構(gòu)代表1人，技術(shù)經(jīng)濟(jì)專家6人8.下列關(guān)于獨(dú)立方案的選擇的說法不正確的是（）。A.若資金足以分配，可以計(jì)算各項(xiàng)目的FNPV，若大于零，項(xiàng)目可選B.若資金足以分配，可以計(jì)算各項(xiàng)目的FIRR，若大于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可選C.若資金不足以分配，可以將獨(dú)立方案轉(zhuǎn)為互斥方案，再進(jìn)行比較D.若資金不足以分配，可以將獨(dú)立方案轉(zhuǎn)為組合成互斥方案群，再進(jìn)行比較9.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納3%的契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為（）元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.3910.市、縣人民政府土地行政主管部門受理的建設(shè)用地申請，應(yīng)在收到申請之日起（）日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案。A.10B.30C.60D.9011.某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項(xiàng)目，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價(jià)可達(dá)3000元/平方米，該公司計(jì)劃獲利220萬元。已知開發(fā)項(xiàng)目的主要開發(fā)費(fèi)用為：征地補(bǔ)償費(fèi)為270萬元；前期工程費(fèi)為40.52萬元；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為280.54萬元；建安工程費(fèi)為650元/平方米；配套設(shè)施費(fèi)為112.60萬元；經(jīng)營管理費(fèi)為58.12萬元；銷售費(fèi)用為170元/平方米。假設(shè)在本項(xiàng)目中，除了建安工程費(fèi)和銷售費(fèi)用外，其余都作為固定成本。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該項(xiàng)目的可變成本為（）元/平方米。A.820B.1015.24C.1125.78D.1295.7812.某城市的某種商品住宅2016年2月1日至10月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2016年4月1日的價(jià)格為3500元平方米。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2016年10月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（）元平方米。A.3552.82B.3563.00C.3563.47D.3574.1613.下列關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說法，錯誤的是（）。A.集體土地必須經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于出讓B.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批C.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國務(wù)院批準(zhǔn)D.集體土地征收實(shí)行由國務(wù)院和省級人民政府兩級審批14.施工圖預(yù)算是以（）為單位編制。A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程15.物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.特約服務(wù)B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用C.物業(yè)管理用房D.雙方的權(quán)利義務(wù)二.多項(xiàng)選擇題(共15題)1.工程造價(jià)的有效控制應(yīng)遵循的原則有（）。A.以投資決策階段為重點(diǎn)進(jìn)行全過程造價(jià)控制B.主動控制C.被動控制D.令人滿意E.技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合2.下列關(guān)于利潤與利潤分配表的說法，正確的有（）。A.利潤與利潤分配表是反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的報(bào)表B.不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其編制的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目利潤與利潤分配表有一定差異C.利潤與利潤分配表主要用于計(jì)算投資利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)D.不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目其利潤總額計(jì)算方法一樣E.在借款償還期內(nèi)，未分配利潤主要用于歸還借款3.通過市場調(diào)研所獲得的信息的（），在很大程度上影響著決策的科學(xué)性。A.真實(shí)性B.客觀性C.準(zhǔn)確性D.時(shí)效性E.完整性4.單代號網(wǎng)絡(luò)圖的繪圖規(guī)則包括（）。A.用虛箭線起連接和區(qū)分作用B.按照已定的邏輯關(guān)系繪制C.嚴(yán)禁出現(xiàn)循環(huán)回路D.不得出現(xiàn)無內(nèi)向箭線或無外向箭線的中間節(jié)點(diǎn)E.用節(jié)點(diǎn)表示工作之間的關(guān)系5.根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的有（）。A.建筑物和其他土地附著物B.建設(shè)用地使用權(quán)C.正在建造的建筑物D.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)E.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)6.投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)包括（）。A.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范B.企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額C.施工現(xiàn)場情況、工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案D.市場價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息E.擬定的招標(biāo)文件及招標(biāo)工程量清單7.無形資產(chǎn)的顯著特點(diǎn)包括（）。A.經(jīng)濟(jì)效益的不確定性B.自身價(jià)值的確定性C.可以長期發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益D.無實(shí)物形態(tài)E.是為企業(yè)使用而非出售的資產(chǎn)8.住宅專項(xiàng)維修資金的交存涉及（）。A.交存主體B.交存內(nèi)容C.交存金額D.交存方式E.交存客體9.某大型工程項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)，招標(biāo)人編制了完整、詳細(xì)的招標(biāo)文件，內(nèi)容包括：①招標(biāo)公告；②投標(biāo)須知；③通用條件；④專用條件；⑤合同格式；⑥圖紙；⑦工程量清單；⑧中標(biāo)通知書；⑨評標(biāo)委員會名單；⑩投標(biāo)文件格式等。招標(biāo)人通過資格預(yù)審對申請投標(biāo)人進(jìn)行審查，確定了資格預(yù)審表的內(nèi)容，提出了對申請投標(biāo)人資格條件的要求，包括：①資質(zhì)等級的要求；②投標(biāo)人在開戶銀行的存款達(dá)到工程造價(jià)的5%；③主體工程中的重點(diǎn)部位可分包給經(jīng)驗(yàn)豐富的承包商完成；④必須具有同類工程的施工經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)題意，回答下列問題：下列交易條件中，對買方有利的為（）。A.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)B.交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)C.房價(jià)款在成交時(shí)一次性付清D.房價(jià)款分期支付10.房地產(chǎn)市場調(diào)研的系統(tǒng)性表現(xiàn)在（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)研組織的系統(tǒng)性B.房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容的系統(tǒng)性C.房地產(chǎn)市場調(diào)研過程的系統(tǒng)性D.房地產(chǎn)市場調(diào)研信息處理的系統(tǒng)性E.房地產(chǎn)市場調(diào)研方法的系統(tǒng)性11.投標(biāo)人在進(jìn)行投標(biāo)環(huán)境調(diào)查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注（）。A.自然條件B.勞動力供應(yīng)狀況C.工程現(xiàn)場附近的各種社會服務(wù)設(shè)施和條件D.相關(guān)的環(huán)保法律法規(guī)E.材料設(shè)備的供應(yīng)條件12.下列評價(jià)方法中，可用于壽命期相同的互斥方案選擇的有（）。A.凈現(xiàn)值法B.內(nèi)部收益率法C.凈年值法D.最小公倍數(shù)法E.追加投資收益率法13.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)一般可分為（）。A.主觀概率估計(jì)B.客觀概率估計(jì)C.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)D.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)E.政治風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)14.下列費(fèi)用應(yīng)列入施工企業(yè)制造費(fèi)用的有（）。A.直接材料費(fèi)B.直接工資C.勞動保護(hù)費(fèi)D.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)E.營業(yè)費(fèi)用15.某建筑工程公司（乙方）于2004年4月20日與某建設(shè)單位簽訂了建設(shè)商務(wù)大廈的施工合同。乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲得甲方聘請的監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，甲方也在批準(zhǔn)書上簽字蓋章。該工程的基坑采取機(jī)械大開挖施工，土方量為6000立方米，施工方案規(guī)定：乙方可租用挖掘機(jī)施工。合同約定按承包工程項(xiàng)目范圍及施工措施費(fèi)包干；約定在本年度5月11日開工，5月20日土方工程完工；5月21日至5月31日停工，由甲方另行安排，6月1日施工單位可進(jìn)行正常施工。在實(shí)際施工中發(fā)生了以下五個事件：事件一：因租用的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日；事件二：施工過程中，因遇軟弱土層，接到監(jiān)理工程師于5月15日停工的命令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工25個工日；事件三：5月19日接到監(jiān)理工程師于5月20日復(fù)工的命令，同時(shí)提出基坑開挖加深2米的設(shè)計(jì)變更通知單；事件四：5月20日至5月22日，因下大雨迫使基坑開挖暫停，造成人員窩工50個工日；事件五：5月23日用30個工日修復(fù)沖壞的永久性道路，5月24日恢復(fù)工作，最終基坑于5月30日挖掘完畢。根據(jù)