修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求 修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容和深度要求 修建性詳細(xì)規(guī)劃 修建性詳細(xì)規(guī)劃。以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 一、修建性詳規(guī)內(nèi)容包括： 建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； 作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖； 道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)； 估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。 二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書； 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括。規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意

2、圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2021。 三、修建性詳規(guī)實(shí)施步驟： 1、成立組織機(jī)構(gòu) 2、收集必要規(guī)劃資料 a、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料；b、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求 c、現(xiàn)有場地測(cè)量和水文地質(zhì)瘓料調(diào)查；d、人口資料及本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況調(diào)查；e、供水、供電、排污等情況調(diào)查；f、居民消費(fèi)水平調(diào)查； 3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本小區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo) 4、確定路網(wǎng)和排水排污體系 5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案； 6、確定活動(dòng)中心與綠化位置 7、繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)； 8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析； 9、編制文本說明 10、組織相關(guān)專業(yè)人員評(píng)審； 11、報(bào)規(guī)劃主管部審批；

3、四、修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果 （一）規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀條件分析；、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；、用地布局； 、空間組織和景觀特色要求； 、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；、豎向規(guī)劃； 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：1）總用地面積；2）總建筑面積； 3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率、建筑密度；6）綠地率。 、工程量及投資估算 （二）圖紙 、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系； 、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為150012021，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等； 、規(guī)劃總平面圖

4、。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。 、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線； 、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高 程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高； 、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置； 1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括： 規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。 2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)

5、容： （1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物； （3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口的位置； （4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）； （5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等； （7）綠地界線，綠地布局； （8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置； （10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積

6、、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。 3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖。應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。 4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖。應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。 5、用地豎向規(guī)劃圖。應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖。包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外

7、部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關(guān)主管部門的初步意見。 7、主要建筑平、立、剖面圖。 8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。第五條建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度： 1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括。規(guī)劃設(shè)計(jì)說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙。 2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容： （1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌地物； （3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等； （4

8、）建筑物功能、編號(hào)、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）； （5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線等； （7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計(jì)；（8）室外場地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置； （10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。 第六條建設(shè)項(xiàng)目修

9、建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批： 凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料： 1、書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。 2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各1份）。 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書（3份）。 5、現(xiàn)狀圖（3份）。 6、總平面規(guī)劃圖（3份）。 7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。 8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。 9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。 10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。 11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。 12、透視圖（鳥瞰圖）。 13、全套電子文件。 14、其它附件。 第七條建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批： 凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料： 1、書面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。 2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。 3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件（各1份）。 4、總平面規(guī)劃圖（3份）。 5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。 6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。 7、透視圖（鳥瞰圖）。 8、全套電子文件。 9、其它附件。1現(xiàn)狀條件分析； 2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； 3、用地布局； 4、空間組織和景觀特色要求； 5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合